1、标谱精装研究机构 -建筑户型优化设计2012年1月优化设计阐述建筑户型优化设计是标谱设计机构针对地产住宅产品推出的一种新型服务项目，它是与产品定位、建筑设计同步的一种地产设计项目，其服务内容涵盖空间优化、强弱电点位优化、天花定位优化、铺装优化、设备孔洞优化，目的是使建筑户型在室内设计专业作用下趋于合理和完善。在现时国内建设初级阶段的地产开发中，各地的开发商积累了很多宝贵的经验。也发现了很多不足。我们在以往服务过的地产样板房设计经验中，感觉到了前期建筑设计的诸多不可更改的硬伤，降低产品价值，浪费面积指标等，甚至通过技术手段难以弥补缺陷，造成产品缺陷影响销售的问题，甚至滞销。在服务过批量精装地产项
2、目中，很多项目由于前期没进行户型优化设计，在精装设计及执行中不得不进行墙体、点位等拆改工作，每平米多至300元，少则100元，给项目造成数百万乃至上千万的无效成本。优化设计误区误区：先后关系目前国内大部分地产开发的建筑设计和室内设计基本上是分两个阶段进行，先做建筑设计再做样板房设计，是先后关系，建筑设计公司对建筑规范，建筑外观，总体容积率等等比较熟悉，关注度高，解决的结构性问题，而针对相对人性化的室内格局、户型设计及细部比例尺寸却研究较少，这是建筑设计在前期规划、户型设计中的盲区，但恰恰我们整个楼盘住宅产品卖给客户的是单个的户型，在客户关注楼盘的外在显性价值如区位、立面、小区环境、配套、周边环
3、境等因素前提下，随着市场产品的多样、可比、完善，趋于理性的客户们高度关注的重要因素是“我家”好不好用，户型格局是否贴近生活需求，是否满足长期居住的便利性，更在乎住宅产品的“内在”。解决：同步关系户型优化设计服务项目的推出弥补了这个设计缺失，使得建筑设计和室内设计的关系发展成为同步关系，其服务内容属于室内设计的范畴，但又与建筑、结构、给排水、暖通、机电设备专业相结合，甚至兼顾景观设计，根据甲方或室内设计单位的统筹配合，结合各地建筑规范、验收要求和地方不同的建筑法规在前期设计中进行整体解决，梳理功能和效果的关系，使交付给客户的住宅产品十分贴近真实需求，制造客户敏感点，增加产品附加值，达到良好的销售
4、效果。执行中近期项目地产公司项目内容参与程度进度情况万科地产A、B、C级精装标准设计及户型优化参与制定已完成方圆地产2000元/平米精装标准设计及户型优化主导制定已完成重庆庆鸿地产重庆郁金香国际公寓1200元精装修标准及户型优化主导制定施工图阶段信和置业800元、2500元精装修标准设计及户型优化主导制定已完成施工图佳兆业地产800元、1200元、1800元、2500元全国精装标准，及下属各分公司12个精装项目设计及户型优化主导制定已完成光耀地产珠三角地区马克住区、光耀城800元、1200元两个项目精装标准及户型优化；全球候鸟高尔夫别墅精装系统梳理及户型优化（2500元/）主导制定完成马克社区
5、和全球候鸟项目金大陆集团安徽宿州精装修标准及滁州项目户型优化主导制定完成图纸伟星地产集团全集团B、C级户型优化及精装设计主导制定进行中中海地产集团集团1000元、1500元精装修标准及户型优化主导制定已完成西安国际社区1500元、精装修标准设计及户型优化深圳公司康城F、G区800元精装修标准设计及户型优化佛山公司千灯湖木作部品深化设计银川分公司2500、3000标准执行重庆中海3000标准主导制定已完成已完成已完成执行中执行中 别墅类-全球侯鸟别墅度假地户户均享受山、湖、景观、户户均拥有独立私家泳池的高端度假别墅。户户均享受山、湖、景观、户户均拥有独立私家泳池的高端度假别墅。本项目位于南中国本
6、项目位于南中国最美丽的一个山谷最美丽的一个山谷容山、湖、稻田等自然环境与一体的高端单层，休闲项目容山、湖、稻田等自然环境与一体的高端单层，休闲项目甲方户型优化要求甲方户型优化要求（1）户型方正实用。（2）流线合理。（3）景观视野良好，休闲氛围提升。（4）采光，通风良好。（5)配套设施丰富。（6）电器设备有充分考虑，且易于维护。（7）合理的泊车考虑。（8）提升入户仪式感。（9）户型面积可适当调整。（10）泳池面积及泳道的合理性需要提升。A3原始户型空间分析 未考虑设备房位置，中央式未考虑设备房位置，中央式空调外机位，泳池设备区也空调外机位，泳池设备区也未考虑。未考虑。作为度假产品的舒适性与休作为
