1、8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算7 投资估算及设计概投资估算及设计概算算techbook8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算提提出出项项目目建建议议书书进进行行可可行行性性研研究究编编制制设设计计任任务务书书编编制制初初步步设设计计文文件件编编制制技技术术设设计计文文件件竣竣工工验验收收交交付付使使用用全全面面组组织织施施工工工工程程招招标标投投标标施施工工图图设设计计投资估价投资估价投投资资控控制制数数总总概概算算修修正正总总概概算算施施工工图图预预算算投投标标价价合合同同价价工工程程结结算算竣竣工工决决算算基本建设程序图基本建设程序图基本建设程序与概预算的对应关系基本建设程序与
2、概预算的对应关系：8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算7投资估算投资估算 投资估算投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。建设项目的投资数额进行的估计。投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家规定，在整个建设投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设工程造价（投资）进行估算，并据此项目投资决策过程中，必须对拟建建设工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，研究是否进行投
3、资建设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，必将导致决策的失误。必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。的重要任务。7.1 投资估算的概念及作用投资估算的概念及作用8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依项目建议书阶
4、段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投资项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。估算额，应控制在投资估算额以内。（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。项目投资估算可作为项目资
5、金筹措及制定建设贷款计划的依据。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。投资计划的重要依据。7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设
6、项目的投资估算分为我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：以下几个阶段：（1）项目规划阶段的投资估算项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。的要求，编制一个建设项目的建设规划。（2）项目建议书阶段的投资估算项目建议书阶段的投资估算 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资主要生产工艺、企业车间组成、初选建
7、厂地点等，估算建设项目所需的投资额。额。7 投资估算投资估算7.2 投资估算的阶段划分投资估算的阶段划分8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算（3）可行性研究阶段的投资估算可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段的投资估算 初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研究及其投资估算初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可组织机构和建设进
8、度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可行性，并做出初步投资评价与决策。行性，并做出初步投资评价与决策。详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在10%以以内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳
9、方案的主要依据，也是内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。（4）评审阶段）评审阶段 （5）设计任务书阶段）设计任务书阶段7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 （1）从建设项目投资设计和投资规模的角度从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资估算包括，投资估算包括固定资产投固定资产投资估算资估算和和流动资金估算流动资金估算。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工
10、程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。定资产投资方向调节税。流动资金的估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其他流动资金的估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。经营费用等所需的周转资金。7投资估算投资估算7.3 投资估算的内容投资估算的内容8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 （2）从体现资金时间价值的角度从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分为，可将投资估算分为静态投资部分静态投资部分和和动动态投资部分态投资部分两项。两项。静态投资是指
11、不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。间变化因素的部分）和基本预备费。动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。7 投资估算投资估算7.3 投资估算的内容投资估
