1、目 录项目简介 3 3项目经营愿景 7 7项目特色 1313项目发展目标与功能区划分 1616项目优势分析 2121项项 目目 简简 介介 万商 国际是由甘肃瑞鑫商业管理有限公司投资、开发、管理的集鞋业商品贸易、展示销售、物流集散、综合服务于一体的大型商贸中心。项目位于西北商业、交通重镇兰州市内规模最大、交易量最大、货品最集中的东部商圈五里铺桥头，西接定西东路、南临东岗东路，毗邻东部商圈两大主干道，周边交通便利、物流便捷、商气浓郁、商贾云集，属东部商圈、科技一条街、西北电子商贸城三大商业中心交汇处。万商 国际总用地面积35 亩，规划建筑面积103543平方米，绿化率30%。项目总层数为28层：
2、6层底部大型商业中心，建筑面积约40000平方米；两座20层的双子塔楼，建筑面积约70000平方米；地下2层为建筑面积约13000平方米的大型停车场,可容纳200个车位。建筑总高度99米。框剪结构。整体设计风格现代、简约。万商 国际同时设有观光、扶梯、直梯共46部、全智能消控、绿色环保中央空调、中国电信和网通接口入户、大厦商务中心配套服务等相关软硬件设施，并通过瑞鑫商业管理所提供的智能化、现代化、时尚化的商业管理服务，极力为入住商家打造东部商圈内“商业+办公+酒店+文化设施+生活设施”的综合规划一流服务平台，成为引领东部新商业趋势的地标性建筑。项项 目目 经经 营营 愿愿 景景 万商 国际，是
3、瑞鑫商业管理有限公司在东部商圈打造的鞋业贸易集散旗舰平台，以综合规划构建的品牌鞋业贸易城为核心，涵盖时尚女鞋、精品男鞋、童鞋系列、运动休闲系列、特种鞋等多样化产品。万商 国际，着眼域广，力争将经营覆盖全省并辐射西北地区，以自身优越的地理位置、完善的管理体制、超前的经营理念争取到甘、青、宁、新、蒙、藏的潜在市场，为品牌创造最大的市场空间，成为国内鞋业货品进入西北乃至西亚市场的集散平台。25亿潜在市场15亿现有市场 西安等周边城市的经营管理、物流均无法照顾到甘、青、宁、新、蒙、藏市场的及时需求，对该6大板块的鞋品发展未起到积极作用。万商 国际地处甘、青、宁、新、蒙、藏商业汇集中转要塞兰州东部商圈，
4、通过自身特色化经营来吸引市场、创造市场，力争辐射整个西北。新疆维吾尔自治区西藏自治区青海省内蒙古宁夏回族自治区市场区域分布图陕陕西西省省陕西省辐射半径甘肃省辐射半径甘肃省市场与品牌关系图万商 国际品 牌市 场 万商 国际希冀携优越的地理优势，通过自身全新的塑造与全力运营，成为全国鞋业行业与西北乃至西亚市场联通的纽带。商圈辐射关系图商圈辐射关系图 联通全国鞋业基地与西北市场的纽带联通全国鞋业基地与西北市场的纽带业务辐射甘、青、宁、新、蒙、藏地区经营范围覆盖甘肃省内引领商圈商业新模式项项 目目 特特 色色项目商业综合平台特色项目商业综合平台特色 为了实现项目商业运营的两大核心功能和八大主要功能，瑞
5、鑫商业管理有限公司预期在万商 国际中通过多功能平台间的协作、交叉作业，加以全面的商务服务和生活服务内容，以平台的形式满足各类客商的需要，为入驻商户和访问客商提供多平台多平台作业。八大平台关系图鞋业货品物流集散平台鞋品贸易商业信息平台商务综合服务平台商业会展平台商业品牌塑造与推广平台文化、生活功能平台鞋业贸易的交易平台鞋品展示销售平台项目发展目标与功能区划分项目发展目标与功能区划分 为了实现万商 国际鞋业贸易集散旗舰平台的发展愿景，实现万商 国际成为在鞋品贸易行业内引领东部商圈、经营覆盖全省并辐射西北地区，瑞鑫商业管理预期通过十二个发展的实现和八大经营区域的打造以达成十二个发展的实现和八大经营区
