1、基坑围护集采招标定标报告绍兴项目2011年8月1 目 录o 一、招标概述o 二、关键问题的对策o 三、关于最终价格合理性的分析o 四、战略协议文本o 五、重点审议项目2一、招标概述一、招标概述1.招标范围介绍2.投标单位的筛选、业绩、评价3.招标定标方法介绍4.实际招标过程及结果（含定标清单表格）5.重点审议项目3一、招标概述一、招标概述1 11 1、招标范围介绍、招标范围介绍 本招标范围包括钻孔灌注桩、水泥搅拌桩、钢板桩、高压旋喷桩、圆木桩、土钉墙、混凝土护坡、钢支撑、混凝土支撑、地下连续墙等方式。适用项目：区域A下属的杭州、宁波、绍兴、嘉兴、徐州、芜湖、常州、泰州、无锡、余姚、象山等项目。
2、4一、招标概述一、招标概述2 22 2、投标单位的筛选、业绩、评价、投标单位的筛选、业绩、评价 此次参与集中采购报价的单位共四家，分别为：内蒙古地质、安徽岩土、江苏地基、浙江岩土。该四家单位都多次与我集团下属项目合作，具有较丰富的桩基及维护施工经验。5一、招标概述一、招标概述3 33 3、招标定标方法介绍、招标定标方法介绍 本次招标模式为：邀请与世茂有多次成功合作经历的桩基施工单位，通过四家单位竞争报价为主，议价中消除报价的显著差异，同时容许各家单位因各自优势及施工机械、市场渠道等资源不同进行自主报价的差异，议标方式确定“战略价”，由此形成区域的战略合作伙伴。本次招标中基本措施费为按工程直接费
3、计取费率，混凝土、水泥及型钢按区域下属各项目当地市信息价结合合同约定下浮率调整；钢筋单价为西本供货价+西本运费结合合同约定下浮价调整（当月施工材料按上月信息价计取，出库费已在下浮价中综合考虑，不另计取），其余为固定单价，战略协议有效期为自协议签订之日起一年。本文中对最终价格的合理性进行了多种比价论证，详情见后文。6一、招标概述一、招标概述4 44 4、实际招标过程及结果（含定标工程量清单）、实际招标过程及结果（含定标工程量清单）(1)招标过程：首先由各项目提供技术要求及工程量清单，推荐投标单位，然后汇总补充编制招标文件及工程量清单，发各投标单位报价。根据各单位报价进行回标分析，招标过程中与各项
4、目成本多次进行邮件、电话沟通、招标过程中与各项目成本多次进行邮件、电话沟通、探讨，探讨，并进行多次的询标、议标、回标，不断的补充、完善，确定最终报价；(2)在技术难点、招标技术要求的确定上多次与区域庞总工、项目工程技术部进行探讨，形成最终技术要求；(3)根据汇总区域A各项目工程清单及考虑到实际施工中可能出现的费用情况，分成以下几类：工程措施费；钻孔灌注桩体系；水泥搅拌桩体系；钢板桩体系（槽钢）；高压旋喷桩体系；圆木桩体系；土钉墙体系；护坡体系；钢支撑体系（水平、横向、斜向支撑）；地下连续墙；11混凝土支撑；12混凝土外加剂 7一、招标概述一、招标概述5 54 4、实际招标过程及结果（含定标工程
5、量清单）、实际招标过程及结果（含定标工程量清单）(4)各家最终报价情况：a、内蒙地质、江苏地基、安徽岩土在投标过程中配合一直比较积极，最终报价较合理。建议该三单位为中标单位。b、浙江岩土对承接浙江省外的工程没有积极性，只对浙江境内工程感兴趣。因该单位在浙江地区还是有较丰富的经验，建议为浙江区备选中标单位。c、备选中标单位选用条件及注意点：中标单位施工能力不具备，或有单位被淘汰，数量不足时，可考虑选用备选中标单位。在选用备选中标单位前，须测算拟定合同总价，并与中标单位相比较，测算出偏差率后再慎重考虑选用。8二、招标思路二、招标思路关键问题的对策关键问题的对策1.地下障碍物清除2.现场无临时用电或
6、用电量不足时采用发电机时的费用处理3.基坑井点降水4.钻（冲）孔桩混凝土充盈系数的确定5.钻（冲）孔桩泥浆系数6.位移监测、水位监测等监测费用7.水泥搅拌桩及高压旋喷桩的类型8.钢筋、混凝土、管桩的市场价波动大、城市差异性9.钢板桩的型钢类型10.水泥搅拌桩及旋喷桩水泥参量11.钢支撑及混凝土支撑体系12.混凝土外加剂13.钢筋、混凝土、水泥及型钢材料价格的确定9二、招标思路二、招标思路关键问题的对策关键问题的对策1、地下障碍物的清除 因现招标为集采，没有特定的指向，无法预见实际情况，不可预见性太大。开始招标时让投标单位自行报价，但因上述因素，各投标单位根据以往经验，都按最恶劣的地质条件考虑，