12、算的内容8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算建建设设项项目目总总投投资资流动资金流动资金固定资产投资固定资产投资建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产方向调节税固定资产方向调节税工程费工程费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费静静态态总总投投资资动动态态总总投投资资建设项目投资估算费用组成建设项目投资估算费用组成8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算v 建设项目投资估算的基本步骤如下：建设项目投资估算的基本步骤如下：v(1)(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购
13、置费、安装工程费。分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。v (2)(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。v (3)(3)估算价差预备费。估算价差预备费。v (4)(4)估算建设期利息。估算建设期利息。v (5)(5)估算流动资金。估算流动资金。v (6)(6)汇总出总投资汇总出总投资 7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算v (二二)编制依据编制依据v (1)国家、行业和地方政府的有关规定；国家、行业和地方政府的有关规定；v (2)工程勘察与设计文
14、件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；清单；v (3)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标标、概算指标(定额定额)、工程建设其他费用定额、工程建设其他费用定额(规定规定)、综合单价、价格指数和有、综合单价、价格指数和有关造价文件等；关造价文件等；v (4)类似工程的各种技术经济指标和参数；类似工程的各种技术经济指标和参数；v (5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场工程所在地的同期的
15、工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用；价格和有关费用；，v (6)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；关参数；v (7)委托人提供的其他技术经济资料。委托人提供的其他技术经济资料。7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 静态投资的估算方法是多种多样的，有静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率法、资金周转率法、生产能力指数生产能力指数法法、比例估算法、系数估算法和、比例估算法、系数估算法和指标估算法指标估算法等。尽管等。尽管静态投资估算的方法较静
16、态投资估算的方法较多多，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建，但是为提高投资估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性设项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体情况，有针对性地选用适宜的估算方法。地选用适宜的估算方法。7 投资估算投资估算7.4 静态投资估算的几种方法静态投资估算的几种方法8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算7 投资估算投资估算（1）生产能力指数法生产能力指数法 生产能力指数法生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额是根据已建成的、性质类似的
17、建设项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的投资额。计算公式为：和生产能力来估算拟建项目的投资额。计算公式为：C1 已建类似项目的静态投资额；已建类似项目的静态投资额；C2 拟建项目静态投资额；拟建项目静态投资额；Q1 已建类似项目的生产能力；已建类似项目的生产能力；Q2拟建项目的生产能力；拟建项目的生产能力；f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。n生产能力指数。生产能力指数。采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工程的资料可靠，条件基本相
18、同，否则误差就会很大。基本相同，否则误差就会很大。fQQCCn)(12128 投资估算及设计概算投资估算及设计概算生产能力指数法误差可控制在生产能力指数法误差可控制在20以内以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。练习题：年产量练习题：年产量1010万万t t某化工产品已建项目的静态投资额为某化工产品已建项目的静态投资额为
19、50005000万元，现拟建万元，现拟建年产年产2020万万t t同产品的类似项目。若生产能力指数为同产品的类似项目。若生产能力指数为0.60.6，综合调整系数为，综合调整系数为1.21.2，则采，则采用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资额为（用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资额为（）万元。）万元。A A7579 B7579 B6000 C6000 C9490 D9490 D909490948 投资估算及设计概算投资估算及设计概算（2）指标估算法指标估算法 这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资估算。投
