1、1部门 文件名建筑工程消防验收重难点剖析苏南工程技术中心2015年11月26日2目 录第一部分：与消防相关子分部、分项梳理（界面）第二部分：消防验收重点（主控）第三部分：建筑消防验收常见问题汇总（规范视角）第四部分：消防系统施工常见问题3第一部分：与消防相关子分部、分项梳理（界面）1.与消防相关子分部工程2.与消防相关分项工程4主体结构主体结构装饰装修装饰装修建筑给排建筑给排水水通风与空通风与空调调建筑电气建筑电气智能建筑智能建筑电梯电梯室外工程室外工程与消防相关分部工程1.与消防相关子分部工程5装饰装修门窗卷帘吊顶轻质隔墙饰面板幕墙涂饰保温建筑给排水室内消火栓系统喷淋系统大空间水炮系统排水系
2、统给水设备灭火器主体结构墙板柱耐火等级预留洞口尺寸及位置疏散通道尺寸及距离防火分区2.与消防相关分项工程-16通风与空调防烟系统排烟系统空调系统排风系统通风设备及附件燃气系统气体灭火系统建筑电气疏散指示应急照明备用与不间断电源防雷接地柴发系统线缆及配电箱智能建筑火灾报警系统门禁系统广播系统消控室2.与消防相关分项工程-27电梯紧急迫降五方通话底坑排水室外工程登高面消防车道回车场室外消火栓2.与消防相关分项工程-38第二部分：消防验收重点（主控）一消火栓给水系统验收重点二火灾自动报警系统验收重点三自动喷水灭火系统验重点9一消火栓给水系统验收重点1、水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设
3、备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道试压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求。3、系统综合性功能试验：对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主备泵与主备电互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验。10二火灾自动报警系统验收重点1、图纸、资料的审查：设
4、计图纸、设计变更及竣工图，火灾探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。2、系统综合性功能试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警控制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源电性能，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。11三自动喷水灭火系统验的重点1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备
5、的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无 外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水 装置，管道减压措施，系统排水装置等。123、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副
6、泵互为备用功能的相互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警控制装置功能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连锁控制并自动 启动供水泵。消防控制室(盘)能否控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作，并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道和 电源等是否处于状态的反馈信号）；报警阀功能试验（打开报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况是否符合检验要 求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）；系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系
7、统；启 动末端试水装置处放水）。13第三部分：建筑消防验收常见问题汇总（规范视角）一建筑防火封堵二消防水三火灾自动报警系统14一建筑防火封堵1、土建防火封堵不、土建防火封堵不到位到位。1）所有给水管道穿越楼板、防火墙部位未封堵。2）所有电气管、桥架穿越越楼板、防火墙部位未封堵。3）穿越防火分区部位的桥架内未采用防火封堵。4）所有通风、空调、防排烟管道越楼板、防火墙部位未封堵。5）土建预留洞口后开孔未封堵。6）土建风道未封堵。7）玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。8）防火墙未到顶。9）防火分区未形成。2、土建防火门、土建防火门1）防火门安装反向，未开向疏散方向。2）封闭楼梯间及防烟
8、楼梯间开设了非疏散门、洞。3）防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。4）闭门器、顺序器未安装。5）应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。6）未按设计要求安装防火门。7）防火锁、防火合页、插销、防烟条未规定设置。8）防火门门扇、门框、地面三者之间缝隙超标。9）钢制防火门框内填塞不密实。153、安全疏散安全疏散1）由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。2）由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。3）由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。4）随意改动导致疏散出口间距过小。4、消防车道、消防车道1）车道宽度、转弯半径不能满足规范要求。2）消防扑救面未形成或铺装面承载力不够。3）消防车道未形
