1、商业用地商业用地城市的土地利用类型城市的土地利用类型住宅用地住宅用地奥园奥园工业用地工业用地建涛工业区建涛工业区政府用地政府用地文教用地文教用地文化用地文化用地住宅用地住宅用地商业用地商业用地工业用地工业用地行政用地行政用地土地利用方式土地利用方式住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区集聚效应集聚效应功能区功能区文化区文化区行政区行政区 不同类型的土地利用在城市里的集中，不同类型的土地利用在城市里的集中，就形成了不同的功能区。就形成了不同的功能区。同一土地利用方式对用地空间和位置需求往往是同一土地利用方式对用地空间和位置需求往往是相同的，这就导致同一类活动在城市空间上的集聚。相同的，这就导致同一
2、类活动在城市空间上的集聚。住宅区、商业区、工业区住宅区、商业区、工业区不能不能 肇庆东堤湾肇庆东堤湾（一）住宅区（一）住宅区:最广泛的一最广泛的一种土地利用方式，种土地利用方式，一般占一般占40%-60%,地价较低地价较低,污染较污染较小小高级住宅区高级住宅区 低级住宅区低级住宅区梅林一村梅林一村百仕达花园百仕达花园成都著名商业街春熙路成都著名商业街春熙路（二）商业区（二）商业区:占地较占地较小小,呈点状或带状呈点状或带状分布分布,位于市位于市中心城市中心城市交通交通干线两侧干线两侧,或或街角路口街角路口.香港铜锣湾香港铜锣湾纽约第五大道纽约第五大道北京国贸中心北京国贸中心纽约曼哈顿纽约曼哈顿
3、香香 港港 中中 环环上海浦东陆家嘴上海浦东陆家嘴 中心商务区中心商务区东京新宿区东京新宿区纽约曼哈顿的帝国大厦纽约曼哈顿的帝国大厦上海罗伊尔工业园上海罗伊尔工业园（3）工业区）工业区:占地居中占地居中,集聚性强集聚性强,不断不断向城市外缘移向城市外缘移动动,向交通干线向交通干线集聚。集聚。专业化程专业化程度高，协作性度高，协作性强。强。工业区区位特点工业区区位特点不断向市区外缘移动。不断向市区外缘移动。第三产业的兴起，城市土地日益紧张，工业污第三产业的兴起，城市土地日益紧张，工业污染环境日渐突出，为了降低成本、保护城市生态环染环境日渐突出，为了降低成本、保护城市生态环境，工厂向市区边缘外移，
4、形成一个包围城市的环境，工厂向市区边缘外移，形成一个包围城市的环状区域。状区域。趋向于沿主要交通干线分布。趋向于沿主要交通干线分布。靠近河流、铁路、公路满足大量的运输需求；靠近河流、铁路、公路满足大量的运输需求；交通干线附近低平地带布置厂房、仓库、货场等交通干线附近低平地带布置厂房、仓库、货场等设施。设施。要求布局在主导风向的下风向。要求布局在主导风向的下风向。一 风向玫瑰图 风向玫瑰图是在极坐标图上绘出一地在一年中各种风向出现的频率。因图形与玫瑰花朵相似，故名。“风向玫瑰图”是一个给定地点一段时间内的风向分布图。通过它可以得知当地的主导风向。图中最长线段代表当地主导风向，最短线段代表最小风图
5、中最长线段代表当地主导风向，最短线段代表最小风频的风向。频的风向。该城市计划新建一座大型刚铁厂，厂址的最佳位置在什么哪里？东北郊总结：对大气有污染的工矿企业（如石油化工厂，钢铁厂，对大气有污染的工矿企业（如石油化工厂，钢铁厂，火电厂等）应布局在位于城市下风向的郊外。火电厂等）应布局在位于城市下风向的郊外。1，如当地只有一个主导风向，应布局于该主导风向的，如当地只有一个主导风向，应布局于该主导风向的下风向下风向2，如果当地为季风区，则应布局在与冬夏季季风风向，如果当地为季风区，则应布局在与冬夏季季风风向想垂直的郊外想垂直的郊外根据下图盛行风向和最小风频，确定工业区根据下图盛行风向和最小风频，确定
