1、区位、主题和项目的选择是主题公园开区位、主题和项目的选择是主题公园开发规划的核心任务发规划的核心任务是主题公园经营管理的基本前提是主题公园经营管理的基本前提 经济经济获取投资收益获取投资收益环境环境保护与改善自然人文环境保护与改善自然人文环境促进促进提高当地人口素质，促进地方文提高当地人口素质，促进地方文化与风格的发展化与风格的发展交流交流各地区经济文化交流、人际沟通各地区经济文化交流、人际沟通1 1地区经济发展水平；地区经济发展水平；2 2区域发展战略；区域发展战略；3 3产产业结构；业结构；4 4文化环境；文化环境；5 5消费方式；消费方式；6 6交通条件；交通条件；7 7旅游吸引物与活旅
2、游吸引物与活动；动；8 8竞争状况；竞争状况；9 9运作成本；运作成本；1010地理特征；地理特征；1111旅游业形象；旅游业形象；1212客源市场群体；客源市场群体；1313旅游接待设施和服务；旅游接待设施和服务；1414配套基础设施；配套基础设施；1515社区居民态度；社区居民态度；1616当地政府态度；当地政府态度；区位区位选择选择市市场场T业业基基础础经济经济地理地理文化文化社会社会891271113141 2 3 6 104 5 15 16中中 国国美美 国国1 1 地区经济发展水平地区经济发展水平2 2 接近高速公路和铁路枢纽接近高速公路和铁路枢纽3 3 能与政府官员保持好关系能与
3、政府官员保持好关系4 4其他人在那里经营成功其他人在那里经营成功5 5较低的房地产价格较低的房地产价格6 6社区生活质量社区生活质量7 7较低的工资水平较低的工资水平8 8较低的营业税较低的营业税9 9熟练的员工供应熟练的员工供应1 1交通尤其机场和高速交通尤其机场和高速2 2土地供应与费用土地供应与费用3 3环境方面环境方面4 4市场大小市场大小5 5低成本融资低成本融资6 6公用设施的可得性公用设施的可得性7 7社区对旅游业的态度社区对旅游业的态度8 8税收税收9 9产业扩散产业扩散1 1、市场导向、市场导向一级客源市场一级客源市场（支撑市场支撑市场，200200万人口，万人口，车程车程5
4、050英里或英里或1 1小时以内）小时以内）二级客源市场二级客源市场（基本市场基本市场，200200万人口万人口以上，以上，150150英里或车程英里或车程3 3小时）小时）三级客源市场三级客源市场（弹性市场弹性市场，二级市场以，二级市场以外以及流动人口）外以及流动人口）两小时车程两小时车程范围内，有范围内，有12001200万以上万以上的居的居民或离大的旅游度假区不到民或离大的旅游度假区不到1 1小时的车程小时的车程为了促销需要，主题公园必须临近为了促销需要，主题公园必须临近2 2个商个商业广告密集区业广告密集区最好与其他主题公园最好与其他主题公园相比邻相比邻距离距离主干道主干道1515分钟
5、车程分钟车程范围内范围内一是自然环境因素一是自然环境因素中国人内心深处的理想景观模式表中国人内心深处的理想景观模式表二是经营环境因素二是经营环境因素譬如譬如佛罗里达州迪斯尼世界的经营佛罗里达州迪斯尼世界的经营环境：环境：适合全年开放的气候；充足的扩适合全年开放的气候；充足的扩张土地空间；自主的经营策略；政策约张土地空间；自主的经营策略；政策约束性比较小；临近主要客源市场和交通束性比较小；临近主要客源市场和交通便利。便利。背景背景19991999年年1111月月2 2日，香港商报特别报道了迪斯日，香港商报特别报道了迪斯尼乐园选择落户香港的五大理由。报道说，迪斯尼乐园选择落户香港的五大理由。报道说
6、，迪斯尼要兴建新的旅游主题公园，在世界各地，香港尼要兴建新的旅游主题公园，在世界各地，香港即使不是唯一的选择，也应是最佳选择了。这不即使不是唯一的选择，也应是最佳选择了。这不仅因为香港是个高生活水准的现代化城市，而且仅因为香港是个高生活水准的现代化城市，而且位置适中，是亚太地区的一个重要交汇点，旅游位置适中，是亚太地区的一个重要交汇点，旅游业蓬勃发展，在这里兴建旅游主题公园，不但供业蓬勃发展，在这里兴建旅游主题公园，不但供本地与内地人士游玩，而且还可吸引到东南亚和本地与内地人士游玩，而且还可吸引到东南亚和澳洲各国的人，使其潜在市场较东京迪斯尼乐园澳洲各国的人，使其潜在市场较东京迪斯尼乐园更大。