20、资估算指标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元估算。投资估算指标是各地建设主管部门编制和颁发的，一般以元/m、元、元/m2、元元/m3、元、元/t、元、元/kW等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长度等形式表示。根据这些投资估算指标，乘以相应的长度（m）、面积（）、面积（m2）、体积（）、体积（m3）、质量（）、质量（t）、容量（）、容量（kW）等，就可以求）等，就可以求出拟建项目相应的土建工程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、出拟建项目相应的土建工程、给排水工程、电气照明工程、采暖通风工程、变配电工程等单位工程的投资估算额。变配电工程等单位工程的投资估算额。采用这种方法估
21、算建设投资时，采用这种方法估算建设投资时，要注意以下两方面的问题：要注意以下两方面的问题：一方面一方面要注意所要注意所使用的估算指标若与拟建工程的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或使用的估算指标若与拟建工程的标准或条件有差异时，应加以必要的换算或调整；调整；另一方面另一方面要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特点，能反映其要注意所使用的估算指标及单位，应符合拟建工程的特点，能反映其设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外投资估算应在某一特定的时间内进行，一般是设计参数，切勿盲目乱用估算指标。另外投资估算应在某一特定的时间内进行，一般是以开工前一年为基准年，并以这一年的单位价格作为计算
22、依据，否则就会影响建设投资以开工前一年为基准年，并以这一年的单位价格作为计算依据，否则就会影响建设投资估算的准确性。估算的准确性。7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算（3）类似工程预算法类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类类似工程预算法适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但
23、必须对建筑结构差异和价差进行调整。似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算投资估算文件一般由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。7 投资估算投资估算7.5 投资估算的文件组成投资估算的文件组成8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算(一一)
24、编制说明编制说明(1)工程概况；工程概况；(2)编制范围；编制范围；(3)编制方法；编制方法；(4)编制依据；编制依据；(5)主要技术经济指标；主要技术经济指标；(6)有关参数、率值选定的说明；有关参数、率值选定的说明；(7)特殊问题的说明特殊问题的说明【包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时，必须说明的包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时，必须说明的价格的确定；进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数；采用巨型结构、异形价格的确定；进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数；采用巨型结构、异形结构的费用估算方法；环保结构的费用估算方法；环保(不限于不限于)投资占总投资的比重；未包括项目或
25、费用的必投资占总投资的比重；未包括项目或费用的必要说明等要说明等】；(8)采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解做进一步说明；采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解做进一步说明；(9)采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标做进一步说明。7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算v(二二)投资估算分析投资估算分析v投资分析应包括以下内容：投资分析应包括以下内容：v(1)(1)工程投资比例分析。工程投资比例分析。v一般建筑工程要分析土建、装饰、给排水、电气、暖通、空调、动力等一般建筑工程要分析土建、装
26、饰、给排水、电气、暖通、空调、动力等主体工主体工程程和道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等和道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外附属工程总投资的比例；室外附属工程总投资的比例；v一般工业项目要分析主要生产项目一般工业项目要分析主要生产项目(列出各生产装置列出各生产装置)、辅助生产项目、公用工、辅助生产项目、公用工程项目程项目(给排水、供电和电汛、总图运输及外管给排水、供电和电汛、总图运输及外管)、服务性工程、生活福利设施。、服务性工程、生活福利设施。v(2)(2)分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费占分析设备购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费
27、用、预备费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。v(3)(3)分析影响投资的主要因素。分析影响投资的主要因素。v(4)(4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因。v 7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算v(三三)总投资估算表总投资估算表v 总投资估算表的编制包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本预总投资估算表的编制包括汇总单项工程估算、工程建设其他费用，估算基本预备费、价差预备费，计算建设期利息等备费、价差预备费，计算建设期
