1、各类住宅的设计特点各类住宅的设计特点 5.2、多、高层住宅设计多、高层住宅设计 5.2.1 多、高层住宅的法律权属多、高层住宅的法律权属 简单说：房子是买的，地是租的。（砖头是你的，土地不简单说：房子是买的，地是租的。（砖头是你的，土地不是你的。）是你的。）再问清楚点：哪些再问清楚点：哪些“砖头砖头”是你的？是你的？答：非共用的答：非共用的“砖头砖头”才是你的。才是你的。共用的有哪些共用的有哪些：屋顶、楼梯、电梯、走道、架空层、地：屋顶、楼梯、电梯、走道、架空层、地下室、小区地面、配属建筑（设备房等）。即下室、小区地面、配属建筑（设备房等）。即“公摊公摊”。我我国国房房地地产产权权属属体体系系
2、土地所有权土地所有权国家土地所有权国家土地所有权集体土地所有权集体土地所有权土地使用权土地使用权建设用地使用权（建设用地使用权（70、50、40年）年）土地承包经营权土地承包经营权宅基地使用权宅基地使用权地役权地役权房屋所有权房屋所有权国家房屋所有权国家房屋所有权集体房屋所有权集体房屋所有权私人房屋所有权私人房屋所有权业主建筑物区分所有权业主建筑物区分所有权什么是什么是“业主建筑物区分所有权业主建筑物区分所有权”？根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人分为由各个所有人独自使用独自使用的的专用部分专用部分，和由，和由多个所有人共同使用的多个所有人
3、共同使用的共用部分共用部分，每一所有人，每一所有人享有的对专用部分的享有的对专用部分的专有权专有权（独享所有权），（独享所有权），和对共用部分的和对共用部分的共有权共有权（持份权和共同管理权）（持份权和共同管理权）的结合。（建筑区划内的道路、绿地、公共场的结合。（建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公共设施、物业服务用房、建筑物的附属所、公共设施、物业服务用房、建筑物的附属设施如建筑物屋顶。）设施如建筑物屋顶。）严格来说，连你家的地板、天花板、墙壁等严格来说，连你家的地板、天花板、墙壁等都不是你都不是你“专有的专有的”。因为你不能毁坏它们。因为你不能毁坏它们。什么是业主？什么是业主？产权证上写明
4、的产权所有人。产权证上写明的产权所有人。5.2.2、多、高层住宅设计、多、高层住宅设计 1、多、高层住宅的总平面类型、多、高层住宅的总平面类型 A.点式多层住宅点式多层住宅 B.条式多层住宅条式多层住宅 C.组合式多层住宅（平面和立体组合）组合式多层住宅（平面和立体组合）2、多、高层住宅的平面类型、多、高层住宅的平面类型 A.梯间式梯间式 多层中一梯两户、一梯四户较为常见。高层中一梯四户、一梯八户较为常见。多层中一梯两户、一梯四户较为常见。高层中一梯四户、一梯八户较为常见。常见平面形式：常见平面形式：“蝶式蝶式”、“蛙式蛙式”、“风车式风车式”、“十字型十字型”、“鞍式鞍式”、“T型型”、“V
5、型型”、“Y型型”等。等。B.廊式廊式包括内廊式、外廊式和跃廊式。（详细内容见教材）包括内廊式、外廊式和跃廊式。（详细内容见教材）5.2.2.1、多、高层住宅、多、高层住宅平面设计平面设计3、平面设计一般性评价标准平面设计一般性评价标准（在户型设计四标准基础上的补充）（在户型设计四标准基础上的补充）4、多、高层住宅平面设计需注意的问题：多、高层住宅平面设计需注意的问题：（1）节约公共交通面积与改善公共交通条件的协调）节约公共交通面积与改善公共交通条件的协调 改善公共交通条件是“质量阶段”现代城市住宅所重视的问题，如入口门厅、电梯厅、入户门口等均不宜处理成过于局促和拥挤。这也是居住条件提高的延伸
6、，也涉及到住宅形象、住户心理等方面的问题。但在此要求下如何提高公共面积的效率，是设计中需思考的问题。（2）理解朝向的相对性，处理好视野与日照、通风的关系）理解朝向的相对性，处理好视野与日照、通风的关系 在“质量阶段”，建筑朝向已不是绝对地以日照、通风为主要因素来确定，住户的视野条件也同时成为建筑朝向的重要因素，这与追求“精神功能”有关，也与“常住”或“非常住”的居住前提有关，也与住宅建筑设备（空调、抽油烟机、干衣机、热水器、取暖设备等）的普及化等因素有关。在住宅外部环境优越（特别是具有缺稀性自然景观资源的情况下），住宅的朝向往往以充分利用自然景观为首要因素来确定。按照一般性的规律：自然朝向：自
7、然朝向：东南东南南南西南西南东东东北东北北北西北西北西西 景观朝向：景观朝向：优质自然景观优质自然景观朝向朝向区内景观区内景观（3）注重节约用地，充分发挥建设用地的效能）注重节约用地，充分发挥建设用地的效能 在提高居住质量的前提下，合理地、聪明地节约用地，是为居住者、开发商获得最大利益的重要手段。“该松的地方松，该密的地方密该松的地方松，该密的地方密”反映了居住者利益和开发商利益的辩证关系：居住者觉得他的利益获得了最大的实现，才会使开发商的最大利益得以实现。反过来，设计者和开发商只有聪明地采用了对用地利用的最佳方案之一，才能在各个方面更好地满足居住者的利益的实现。在建筑单体对节约用地的作用方面