6、域的打造以达成。一、发展目标一、发展目标瑞鑫商业管理有限公司将在万商 国际实现以下十二项发展目标十二项发展目标：万商国际通过其他发展目标的实现共同构成 专业化程度最高的鞋业贸易中心 东部商圈档次最高经营最有特色的鞋品城 最大的鞋业专业会展中心货品最全的鞋品集散中心 技术最领先的鞋品交易电子信息平台 鞋品市场的专业行业期刊 品牌旗舰店的引进、卖场化统一管理、统一包装等形式 分割部分面积作为会展专门场地 通过异地仓储的方式，解决仓储的问题；引进专业物流公司，为商家提供物流服务。建立鞋品中心交易网站，解决网络信息的问题；建立有大型LED信息屏幕的交易大厅。委托专业公司制作发行期刊 万商国际为协会提供
7、办公场所 西北地区鞋业行业协会 西北地区首家行业企业家俱乐部 面向全国客商为东部商圈服务的专业商务酒店 包含了多种商务功能的服务型写字办公平台 包含了多种商务周边服务内容的综合服务平台 文化生活外延服务平台 在休闲生活区域提供俱乐部场所 酒店区实现专业商务化 写字楼实现电子商务办公 引进专业咨询顾问与推广公司、引进专业企业培训机构等相关服务机构 商务酒店、影剧院、品牌快餐店、酒吧、休闲吧、健身室等设施的提供 二、功能区划分二、功能区划分 为实现以上十二个发展目标，瑞鑫商业管理有限公司预计在万商 国际中划分以下功能区：万商 国际零售展示区会展营销区办公管理区休闲娱乐区商务功能区外延服务区物流集散
8、中心酒店住宿区商贸中心功能划分示意商贸中心功能划分示意项项 目目 优优 势势 分分 析析 万商 国际，通过瑞鑫商业管理有限公司的精心打造和现代化运营，以优越的商圈环境为依托，优质的硬件环境为基础，符合综合多元的服务功能，以超越现状、引领时代的眼光和创造力，塑造全新的复合商业模式，堪为众多鞋业商家立足东部商圈、牟取西北市场、扩大经营规模、发展品牌力量的支点和撬动力。一、硬件优势一、硬件优势商业综合体的建筑规划，容量超越目前商圈内其他项目；优势的商圈区位，三个商业中心的汇聚点；硬件设施完善，以智能建筑实现企业信息化；13000平方米的大型地下停车场，可以完全满足项目商业、写字楼、酒店等部分的停车需
9、要；毗邻西、南两条主干道，并且规划改造大面积花园绿地广场，形成Easy Shopping的商业新体验，实现“不夜商业”（24Hour Shopping）；建立大型会展中心，奠定万商 国际作为西北区域货品集散中心的地位；电子商务交易大厅的建成，将提供商业贸易的汇集点；企业家俱乐部、文化影剧院、写字办公平台、商务酒店在内的多种综合硬件功能，服务辐射东部商圈，成为东部商业贸易的新中心。概 念企业信息化：是指“通过对信息技术的应用，开发和使用企业的信息资源，提高管理水平、开发能力、经营水平的过程”。智能建筑：将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而提供一个高效、便捷、节能、舒
10、适、健康的人性化建筑环境。智能建筑 1、通信网络系统2、办公自动化系统3、建筑设备监控系统4、火灾自动报警系统5、安全防范系统6、综合布线系统7、智能化系统集成 8、电源与接地 9、环境10、物业管理系统。=万商国际二、软件优势二、软件优势具备行业专业背景的瑞鑫商业管理有限公司，将以现代化的商业运营模式深度介入商家的发展经营，为商家确实解决经营中的问题；综合商务服务平台的搭建，让贸易变得更为简单、便捷，商户经营无忧；金融担保的优惠条件，为现金流紧张的商户解决实际资金问题；引进专业的品牌包装与推广机构，为各个品牌提供切合西北市场实际推广战略服务；鞋品交易电子信息平台的构建，将为客户赢得更多财富机会；行业协会的建立，将为广大行业人士提供一个更为凝聚、贴心的交流平台；行业期刊的创刊发行，将给万商 国际带来信息互动的另一条有力途径，贸易覆盖面向外延伸直至整个西北；行业企业家俱乐部的创建，将给各位企业家提供一个人脉搭建、贸易洽谈的良好氛围。