7、度假产品的舒适性与休闲型需要更多的考虑。闲型需要更多的考虑。户内景观与泳池景观对室内户内景观与泳池景观对室内的结合不足。的结合不足。客厅面对公共客厅面对公共卫生间方向，卫生间方向，空间凌乱且面空间凌乱且面对客厅门口，对客厅门口，影响客房私密影响客房私密性。性。主卧室，次卧室主卧室，次卧室均无收纳空间均无收纳空间。泳池溢水及泳池溢水及SPA池均未考池均未考虑。虑。客房标配露天客房标配露天SPA，而主人，而主人房未标配，且露天房未标配，且露天SPA的位的位置位于停车位，私密性太差。置位于停车位，私密性太差。客厅与餐厅面积比例失调。客厅与餐厅面积比例失调。入户空间狭小。入户空间狭小。家政流线原户型家
8、政流线缺点:家政和起居共用一条流线，且入口狭窄，相互干扰。主流线亢长，无变化，缺乏趣味性。入口狭窄，甚至宽度不如入户花园宽，入户仪式感丧失殆尽。访客流线 没有入户门，安全性，私密性不知如何保障。起居流线流线分析-家政流线 家务流线最主要作用于方便日常储存、清洗、料理这三个方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水、炉具的顺序安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；再如，家政空间，其布局需要方便取物、操作、放置等步骤的顺序要求。访客流线流线分析-访客流线 访客流线主要指有入口进入主活动区域的行动路线，访客流线应该减少与超居流线和家务流线的干扰，一面在客人拜访时影响到家人休息与工
9、作。合理规划通过流线的细分，从而科学地利用空间，才是户型设计的根本。流线分析-起居流线 访客流线主要指有入口进入主活动区域的行动路线，访客流线应该减少与超居流线和家务流线的干扰，一面在客人拜访时影响到家人休息与工作。合理规划通过流线的细分，从而科学地利用空间，才是户型设计的根本。起居流线衣柜收纳 9692升浴室柜收纳 943升厨房收纳 2428升扩展收纳 4012升强大的收纳功能总收纳 19015升集成收纳 1940升入户仪式感水体景观入户仪式感水体景观景观树景观树露天SPA池景观树泳池湖景视觉景观内庭院88%43%72%67%106%光的流通设备布置煤气表、热水器空调外机中央空调设备房游泳池
10、设备区户型优化后的卖点3、无边际泳池，给您独立的无边享受。1、良好的仪式感入户景观，给您放松的心情和愉快的享受。2、双车位空间，能满足您的泊车需求。4、客厅、餐厅、主卧、次卧均有绝佳景观视野。5、露天SPA池，水中休闲椅让您的身体完全放松。6、室内外双餐桌设计，满足您就餐的同时也能满足您的沙龙，露天酒会活动。9、能容纳20人的活动空间。7、户外秋千，给您儿时记忆。8、专用的家政通道让您的家政操作减少对您生活的干扰。10、拥有4件套配置的豪华卫生间亦能让您亲近自然，同时与湖景和室内景观相结合，让您切实体会沐浴山水中的感受。11、15米长的瀑布给户外休闲区带来湖景与瀑布景观的双重亲水感受。12、分
11、体空调外机位置，中央空调机位置具有考虑。13、独立设备房，泳池设备检修区，热水器，煤气表均有各自的位置。14、夜间泳池灯光与各类情景灯光相呼应，使您观星赏月。15、客厅与泳池的零距离射击给您无亲水感受。16、泳池的浅池设计，照顾安全的人性化设计。(1)室内主要空间均优于原户型舒适。(2)减少不必要的交通空间。(3)优化后拥有尊贵的入户仪式感。(4)收纳空间大大提升。(5)泳池舒适性提高。(6)停车位增加。(7)完善的设备房。(8)优化后的服务通道，能减少对其他空间的干扰，并确保空间的私密性。(9)优化后有露天SPA池，舒适性提高。(10)优化后各空间更适宜沙龙，聚会活动。(11)优化后各空间景
12、观均更好提升户型品质。传统户型户户 型：型：三房两厅两卫三房两厅两卫建筑面积：建筑面积：134.99134.99套内面积：套内面积：115.44115.44得房率：得房率：85.5185.51传统户型优化户型户户 型：型：三房两厅两卫三房两厅两卫建筑面积：建筑面积：137.84137.84套内面积：套内面积：122.05122.05得房率：得房率：88.5488.54对比分析面积对比面积对比部位部位传统户型（传统户型（m2）优化户型（优化户型（m2）公共公共区域区域玄关6 6客厅18.5518.5517.417.4餐厅7.267.2614.814.8功能功能空间空间厨房7.347.347.67