6、工业区和居民区在图中的合理布局和居民区在图中的合理布局综合题住宅住宅工业工业工业工业工业工业住宅住宅住宅住宅城市土地利用和功能区：城市土地利用和功能区：功能区功能区 形形 态态 特特 征征 位位 置置住宅区住宅区高高 级级住宅区住宅区低低 级级住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区占地面积大，是占地面积大，是城市的主要职能，城市的主要职能，工业化后出现分工业化后出现分化。化。质量上高级与低级住质量上高级与低级住宅区的分化；位置上宅区的分化；位置上是背向发展。是背向发展。城市外缘，与城市外缘，与高坡、文化区高坡、文化区联系联系位于内城、工业位于内城、工业区附近，与低地区附近，与低地工业区联系。工业
7、区联系。占地面积小，呈占地面积小，呈点状或带状。点状或带状。经济活动最繁忙，人经济活动最繁忙，人口数量昼夜差别大，口数量昼夜差别大，建筑物高大稠密，内建筑物高大稠密，内部有明显的分化。部有明显的分化。位于市中心、交通线两侧位于市中心、交通线两侧或街角路口处。或街角路口处。集聚成片集聚成片不断向市区外缘迁移，不断向市区外缘迁移，并趋向于沿主要交通并趋向于沿主要交通线分布。线分布。位于市区外缘及位于市区外缘及交通干线两侧交通干线两侧交通线交通线1号号地地2号号地地3号地号地面积比面积比:1:2:3探究探究思考思考三块土地的起拍价有何不同三块土地的起拍价有何不同?投资商获得土地可能从事什么活动投资商
8、获得土地可能从事什么活动?？区？区？区？区？区？区城市地域结构模式城市地域结构模式阅读阅读工业区住住宅宅区区商商 业业 区区 工业区住住宅宅区区商商 业业 区区 地租水平地租水平距市中距市中心距离心距离距市中距市中心距离心距离商业商业付租能力付租能力？住宅住宅付租能力付租能力工业工业付租能力付租能力OABA BCD1 1、三条直线反映：商业受、三条直线反映：商业受距市中心远近影响最大，距市中心远近影响最大，住宅次之，工业最小。住宅次之，工业最小。2 2、城市地域结构的形成：、城市地域结构的形成：OAOA区域商业付租能力最高、区域商业付租能力最高、形成商业区；形成商业区；ACAC区域住宅区域住宅
9、付租能力最高，形成住宅付租能力最高，形成住宅区；区；CDCD区域工业付租能力区域工业付租能力最高，形成工业区。最高，形成工业区。工业区住住宅宅区区商商 业业 区区 地租水平地租水平距市中距市中心距离心距离距市中距市中心距离心距离商业商业付租能力付租能力住宅住宅付租能力付租能力工业工业付租能力付租能力OACD位于中间地带，位于中间地带，即有利于上下班，即有利于上下班，又方便购物又方便购物位于市中心，位于市中心，交通便捷，接交通便捷，接近最大消费人近最大消费人群群工业生产占地较大，工业生产占地较大，地租占成本的比例地租占成本的比例很高，距市中心远很高，距市中心远近对工业影响最小，近对工业影响最小，
10、布局在外缘可以降布局在外缘可以降低成本低成本各类土地利用付各类土地利用付地租能力随距离地租能力随距离递减示意图递减示意图C C 区远离市中心租金低，商业和居民活动不方便，工业厂房区远离市中心租金低，商业和居民活动不方便，工业厂房和仓储占地广，付出很低的租金就可以得到工业利用的土地，和仓储占地广，付出很低的租金就可以得到工业利用的土地，就成为工业区。就成为工业区。B B区与市中心有一定区与市中心有一定的距离，对商业吸引力的距离，对商业吸引力下降，而工业支付的租金下降，而工业支付的租金又较低，但是住宅选择该区又较低，但是住宅选择该区建高层商住楼，既有利上下班，建高层商住楼，既有利上下班，又方便购物
11、，所以形成住宅区。又方便购物，所以形成住宅区。abbbb 影响地租高低的影响地租高低的因素：因素：距市中心远近：距市中心远近：离市中心越近，离市中心越近，土地租金越高。土地租金越高。交通便捷程度：交通便捷程度：交通越便捷，土交通越便捷，土地租金越高。地租金越高。特别提示：现实生活中，市中心并非交通最通达处特别提示：现实生活中，市中心并非交通最通达处工资水平工资水平知名程度知名程度民族宗教民族宗教历史因素历史因素 N 深圳市风向玫瑰图深圳市风向玫瑰图风频风向发生的频率。上风是风向的方向。工厂建在风频最小的上风地带。单一风向的地区，工厂布局在风频最小的上风地带，也可以说布局在风频最大的下风地带。风