8、，主要有2个方面的措施：一是“合理地减小面宽，加大进深加大进深”，另一方面是使住宅具有灵活拼接灵活拼接的可能性。（4）处理好共性与个性的关系）处理好共性与个性的关系 室内设计与住宅设计的结合 研究共性较强的平面类型，并合理布置梁柱、“固定单元”，使之具有可灵活变化的可能性。（一种土建平面，可以由开发商装修成几种不同的、个性色彩浓厚的“样板房”）5、多、高层住宅常见平面分析、多、高层住宅常见平面分析 A.梯间式梯间式 多层一梯两户多层一梯两户(1)典型格局典型格局A.梯间式梯间式 多层一梯两户多层一梯两户(2)大进深格局大进深格局A.梯间式梯间式 中轴式格局中轴式格局A.梯间式梯间式 多层一梯两
9、户多层一梯两户(3)“蛙式蛙式”格局格局A.梯间式梯间式 多层一梯两户多层一梯两户(4)“鞍式鞍式”格局格局A.梯间式梯间式 多层一梯四户多层一梯四户(1)“蝶式蝶式1”传统平面传统平面“蝶式蝶式2”每层每层4 4户户1212层高层层高层住宅住宅传统平面传统平面“蝶式蝶式3”传统平面传统平面“蝶式蝶式4”传统平面传统平面“蝶式蝶式5”A.梯间式梯间式 多层一梯四户多层一梯四户(2)“蛙式蛙式”A.梯间式梯间式 多层一梯多户多层一梯多户 其他平面形式其他平面形式“风车式”“Y型”“V型”“T型”每层每层6 6户户2828层高层住宅层高层住宅传统平传统平面面双双“Y”字型字型传统平传统平面面“V”
10、字型字型每层每层6 6户户2828层高层住宅层高层住宅每层每层6 6户户1818层高层住宅层高层住宅传统平面传统平面“十十”字型字型传统平面传统平面“井井”字型字型1每层每层4 4户户2828层高层住宅层高层住宅传统平传统平面面“井井”字型字型2每层每层4 4户户2828层高层层高层住宅住宅传统平面传统平面“井井”字型字型3每层每层8 8户户2828层高层住宅拼接层高层住宅拼接传统平面传统平面“井井”字型的衍生平面字型的衍生平面每层每层1818户户3030层高层住宅层高层住宅A.梯间式梯间式 高层高层新型新型平面平面1每层每层8 8户户1717层层高层住宅高层住宅每层每层6 6户户1717层层
11、高层住宅高层住宅A.梯间式梯间式 高层高层新型新型平面平面2四个一梯四个一梯两户两户A.梯间式梯间式 高层高层新型新型平面平面3A.梯间式梯间式 高层高层新型平面新型平面4(入户花园入户花园)每层每层6 6户户1717层层高层住宅高层住宅A.梯间式梯间式 高层高层新型平面新型平面5(入户花园入户花园)每层每层4 4户户1717层层高层住宅高层住宅A.梯间式梯间式 高层高层新型平面新型平面6(入户花园入户花园)每层每层2 2户户1212层层高层住宅高层住宅A.梯间式梯间式 高层高层新型平面新型平面7每层每层2 2户户1111层高层住宅层高层住宅A.梯间式梯间式 高层高层新型平面新型平面8每层每层
12、2 2户户2929层高层住宅层高层住宅A.梯间式梯间式 高层高层新型平面新型平面9 实际项目案例实际项目案例阳江湖景花园（高层景观式住宅设计）阳江湖景花园（高层景观式住宅设计）每层每层6 6户户1111层高层层高层住宅住宅6、多、高层住宅的平面组合、多、高层住宅的平面组合住宅平面的住宅平面的拼接性拼接性6、多、高层住、多、高层住宅的平面组宅的平面组合合住宅平住宅平面的面的拼接性拼接性B.廊式廊式“大天井”住宅组合构想“大天井”住宅组合效果B.廊式廊式 高层高层每层每层4 4户户1111层高层住宅层高层住宅C、一些特殊的多、高层住宅形式、一些特殊的多、高层住宅形式“胶囊公寓胶囊公寓”、青年公寓、
13、万汇楼、青年公寓、万汇楼 位于北京流动人口聚居地唐家岭，由已退休工程师黄日新建设。“流动人口的临时居留所”，给人以最小的居住权和隐私权的小型独立建筑物。人的居住空间不得小于4 立方米，即一铺单人床所占的空间4立方米，它宽度1米，长度为2米，高度为2米，占地少，最大限度地节约用地，同时相对于群租，每位用户都有自己独立的隐私空间。最佳尺寸为：宽度1.2-1.9米，长度2.4-2.9米，高度2-2.4米。每月房租为250-350元。北京“胶囊”公寓东京“中银舱体大楼”黑川纪章设计，坐落在东京繁华的银座附近，建成于1972年，这幢建筑物实际上由两幢分别为11 层和 13层的混凝土大楼组成。中心为两个钢
14、筋混凝土结构的“核心筒”，包括电梯间和楼梯间以及各种管道。其外部附着140个正六面体的居住舱体。舱体的尺寸为2.5乘4米。每个舱体用高强度螺栓固定在“核心筒”上。几个舱体连接起来可以满足家庭生活需要。中银舱体大楼于2006年被拆除。“万汇楼万汇楼”“万万汇汇楼楼”开开放放式式廉廉租租住住房房 3、多、高层住宅的造型设计、多、高层住宅的造型设计（1）艺术风格）艺术风格现代风格现代风格 现代风格的优势是：具有时代感（甚至未来感），风格和手法纯净，视现代风格的优势是：具有时代感（甚至未来感），风格和手法纯净，视觉效果明快（有时候强烈），更具建筑的抽象美和构成美。审美时效较长。觉效果明快（有时候强烈）
