1、“西进、东拓、北控、南延”观点来源于政府1.1.2CLD生活组团CBD写字楼组团金融大街COD中心 在南昌市2002-2010年商业发展规划中提出，红谷滩新区的商业要超前配置，引入“销品茂”业态（Shopping Mall），成为南昌市领先的商业中心；最具活力的红谷大道商业一条街作为中轴线贯连整个红谷滩新区，将集聚至高的人气；红谷滩的商业发展本着高起点、高标准规划建设的原则，以完善生活服务型为主，发展红谷滩现代商贸流通业，初步确立按“一个核心区，两条辐射带，三个功能区，四条商业街”的总体布局，以此来构造红谷滩新区未来的商业零售平台、批发市场平台和物流配送平台。凤凰洲红谷滩红角洲原著民的商业形态
2、居家型的商业形态规模商业仍属空白！交 通交 通(2)道路分级交 通交 通交 通配 套配 套全区域平均入住率%居住基数数据来源于红谷滩新区管委会西雅图国际商务会馆，拟 设，1.8 万；国际金融大厦，拟设超市，1.2万；建材连锁超市，2万；洪客隆，3.5万;,3.7 万;世贸中心，商业14.5 万;，商业3.5万;本案，拟设，面积3.5万;9.面积不详；占地330亩，商业面积暂时不详。26873541109表二：各城区表二：各城区20062006年社会消费品零售总额中年社会消费品零售总额中限额以上企业数据对比（单位：亿元）限额以上企业数据对比（单位：亿元）表三：城区人口变动表三：城区人口变动 红谷
3、滩的商业经营已然启动，本项目迎来跳出“只销售不经营现象”的大好时机 大量资料 天天更新1、人流分布2、道路分析（1 1）早上）早上7:30-8:307:30-8:30上班时段的进出人流量最大，如丰和大道北端此上班时段的进出人流量最大，如丰和大道北端此时段的进出人流量分别为时段的进出人流量分别为27002700、31003100人次，合计达到人次，合计达到60006000人次；人次；（2 2）下班）下班1717：30301818：3030时段进出合计总人流量最大达到时段进出合计总人流量最大达到50005000人次，人次，出去量最大达到出去量最大达到27002700人次，由于大量在红谷滩工作人员下
4、班的缘故，人次，由于大量在红谷滩工作人员下班的缘故，出去量较中午时段增加了出去量较中午时段增加了800800人次；人次；（3 3）晚上）晚上1919：30302020：3030时段为四个时间段人流量最小的时段，通过时段为四个时间段人流量最小的时段，通过四路口进出总量比较得出，此时段驻留红谷滩人流量为四路口进出总量比较得出，此时段驻留红谷滩人流量为754754人次。人次。洪城大厦购物广场进场购物人流量洪城大厦购物广场进场购物人流量分析：分析：总体支撑商业的人流不是很足，14：4015：40进入洪城大厦的购物人流较17：55-18：55下班后时段的人流要少；总体购物人群以青年最多，达到54.9；中
5、年人达到23.69%。其中小孩都是在大人的带领下进场购物。下班后时段进场购物的人是中午的近一倍。调研目的及方法：调研目的及方法：为了了解红谷滩居民消费行为与消费意愿、以及人口特征，项目组于8月底以问卷的形式，通过中心地点（定点）进行拦截和入户调查。样本量及访问形式：样本量及访问形式：拦截问卷拦截问卷100份红谷大道、丰和大道流动人群(另增加10份，以备无效问卷)；样本要求：（1）本地居民；（2）1865岁；（3）男女比例基本平衡质控方法：（1）督导现场检查每一份问卷；（2）部分电话回访入户问卷入户问卷100份（其中北区入户40份，南区入户调查60份）对红谷滩居民进行入户调查(同样另增加10份，
6、以备无效问卷)。样本要求：（1）1865岁；（2）6个月那没接受过市场调查质控方法：（1）部分电话回访；（2）抽样实地回访有效问卷有效问卷通过对问卷的审核，最终确定有效问卷为202份。 大量资料 天天更新 大量资料 天天更新 调查数据显示：红谷滩区域内消费者选择购物场所时首先考虑的因素中，商圈知名度因素和交通便捷性因素比例较大；其次为交通便捷性因素和商品价格因素；再次考虑的因素为商品价格因素和购物环境因素。调查数据显示：红谷滩区域内消费者在外出购物时，最常用的交通工具中选择公交车的消费者达到40.3%，其次是摩托车21.3%、自驾车19.9%，而选择自行车和步行的人数只8.7%,总体上红谷滩区
7、域内消费者的交通工具档次相对较高。调查数据显示：红谷滩区域内消费者在业余时间经常参与的休闲娱乐活动中，选择聚餐和健身运动的人数最多各占15.9%，其次是打牌10.2%，看电影9.1%，KTV酒吧7.8%。：附：2006南昌人均收入支出统计表：调查数据显示：红谷滩区域内消费者每个月用于在外就餐的消费水平一般都在700元以下,其中选择200-500元的人数最多占34.6%，其次是选择200远以下的占28.1%，选择500-700的占21.6%;而选择700-1000元和1000元以上选择的人比较少。调查数据显示：红谷滩区域内消费者对红谷滩的印象褒贬不一，其中认为一般的人最多占42.8%，认为较好和
8、较差的人分别占23.7%和22.7%，认为很差的也占到11%的比例。调查数据显示：红谷滩区域内消费者对于目前现有的商业配套不满意，在调查中选择无法满足日常生活大多数需要和无法保证日常生活基本需要的分别占总数的33.5%和15.8%，接近一半。红谷滩区域内消费者认为近阶段红谷滩商业最应增加的商业形态中大型百货、购物中心占33%，大卖场占18%；健身、休闲、娱乐场所18%；24小时便利店6%,知名餐饮、饭店、酒店占16%,建材家居3%,家电、数码为6%。就目前来说，红谷滩区域内大型超市仅有两家，所以洪城大厦和洪客隆的认知度相当高。调查数据显示：红谷滩区域内知名的餐厅和饭店很少,消费者最喜欢的是圣廷
9、宫大酒店、咸亨酒店、万家灯火。调查数据显示：红谷滩区域内目前的休闲娱乐活动场所很少，消费者最喜欢的休闲娱乐是秋水广场。分析结论：其一，秋水广场对整个区域商业没有很大的支持作用；其二，区域缺乏能带动消费的娱乐休闲场所。以上数据，基本与前面的消费者建议增加的商业形态数据吻合，也充分说明了消费者对大型商业购物中心等商业形态的期待。调查数据显示：红谷滩区域内有21.8%消费者希望购物中心的营业时间能够前后延长一个小时，有18.8%的消费者对现有购物中心的服务态度不满意，有20.8%的消费者希望商品要齐全、质量要好。参与消费者调研的人群中，女性比例多出14个百分点，本项目未来的商业定位中，建议围绕女性为
10、消费群体定位的商业形态中也需要有一定比例的区别。调查数据显示：红谷滩区域内年龄构成比例在18岁-40岁之间的占到78.0%，消费者年龄结构年青化。调查数据显示：红谷滩区域内消费者的学历普遍较高，其中本科及以上的占到28.6%，大专学历的占27.1%。调查数据显示：红谷滩区域内接受访问的消费者中，作为公司职员的人数最多，这里大部分居住的人还是上班族，其次是个体、私营业主接着是自由工作者和教师。调查数据显示：红谷滩区域内消费者每月税前总收入普遍都在5000以下，其中处于1500-3000元之间占的比例最大为38.6%，其次是3000-5000元的占27.4%，1500元以下的占19.8%。小小 结结