12、向和风频风向和风频 该图有该图有16 个风向。个风向。该图盛行风是东北风和东南风，风频最小是该图盛行风是东北风和东南风，风频最小是西北和南南东。西北和南南东。工厂布局在城市的西北方或南方，或西部。工厂布局在城市的西北方或南方，或西部。N 季风风向玫瑰图季风风向玫瑰图该图西北季风和东南季风的该图西北季风和东南季风的风频最大。风频最大。该图风频最小的风是垂直于该图风频最小的风是垂直于西北和东南的东北方和西南西北和东南的东北方和西南方。方。工厂布局在风频最小的上风工厂布局在风频最小的上风地带，在季风的地区也就是地带，在季风的地区也就是说布局在垂直季风（风频最说布局在垂直季风（风频最大）的上风地带。大
13、）的上风地带。（上风是风向的方向）（上风是风向的方向）盛行风（季风）盛行风（季风）城城 市市西北西北 风风东南东南 风风工厂工厂垂直垂直 工业区一般分布在城市外缘盛行风的下风向，工业区一般分布在城市外缘盛行风的下风向，河流下游地区，以及最小风频的上风向；河流下游地区，以及最小风频的上风向；卫生防护带应建在工业区与住宅区之间；卫生防护带应建在工业区与住宅区之间；城市街道的走向应与子午线呈城市街道的走向应与子午线呈3060的夹角。的夹角。（）住宅区：应该住宅区：应该分布在最大风分布在最大风频的上风向、频的上风向、河流的上游。河流的上游。最大风频最大风频AB1.在市场经济竞争环境下，城市每一块土地用
14、于哪在市场经济竞争环境下，城市每一块土地用于哪一种活动，取决于一种活动，取决于 （）A.各种活动愿意付出租金的高低各种活动愿意付出租金的高低 B.各种活动重要性程度各种活动重要性程度 C.各种活动得到政府支持的程度各种活动得到政府支持的程度 D.各种活动参与者的社会地位各种活动参与者的社会地位A2.对市中心的土地付租能力最高与最低的城市功能对市中心的土地付租能力最高与最低的城市功能活动分别是活动分别是 （）A.商业和工业商业和工业 B.商业和住宅商业和住宅 C.住宅和工业住宅和工业 D.工业和住宅工业和住宅A3.下图为城市地域结构的一种模式，对该模式及其下图为城市地域结构的一种模式，对该模式及
15、其内容的正确论述是内容的正确论述是 （）A.该图为同心圆模式该图为同心圆模式 B.该图为多核心模式该图为多核心模式 C.1为住宅区，为住宅区，3为商务区，为商务区，4为工业区为工业区 D.1为商务区，为商务区，3为低级住宅区，为低级住宅区，5为高级住宅区为高级住宅区D4.读读“各类土地利用付租能力随距离递减示意图各类土地利用付租能力随距离递减示意图”，分析回答：，分析回答：（1）土地租金高低取决于下列因素，其中主要的）土地租金高低取决于下列因素，其中主要的是（是（）距离市中心的远近距离市中心的远近 土地利用方式土地利用方式 交通通交通通达度达度 企业的支付能力企业的支付能力A.B.C.D.（2
16、）市中心应为图中）市中心应为图中A、B、C中的中的 ，这里，这里最适合的城市功能用地应为最适合的城市功能用地应为_ _区，因为这区，因为这里接近最大的里接近最大的_ _，故租金最，故租金最 。城市中最广泛的土地利用方式是图中的城市中最广泛的土地利用方式是图中的 。（3）图中）图中B区最适合的城市功能用地是区最适合的城市功能用地是_ _区，区，因这里既有利于因这里既有利于 _ ，又，又方便方便 。BA商业商业消费人群消费人群高高B住宅区住宅区有利工人上下班有利工人上下班 有利购物有利购物 CC6、工业企业寻求近河流、铁路、公路的低、工业企业寻求近河流、铁路、公路的低平地带进行布置的主要原因是平地
17、带进行布置的主要原因是A、这些地区环境优美、这些地区环境优美 B、这些地区交通方便、这些地区交通方便C、这些地区能源丰富、这些地区能源丰富 D、这些地区人口众多、这些地区人口众多B7、住宅区在布置上出现了高级与低级住宅区背向发展的状况，下、住宅区在布置上出现了高级与低级住宅区背向发展的状况，下列说法正确的是列说法正确的是A、高级住宅区分布在城市中心区，低级住宅区则分布在城市边缘、高级住宅区分布在城市中心区，低级住宅区则分布在城市边缘地区地区B、高级住宅区多分布在文化区，低级住宅区多分布在工业区、高级住宅区多分布在文化区，低级住宅区多分布在工业区C、高级住宅区一般向城市的东部发展，低级住宅区一般