7、往高处抬价，无法合理控制。经再三权衡，为保证招标的公平，并能合理控制造价，该部分未在战略合同内考虑，由各项目根据地勘报告及现场实际情况，在定标前定标前与施工单位自行商定。所有定标前自行谈定的条款，所有定标前自行谈定的条款，在中标单位进场前一周发中标通知书（或工程联系函）明确，并让中标单位回复在中标单位进场前一周发中标通知书（或工程联系函）明确，并让中标单位回复确认。确认。2、现场无临时用电或用电量不足时采用发电机时的费用处理 现场无临时用电或用电量不足时，必须采用发电机发电。该情况在以往桩基工程中时有发生。本次招标在基本措施费内进行单独列项（第5项），按成桩直接费计取费率。各项目在结算时，根据
8、现场临电与发电机用量的比例进行折算。如：整个打桩工程均为发电机发电，则按战略合同约定费率的100%计取；如只有部分打桩采用发电机，则按该部分打桩量占总打桩量的比例计取。合同中需确定临电与自配发电机的范围划分平面图。合同中需确定临电与自配发电机的范围划分平面图。10二、招标思路二、招标思路关键问题的对策关键问题的对策3、基坑井点降水 在施工过程中，如果基坑内地下水位过高，将影响基础的施工，为此项目可根据需要设置轻型井点或喷射井点降水，井点的安拆费按照根来计算，井点的使用费按照套天计算。基坑四周侧壁应安装泄水孔，利于基坑侧壁内的水及时排出，保证基坑侧壁土的稳定性，由于泄水孔的样式较多，而且其对围护
9、总造价的影响较小，故采用单价包干的形式计费。4、钻（冲）孔桩混凝土充盈系数的确定 根据不同土质情况及成孔方式的不同，混凝土灌注充盈系数有很大的差异。一般地质条件下钻孔灌注桩的充盈系数为1.1-1.15，浙江定额取值为1.2；冲孔灌注桩的充盈系数为1.15-1.3，浙江定额取值为1.32。经市场调查及多次与区域庞总工讨论，并综合各投标单位的意见，考试到适用于较普遍地质条件，将钻孔灌注桩的充盈系数定为1.15，各投标单位均能接受。充盈系数原则上不予调整，但如实际施工时碰到溶洞等特殊地质，可将具体情况报区域成本负责人及战略合同主办方，按实际情况作签证处理。11二、招标思路二、招标思路关键问题的对策关
10、键问题的对策5、钻（冲）孔桩泥浆系数 池浆池建造和拆除、池浆外运工程量按成孔工程量计算，泥浆系数不单独考虑，直接考虑在综合单价内。6、位移监测、水位监测等监测费用 围护施工完成后需要对基坑土体的位移及地下水位进行定期监测，以确定基坑的安全性。由于各地对监测费用的收取标准不同，建议该项费用由各项目根据当地监测收费标准与施工单位协商确定。7、水泥搅拌桩及高压旋喷桩的类型 水泥搅拌桩按照单头、双头及三头施工方法分别计价，基础单价为二搅二喷（一搅指：搅拌下沉+搅拌提升；一喷指：下沉或提升中喷浆）的施工工艺。高压旋喷桩按照单重管法、双重管法及三重管法施工工艺分别计价。12二、招标思路二、招标思路关键问题
11、的对策关键问题的对策8、钢筋、混凝土、水泥的市场价波动、城市差异大 灌注桩、水泥搅拌桩、高压旋喷桩的材料主要为钢筋、混凝土及水泥，且这三种材料目前市场价格波动较大，混凝土单价11年3月比10年同期增长近30%，钢筋同期增长率大于20%，如采用固定单价模式，承包商的风险非常高。经再三探讨，钢筋（包括型钢及钢管）、混凝土及水泥价格采用根据实际施工节点按自然月度结算。关于城市差异性问题，解决方法为采用各地信息价下浮。招标过程中也请各项目成本进行了协助调查。根据各项目的调查情况，检验各投标单位的合理性，对不合理、偏差较大的进行纠偏。9、钢板桩的型钢类型 由于钢板桩的型钢规格及尺寸不尽相同且钢板桩的长度
12、对施工难易程度影响较大，本次招标中打拔钢板桩按照钢板桩长度10米及10米分别以重量 t 计取单价，周转使用费不区分桩的长度按照钢板桩重量t 天计单价，考虑到可能会发生钢板桩不能拔除的情况，清单中列出了钢板桩的供应价格。13二、招标思路二、招标思路关键问题的对策关键问题的对策10、水泥搅拌桩及高压旋喷桩水泥参量 水泥搅拌桩的水泥参量基数为加固土重（1800/m3)的13%，当设计与基数不同时，可按照清单中参量每增减1%调整；高压旋喷桩的水泥参量基数为加固土重（1800/m3)的20%，当设计与基数不同时，可按照清单中参量每增减5%调整，水泥为普通42.5 水泥，如果采用不同标号水泥时，应调整差价
