1、招 商 合 作 商 业 计 划 书高 端 商 务 级 项 目 招 商 合 作 商 业 计 划 书-乡乡 村村 旅旅 游游 休休 闲闲 娱娱 乐乐 度度 假假 生生 态态 园园 -招 商 合 作 商 业 计 划 书目 录生态园生态园总体项目建设概述总体项目建设概述第 一 篇生态园生态园项目建设项目建设规划方案规划方案第 三 篇生态园生态园总体总体建设规划描述建设规划描述第 二 篇招商合作指南招商合作指南第 五 篇项目投资效益项目投资效益总体分析总体分析第 四 篇招 商 合 作 商 业 计 划 书生态生态园总体园总体项目建设概述项目建设概述第 一 篇招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目
2、建设概述1.1 项目简介远方远方的家园的家园项目所在地位于XX区北部山区，距城区72公里。项目所在地自然资源丰富，生态环境良好。林木覆盖率达71%，主要有满、汉两个民族，其中满族占总人口33.7%。这里物产丰富，有个山货大集总交易大厅，面积 2 万平米，集聚了蘑菇木耳、野生山菜、散养柴鸡、家养猪肉和山榛、扁仁、小杂粮等 200 余种特色山货，以及石磨豆腐、煎饼团子、铁锅年糕等 100 余种风味小吃。民俗旅游初具规模，有七星满族度假村、民俗旅游和项栅子等一批民俗旅游村，住宿日接待能力达到 500 人。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.1 项目简介按照绿色生态涵养发展区的
3、功能定位，今后项目所在地将重点发展生态林业、生态农业、生物动力农业和自然农业，并将启动众多旅游休闲度假区建设，8 个八旗满族民俗旅游接待村建设，并在城市化发展建设的各个方面融入满族“符号”，挖掘和弘扬满族300多年的优秀文化。这里有种植红薯、西洋参、籽种、中草药及特色杂粮等农作物的悠久历史，肉鸡的养殖规模也达到了300多万只。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.2 项目地理俯瞰纵览示意图北部村落（规划起步区）中部村落（规划核心区）BADC南部村落（规划发展区）E北部村落北部村落中部村落中部村落南部村落南部村落l 总面积：总面积：1300013000亩亩l 全程游览：全程
4、游览：1 1个半小时个半小时l 三个独立村落，依山傍水三个独立村落，依山傍水招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体建设规划描述1.3 总体概念规划布局展示平面图核心区起步区招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.4 发展定位本项目选取具有较高知名度和优美自然环境的瑞典小镇作为项目的旅游元素，在建筑风格和整体风貌上原样复制，深入挖掘所选瑞典小木屋的文化内涵和人文特色，打造独特魅力，凭借异域文化特色提升地产的品牌和档次，构筑中高端旅游项目品牌。瑞典小镇旅游元素瑞典小镇旅游元素瑞典小镇旅游元素招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.5 整体风格本项目借鉴
5、瑞典浪漫乡村风格，整体建筑以全木结构的小木屋为主打，体现异域风情及温馨浪漫、优雅质朴、纯真唯美、绿色环保的整体风格。瑞典浪漫乡村小木屋风格招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.6 经营模式本项目在统一规划、统一建设，确保设计风格一致的基础上，采取承租、众筹、认养等多种经营模式，以最大限度地发挥独创优势，打造个性经营氛围，吸引不同消费群体。统一规划、统一建设合作、承租、众筹、认养众筹合作招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.7 可行性研究结论本项目完成后，不仅可以带动当地旅游业的发展，也可提高整体功能和文明形象，拉动餐饮、住宿、娱乐、房地产、物流运输等