9、成或回车场未形成。4）消防扑救面有高大树木或有障碍物。5、防火卷帘、防火卷帘1）导轨与墙体及柱体之间、双轨道之间未封堵。2）卷顶部未完全封堵。3）双轨卷帘一侧未封堵到顶。4）穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。5）疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。6）卷帘门手动拉链、感温装置未设置。7）卷轴包厢防火性能不够。166、建筑装修、建筑装修1）建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。2）建筑装修饰面影响消防功能的正常实现。（遮挡）3）消火栓箱门装修后无法打开。4）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。5）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷
10、水效果。6）建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。7）会议室、观众厅等场所的门未向外开启。7、排烟口排烟口1）设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置。（拉绳）2）排烟口距离最远点水平距离超过了30米。3）防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。8、排烟系统漏设、排烟系统漏设1）无自然通风长度超过20米的内走道。2）超过60米长度的走道。3）面积超过100平方米的区域未设置排烟系统。4）合同风道止回阀漏装。179、防火阀、防火阀1）风管穿越防火分区，防火分隔处未设置防火阀。2）防火阀安装距墙体超过200mm。3）常开、常闭排烟防火阀设置错误。4）防火阀易熔片选
11、用错误。（280与70 ）1010、自然排烟区域开窗净面积不满足规范、自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求要求。1111、正压送风系统、正压送风系统1）部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口。2）风道窜风或风口数量偏少。1212、共性问题、共性问题1）防排烟系统末端风口风量偏低，系统风量偏低可能的原因有；风机风量不满足规范要求、土建风道封堵不严或未完全封闭、土建风道平层隔断封堵、平层风管有漏风现象、风机风压不足、系管道风阻过大、风机电源反相2）排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米。3）排烟风机出风口低于加压风机的进风口。4）排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距
12、小于10米。5）排烟口与送风口距离小于5米。6）风机控制箱未设置在风机就近位置。7）正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通。8）电机外置式离心式风机未设置风机房。18二 消防水1、喷头布置、喷头布置1）不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近。（超过了75-150MM）2）受梁体影响的直立型喷头距离顶板不满足规范要求。3）喷头距离边墙距离不满足规范要求。2、消火栓布置、消火栓布置1）由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求。2）由于装饰原因，取消了消火栓门。3）消防电梯前室漏设消火栓。（非标准层）4）未按规范要求设置自救式消火栓箱。5）室外消火栓距建筑外墙及路
13、边距离不满足规范要求。6）夹层及设备层漏设消火栓。3、水泵结合器、水泵结合器1）未按系统分区设置水泵结合器。2）水泵结合器数量不满足规范要求。3）接合器设置在不易取用的部位。4）水泵接合器充水试验不成功。（验收时消防车向管网内注水）5）水泵接合器40米范围内没有取水点。（指室外消火栓）4、末段试水装置末段试水装置1）末端试水装置设置位置不合理,设置在了系统的最低处,而不是系统最不利点处。192）末端试水装置未采用间接排水方式。（排水立管管井不小于DN75）5、自动喷水灭火系统存在漏设区域自动喷水灭火系统存在漏设区域1）空调及风机房。2）车库行车道。3）建筑面积大于5平方米卫生间。4）自动扶梯的
14、底部。5）楼梯及电梯前室。6）净高小于等于12米的室内中空区域。（智能水炮）7）净高大于800mm且有可燃物吊顶内。8）宽度大于1.2米的风管、成排桥架及排管下方。9）立体停车位每层未设置侧喷。6、水箱、水池的液位需要就地和消控室均有显示。水箱、水池的液位需要就地和消控室均有显示。7、气体灭火系统气体灭火系统1）防护区内风口、防火阀、风机未参与联动控制。2）防护区未设置自动泄压口（泄压装置）。3）防护区门窗耐火等级不低于0.5小时及1200Pa的耐压极限。4）储油间未设置呼吸阀、通气管道。5）气体灭火控制盘系统电源不能满足同时启动气体灭火装置的要求。6）控制中心不能接收气体灭火动作联动反馈信号