15、，更具建筑的抽象美和构成美。审美时效较长。纯净的建筑与环境的对比和协调纯净的建筑与环境的对比和协调 现代建筑与灯光的结合是其优势之一现代建筑与灯光的结合是其优势之一 （以教堂建筑为例）（以教堂建筑为例）色彩在现代风格的造型设计中的作用色彩在现代风格的造型设计中的作用 “表色表色”和和“底色底色”关系关系 在多高层住宅的现代风格造型设计中多采用较温和的色彩在多高层住宅的现代风格造型设计中多采用较温和的色彩自然风格自然风格 主要以坡屋顶为首要造型因素，并融合现代设计手法，迎合人们主要以坡屋顶为首要造型因素，并融合现代设计手法，迎合人们把坡屋顶和把坡屋顶和“家家”的概念联系起来的审美惯性和习惯，突出
16、亲切和协的概念联系起来的审美惯性和习惯，突出亲切和协调的造型效果调的造型效果。传统风格（仿古典风格）传统风格（仿古典风格）以仿古希腊、罗马和文艺复兴和东方古典风格为主，可以营造庄重、典雅、稳定、奢华的造型效果，在“比富”的一般精神需求的作用下，可能导致“非理性购买”。（2）、多高层住宅造型的设计方法）、多高层住宅造型的设计方法A、体量原则、体量原则 建筑的体量往往决定造型的大效果，如何使建筑获得好的建筑的体量往往决定造型的大效果，如何使建筑获得好的“身身材材”，是造型的第一步，即，是造型的第一步，即建筑体形的组合与拆分建筑体形的组合与拆分。另一方面，应。另一方面，应注重建筑体量、尺度与人的观感
17、的关系，不论是注重建筑体量、尺度与人的观感的关系，不论是“好好”的建筑，或的建筑，或是是“坏坏”的建筑，与看到它的人都是会产生的建筑，与看到它的人都是会产生“对话对话”的，只不过有的，只不过有消极和积极之分。消极和积极之分。B、剖面变化的思考方法、剖面变化的思考方法 建筑造型的丰富程度，往往与建筑剖面上的变化（包括微小的变化或建筑造型的丰富程度，往往与建筑剖面上的变化（包括微小的变化或是剧烈的变化）相关。通常的手法如：是剧烈的变化）相关。通常的手法如：“加加”、“减减”、“错位错位”、“退级退级”、“悬挑悬挑”、“斜面斜面”、“错层错层”、“挖洞挖洞”。柯布西耶早期的住宅设想柯布西耶早期的住宅
18、设想 柯布西耶早期的住宅设想 巴黎台方斯巴黎台方斯“金字塔金字塔”住宅剖面住宅剖面C、建筑立面的思考方法、建筑立面的思考方法建筑立面建筑立面如同人的表情、服装，建筑立面设计可类比如同人的表情、服装，建筑立面设计可类比服装设计服装设计，区别是服装，区别是服装可以经常换，而建筑除非万不得已才会第二次可以经常换，而建筑除非万不得已才会第二次“穿衣戴帽穿衣戴帽”。这也是建筑造型设。这也是建筑造型设计难的地方，所以大多数情况下，建筑不宜穿计难的地方，所以大多数情况下，建筑不宜穿“奇装异服奇装异服”，奇装异服的好处是，奇装异服的好处是可以让人新鲜、刺激一下，但是，年年穿同一套奇装异服，就有些不可思议了。可
19、以让人新鲜、刺激一下，但是，年年穿同一套奇装异服，就有些不可思议了。建筑造型的抽象性建筑造型的抽象性有很多原因，其中其有很多原因，其中其“不变性不变性”是重要原因之一。所以建筑造是重要原因之一。所以建筑造型设计与服装设计可以类比，而不能等同。型设计与服装设计可以类比，而不能等同。具体手法有：具体手法有：建筑顶部处理：建筑顶部处理：对于多层和中高层，以至部分情况下的高层，往往较为注重对于多层和中高层，以至部分情况下的高层，往往较为注重顶部处理。犹如人的头部的发型和表情，往往是视觉所关注的。通常手法：加框顶部处理。犹如人的头部的发型和表情，往往是视觉所关注的。通常手法：加框架、加强檐口处理、顶部轮
20、廓线变化、斜面处理、跌级与高差、强化局部构件。架、加强檐口处理、顶部轮廓线变化、斜面处理、跌级与高差、强化局部构件。顶部处理案例深圳万科金色家园顶部处理案例深圳万科金色家园顶部处理案例深圳万科金色家园顶部处理案例深圳万科金色家园顶部处理案例深圳金海湾顶部处理案例深圳金海湾顶部处理案例深圳蔚蓝海岸顶部处理案例深圳蔚蓝海岸顶部处理案例深圳蔚蓝海岸顶部处理案例深圳蔚蓝海岸顶部处理案例深圳蔚蓝海岸顶部处理案例深圳蔚蓝海岸顶部处理案例深圳世纪村顶部处理案例深圳世纪村一些失败的例子：一些失败的例子：建筑中部处理：建筑中部处理：表达表达同质性同质性为主要内容，形成为主要内容，形成韵律和质感韵律和质感（平面（