18、向城市的、高级住宅区一般向城市的东部发展，低级住宅区一般向城市的西部发展西部发展D、高级住宅区一般向城市的南部发展，低级住宅区一般向城市的、高级住宅区一般向城市的南部发展，低级住宅区一般向城市的北部发展北部发展B8、关于城市地域功能分区的叙述，正确的是、关于城市地域功能分区的叙述，正确的是A、按占地面积，由大到小依次为商业区、住宅区、按占地面积，由大到小依次为商业区、住宅区、工业区工业区B、按在城市中所处位置由中心到外围依次为商业、按在城市中所处位置由中心到外围依次为商业区、住宅区、工业区区、住宅区、工业区C、低级住宅区多远离市中心，高级住宅区多位于、低级住宅区多远离市中心，高级住宅区多位于市
19、中心市中心D、工业区是城市中经济活动最繁忙的地区、工业区是城市中经济活动最繁忙的地区B9、离市中心远近，对下列活动影响最大的、离市中心远近，对下列活动影响最大的是是 A、住宅、住宅 B、商业、商业 C、工业、工业 D、娱乐、娱乐B10、读、读“我国某江南城市工业分布状况示意图我国某江南城市工业分布状况示意图”，回答下列问题：回答下列问题：城市内部空间结构）城市内部空间结构）（1）该城市的发展与工业的发展是同步的，把许）该城市的发展与工业的发展是同步的，把许多工业企业建在一起可获得多工业企业建在一起可获得_效益。效益。（2）从图中可以看出，该城市的）从图中可以看出，该城市的 方工厂较方工厂较少，
20、结合该城市的盛行风分析，其原因主要是少，结合该城市的盛行风分析，其原因主要是_。（3）从图中可以看出，该市工业区在城市中的区）从图中可以看出，该市工业区在城市中的区位特点一是位特点一是_，形成的，形成的主要原因是主要原因是_ _；二是二是_，形成的主要原因是，形成的主要原因是_。规模规模 东北东北 该城市多吹偏东风该城市多吹偏东风 多分布在城市的边缘多分布在城市的边缘 城市土地日益紧张，地价上涨，减轻对城市的污染，保护城市环境城市土地日益紧张，地价上涨，减轻对城市的污染，保护城市环境沿主要交通干线分布沿主要交通干线分布 工业生产中对原料和产品等运输需求量较大，因此工厂企业必然寻工业生产中对原料
21、和产品等运输需求量较大，因此工厂企业必然寻求近运河、铁路、公路等地带布局，以降低生产成本。求近运河、铁路、公路等地带布局，以降低生产成本。城市内部空间结构）城市内部空间结构）11、读、读“城市地租等高线分布图（单位：元城市地租等高线分布图（单位：元/平方平方米）米）”，回答：，回答：100100100100100200300干线公路城乡外围公路ABCDEFG城市内部空间结构）城市内部空间结构）图中的地租最高峰位于图中的地租最高峰位于 （用字母表示，（用字母表示，下同）处，形成的原因是下同）处，形成的原因是 。图中地租次高峰是图中地租次高峰是 处，形成的原因处，形成的原因是是 。图中图中ADFG
22、四处按地租由高到低排列顺序四处按地租由高到低排列顺序是是 。图中字母代表中心商务区的是图中字母代表中心商务区的是 ，代表，代表外围商业用地的是外围商业用地的是 ，代表工业用地的，代表工业用地的是是 ，代表住宅用地的是，代表住宅用地的是 。A 位于城市中心，有多条道路经过，通达度最高位于城市中心，有多条道路经过，通达度最高 BCDE 地处城市中心区延伸出来的主要公路与城乡外围公路的交汇处，地处城市中心区延伸出来的主要公路与城乡外围公路的交汇处，通达度相对较高，地租水平有所上升，形成地租次高峰通达度相对较高，地租水平有所上升，形成地租次高峰 ADFG A BCDE F G城市内部空间结构）城市内部空间结构）城市内部空间结构）城市内部空间结构）城市内部空间结构）城市内部空间结构）a a b b BCBC 城市内部空间结构）城市内部空间结构）