28、利息等v(四四)单项工程估算表单项工程估算表v 单项工程投资估算应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的单项工程投资估算应按建设项目划分的各个单项工程分别计算组成工程费用的建筑工程费、设备购置费、安装工程费。建筑工程费、设备购置费、安装工程费。v(五五)主要技术经济指标主要技术经济指标v 估算人员应根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位估算人员应根据项目特点，计算并分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。工程的主要技术经济指标。7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算投资估算作为建设项目投资的最高限额，对工程造价的合理确
29、定和有效控制起投资估算作为建设项目投资的最高限额，对工程造价的合理确定和有效控制起着十分重要的作用，为保证投资估算的完整性和准确性，必须加强对投资估算的审着十分重要的作用，为保证投资估算的完整性和准确性，必须加强对投资估算的审核工作。有关文件规定，对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资核工作。有关文件规定，对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资项目的投资估算审核除依据设计文件外，还应依据政府有关部门发布的有关规定、项目的投资估算审核除依据设计文件外，还应依据政府有关部门发布的有关规定、建设项目投资估算指标和工程造价信息等计价依据。建设项目投资估算指标和工程造价信息等计价
30、依据。投资估算的审核主要从以下几个方面进行：投资估算的审核主要从以下几个方面进行：1审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性2审核选用的投资估算方法的科学性与适用性审核选用的投资估算方法的科学性与适用性 3审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性 4.审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性7 投资估算投资估算7.5 投资估算的审核投资估算的审核8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算v4、审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性审核投资估
31、算的费用项目、费用数额的真实性v (1)审核各个费用项目与规定要求、实际情况是否相符，有否漏项或多项，估审核各个费用项目与规定要求、实际情况是否相符，有否漏项或多项，估算的费用项目是否符合项目的具体情况、国家规定及建设地区的实际要求，是算的费用项目是否符合项目的具体情况、国家规定及建设地区的实际要求，是否针对具体情况作了适当的增减。否针对具体情况作了适当的增减。v (2)审核项目所在地区的交通、地方材料供应、国内外设备的订货与大型设备审核项目所在地区的交通、地方材料供应、国内外设备的订货与大型设备的运输等方面，是否针对实际情况考虑了材料价格的差异问题；对偏僻地区或的运输等方面，是否针对实际情况
32、考虑了材料价格的差异问题；对偏僻地区或有大型设备时是否已考虑了增加设备的运杂费。有大型设备时是否已考虑了增加设备的运杂费。v (3)审核是否考虑了物价上涨和对于引进国外设备或技术项目是否考虑了每年审核是否考虑了物价上涨和对于引进国外设备或技术项目是否考虑了每年的通货膨胀率对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适。的通货膨胀率对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适。7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算v4、审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性、审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性v (4)审核对于审核对于“三废三废”处理所需相应的投资是否进行了估算，其估算数
33、额是否符处理所需相应的投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。合实际。v (5)审核项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本是否剔审核项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本是否剔除。除。v (6)审核是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已建项目的要审核是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已建项目的要求提高所需增加的投资额，考虑的额度是否合适。求提高所需增加的投资额，考虑的额度是否合适。7 投资估算投资估算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算8 建设项目设计概算的编制建设项目设计概算的编制（1）建筑工程概算的概念建筑工程概算的概念 设
34、计概算设计概算是指设计单位在拟建项目投资估算的控制下，根据其初步设计是指设计单位在拟建项目投资估算的控制下，根据其初步设计（或扩大初步设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、费用定额、设（或扩大初步设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、费用定额、设备及材料价格编制的拟建项目全部建设费用的经济文件。备及材料价格编制的拟建项目全部建设费用的经济文件。由于工程概算一般在设计阶段由设计部门编制由于工程概算一般在设计阶段由设计部门编制,所以通常称为设计概算。所以通常称为设计概算。如果有技术设计阶段，还应编制修正概算。如果有技术设计阶段，还应编制修正概算。设计概算分为：设计概算分为：单位工程概算、单