21、平面-材料质感材料质感和建筑的和建筑的立立体质感体质感），有时候会通过局部的变化打破这种同质感。值得一提的是所），有时候会通过局部的变化打破这种同质感。值得一提的是所谓谓“双层立面双层立面”的设计方法，其效果是，加强了建筑立面的立体质感。的设计方法，其效果是，加强了建筑立面的立体质感。中部处理案例深圳庐峰翠苑中部处理案例深圳庐峰翠苑中部处理案例深圳中城康桥花园中部处理案例深圳中城康桥花园中部处理案例深圳中海华庭中部处理案例深圳中海华庭中部处理案例深圳雅兰居中部处理案例深圳雅兰居中部处理案例深圳益田花园中部处理案例深圳益田花园-5号号中部处理案例深圳蔚蓝海岸中部处理案例深圳蔚蓝海岸中部处理案例深
22、圳天健天然居中部处理案例深圳天健天然居中部处理案例深圳天健天然居中部处理案例深圳天健天然居中部处理案例法国现代住宅中部处理案例法国现代住宅中部处理案例法国现代住宅中部处理案例法国现代住宅 建筑底部处理：建筑底部处理：类比一个人皮鞋的质量和干净程度，往往影响到别人对他的精神面貌类比一个人皮鞋的质量和干净程度，往往影响到别人对他的精神面貌的评价。建筑底部是人可以接近和细查的地方，宜于的评价。建筑底部是人可以接近和细查的地方，宜于“精致精致”（特别是（特别是在色彩和质感上）处理，同时也有与上面协调的问题。在色彩和质感上）处理，同时也有与上面协调的问题。底层架空是南方地区常用的设计方法，最大的好处是：
23、使分割的底层架空是南方地区常用的设计方法，最大的好处是：使分割的环境连续起来，环境气氛不断变化。另外，底层如果不架空，其缺点是环境连续起来，环境气氛不断变化。另外，底层如果不架空，其缺点是私密性较差，潮湿等，好处是可结合地面私家花园，私密性较差，潮湿等，好处是可结合地面私家花园，“无天有地无天有地”。底部处理案例深圳蔚蓝海岸底部处理案例深圳蔚蓝海岸底部处理案例深圳世纪村底部处理案例深圳世纪村底部处理案例深圳蔚蓝海岸底部处理案例深圳蔚蓝海岸底部处理案例深圳花园城底部处理案例深圳花园城底部处理案例深圳海月花园底部处理案例深圳海月花园底部处理案例深圳蔚蓝海岸底部处理案例深圳蔚蓝海岸（3）、造型的重复
24、与组合）、造型的重复与组合 建筑造型往往呈同质单元组合体，组合既可以是简单组建筑造型往往呈同质单元组合体，组合既可以是简单组合，也可以是合，也可以是“复式组合复式组合”，即是，即是2个或是数个单元组合为复个或是数个单元组合为复式单元，往往通过水平穿插、联系的方式。式单元，往往通过水平穿插、联系的方式。简单组合简单组合简单组合造型组合深圳万科四季花城造型组合深圳万科四季花城造型组合深圳中海阳光棕榈园（4）、特殊造型住宅双层立面台阶式住宅双层立面法国住宅双层立面法国住宅双层立面法国住宅双层立面法国住宅“台阶式住宅台阶式住宅”A.台阶式住宅的发展状况及前景台阶式住宅的发展状况及前景 六、七十年代，台
25、阶式住宅曾风靡欧美。六、七十年代，台阶式住宅曾风靡欧美。在中国，八十年代也曾风靡一时，但其出现的时在中国，八十年代也曾风靡一时，但其出现的时机与当时社会治安环境较差的状况形成反差，故影响机与当时社会治安环境较差的状况形成反差，故影响范围不大，时间较短。另一方面的原因是当时设计人范围不大，时间较短。另一方面的原因是当时设计人员的素质及愿望（设计费一样，太麻烦了），因此可员的素质及愿望（设计费一样，太麻烦了），因此可以理解中国的第一个台阶式住宅是出至大学教师之手以理解中国的第一个台阶式住宅是出至大学教师之手而不是设计院。而不是设计院。前景看好。前景看好。蒙特利尔蒙特利尔67住宅住宅 80年代清华大
26、学设计的台阶式住宅年代清华大学设计的台阶式住宅 B.台阶式住宅的特点台阶式住宅的特点 其最大的优势主要有其最大的优势主要有2个方面：个方面：一是其一是其造型通常极具观赏性造型通常极具观赏性，即使是在造型上也可以使住户单元具有一，即使是在造型上也可以使住户单元具有一定的定的“个性个性”或或“非同质性非同质性”或或“可识别性可识别性”，住宅造型与住户有一定程度的，住宅造型与住户有一定程度的“对话对话”。二是台阶式住宅在更大程度上二是台阶式住宅在更大程度上打破了住宅的封闭性打破了住宅的封闭性，使得住户可以安全、，使得住户可以安全、方便地进出室内外，加强了人与周围环境的联系，丰富了住户的生活方式。在使
27、方便地进出室内外，加强了人与周围环境的联系，丰富了住户的生活方式。在使用面积（影响到使用的频率和效果）、空间的封闭程度（二维视野和三维视野）用面积（影响到使用的频率和效果）、空间的封闭程度（二维视野和三维视野）等方面的条件上，露天平台与阳台是有很大的差别的，在其中人的活动内容及感等方面的条件上，露天平台与阳台是有很大的差别的，在其中人的活动内容及感受也是差异很大的。受也是差异很大的。蒙特利尔蒙特利尔67住宅住宅 蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅蒙特利尔67住宅C.台阶式住宅设计上的几个台阶式住宅设计上的几个“难点难点”上下层结构、管线处理上下层结