7、香港相对其他城市而言拥有优越的条件，更大。香港相对其他城市而言拥有优越的条件，除非迪斯尼不在这一地区兴建旅游主题公园，否除非迪斯尼不在这一地区兴建旅游主题公园，否则很难有其他选择。则很难有其他选择。请运用所学请运用所学“主题公园区位选择主题公园区位选择”的相关知识分析，迪斯尼落户香港的相关知识分析，迪斯尼落户香港的主要原因的主要原因理由之一：迪斯尼圆中国梦。理由之一：迪斯尼圆中国梦。理由之二：经营环境优越。理由之二：经营环境优越。（一是香港具（一是香港具备更佳的旅游资源；二是港元在国际自由兑备更佳的旅游资源；二是港元在国际自由兑换；三是香港的地理环境；四是整体消费能换；三是香港的地理环境；四是
8、整体消费能力问题）力问题）理由之三：土地廉价稳赚不赔。理由之三：土地廉价稳赚不赔。（迪斯尼通（迪斯尼通过与香港特区政府合作，廉价得到了过与香港特区政府合作，廉价得到了180180公公顷的土地顷的土地）理由之四：交通设施方便旅客。理由之四：交通设施方便旅客。理由之五：兼容并蓄的开放文化。理由之五：兼容并蓄的开放文化。主题是主题公园主题是主题公园个性和特色个性和特色的象征的象征统领着主题公园统领着主题公园环境氛围环境氛围的营造和的营造和活动活动项目项目的编排的编排构筑了旅游者游园的构筑了旅游者游园的线索和形象链线索和形象链是形成主题公园是形成主题公园商业感召力商业感召力的核心支点的核心支点 人文关
9、怀原则人文关怀原则（反映游客喜好、决策标准）（反映游客喜好、决策标准）把握文脉原则把握文脉原则（同一性、突破性）（同一性、突破性）突出形象原则突出形象原则体现意境原则体现意境原则（非日常的舞台化世界）（非日常的舞台化世界）注重弹性原则注重弹性原则（兼容、创新、延展）（兼容、创新、延展）构建体系原则构建体系原则（主与次、现代与传统）（主与次、现代与传统）时间轴是一个由时间单位决定的时间系统时间轴是一个由时间单位决定的时间系统由由超短期超短期（瞬间）、（瞬间）、短期短期（一个时间段）、（一个时间段）、中期中期（年代表示）、（年代表示）、长期长期（纪元表示）、（纪元表示）、超长期超长期（可以遥想的过
10、去或未来）构成的（可以遥想的过去或未来）构成的系统系统主题公园在时间轴线上选择主题，要处理主题公园在时间轴线上选择主题，要处理好时间尺度与游客的关系，好时间尺度与游客的关系，缩短与游客认缩短与游客认知的距离知的距离（如欢乐谷的（如欢乐谷的“走出侏罗纪走出侏罗纪”）空间轴是由空间尺度决定的空间轴是由空间尺度决定的空间轴是由空间轴是由微系统、小系统、中系统、微系统、小系统、中系统、大系统、巨系统大系统、巨系统等不同空间尺度决定的等不同空间尺度决定的空间维度体系空间维度体系所选主题要通过所选主题要通过特定的空间转换拉近与特定的空间转换拉近与游客认知的距离游客认知的距离（如比例尺）（如比例尺）现代文化
11、现代文化传统文化传统文化生态文化生态文化1 1、迪斯尼乐园的主题选择、迪斯尼乐园的主题选择利用动画片中成功塑造出的利用动画片中成功塑造出的卡通人物形卡通人物形象象为基点为基点主题选择忠实地张扬了主题选择忠实地张扬了“美国式文化美国式文化”主打主打“神奇王国神奇王国”牌牌经典主题区：经典主题区：幻想乐园；未来乐园（明幻想乐园；未来乐园（明日世界）；卡通城；美国大街；冒险乐日世界）；卡通城；美国大街；冒险乐园；新生物区。园；新生物区。以民族文化为主题以民族文化为主题（民俗村）（民俗村）以地方文化为主题以地方文化为主题（苏州吴越春秋公园（苏州吴越春秋公园）以异国文化为主题以异国文化为主题（世界之窗）
12、（世界之窗）以童话幻想为主题以童话幻想为主题（西游记宫）（西游记宫）以历史人物为主题以历史人物为主题（山西貂蝉公园）（山西貂蝉公园）以文学名著为主题以文学名著为主题（无锡三国城）（无锡三国城）以高新技术为理念的器物文化为主题以高新技术为理念的器物文化为主题（欢（欢乐谷）乐谷）以宇宙或未知世界为主题以宇宙或未知世界为主题（杭州未来世界）（杭州未来世界）以自然景观为主题以自然景观为主题（海洋世界）（海洋世界）以动植物为主题以动植物为主题（世博园、野生动物园）（世博园、野生动物园）迪斯尼迪斯尼的米老鼠、唐老鸭的米老鼠、唐老鸭欧美欧美的人猿泰山、芭比娃娃的人猿泰山、芭比娃娃德国德国的棕熊比尔的棕熊比尔
