1、住宅建筑设计住宅建筑设计l教学任务：教学任务：l 现代住宅的概念、类型和设计要点现代住宅的概念、类型和设计要点l 各种住宅类型及住宅群体的组合方式各种住宅类型及住宅群体的组合方式l要求：要求：能结合民用建筑设计原理进行多层能结合民用建筑设计原理进行多层住宅施工图设计住宅施工图设计一、住宅建筑的功能分析一、住宅建筑的功能分析住宅组成：住宅组成：厨房厨房卧室卧室起居室起居室餐厅餐厅卫生间卫生间门门厅厅过道过道二、住宅建筑的类型二、住宅建筑的类型l按层数分按层数分:低层住宅：低层住宅：1 13 3层层 多层住宅：多层住宅：4 46 6层层 中高层住宅：中高层住宅：7 79 9层层 高层住宅：高层住宅
2、：1010层及以上层及以上 超高层：超高层：3030层以上，一般较少建造层以上，一般较少建造二、住宅建筑的类型二、住宅建筑的类型l按区位的不同分按区位的不同分:严寒地区住宅严寒地区住宅 炎热地区住宅炎热地区住宅 坡地住宅坡地住宅二、住宅建筑的类型二、住宅建筑的类型l按性质的不同分按性质的不同分:单一住宅单一住宅 底层公建式住宅底层公建式住宅l按建造方式的不同分按建造方式的不同分:一般住宅一般住宅 工业化住宅工业化住宅三、低层住宅三、低层住宅l低层住宅的基本特点：低层住宅的基本特点：（1 1）适应性强）适应性强三、低层住宅三、低层住宅l低层住宅的基本特点：低层住宅的基本特点：（2 2）平面布置紧
3、凑，上下交通联系方便）平面布置紧凑，上下交通联系方便（3 3）居住环境好）居住环境好（4 4）对基地要求不高，住户可自己建造）对基地要求不高，住户可自己建造（5 5）占地面积大，道路、管网以及其他）占地面积大，道路、管网以及其他 市政设施投资较高市政设施投资较高三、低层住宅三、低层住宅l低层住宅的平面组合形式及其特点：低层住宅的平面组合形式及其特点：（1 1）独院式）独院式（独立式）（独立式）三、低层住宅三、低层住宅l低层住宅的平面组合形式及其特点：低层住宅的平面组合形式及其特点：（2 2）双联式）双联式（毗连式）（毗连式）三、低层住宅三、低层住宅l低层住宅的平面组合形式及其特点：低层住宅的平
4、面组合形式及其特点：（3 3）联排式）联排式三、低层住宅三、低层住宅l未来住宅的发展趋势未来住宅的发展趋势 亲近自然亲近自然 让低层住宅复活让低层住宅复活四、多层住宅四、多层住宅l多层住宅的基本特点多层住宅的基本特点 （1 1）上下交通联系不太方便）上下交通联系不太方便 （2 2）比低层住宅节省用地，造价比高）比低层住宅节省用地，造价比高 住宅高住宅高 （3 3）与室外联系不及低层住宅方便）与室外联系不及低层住宅方便四、多层住宅四、多层住宅l多层住宅的基本平面类型及其特点：多层住宅的基本平面类型及其特点：（1 1）梯间式住宅）梯间式住宅 一梯两户一梯两户四、多层住宅四、多层住宅l多层住宅的基本
5、平面类型及其特点：多层住宅的基本平面类型及其特点：（1 1）梯间式住宅）梯间式住宅 一梯三户一梯三户四、多层住宅四、多层住宅l多层住宅的基本平面类型及其特点：多层住宅的基本平面类型及其特点：（1 1）梯间式住宅）梯间式住宅 一梯四户一梯四户 一梯五户一梯五户四、多层住宅四、多层住宅l多层住宅的基本平面类型及其特点：多层住宅的基本平面类型及其特点：（2 2）走廊式住宅）走廊式住宅 内廊式内廊式 外廊式外廊式 跃层式跃层式 集中式（点式）集中式（点式）l多层住宅多重优势赢得青睐多层住宅多重优势赢得青睐五、高层住宅五、高层住宅l高层住宅的基本特点：高层住宅的基本特点：（1 1）可提高住宅的容积率）可
6、提高住宅的容积率 （2 2）可节省市政建设投资）可节省市政建设投资 （3 3）可获得较多的空间）可获得较多的空间 （4 4）用钢量大）用钢量大 （5 5）对居民心理和生理会产生一些）对居民心理和生理会产生一些 不利影响不利影响 （6 6）设计原则与多层住宅相似）设计原则与多层住宅相似五、高层住宅五、高层住宅l高层住宅的平面类型：高层住宅的平面类型：板式板式五、高层住宅五、高层住宅l高层住宅的平面类型：高层住宅的平面类型：板式板式五、高层住宅五、高层住宅五、高层住宅五、高层住宅l高层住宅的类型：高层住宅的类型：塔式塔式五、高层住宅五、高层住宅l高层住宅的平面类型：高层住宅的平面类型：外廊式外廊式
7、 内廊式内廊式 楼梯间式楼梯间式 核心式核心式 五、高层住宅五、高层住宅l高层住宅的垂直交通：高层住宅的垂直交通：（1 1）以电梯为主，楼梯为辅）以电梯为主，楼梯为辅 （2 2）楼梯应布置在电梯附近）楼梯应布置在电梯附近 （3 3）电梯不宜紧邻居室）电梯不宜紧邻居室 六、住宅建筑首层类型六、住宅建筑首层类型l住宅住宅（1 1）防潮）防潮 提高住宅首层标高提高住宅首层标高 首层地面设计采用防潮层首层地面设计采用防潮层（2 2）日照采光）日照采光 加大首层层高加大首层层高 控制相邻建筑之间的间距控制相邻建筑之间的间距六、住宅建筑首层类型六、住宅建筑首层类型l住宅住宅上海奥林匹克花园上海奥林匹克花园