28、构、管线处理因为要退级、悬挑等空间效果，造成结构特别是管线处理因为要退级、悬挑等空间效果，造成结构特别是管线处理困难。困难。对于高层住宅来说，垂直交通往往需要水平交通的辅助对于高层住宅来说，垂直交通往往需要水平交通的辅助，需要处理诸如结构、安全性、，需要处理诸如结构、安全性、对住户的干扰等问题。对住户的干扰等问题。退级造成的退级造成的“灰空间灰空间”和和“黑空间黑空间”的利用问题，的利用问题，往往处理成为停车和往往处理成为停车和“共享空间共享空间”，如何充分利用，更好地、富有想像力地处理这些空间，对建筑师也是具有挑战性的地方。如何充分利用，更好地、富有想像力地处理这些空间，对建筑师也是具有挑战
29、性的地方。与周围环境的协调与周围环境的协调，台阶式住宅因其独特的造型，台阶式住宅因其独特的造型“个性个性”，如果处理得不好，往往会，如果处理得不好，往往会对周围环境产生对周围环境产生“排他排他”或是对立现象。或是对立现象。所以台阶式住宅一般出现在新区所以台阶式住宅一般出现在新区、较空旷、或、较空旷、或是坡地的地方。是坡地的地方。巴黎台方斯巴黎台方斯“金字塔金字塔”住宅住宅 6.1、关于居住建筑名称l 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。l 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个
30、住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。l 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。l 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。6、设计 规范l 半地下室 semibasement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3，且不超过1/2者。l 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/2者。l 安全出口 safety exit 保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。6.2、关于居住空间套型分类l 套
31、套 型型 居住空间数居住空间数(个个)使用面积使用面积 一类一类 2（一房一厅）（一房一厅）34 二类二类 3（两房一厅）（两房一厅）45 三类三类 3（两房一厅）（两房一厅）56 四类四类 4（三房一厅）（三房一厅）68 注注:表内使用面积均未包括阳台面积。表内使用面积均未包括阳台面积。l 卧室之间不应穿越，起居室（厅）、卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：1 双人卧室为10；2 单人卧室为6；3 兼起居的卧室为12。4 起居室（厅）为12。l 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3
32、m。l 厨房厨房的使用面积不应小于下列规定：的使用面积不应小于下列规定：1、一类和二类住宅为、一类和二类住宅为4；2、三类和四类住宅为、三类和四类住宅为5；3、厨房应有直接采光、自然通风，并布置在套内近入、厨房应有直接采光、自然通风，并布置在套内近入口处。口处。4、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面操作面净长不应小于净长不应小于2.1。5、单排布置设备的厨房净宽不应小于、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m；双排布置；双排布置设备的厨房其两排设置的净距不应小于设备的厨房
33、其两排设置的净距不应小于0.90。l 卫卫 生生 间间 每套住宅应设卫生间。第四类住宅宜每套住宅应设卫生间。第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁三件卫生洁具具，不同洁具组合的卫生间，不同洁具组合的卫生间使用面积使用面积不应小于下列规定：不应小于下列规定：1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为为3；2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5；3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2；4、单设便器的为、
