1、旅游综合体建设的理论与实践 演讲人 2025-11-11总序01总序一 一 旅游综合体概述02一 旅游综合体概述01一 旅游综合体的发展机遇03三 旅游综合体建设中存在的问题02二 旅游综合体发展现状04四 旅游综合体的内涵和特征一 旅游综合体概述一 旅游综合体的发展机遇0103一、旅游大发展推动二、房地产转型驱动三、新型城镇化带动02040506四、旅居新方式引领五、产品多元化要求六、规划新热点落实一 旅游综合体概述二 旅游综合体发展现状一、开发载体生态为基，主题鲜明01二、发展阶段概念为辅，产品支撑02三、投资主体类型多元，百花齐放03四、开发力度数量增多，规模增大04五、运作模式突破创新
2、，凸显优势05六、关注热点注重环境，改善民生06一 旅游综合体概述三 旅游综合体建设中存在的问题0103一、大地产小旅游二、主题创意不足三、盈利方式单一02040506四、泡沫风险加大五、规划管理欠缺六、人才瓶颈凸显C三、旅游综合体的发展历程B二、旅游综合体的三重价值D四、国内旅游综合体建设的典型案例A一、旅游综合体的定义及特征一 旅游综合体概述四 旅游综合体的内涵和特征二 旅游综合体的理论探索03二 旅游综合体的理论探索一 旅游综合体的理论基础01二 旅游综合体建设理论02三 旅游综合体运营理论03二 旅游综合体的理论探索一 旅游综合体的理论基础二、城镇化相关理论一、产业经济学相关理论二 旅
3、游综合体的理论探索二 旅游综合体建设理论一、政态为纲四、形态为体二、生态为基五、业态为本六、商态为要三、文态为魂二 旅游综合体的理论探索三 旅游综合体运营理论0103一、产业链条整合化二、产品功能复合化三、收入模式多元化02040506四、管理模式一体化五、投资分期组合化六、营销战略品牌化二 旅游综合体的理论探索三 旅游综合体运营理论七、融资模式多样化1八、保障实施综合化2三 旅游综合体的产品开发模式04三 旅游综合体的产品开发模式A一 养生养老型B二 度假旅居型C三 文化创意型D四 乡村旅游型E五 旅游景区型F六 温泉疗养型三 旅游综合体的产品开发模式01七 会议会展型八 主题公园型02九
4、主题运动型03十 商业娱乐型04三 旅游综合体的产品开发模式一 养生养老型一、背景解读01二、开发模式02三、典型案例03三 旅游综合体的产品开发模式二 度假旅居型一、背景解读01二、开发模式02三、典型案例03三 旅游综合体的产品开发模式三 文化创意型一、背景解读01二、开发模式02三、典型案例03三 旅游综合体的产品开发模式四 乡村旅游型一、背景解读01二、开发模式02三、典型案例03三 旅游综合体的产品开发模式五 旅游景区型一、背景解读01二、开发模式02三、典型案例03三 旅游综合体的产品开发模式六 温泉疗养型一、背景解读01二、开发模式02三、典型案例03三 旅游综合体的产品开发模式
5、七 会议会展型一、背景解读三、驱动模式及开发策略四、典型案例二、开发模式及发展条件三 旅游综合体的产品开发模式八 主题公园型一、背景解读01二、开发模式02三、经典案例03三 旅游综合体的产品开发模式九 主题运动型一、背景解读01二、开发模式02三、典型案例03三 旅游综合体的产品开发模式十 商业娱乐型一、背景解读01二、开发模式02三、典型案例03四 旅游综合体的运营模式05四 旅游综合体的运营模式一 曲江模式文旅城互动模式二 万达模式产城互动模式五 港中旅模式旅游全产业链模式三 中坤模式景居一体化模式四 今典模式度假酒店目的地综合体模式四 旅游综合体的运营模式一 曲江模式文旅城互动模式二、