8、六、住宅建筑首层类型六、住宅建筑首层类型l贮物贮物l车库车库六、住宅建筑首层类型六、住宅建筑首层类型l架空支柱层架空支柱层布劳恩医疗器布劳恩医疗器械厂职工宿舍械厂职工宿舍六、住宅建筑首层类型六、住宅建筑首层类型l商店商店东湖湾效果图东湖湾效果图六、住宅建筑首层类型六、住宅建筑首层类型l底层公共建筑住宅的特点底层公共建筑住宅的特点:（1 1）性质和规模在城市规划中决定）性质和规模在城市规划中决定 （2 2）与上层住宅的进深不同，在使）与上层住宅的进深不同，在使 用上带来不便用上带来不便 （3 3）结构和设备处理上比较复杂）结构和设备处理上比较复杂l群体组合基本原则群体组合基本原则（1 1）小区住
9、宅宜以多层为主）小区住宅宜以多层为主（2 2）与住宅建筑设计相结合）与住宅建筑设计相结合（3 3）功能方面）功能方面（4 4）经济方面）经济方面（5 5）美观方面）美观方面l住宅小区规划结构的基本形式住宅小区规划结构的基本形式（1 1）以居住小区为基本单位组织宅居住区）以居住小区为基本单位组织宅居住区（2 2）以居住组团为基本单位组织宅居住区）以居住组团为基本单位组织宅居住区（3 3）以居住组团和居住小区为基本单位组）以居住组团和居住小区为基本单位组织宅居住织宅居住（4 4）以街道或里弄为单位组织居住区）以街道或里弄为单位组织居住区l群体平面组合形式群体平面组合形式（1 1）行列式行列式 平行
10、排列平行排列 交错排列交错排列 单元错接单元错接 变化间距变化间距 成组改变朝向成组改变朝向 扇形排列扇形排列l群体平面组合形式群体平面组合形式（2 2）周边式）周边式l群体平面组合形式群体平面组合形式（3 3）点群式点群式（4 4）混合式混合式l群体空间组合方式群体空间组合方式（1 1）成组成团）成组成团（2 2）成街成坊）成街成坊l群体空间构成群体空间构成 硬质硬质软质软质l群体空间构成群体空间构成私有空间私有空间半私有空间半私有空间半公共空间半公共空间公共空间公共空间空间领域空间领域l群体空间构成群体空间构成 庭院广场型：高宽比庭院广场型：高宽比1:41:4 带型：高宽比带型：高宽比1:
11、11:11:2.51:2.5之间之间 庭院广场型与带型相结合庭院广场型与带型相结合 l群体空间构成群体空间构成 l群体空间构成群体空间构成 l群体空间构成群体空间构成 对比对比 节奏与韵律节奏与韵律 l群体组合与节约用地群体组合与节约用地 住宅底部布置公共建筑住宅底部布置公共建筑 住宅与低层公建组合住宅与低层公建组合 建立综合楼建立综合楼 采用高架平台采用高架平台 l群体组合与节约用地群体组合与节约用地 住宅与低层公建组合住宅与低层公建组合 l群体组合与节约用地群体组合与节约用地 采用采用高架平台高架平台 条式住宅多层之间不宜小于条式住宅多层之间不宜小于6 6米米 高层与各种层数住宅之间不宜小
12、于高层与各种层数住宅之间不宜小于1313米米 室外场地的日照要求室外场地的日照要求 行列式布置：调整朝向行列式布置：调整朝向 周边式布置：出现气流停滞区周边式布置：出现气流停滞区 点群式布置：有利于通风点群式布置：有利于通风 混合式布置：增加或扩大缺口混合式布置：增加或扩大缺口 错列布置错列布置 高低住宅间隔布置高低住宅间隔布置 疏密相间布置疏密相间布置 利用水面和陆地温差加强通风利用水面和陆地温差加强通风 利用绿化起导风和防风作用利用绿化起导风和防风作用 交通噪声交通噪声 工业噪声工业噪声 生活噪声生活噪声 合理布局合理布局 合理的建筑组合合理的建筑组合 充分利用绿化减低噪声充分利用绿化减低
13、噪声 充分利用地形充分利用地形 利用人工障壁利用人工障壁住宅设计与节能住宅设计与节能l我国节能降耗形式紧迫我国节能降耗形式紧迫l建筑平面尺寸与节能的关系建筑平面尺寸与节能的关系l窗的设计与节能的关系窗的设计与节能的关系l建筑体型与节能的关系建筑体型与节能的关系 l住宅和公共建筑节能潜力巨大住宅和公共建筑节能潜力巨大小康住宅设计小康住宅设计l我国小康住宅标准我国小康住宅标准:（1 1）套型面积稍大，配置合理）套型面积稍大，配置合理 （2 2）平面布置设计合理）平面布置设计合理 （3 3）房间采光充分，通风良好）房间采光充分，通风良好 （4 4）合理配置成套厨房设备）合理配置成套厨房设备 （5 5
14、）合理分隔卫生空间）合理分隔卫生空间小康住宅设计小康住宅设计l我国小康住宅标准我国小康住宅标准:（6 6）管道集中，三表出户，增加保安措施）管道集中，三表出户，增加保安措施 （7 7）设置门斗）设置门斗 （8 8）住宅区环境舒适）住宅区环境舒适 （9 9）垃圾处理袋装化，预留车位）垃圾处理袋装化，预留车位 （1010）绿化好，节能节地）绿化好，节能节地小康住宅设计小康住宅设计l现代住宅的五条卫生标准现代住宅的五条卫生标准:（1 1）日照）日照 （2 2）采光）采光 （3 3）室内净高）室内净高 （4 4）微小气候）微小气候 （5 5）空气清度）空气清度小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技