15、。7）气体灭火防护区未设置手自动转换开关。8）配电房未设置气体灭火。20三 火灾自动报警系统1、火灾报警系统漏设区域、火灾报警系统漏设区域1）超高层建筑的室内住户部分未设置探测器。2）强弱电井设置探测器。3）水泵房、消防控制中心，各类设备用房设置探测器。4）厨房内未设置可燃气体探测器。2、消防管线、消防管线1）与消防有关的所有线路明配钢管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不均匀。2）与设备连接处的金属软管未到位、金属软管过长。3）明配及吊顶内线盒未上盖板。4）吊顶内部分导线未穿管。5）湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、信号闸阀信号线至模块未采用防水套管锁定。3、系统配置系统配置1）任一台报警控制器总编
16、码数不得大于3200点，每回路不大于200点。每回路至少预留10%余量。任一台联动控制器总编码数不得大于1600点，每回路不大于100点。每回路至少预留10%余量。2）每32个地址编码设备必须配1个短路隔离器，穿防火分区必须设短路隔离器。214、联动控制及相关功能不齐全联动控制及相关功能不齐全1）门禁系统未进行断电控制。2）常开防火门未联动关闭。3）单向逃生锁未联动控制。4）在火警信号确认以后,整栋建筑声光、广播、楼层显示器都必须报警。5）相应区域探测器报警，对应区域的正压送风机未启动。6）中庭区域报警时，各层卷帘门未启动。7）大空间探测装置如双波段、光截面及线形探测器报警时未联动相关常规火灾
17、报警系统。8）消防补风机未编入火灾时启动的联动关系。9）排烟风机入口处排烟阀门未与排烟风机连锁。5、消防联动控制系统逻辑关系混乱、消防联动控制系统逻辑关系混乱1）一台风机负担多个防烟分区时,防烟分区内探测器报警,不应所有风口都打开。2）手动打开排烟口，正压送风口，相应的风机未启动。3）非消防断电及应急照明强投动作区域与报警防火区域不匹配。6、控制中心控制中心1）引入火灾报警控制器的导线未绑扎成束，未标明编号。2）控制设备接地支线小于4平方毫米。3）控制设备背后距墙操作距离小于1米。4）CRT未完善，外部设备报警后CRT界面无反应,不显示消防车道及登高面等信息。5）消防控制主机存在故障点位。22
18、1.验收范围内的土建、装修工作未完。2.验收范围内的机电安装相关工作未完。3.市政供电，供水未到位。4.柴油发电机不能启动或自投功能未实现。5.消防电梯按钮及五方方通话未完成。（机房、电梯、中控、轿顶、底坑）6.未按消防标识及相关要求制作标示标牌。7.PVC管穿越楼层部位未设置阻火圈。8.建筑灭火器、消防水带、水枪等未布置到位。9.未按相关要求设置逃生门锁。10.验收时监理检测单位必须到场。11.部分设备用房、电梯机房未设置应急照明，消防控制室及重要设备用房应急照明照度不够。四 其它6）控制中心严禁其它无关电气线路和管路穿过。7）控制中心门应采用乙级防火门，不得设置在电磁场干扰较强区域。7、消
19、防电话系统、消防电话系统1）主机不能进行分机呼叫。2）消防外线电话未设置。3）电梯机房、重要与消防有关的设备用房未设置电话分机。4）消防电话分机安装不牢固，电话分机安装位置不合理。23第四部分：消防系统施工常见问题一消火栓给水系统二火灾自动报警系统三自动喷水灭火系统四气体灭火系统防火分隔系统防排烟、空调通风系统一火灾应急照明、疏散指示和火灾事故广播二消防电梯消防供电24一消火栓给水系统1、消防水池、消防水箱：有效容量偏小、无消防专用的技术措施，屋顶合用水箱的出水管上未设单向阀，水位信号没有反馈到消防控制室。2、消防水泵：流量偏小、扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，吸水管采用
20、同心变径，出水管上无压力表、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，以普通水泵代替消防水泵。3、增压设施：增压泵的流量偏大。4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。5、消火栓：屋顶未设检查用的试验消火栓。（消火栓管道：直径小，有的安装单位违章进行焊接。）7、最不利点动压、最不利点静压、最不利点充实水柱不符合规范要求。二火灾自动报警系统1、火灾探测器：选型与场所不符;安装不牢固、松动;安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求;探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置;报警功能不正常。252、手动火灾报警按钮：报警功能
21、不正常;报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置;安装不符合规范和设计要求;安装不牢固、松动、倾斜。3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种 基本功能(供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压 稳定度和负载稳定度功能)不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求。5、
22、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求。6、消防控制室未设置可直接报警的外线电话；火灾报警控制器、消防联动柜的主电源采用插头连接；消防控制柜未设置手动直接启动消防水泵、防排烟风机的装置。26三自动喷水灭火系统1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱图纸不一致。用气压罐代替高位消防水箱，消防水箱的出水管未与报警阀前的管道连接。2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求。(在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部)。3、湿式报警阀：水力警铃位置不规范，供水控制阀未设置。5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。