13、日本日本的凯蒂猫、花仙子、一休哥的凯蒂猫、花仙子、一休哥中国：中国：民族民族传统传统文化文化现现代工代工艺艺和技和技术术形象化主形象化主题题表表现现力力家庭家庭亲亲情的情的“桥桥”效效应应主主题题形象的生活化形象的生活化项目创意项目创意项目评价项目评价总结总结项目策划项目策划项目实施项目实施监督监督项目评估项目评估决策决策项目初选项目初选项目导入经营项目导入经营机会研究机会研究（对投资机会的选定，（对投资机会的选定，1-31-3个月）个月）初步可行性研究初步可行性研究（项目的初步选择和确（项目的初步选择和确定，定，4-64-6个月）个月）详细可行性研究详细可行性研究（项目规划的制定，（项目规划
14、的制定，8-8-1212个月或更长）个月或更长）项目评估决策项目评估决策一是产业发展政策一是产业发展政策二是市场需求结构二是市场需求结构三是公园环境容量与市场规模下限三是公园环境容量与市场规模下限四是融资能力四是融资能力五是投资收益五是投资收益六是主题公园的产品组合特点六是主题公园的产品组合特点投资利润率投资利润率投资回收期投资回收期预期收益率预期收益率（项目内部报酬率）（项目内部报酬率）国民收入国民收入社会收益社会收益社会效果社会效果（就业、分配、国际竞争力）（就业、分配、国际竞争力）辅助指标辅助指标（基础服务设施、环境保护）（基础服务设施、环境保护）政治社会变化政治社会变化经济形势经济形势
15、市场格局市场格局技术更新技术更新汇率变更汇率变更国内外政策和规定的变化国内外政策和规定的变化意外事件（自然灾害）意外事件（自然灾害）盈亏平衡分析盈亏平衡分析敏感性分析敏感性分析概率分析概率分析风险决策分析风险决策分析第一章第一章 基本情况基本情况第二章第二章 兴建兴建*主题公园的意义主题公园的意义第三章第三章 *主题公园选址的主要依据主题公园选址的主要依据第四章第四章 *主题公园的投资环境主题公园的投资环境第五章第五章 *主题公园市场分析主题公园市场分析第六章第六章 *主题公园总体规划方案主题公园总体规划方案第七章第七章 *主题公园环境保护方案主题公园环境保护方案第八章第八章 *主题公园经营组
16、织结构主题公园经营组织结构第九章第九章 *主题公园投资测算分析主题公园投资测算分析第十章第十章 *主题公园经营与财务收益分析主题公园经营与财务收益分析第十一章第十一章 *主题公园工程技术评价主题公园工程技术评价第十二章第十二章 *主题公园项目可行性研究结论主题公园项目可行性研究结论主题主题技术技术形象形象功能功能市场市场任务确定（投资决策）任务确定（投资决策）任务委托任务委托可行性分析可行性分析创意提出创意提出主题策划主题策划方案形成方案形成方案优化方案优化开开发发性性规规划划发发展性展性规规划划战战略性略性规规划划产品层次产品层次启动性启动性企业层次企业层次提升性提升性产业层次产业层次扩张性
17、扩张性景点尺度景点尺度目的地尺度目的地尺度区域尺度区域尺度总体规划总体规划（项目策划与可行性研究、规（项目策划与可行性研究、规划图纸）划图纸）详细规划详细规划（控制性详规、建设性详规）（控制性详规、建设性详规）专题规划专题规划（营销规划、人力资源规划、（营销规划、人力资源规划、服务要素规划）服务要素规划）点模式点模式（主题公园是一个独立的旅游接（主题公园是一个独立的旅游接待服务综合体，如苏州乐园等）待服务综合体，如苏州乐园等）群模式群模式（华侨城、奥兰多迪斯尼城）（华侨城、奥兰多迪斯尼城）区模式区模式（一般由政府主导，主题公园是（一般由政府主导，主题公园是区域发展的龙头，如无锡太湖影视基地）区
18、域发展的龙头，如无锡太湖影视基地）网模式网模式（主题公园作为产业价值链的核（主题公园作为产业价值链的核心，典型代表迪斯尼）心，典型代表迪斯尼）迪斯尼迪斯尼乐园乐园迪斯尼迪斯尼世界世界东京迪东京迪斯尼斯尼巴黎迪巴黎迪斯尼斯尼香港迪香港迪斯尼斯尼地点地点洛杉矶洛杉矶奥兰多奥兰多东京东京巴黎巴黎香港香港面面积积72.8472.84公顷公顷1243212432公顷公顷46.2146.21公顷公顷20002000公公顷顷180180公公顷顷开开业业1955195519711971198319831992199220052005主主题题神奇神奇王国王国四个四个主题主题神奇神奇王国王国神奇神奇王国王国神奇神奇王国王国门门票票约约304304港元港元约约343343港元港元约约377377港元港元约约279279港元港元约约360360港元港元1 1、迪斯尼的网模式布局可为迪斯尼、迪斯尼的网模式布局可为迪斯尼带来哪些效益？带来哪些效益？2 2、主题公园的网模式布局需要哪些、主题公园的网模式布局需要哪些条件？条件？