13、。11、混凝土支撑体系 混凝土支持体系主要是指灌注桩顶的围檩及水平支撑，由于围护单位对混凝土结构的施工能力不及总包单位，该项工作内容在合同清单内只作为参考用。如果围护施工时总包单位没有进场，该项内容可考虑给围护单位施工，若围护单位施工时总包已进场，建议混凝土支撑由总包单位。12、混凝土外加剂 如果水泥搅拌桩或高压旋喷桩添加早强剂、速凝剂及生石膏时，可根据图纸要求及工程量清单单价单独计取外加剂费用。13、总包配合费事项 本次招标的价格不含总包配合费，总包配合费在总包合同中由我司统一支付。14二、招标思路二、招标思路关键问题的对策关键问题的对策14、钢筋、混凝土、水泥及型钢材料价格的确定。由于上述
14、材料价格受市场行情波动较大，为规避我方及施工单位的风险，上述材料的材料供应价可按施工期调整，安装价为固定价。上述材料供应价均有基础价（依据5月份西本钢筋价及绍兴信息价），基础价是为确定安装价而设定，项目上签订合同时，材料的供应价按照下述方式确定。钢筋：供应单价为西本供货价+西本运费结合合同约定下浮价调整（合同签订前一个月信息价），出库费不再另外计取。混凝土、水泥及型钢：供应单价按区域下属各项目当地市合同签订前一个月信息价结合合同约定下浮率调整；15三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析 1、四家中标单位的价格比较分析 2、分别以绍兴E3地块、绍兴B1地块施工单位报价清单为模板
15、，对各家报价及中标价作价格水平分析 3、钢筋、混凝土价格走势分析 4、最终结论16三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析1 1l基本项目费各家报价为中标总价的4%5%之间，与桩基集采工程基本一致。l桩径800mm灌注桩成孔报价4家单位基本一致；桩径800mm灌注桩成孔报价安徽岩土最高，内蒙古地质、浙江岩土、江苏地基基本在同一水平，江苏地基最低，最高的比次高的高出100元/m左右，差异率约60%，且安徽岩土不肯降价。l钢筋报价内蒙古地质、浙江岩土、江苏地基基本一致，安徽岩土报价最低，最低与最高价差约，最高的和最低的价差约300，差异率为5.3%。l混凝土费用报价较均衡，从高到低
16、分别为安徽岩土、内蒙古地质、浙江岩土、江苏地基，最高价和最低价相差16元/m3，差异率约3.30%；1、各报价清单对比分析（桩孔灌注桩）、各报价清单对比分析（桩孔灌注桩）17三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析2l单头水泥搅拌桩4家报价基本一致，最高价为内蒙古地质，最低价为安徽岩土，相差8元/m3，差异率约5.13%。l双头水泥搅拌桩4家报价基本一致，最高价为安徽岩土，最低价为浙江岩土，相差8元/m3，差异率约5.26%。l三头水泥搅拌桩最高价为安徽岩土，内蒙古地质、浙江岩土、江苏地基报价基本一致，最高价与最低价相差40元/m3，差异率约16.40%。lSMW工法水泥搅拌桩
17、最高价为安徽岩土，内蒙古地质、浙江岩土、江苏地基报价基本一致，最高价与最低价相差40元/m3，差异率约13.7%。lSMW工法中插拔型钢报价从高到低依次为内蒙古地质、安徽岩土、浙江岩土、江苏地基，最高价与最低价相差400元/t，差异率约125%。l早强剂报价4家单位完全一致。l速凝剂报价4家单位基本一致，最高价为安徽岩土，最高价与最低价相差0.5元/，差异率为14.29%。l生石膏报价4家单位基本一致，最高价为内蒙古地质，最高价与最低价相差0.1元/，差异率为16.67%。2、各报价清单对比分析（水泥搅拌桩）、各报价清单对比分析（水泥搅拌桩）18三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理