23、6、末端试验装置(试验阀、压力表、排水管)，试验管径小于25mm。7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于0.05Mpa。8、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。10、湿式报警阀组的压力开关没有安装，直接用水流指示器的信号启动喷淋泵。11、随意扩大集热挡水盘的使用范围，挡水盘的平面面积过小，未设湾边的下沿。四气体灭火系统1、围护结构的耐火极限和抗压强度不足，未设置泄压口。2、火灾时，气体灭火系统的联动控制不能做到关闭开口、停止风机等功能。3、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求。27五防火分隔系统1、用于疏散通道上的防火卷
24、帘两侧未设置手动控制按钮，疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步”降。（第1步降到1.8米）2、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘没有下降到底。3、同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，多樘卷帘没有群降。未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。4、防火卷帘动作及到底的反馈信号在消防控制室内不能显示。5、普通防火卷帘没有设置独立的闭式自动喷水系统保护。（单轨）6、防火门未安装膨胀密封条，住户的防火门带有猫眼，防火门联动控制时，防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。7、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。8、防火卷帘的座板与地面间隙大于20mm。
25、六防排烟、空调系统1、自然排烟时开窗面积不足，位置偏低，不能方便开启。2、机械排烟系统的排烟量偏小，机械防烟系统的正压送风量偏小。3、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。4、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。5、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。286、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。7、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取防火回流的措施，未在支管上设置防火阀。8、防排烟风机远程不能停止，并未设手动直接控制。9、同一楼层的几个送风阀(排烟口)的反馈信号并接而未串接。10、排烟风机入
26、口处和在排烟支管上未设排烟防火阀，排烟防火阀未与排烟风机联锁，平时不能自动关闭。11、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。12、防排烟风机设计安装位置不当。13、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。14、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态，且不能关闭联动的防火阀。15、排烟机与排烟管道连接的软接头采用普通帆布。16、防火阀、排烟防火阀未设置独立支架和作防火处理。17、任一排烟阀开启时，排烟风机不能自动启动。18、砖砌的竖井有漏洞，且内表面未采用砂浆抹平，竖井底部未封。19、地下室的排烟系统设置未能与人防协调好，排出的烟被人防门挡回等，影响排烟效果。29七
27、火灾应急照明、疏散指示和火灾事故广播1、火灾应急照明的配电线路没有按消防设备用电线路敷设，用普通灯具代替应急灯具，在火灾时继续工作的场所应急照明时间不够，且照度低，疏散指示数量少、照度不足、安装位置不当。2、控制中心报警系统，火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态，应急广播未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。3、控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态，且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。八消防电梯1、井道未按规范要求独立设置。2、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔。3、井底
28、未设排水设施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。4、首层未设供消防员专用的操作按钮。5、非消防电梯迫降后，不能继续投入运行。30九消防供电1、一类高层建筑自备发电机，应设有自动启动装置，并能在30s内供电。2、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备，其供电线路未选用耐火型电缆。3、楼梯间集中供电的应急照明灯，在火灾时不能发挥其正常功能。4、系统不能满足二路供电的要求，发电机容量偏小，不能满足负荷要求。5、消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房、正压送风机房、排烟风机房的供电，未在最末端配电箱处设置自动切换装置。6、消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，且消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。31THANKS！