34、单设便器的为1.1。5、无前室的、无前室的卫生间的门卫生间的门不应直接开向不应直接开向厅或厨房厅或厨房。6、卫生间不应直接布置在下层住户的、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、厅和厨房的上层卧室、厅和厨房的上层。可布置在可布置在本套内本套内的卧室、厅和厨房的上层；并均应有防水、隔声的卧室、厅和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。和便于检修的措施。7、套内应设置套内应设置洗衣机洗衣机的位置。的位置。技术经济指标计算技术经济指标计算l 住宅设计应计算下列技术经济指标：住宅设计应计算下列技术经济指标：1、各功能空间使用面积、套内使用面积、标准层总使用面积 2、套型建筑面积、标准层总建筑面
35、积 3、标准层使用面积系数 4、套型阳台面积l 使用面积各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。住宅的使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积。l 建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。l 标准层使用面积系数标准层使用面积除以标准层建筑面积l 套型建筑面积套内使用面积除以标准层的使用面积系数。l 坡屋顶内空间计算顶板下表面与楼面的净同低于1.2m的空间不计算使用面积；净高在1.2m2.1m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1m的空间全部计入使用面积 层高和室
36、内净高层高和室内净高l 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4，局部净高不应低于2.1,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。l 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1。l 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.0。卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9，且不得影响门、窗扇开启。阳 台l 每套住宅应设阳台或平台。阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净空不应大于0.11，放置花盆处必须采取防坠落措施。l 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳
37、台宜采用实体栏板。过道、贮藏空间和套内楼梯过道、贮藏空间和套内楼梯l 套内入口过道净宽不宜小于1.2m；通往卧室、厅的过道净宽不应小于1；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。l 套内吊柜净高不应小于0.4；壁柜净深不宜小于0.5；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。l 套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75；当两侧有墙时，不应小于0.9。套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22，高度不应大于0.2，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22。门门 窗窗l 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.9
38、时，应有防护措施，窗外有走廊、阳台或平台时可不受此限制。l 门洞的最小尺寸：户（套）门、厅门、卧室门0.9。厨房门0.8。卫生间门、阳台门0.7m。楼梯和电梯楼梯和电梯l 楼梯间楼梯梯段净宽（墙面至扶手中心之间的水平距离）不应小于1.1。l 楼梯踏步宽度不应小于0.26，踏步高度不应大于0.175。扶手高度不宜小于0.9。楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。l 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.2。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.1m。l 楼梯井宽度
39、大于0.11时，必须采取防止儿童攀滑的措施。l 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16以上的住宅必须设置电梯。l 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。l 候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.5m。l 每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，其日照标准不宜低于大寒日日照小时的标准。l 住宅采光的窗地面积比最小值：卧室、厅、厨房1/7。楼 梯 间1/12。（离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m。）l 采用自然通风的房间，其通风开口面积最小值：卧室、起居室（厅）