6、的发展。对北京怀柔地区及长哨营乡周边区域的经济、社会、环境发展十分有利，经济社会效益十分明显。拉动餐饮带动娱乐拉动房地产带动物流运输招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.8 项目建设背景对国内市场而言,因国内旅游市场起步晚,发展仍处于初级阶段。绝大多数乡村旅游者享受到的是较低价位的消费水准、较低档次的旅游服务和较低层次的精神感受,对旅游景区、农业生产的收获活动和传统节庆活动具有极大依托性。但对自然环境的天然性、纯净性、优美性要求越来越高,对人文环境的古朴、新奇、“乡土味”、“民族味”的呼声越来越强,作为旅游目的地,这些都是吸引游客的必备条件。具体来说，国内对乡村旅游产品的
7、需求仍表现出初级阶段明显的需求层次特征,尚停留在观光休闲娱乐阶段,表现为乡村旅游产品类型单一,产品粗糙,经营粗放。当然,随着我国经济的快速健康发展,旅游正逐渐成为一种普遍的生活方式,国内旅游多极化趋势和旅游消费个性化发展趋势正旺,国内乡村旅游也正向着融观赏、考察、学习、参与、娱乐、购物和度假于一体的综合型方向发展,国内的需求层次也在不断提高。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.9 项目建设的必要性开发旅游小镇是城市发展政策影响的必然结果旅游小镇作为促进产业提升、加速产业融合、实现扶贫扶农、推动新型城镇化发展的重要途径之一而成为新的发展趋势。2016年1月，国务院办公厅发
8、布的关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见明确提出，要“建设一批具有历史、地域、民族特点的特色旅游村镇和乡村旅游示范村”。旅游小镇是以旅游产业为主导的小镇，是未来几年乡村建设的重点。国家“十三五”规划纲要中明确提出，要“因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇”。国内外旅游发展的经典案例表明，旅游小镇无论从哪个角度讲都堪称是特色、魅力小镇的典型代表。旅游小镇作为魅力小镇的典型代表，在国家推进特色小镇的建设中大有用武之地。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.10 市场分析(1)我国乡村旅游业的发展现状中国的乡村旅游起步较晚,目前尚处于从导入期向成长期过渡的阶段。
9、乡村旅游的发展速度较快，各种农业观光园、农家乐、采摘节等乡村旅游形式在各地大量涌现。总的来说，乡村旅游在空间布局上主要分布于都市郊区、远离客源的景区和老少边穷地区。乡村旅游的发展为各地带来了一定的经济效益，对于解决“三农”问题起到了一定的积极意义，同时也满足了城市居民回归自然和体验传统生活方式的心理需求。乡村旅游基本类型归纳为以下几类：1、以绿色景观和田园风光为主题的观光型乡村旅游。2、以农庄或农场旅游为主，包括休闲农庄，观光果园，茶园、花园，休闲渔场，农业教育园，农业科普示范园等，体现休闲、娱乐和增长见识为主题乡村旅游。3、以乡村民俗、乡村民族风情以及传统文化为主题的民俗文化、民族文化及乡土
10、文化为主题的乡村旅游。4、以康体疗养和健身娱乐为主题的康乐型乡村旅游。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.10 市场分析(2)乡村旅游业未来的发展前景及趋势乡村旅游将继续享有广阔的市场前景和发展空间。这一方面是由国家对农村问题日益重视的宏观政策环境决定的；另一方面也是由不断扩大的市场空间决定的，即工业化带来了更多的有逃离工业环境需求的城市人口。乡村旅游将沿着与生态旅游、文化旅游紧密结合的方向发展。相对于欧洲国家对发展乡村旅游的绿色内涵的重视、日本对发展乡村旅游的社会传统文化的重视，我国发展乡村旅游在现阶段则侧重于其带来的经济效益。这是我国的国情决定的，但随着经济的发展和
11、供需主体素质的提高，乡村旅游的生态内涵和文化内涵必然得到进一步发掘。这也是与中国传统的“天人合一”的哲学思想和当前构建和谐社会的发展思路相符的。乡村旅游未来发展趋势有四个方面，分别是：旅居一体，新型生活方式成为主流；市场细化，产品走向多元发展格局；三重助力，新型旅游模式前景广阔；多方关注，大型企业成为开发主力。132招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述1.10 市场分析(3)项目项目建设具有良好的发展前景建设具有良好的发展前景我国乡村旅游发展面临难得历史机遇，多年实践的积累为乡村旅游夯实了产业基础。近年来，我国很多地区将乡村旅游发展作为旅游工作的重点来抓。国家产业政策的调整