13、.6次卫3.553.553.43.4主卫4.874.874.54.5洗衣区2.752.754.44.4走入式衣帽间3.653.654.24.2储藏室1.61.6独立独立空间空间主卧室14.7114.7114.514.5次卧室10.1710.1710.510.5北卧室10.6610.6610.410.4灰灰空空间间走道10.3110.312.32.3工作阳台3.363.363.43.4南阳台4.764.768.68.6对比分析对比分析1.玄关系统玄关系统直接进入客餐厅，无过渡空间直接进入客餐厅，无过渡空间未设置一些必要功能设施未设置一些必要功能设施不便维持室内的清洁不便维持室内的清洁分类细致，多
14、功能组合的收纳系统分类细致，多功能组合的收纳系统独立的内外过渡空间独立的内外过渡空间舒适的尺度舒适的尺度2.9m1.4m储藏，鞋帽储藏，鞋帽收纳组合收纳组合衣物更换及衣物更换及储藏储藏室内外过渡室内外过渡空间，有效空间，有效保持室内空保持室内空间的清洁间的清洁对比分析2.客餐厅客餐厅餐厅空间尺度舒适餐厅空间尺度舒适走道空间融入客餐厅，走道空间融入客餐厅，空间利用充分空间利用充分客餐厅共享性好客餐厅共享性好餐厅空间略小餐厅空间略小走道空间未充分利用走道空间未充分利用客餐厅空间共享性略差客餐厅空间共享性略差4.2m3.2m4.5m走道过长，空间共走道过长，空间共享性略差享性略差对比分析3.次卫系统
15、次卫系统3.55m2坐便器坐便器+淋浴淋浴3.4m2坐便器坐便器+淋浴淋浴+洗手盆洗手盆独立洗衣间，组合功能设置独立洗衣间，组合功能设置次卫布局合理，空间利用充分次卫布局合理，空间利用充分与其他空间关系简单，无干扰与其他空间关系简单，无干扰干身区功能单一干身区功能单一次卫空间利用率低次卫空间利用率低与其他空间关系干扰多与其他空间关系干扰多2.75m2洗衣机洗衣机+洗手盆洗手盆4.4+3.4m2洗衣池洗衣池+洗衣机洗衣机+烫衣板烫衣板+衣柜衣柜+工作阳台工作阳台空间关系复杂空间关系复杂，多重干扰，多重干扰空间零距离空间零距离与其他空间与其他空间相对独立相对独立对比分析4.其他其他阳台实际可用率低
16、阳台实际可用率低次卧走道面积大，空间狭小次卧走道面积大，空间狭小北卧面宽窄，空间狭小北卧面宽窄，空间狭小走入式衣帽间功能单一走入式衣帽间功能单一阳台更加舒适宽敞阳台更加舒适宽敞次卧空间更加宽敞，不可利用空间少次卧空间更加宽敞，不可利用空间少北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台走入式衣帽间增加梳妆台功能走入式衣帽间增加梳妆台功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m设有观景阳台设有观景阳台设置梳妆台设置梳妆台，行为更加，行为更加便捷，生活便捷，生活分类清晰分类清晰户型优化设计服务流程作业程序及安排：1、确定建筑户型优化设计战略合作单位2、在项目定位
17、阶段以顾问形式参与，提合理化建议，用精准的设计语言描述户型配比及面积建议等3、规划定稿后建筑设计阶段针对户型及公共空间进行优化设计，主要结合相关规范配合建筑设计，综合面积指标、立面设计、赠送面积等因素将户型平立面及公共空间调到最佳状态。4、建筑方案确定后，进行项目全部户型内部细节设计（与建筑户型设计同步）（与建筑、结构、暖通、给排水、机电设备专业沟通确定包括功能空间面积配比、房间尺寸优化、户型流线分析、户型卖点升级优化、收纳空间梳理、空调主机、排水排污管道、煤气管道、地漏、空调孔位、梁柱形状优化、灯位、开关插座、给排水点位、相应机电设备的定位）5、户型优化、建筑设计同步定案报建审批完成后，开始室内精装修设计。户型优化项目提交成果清单1、原建筑存在的一些问题和不足（原户型分析）2、调整后建筑平面布置3、空间配比考量4、提炼营销亮点及户型亮点5、户型彩色平面图6、建筑反提后建筑反提前户型交通流线对比7、建筑反提后建筑反提前户型采光通风对比8、调整后户型能够达到的最高收纳量分析9、管井综合建议10、户型优化设备考虑11、建筑层高、梁高、厨卫降板、阳台及入户花园降板高度建议12、建筑门窗的合理优化建议13、户型电路点位建议14、户型给排水点位建议15、户型安防点位建议（如报警按钮、可视对讲、燃气报警器、安防监控器）THANKS谢 谢！放映结束 感谢各位的批评指导！让我们共同进步