40、、明卫生间该房间地板面积的1/20。厨房地板面积的1/10，并不得小于0.6平方米。l 严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换气设施，厨房、卫生间应设自然通风道。日照、天然采光、自然通风日照、天然采光、自然通风l 建筑分类建筑分类：高级住宅和19层及19层以上的普通住宅一类。10层至18层的普通住宅二类。l 耐火等级：一类高层建筑、高层建筑地下室的一级，裙房、二类高层建筑二级。l 建筑底边建筑底边：高层建筑底边至少有一个长边，或周边长度的1/4且小于一个长边长度，不应布置高度大于5m、进深大于4m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。l 消消 防防 车车 道道：高层
41、建筑周围应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。消防车道的高度和宽度不应小于4m。尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m15m。大型消防车的回车场不宜小于18m18m。l 消防人行通道消防人行通道：高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。高层住宅消防规范高层住宅消防规范l 防火间距防火间距：高层建筑之间不小于13m，高层建筑和其它高层建筑的裙房以及其它民用建筑之间的防火间距不小于9m，高层建筑的裙房与其它民用建筑之间
42、的防火间距不小于6m.l 注：1、两座高层建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。2、相邻的两座高层建筑，较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1h，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减少，但不宜小于4m。当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2.00h，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4m。l (城市居住区规划设计规范)规定的住宅侧面间距：(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；(2)高层塔式住宅、多层和中高层
43、点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。l防火和防烟分区：防火和防烟分区：高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，每个防火分区允许最大建筑面积，一类建筑1000，二类建筑1500，地下室500。注:设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积可增加1倍。l 安全出口：安全出口：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：（1）十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。（2）十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间
44、设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。超过十八层则还要求十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通）。l 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，并应符合下列规定：剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于1h的实体墙分隔。剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统。安全出口：安全出口：l 高层居住建筑的户门：不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。l 商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。l 安全