12、为乡村旅游创造了良好的发展环境。国务院关于加快旅游业发展的意见中提出“实施乡村旅游富民工程，开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动”要求。很多地区提出要将旅游业建设成为支柱产业，同时将构建以农业观光、乡村休闲、农家享乐、年俗体验为主的乡村旅游产品体系纳入五大旅游产品体系。旅游方式的转变为乡村旅游拓展市场空间。随着我国工业化、城市化深入推进，传统乡土文化的吸引力与日俱增，城镇居民到乡村观光、休闲、度假已成为重要选择。据统计，在城市居民小长假出游选择中，选择乡村旅游的占70%以上。同时，越来越多的人选择低成本的短途旅行，旅游消费方向的转变将成为推动乡村旅游产业发展最为深厚、最为广阔的根基。招 商
13、合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述4)项目建设是对乡村生态环境的保护1.10 市场分析发展乡村旅游，有利于保护乡村生态环境。旅游对于环境卫生及整洁景观的要求，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村庄整体建设的发展。旅游追求个性化、特色化、原生态、唯一性等等，形成了旅游村庄的独特面貌和村容，是打破目前新农村建设中千村一面的最佳模式。可以说，发展农村旅游，有利于农村乃至全国加快建设资源节约型、环境友好型社会，有利于保护资源和环境，促进农村科学规划与基础设施建设，实现“村容整洁”的目标。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体项目建设概述(5)项目建设对
14、社会经济有重要的推动作用1.10 市场分析我国经济在实现跨越式发展的同时，也积累了不少结构性问题，如产业结构不合理、收入差距扩大、城乡发展不协调等不可持续的问题未能得到有效解决。当前我国经济增长进入“换挡期”，经济发展进入“转型期”，大力发展乡村旅游有利于扩大内需、提高农民收入、缩小城乡居民收入差距、促进城乡区域协调发展，对经济社会全面进步有着重要的推动作用。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态生态园项目园项目总体总体建设规划描述建设规划描述第 二 篇北 京 市 怀 柔 区 原 东 石 门 村招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体建设规划描述2.1 生态园项目总体思路婚纱摄影农产品采摘
15、认养农田l生态园项目建设分起步区、核心区和发展区。分别坐落于原东石门村的北部、中部和南部。l该项目以温馨甜蜜为主题，打造乡村生态旅游+婚纱摄影基地+蜜月度假区。依托独特的生态资源和优质的人居环境，打造以乡村休闲度假为目的，以生态、婚纱、蜜月、采摘为卖点，以小木屋和认养农田为载体的乡村旅游项目。l核心设施：停车场、服务中心、民宿酒店区、自建精品酒店区、自建商务会议中心、电动车摆渡站、骑行及车行道。民宿酒店商务会议中心招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体建设规划描述2.2 项目组织管理与实施计划建设项目组织机构为了加快本项目建设，项目承办单位应成立项目管理办公室，负责该区域规划和基础设施建
16、设的组织协调工作。项目工程设计管理为了加快本项目建设，项目承办单位应成立项目管理办公室，负责该区域规划和基础设施建设的组织协调工作。工程设计管理的目的工程设计管理的目标是：安全可靠、适用和经济性，以保障建设项目的质量、进度和投资三大控制目标的实现。工程设计招投标项目办公室以招标承包方式委托工程勘察和工程设计任务的目的，打破地区、部门的界限，开展工程勘察、设计竞争，优选工程勘察设计单位，促使工程勘察设计单位改进管理工作、提高工作质量、改善服务态度，达到采用先进技术、降低工程造价、缩短建设周期和提高投资效益的目的。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体建设规划描述2.3 项目投资估算及资金筹