15、术经济指标：l 商品房销售面积商品房销售面积 （）；）；l 套内使用面积（套内使用面积（/套）；套）；l 套内建筑面积（套内建筑面积（/套）；套）；l 套内墙体面积（套内墙体面积（/套）；套）；l 套内阳台建筑面积（套内阳台建筑面积（/套）套）小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 公用建筑面积（公用建筑面积（）；）；l 居住面积系数（）居住面积系数（）l 辅助面积系数（）辅助面积系数（）l 结构面积系数（）结构面积系数（）小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 商品房销售面积商品房销售面积 （）购买房者所购买的套内或单元购买房者所购买的套内或单元内建筑面积
16、（以下简称内建筑面积）内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即所与应分摊的公用建筑面积之和。即所谓的建筑面积。谓的建筑面积。小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 套内使用面积（套内使用面积（/套）套）套内房屋使用面积为套内房套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积屋使用空间的面积 小康住宅设计小康住宅设计小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 套内使用面积计算规则套内使用面积计算规则 （1 1）套内使用面积套内使用面积为套内卧室、起居室、过为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间
17、面积的总和；积的总和；（2 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；使用面积；（3 3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；风道、管道井均计入使用面积；（4 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。）内墙面装饰厚度计入使用面积。小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 套内建筑面积（套内建筑面积（/套）；套）；指成套商品房（单元房）的套指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。筑面积之和。小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技
18、术经济指标：l 套内墙体面积（套内墙体面积（/套）；套）；指商品房各套内使用空间周围指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。的维护或承重墙体所占的面积。小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 套内阳台建筑面积（套内阳台建筑面积（/套）；套）；按照按照建筑面积计算规则建筑面积计算规则的规定，套内阳台建筑面积按阳台外的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。算。小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 公用建筑面积（公用建筑面积（/套）；套）；商品房公用建筑面积的分摊以幢为商品房公用建筑面积的
19、分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积；内的公用建筑面积；为局部范围服务的公用建筑面积，为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。则由受益的各套商品房分摊。小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 分摊的公用建筑面积计算：分摊的公用建筑面积计算：分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=各套套内建各套套内建筑面积筑面积公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数 小康住宅设计小康住宅设计l技术经济指标：技术经济指标：l 分摊的公用建筑面积计算：分摊的公用建筑面积计算：公用建筑面积公用建筑面积=整幢建筑的面积整幢建筑的面积-各套套各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积筑面积 公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积公用建筑面积/各套套内建筑面积之和各套套内建筑面积之和