18、性的分析3l单根桩长10m打拔钢板桩内蒙古地质、安徽岩土、浙江岩土报价基本一致，最低价为江苏地基，最高价与最低价相差54元/t，差异率约13.5%。l单根桩长10m打拔钢板桩4家单位报价基本一致，最高价为江苏地基，最低价为内蒙古地质，最高价与最低价相差54元/t，差异率约5%。l型钢租赁费4家单位报价基本一致，最高价为江苏地基，最低价为内蒙古地质，最高价与最低价相差1.5元 t/天，差异率约15.8%。l圆木桩4家单位报价基本一致，最高价为浙江岩土，最低价为内蒙古地质，最高价与最低价相差100元/m3，差异率约7.70%。3、各报价清单对比分析（钢板桩、圆木桩）、各报价清单对比分析（钢板桩、圆
19、木桩）19三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析4l单重管法报价从高到低依次为内蒙古地质、浙江岩土、安徽岩土、江苏地基，最高价与最低价相差48元/m3，差异率约12.28%。l双重管法报价从高到低依次为内蒙古地质、浙江岩土、江苏地基、安徽岩土，最高价与最低价相差52元/m3，差异率约12.65%。l三重管法报价从高到低依次为内蒙古地质、浙江岩土、安徽岩土、江苏地基，最高价与最低价相差51元/m3，差异率约11.83%。l水泥参量每增减5%的4家单位报价相同。l空转费用报价从高到低依次为内蒙古地质、安徽岩土、浙江岩土、江苏地基，最高价与最低价相差20元/m3，差异率约40.00
20、%。l钢筋报价从高到低依次为安徽岩土、内蒙古地质、江苏地基、浙江岩土，最高价与最低价相差150元/t，差异率约2.61%。4、各报价清单对比分析（高压旋喷桩）、各报价清单对比分析（高压旋喷桩）20三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析5lC20喷射混凝土报价从高到低依次为安徽岩土、内蒙古地质、浙江岩土、江苏地基，最高价与最低价相差350元/m3，差异率约32.65%。l土钉墙钢筋网片报价完全一致。l土钉墙钢管报价从高到低依次为内蒙古地质、安徽岩土、浙江岩土、江苏地基，最高价与最低价相差550元/t，差异率约8.8%。l土钉墙钢筋报价从高到低依次为安徽岩土、内蒙古地质、浙江岩土
21、、江苏地基，最高价与最低价相差100元/t，差异率约1.75%。l注浆水泥报价从高到低依次为内蒙古地质、安徽岩土、江苏地基、浙江岩土，最高价与最低价相差20元/t，差异率约3.08%。l护坡混凝土报价从高到低依次为安徽岩土、内蒙古地质、江苏地基、浙江岩土，最高价与最低价相差635元/m3，差异率约62.38%。5、各报价清单对比分析（土钉墙、护坡）、各报价清单对比分析（土钉墙、护坡）21三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析6l钢支撑安拆4家单位报价完全一致。l钢支撑周转使用费报价从高到低依次为安徽岩土、江苏地基、浙江岩土、内蒙古地质，最高价与最低价相差3元/t/天，差异率约
22、25%。l格构柱供应及安装4家单位报价完全一致。l混凝土支撑钢筋报价从高到低依次为内蒙古地质、江苏地基、浙江岩土、安徽岩土，最高价与最低价相差120元/t，差异率约2.06%。l混凝土支撑混凝土报价从高到低依次为内蒙古地质、安徽岩土、江苏地基、浙江岩土，最高价与最低价相差201元/m3，差异率约30.13%。l混凝土支撑模板报价从高到低依次为内蒙古地质、江苏地基、安徽岩土、浙江岩土，最高价与最低价相差6元/，差异率约16.67%。l素混凝土拆除报价从高到低依次为江苏地基、内蒙古地质、安徽岩土、浙江岩土，最高价与最低价相差80元/m3，差异率约28.57%。l钢筋混凝土拆除报价从高到低依次为江苏
23、地基、内蒙古地质、安徽岩土、浙江岩土，最高价与最低价相差20元/m3，差异率约6.25%。6、各报价清单对比分析（钢支撑、混凝土支撑）、各报价清单对比分析（钢支撑、混凝土支撑）22三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析11、与绍兴项目、与绍兴项目E3地块地块(南区南区)对比分析表（施工单位：上海一建总包）对比分析表（施工单位：上海一建总包）报价从高到低为：安徽岩土、内蒙古地质、浙江岩土、江苏地基，集采价格均低于上海一建价格，从商务上分析，围护集采具有优势。大项分析基坑周长20140m，平均深度5.1m序号工作内容单位上海一建报价内蒙古地质安徽岩土浙江岩土江苏地基（元）（元）（