17、措投资估算项目受市场条件、资源条件、地理区位、规划设计要求和企业操作能力等因素决定，由于还未进行详细规划设计，对资源状况、相应物资市场价格未能做深入调研，下面就对总投资、分项投资、营销费用等，其估算参照同等条件相近案例进行估算，确定投资额度。项目总投资*万元，其中：主要工程造价*万元；前期费*万元；工程建设其它费用*万元；营销宣传费*万元.1、设计人员提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准确定项目投资额；2、拟建地点的地形地势条件；3、委托方提供的相关数据资料；4、参照2014土建、2014安装定额及有关概算指标；5、参照项目所在地同类型、同规模建筑技术经济指标编制；6、其他基本建设费取
18、费标准；（1）建设单位管理费：按建安工程费1.21.5%取定；（2）勘察设计费：根据勘察设计收费标准2004年版进行计算；（3）工程监理费：根据国家工程监理费:根据国家物价局、建设部（1992）价费字479号文有关规定，按需监理工程投资额的1.5%计算；（4）工程招标费及其他：含招标代理费、招标管理费、标底编制费等，根据有关文件综合按1%计算；7、预备费：按相关规定，按建安工程费及其他基本建设费的5%。编制依据招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体建设规划描述2.4 生态园三步战略发展建设规划一期生态园核心设施建设三步战略第1步l起步区建设规划是远方的田野生态园项目规划的第一步。l起步区
19、地处XXX村北部。l以温馨甜蜜为主题，打造乡村生态旅游+婚纱摄影基地+蜜月度假区。依托独特的生态资源和优质的人居环境，打造以乡村休闲度假为目的，以生态、婚纱、蜜月、采摘为卖点，以小木屋和认养农田为载体的乡村旅游项目。一期招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体建设规划描述2.4 生态园三步战略发展建设规划二期生态园核心设施建设三步战略第2步l核心区建设规划是远方的田野生态园项目规划的第关键一步。l核心区地处XXX村中部。l以温馨甜蜜为主题，打造乡村生态旅游+婚纱摄影基地+蜜月度假区。依托东什门村独特的生态资源和优质的人居环境，打造以乡村休闲度假为目的，以生态、婚纱、蜜月、采摘为卖点，以小木
20、屋和认养农田为载体的乡村旅游项目。二期招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园总体建设规划描述2.4 生态园三步战略发展建设规划三期生态园核心设施建设三步战略第3步三期l发展区建设规划是远方的田野生态园项目规划的第三步。l核心区地处XXX村南部。l以温馨甜蜜为主题，打造乡村生态旅游+婚纱摄影基地+蜜月度假区。依托独特的生态资源和优质的人居环境，打造以乡村休闲度假为目的，以生态、婚纱、蜜月、采摘为卖点，以小木屋和认养农田为载体的乡村旅游项目。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态生态园项目建设园项目建设规划规划方案介绍方案介绍第 三 篇北 京 市 怀 柔 区 原 东 石 门 村招 商 合 作 商
21、 业 计 划 书生态园项目建设规划方案介绍3.1 核心项目建设介绍1、花溪寻踪花海中以种植药食同源的花卉为主，如向日葵、金花葵、油菜花、薰衣草、波斯菊等。在花海中人们可以欣赏到自然的美景，拍摄婚纱照，骑自行车畅游，让孩子们寓教于乐。同时，花海附近还可以建造贩卖点贩卖花的种子，增加经济收入。招 商 合 作 商 业 计 划 书生态园项目建设规划方案介绍3.1 核心项目建设介绍2、可食用花园可食用花园 可以吃的景观，利用蔬菜来造景搭配得当，富有美感和生态价值。可根据不同蔬菜的颜色、形态、大小等搭配出高低错落，颜色丰富，形态饱满的蔬菜组团。这种花园不仅能看，而且能吃，体现了一种绿色环保的生活时尚。招
22、商 合 作 商 业 计 划 书3.1 核心项目建设介绍3、亲自耕耘体验田l【亲自耕耘体验田】是专为不同年龄段的孩子提供的劳动耕耘场所，让孩子和家长亲身感受和体验种植的乐 趣，体验大自然的奥秘和神奇。通过接触、亲近自然，使孩 子们感受生命的活力，懂得保护自然，爱惜生命。孩子们在 与泥土、种子、劳动工具的亲密接触中感受着劳动带给他们 的无限快乐。l【亲自耕耘体验田】区域种植小麦、玉米、花生、土豆、红薯等作物，供游客进行农耕体验，如播种、翻地、收割等活动。在亲密接触中感受着劳动带给他们 的无限快乐。让孩子们从小体验和感受劳动耕耘的快乐让孩子们从小体验和感受劳动耕耘的快乐生态园项目建设规划方案介绍招 商 合 作 商 业 计 划 书乡 村 旅 游 休 闲 娱 乐 度 假 生 态 园感谢观看