6、项目运营模式（运营层）三、案例剖析一、曲江文投经营模式四 旅游综合体的运营模式二 万达模式产城互动模式01一、万达经营模式二、项目运营模式02三、案例剖析03四 旅游综合体的运营模式三 中坤模式景居一体化模式一、中坤经营模式二、项目运营模式三、案例剖析四 旅游综合体的运营模式四 今典模式度假酒店目的地综合体模式一、今典经营模式二、项目运营模式三、代表案例四 旅游综合体的运营模式五 港中旅模式旅游全产业链模式一、港中旅经营模式二、项目运营模式三、案例剖析五 旅游综合体国内案例解析06五 旅游综合体国内案例解析一 山东景芝齐鲁酒地文化创意产业园详细规划变废为宝，构筑酒文化创意旅游综合体01三 承德
7、滦平皇家养生谷总体策划依托碧霞山水，打造皇家养生养老创意旅游综合体03五 武当山太极传奇景区修建性详细规划文化为魂，打造互动式休闲创意旅游综合体05二 中国武夷（建阳）朱子文化旅游度假区概念性规划景区与地产配套，构筑城市文化旅游综合体02四 密云县蔡家洼欧洲风情度假区项目调研及规划设计以点带面，打造京郊乡村旅游休闲度假区04六 辽宁省北票市大黑山森林温泉小镇修建性详细规划回归自然，畅享山地温泉主题休闲度假小镇06五 旅游综合体国内案例解析七 青 岛 凤 凰 岛 国 际 旅 游 岛 概 念 性 规 划 及 城 市 设 计 借 势 国际 旅 游 岛，奏 响 西 岸 新 区 发 展 最 强 音九 中
8、 航 巽 城 湾 滨 海 旅 游 度 假 综 合 体 概 念 性 规 划 南 中 国 最具 特 色 的 滨 海 山 地 森 林 旅 游 度 假 综 合 体八 梦 廊 坊 文 化 产 业 园 总 体 策 划 文 化 为 魂，创 新 打 造 中国 梦 廊 坊 文 化 全 景 体 验 境 区十 北 戴 河 宽 悦 城 概 念 性 规 划 “城”城 联 动，构 建 葡 萄酒 全 景 体 验 式 R B D五 旅游综合体国内案例解析 一 山东景芝齐鲁酒地文化创意产业园详细规划变废为宝，构筑酒文化创意旅游综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、项目成效五 旅游综合体国内案例解析 二 中国武夷（建阳）朱子文
9、化旅游度假区概念性规划景区与地产配套，构筑城市文化旅游综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、目的地营建五 旅游综合体国内案例解析 三 承德滦平皇家养生谷总体策划依托碧霞山水，打造皇家养生养老创意旅游综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、运营保障五 旅游综合体国内案例解析 四 密云县蔡家洼欧洲风情度假区项目调研及规划设计以点带面，打造京郊乡村旅游休闲度假区 一、项目概况 二、项目开发 三、核心项目五 旅游综合体国内案例解析 五 武当山太极传奇景区修建性详细规划文化为魂，打造互动式休闲创意旅游综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、发展思路五 旅游综合体国内案例解析 六 辽宁省北票市大黑山森林
10、温泉小镇修建性详细规划回归自然，畅享山地温泉主题休闲度假小镇 一、项目概况 二、核心创意 三、功能分区 四、招商传奇五 旅游综合体国内案例解析 七 青岛凤凰岛国际旅游岛概念性规划及城市设计借势国际旅游岛，奏响西岸新区发展最强音 一、项目概况 二、新城战略 三、核心创意 四、项目成效五 旅游综合体国内案例解析八 梦廊坊文化产业园总体策划文化为魂，创新打造中国梦廊坊文化全景体验境区一、项目概况01二、核心创意02五 旅游综合体国内案例解析 九 中航巽城湾滨海旅游度假综合体概念性规划南中国最具特色的滨海山地森林旅游度假综合体 一、项目概况 二、核心创意 三、发展战略 四、主题项目五 旅游综合体国内案例解析十 北戴河宽悦城概念性规划“城”城联动，构建葡萄酒全景体验式RBD一、项目概况二、项目思路三、核心创意图表来源07图表来源感谢聆听