24、元）（元）（元）一、高压旋喷桩系统项 10,632,902 9,321,457 9,485,876 9,257,597 8,392,760 二、土钉墙系统项 568,540 566,280 724,931 412,766 425,865 三、基坑四周截水沟系统项 176,546 29,923 20,946 47,877 23,938 四、其他项 254,234 138,234 108,024 201,781 118,094 五、直接费小计：项 11,632,222 10,055,894 10,339,777 9,920,021 8,960,657 六、措施费：项 465,289 553,074
25、 516,989 396,801 331,544 八、合计：项 12,097,511 10,608,968 10,856,766 10,316,822 9,292,201 九、偏差率：-12.30%-10.26%-14.72%-23.19%十、基坑四周展开面积比、元/：造价/（基坑周长*基坑开挖深度）118 103 106 100 90 23三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析22、与绍兴项目、与绍兴项目B1地块酒店对比分析表（施工单位：上海一建总包）地块酒店对比分析表（施工单位：上海一建总包）报价从高到低为：内蒙古地质、安徽岩土、浙江岩土、江苏地基，集采价格均低于上海一建
26、价格，从商务上分析，围护集采具有优势。大项分析基坑周长15219m，平均深度11m序号工作内容单位 按照合同单价计算 内蒙古地质 安徽岩土 浙江岩土 江苏地基（元）（元）（元）（元）（元）一、钻孔灌注桩体系项 8,975,461 8,281,524 8,717,612 8,373,782 8,025,235 二、水泥搅拌桩体系项 612,994 631,113 659,331 595,355 614,337 三、土钉墙体系项 593,540 917,802 1,025,604 827,739 833,936 四、护坡体系项 224,726 277,176 165,099 152,720 152
27、,720 五、钢支撑体系（水平、横向、斜向支撑）项 916,013 686,962 688,373 684,141 686,962 六、混凝土支撑项 6,152,099 4,919,181 4,447,838 4,385,670 4,491,143 七、措施费：项 -864,257 785,193 600,776 621,782 八、图纸设计费：项 246,000 246,000 246,000 246,000 246,000 九、合计：项 17,720,832 16,824,016 16,735,050 15,866,184 15,672,115 九、偏差率：-5.06%-5.56%-10.
28、47%-11.56%十、基坑四周展开面积比、元/：造价/（基坑周长*基坑开挖深度）106 100 100 95 94 24三、关于最终价格合理性的分析三、关于最终价格合理性的分析3结论：1、混凝土价格11年比10年同比平均上涨25%-30%；2、钢筋价格11年比10年同比平均上涨12%-26%；3、水泥价格11年比10年同比平均上涨54%-60%。3、钢筋、混凝土、水泥价格走势分析、钢筋、混凝土、水泥价格走势分析（以绍兴信息价为基础测算）（以绍兴信息价为基础测算）25四、战略协议文本四、战略协议文本合同协议书及承诺书 1、战略合作协议书-基坑围护 2、承诺书1合同条件附录 3、承诺书2一般承诺 4、承诺书3特别商务条款 5、承诺书4技术及配合条款 6、工程量计算规则及计价说明 26五、重点审议项目五、重点审议项目1、中标单位能力及数量是否合适2、本次报价方式及漏洞3、总价及效果控制方式是否合理4、招标结果价格是否合理5、其它方面27