35、项工程综合概算和建设工程项目总概单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算。算。8.1 建筑工程概算建筑工程概算内容内容8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算8 建设项目设计概算的编制建设项目设计概算的编制8.1 建筑工程概算建筑工程概算内容内容各级概算间关系各级概算间关系8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算单位工程概算是指在初步设计阶段单位工程概算是指在初步设计阶段(或扩大初步设计阶段或扩大初步设计阶段)，根据单位工程，根据单位工程设计图纸、概算定额设计图纸、概算定额(或概算指标或概算指标)，以及各种费用定额等技术资料编制的单位，以及各种
36、费用定额等技术资料编制的单位工程建设费用的文件。工程建设费用的文件。单位工程概算按其工程性质分为单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算建筑工程概算和和设备及安装工程概算设备及安装工程概算两大两大类。类。建筑工程概算包括土建工程概算、给水排水工程概算、空调通风工程概算、建筑工程概算包括土建工程概算、给水排水工程概算、空调通风工程概算、电气照明工程概算等电气照明工程概算等;设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算、工具器具及生产家具购置费概算等。概算、热力设备及安装工程概算、工具器
37、具及生产家具购置费概算等。单位工程概算只包括单位工程的单位工程概算只包括单位工程的工程费用。工程费用。由人、料、机费用和企业管理由人、料、机费用和企业管理费、利润、规费、税金组成。费、利润、规费、税金组成。8 建设项目设计概算的编制建设项目设计概算的编制8.1 建筑工程概算建筑工程概算内容内容8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算单项工程综合概算是根据单项工程内各专业单位工程概算和工器具及生单项工程综合概算是根据单项工程内各专业单位工程概算和工器具及生产家具购置费汇总而成的，是确定单项工程建设费用的综合性文件，是建设产家具购置费汇总而成的，是确定单项工程建设费用的综合性文件，是建设项目总概算
38、的组成部分。项目总概算的组成部分。如果建设项目只含有如果建设项目只含有一个单项工程一个单项工程，则单项工程的综合概算造价中，还，则单项工程的综合概算造价中，还应包括应包括建造工程的其他工程和费用的概算造价建造工程的其他工程和费用的概算造价。8 建设项目设计概算的编制建设项目设计概算的编制8.1 建筑工程概算建筑工程概算内容内容8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算8 建设项目设计概算的编制建设项目设计概算的编制8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算建设项目总概算是确定建设项目的全部建设费用的总文件，它包括该项建设项目总概算是确定建设项目的全部建设费用的总文件，它包括该项目从筹建到竣工验收交
39、付使用的全部建设费用。它由各单项工程综合概算、目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用。它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性铺底流动资金组成经营性铺底流动资金组成，按照主管部门规定的统一表格编制。，按照主管部门规定的统一表格编制。8建设项目设计概算的编制建设项目设计概算的编制8.1 建筑工程概算建筑工程概算内容内容8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算建筑工程概算的作用，归纳起来主要有如下几点：建筑工程概算的作用，归纳起来主要有如下几点：建筑工程概算是编制建设项目投资
40、计划，确定、控制建设项目投建筑工程概算是编制建设项目投资计划，确定、控制建设项目投资额的依据；资额的依据；依据概算造价可签订建设工程承包合同和贷款合同；依据概算造价可签订建设工程承包合同和贷款合同；建筑工程概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；建筑工程概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；建筑工程概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方建筑工程概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；案的依据；建筑工程概算是考核建设项目投资效果的依据。建筑工程概算是考核建设项目投资效果的依据。注：注：设计概算投资一般应控制在立项批准的投资额以内，如果设计概算设计概算投资一般应控制在
41、立项批准的投资额以内，如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批。值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批。设计概算批准后不得任意修改和调整，如果需要修改和调整，需经原批设计概算批准后不得任意修改和调整，如果需要修改和调整，需经原批准部门重新审批。准部门重新审批。8.2 单位工程概算单位工程概算8.1 建筑工程概算建筑工程概算作用作用8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 单位工程概算是确定各单位工程所需建设费用的经济文件。它是单项工单位工程概算是确定各单位工程所需建设费用的经济文件。它是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按工程性质、内容组成不同，分为建程综合概算的组成部分。
42、单位工程概算按工程性质、内容组成不同，分为建筑单位工程概算和设备及安装工程概算。筑单位工程概算和设备及安装工程概算。建筑单位工程概算的内容，建筑单位工程概算的内容，包括土包括土建工程概算、装修装饰工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程建工程概算、装修装饰工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程的概算、电器照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。的概算、电器照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。8.2 单位工程概算单位工程概算8.2 建筑单位工程概算编制建筑单位工程概算编制8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 （1）收集基础资料。收集基础资料。（2）熟悉设