45、疏散距离：两个安全出口之间的距离不应小于5m。住宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离(m)位于两个安全出口之间的房间40，位于袋形走道两侧或尽端的房间20l 首层疏散外门的净宽不应小于1.1m。l 首层疏散走道：单面布房不应小于1.2。双面布房不应小于1.3。l 散楼梯间及其前室的门的净宽：应按通过人数每100人不小于1m计算，但最小净宽不应小于0.9m。l 除设有排烟设施和紧急照明者外，高层建筑内的走道长度超过20m时，应设置直接天然采光和自然通风的设施。l 高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启。l 建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1m的防火挑檐。疏散楼梯间和楼梯：疏散楼
46、梯间和楼梯：l一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。前室的面积，公共建筑不应小于6，居住建筑不应小于4.5。前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。l二类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的应设封闭楼梯间。楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道
47、和房间隔开。l 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间。1218层的单元式住宅应设封闭楼梯间。19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。疏散楼梯间和楼梯：疏散楼梯间和楼梯：l 除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。l 疏散楼梯和走道上的阶梯不应采用螺旋楼梯和扇形踏步。l 室外楼梯可作为辅助的防烟楼梯，其最小净宽不应小于0.9m 消防电梯：消防电梯：l 塔式住宅、12层及12层以上的单元式住宅或通廊式住宅。应设消防电
48、梯。当每层建筑面积不大于1500时，应设1台。当大于1500但不大于4500时，应设2台。当大于4500时，应设3台。l 消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.5；公共建筑不应小于6。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6；公共建筑不应小于10。消防电梯间前室宜靠外墙设置，消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门。7、设计案例分析三亚凤凰岛三亚美丽之冠实际案例分析富力院士庭富力院士庭坐落于广州市天河区东莞庄路72号，占地约5.4万平方米，总建面积约17.3万平方米，绿化率达30，容积率3.2。富力院士庭小区配套设施方面，配备有会所、泳池、篮球场及2.4万平方米的商业配套。富
49、力院士庭户型有两房两厅、三房两厅及四房两厅凯欣豪园凯欣豪园位于上海市长宁区汇川路。占地3.6万平方米，总建筑面积为16.6万平方米（含超大地下车库）。容积率 4.60。凯欣豪园凯欣豪园重庆同创国际项目处于城市CBD新规范围内，紧邻新建江北城。以”回忆之城”与”未来之城”为构想打造的江北新城，构筑起了项目良好的区域环境。容积率：3.73 绿化率：30%同创国际从化温泉高尔夫花园三亚半山半岛三亚半山半岛 第三部分第三部分 住宅节能的相关知识住宅节能的相关知识 1、住宅节能的重要性、住宅节能的重要性 中国住宅建筑的能耗高于发达国家中国住宅建筑的能耗高于发达国家2-3倍，在住宅能耗方面，德、日倍，在住
50、宅能耗方面，德、日以及北欧国家较为先进。以及北欧国家较为先进。国外有专家推算，如果中国和印度达到目前日本的生活水平，将会耗国外有专家推算，如果中国和印度达到目前日本的生活水平，将会耗尽世界上所有的现有已发现的非核能源。尽世界上所有的现有已发现的非核能源。从发展的眼光来看，新兴的发展中国家则有可能是在城市住区中应用从发展的眼光来看，新兴的发展中国家则有可能是在城市住区中应用节能节能可持续发展观念的主要对象。可持续发展观念的主要对象。节能节能降低维护成本（中水系统等）降低维护成本（中水系统等）充分利用可再生的天然资源充分利用可再生的天然资源（太阳能、沼气等）等方面，从国家的战略意义上具有重要价值。