43、计文件，掌握施工现场情况。熟悉设计文件，掌握施工现场情况。充分了解设计意图，掌握工程充分了解设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。深入施工现场了解建设地点的地形、地全貌，明确工程的结构形式和特点。深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及作业环境，并加以核实、分析和修正。貌，以及作业环境，并加以核实、分析和修正。（3）分列工程项目。分列工程项目。概算所列工程项目，主要依据概算定额手册划分的概算所列工程项目，主要依据概算定额手册划分的项目及编排顺序，结合初步设计图纸的内容进行列项。项目及编排顺序，结合初步设计图纸的内容进行列项。（4）计算各分项工程量。计算各分项工程量。应依据概算定额
44、规定的工程量计算规则计算。应依据概算定额规定的工程量计算规则计算。（5）套用概算定额或概算指标。套用概算定额或概算指标。当设计图纸包括的工程内容与拟套定额当设计图纸包括的工程内容与拟套定额分项的工作内容不符时，可按定额规定调整或换算定额消耗量。分项的工作内容不符时，可按定额规定调整或换算定额消耗量。（6）计取各项费用。计取各项费用。汇总工程概算造价。汇总工程概算造价。（7）进行概算技术经济分析。进行概算技术经济分析。8.2 单位工程概算单位工程概算8.2 建筑单位工程概算的编制步骤建筑单位工程概算的编制步骤8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算（1）用概算定额编制概算用概算定额编制概算 即依
45、据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标即依据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。在使用概算定额前，应对概准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上准确计算工程量，准确算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上准确计算工程量，准确套用概算定额，从而确定工程的概算造价。套用概算定额，从而确定工程的概算造价。具体操作时，概算定额项目表的查阅方法，即对定额项目编号、项目单具体操作时，概算定额项目表的查阅方法，即对定额项目编号、项目单位、项目各种消耗
46、量等概算定额用语、符号的含义，以及换算的计算规则等，位、项目各种消耗量等概算定额用语、符号的含义，以及换算的计算规则等，与使用预算定额的方法基本相同。与使用预算定额的方法基本相同。8.2 单位工程概算单位工程概算8.2.1 编制概算的方法编制概算的方法8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算8.2 单位工程概算单位工程概算8.2.2.2 编制概算的方法编制概算的方法8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算（2）用概算指标编制概算用概算指标编制概算 对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时
47、，往往采用概算指标编制概算。不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。8.2 单位工程概算单位工程概算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 应用概算指标编制概算的关键是要选择合适的概算指标，应用概算指标编制概算的关键是要选择合适的概算指标，选择合适的概算选择合适的概算指标应考虑三个方面的因素：指标应考虑三个方面的因素：拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近；近；拟建工程的建设地点、建设时期与概算指标的相同；拟建工程的建设地点、建设时期与概算指标的相同；拟建工程的工程、拟建工程的工程、结构特征与概算指标的基本相同，如果建设地点、建设时
48、期不同，或工程结构特结构特征与概算指标的基本相同，如果建设地点、建设时期不同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，概算指标的调整方法为：概算指标的调整方法为：概算造价指标的修正概算造价指标的修正 修正后的概算造价指标（元修正后的概算造价指标（元/m2）原概算造价）原概算造价+换入新结构含量换入新结构含量换入新结换入新结构单价构单价-换出旧结构含量换出旧结构含量换出旧结构单价换出旧结构单价8.2 单位工程概算单位工程概算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算 概算指标中的人工
49、、材料、机械数量的修正概算指标中的人工、材料、机械数量的修正 修正的工、料、机械数量原指标的工、料、机械数量修正的工、料、机械数量原指标的工、料、机械数量+换入结构的工程换入结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构的工程量相应定额人工、量相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构的工程量相应定额人工、材料、机械消耗量材料、机械消耗量 设备、人工、材料、机械台班费用调整设备、人工、材料、机械台班费用调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用=原指标的设备、人工、材料、机原指标的设备、人工、材料、机械费用械费用+（换入设备、人工、材料、机械数量（换入设备、人工
50、、材料、机械数量拟建地区相应单价）拟建地区相应单价）（换出设备、人工、材料、机械数量（换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标相应单价）原概算指标相应单价）8.2 单位工程概算单位工程概算8 投资估算及设计概算投资估算及设计概算【例例8.2】某砖混结构学生宿舍楼建筑面积某砖混结构学生宿舍楼建筑面积2300m2，选用的工程概算指标每平，选用的工程概算指标每平方米直接费为方米直接费为420元，间接费、利税等的综合费率为元，间接费、利税等的综合费率为30，该工程设计资料与，该工程设计资料与概算指标比较，在砖基础和外墙上的工程量有局部差异，原工程为概算指标比较，在砖基础和外墙上的工程量有局部差异，原工
