1、20212021年年0404月淮安二手房月淮安二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量淮安市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月淮安市二手住宅总体共成交2576套，环比上升4.9%，同比下降5%，较2021年1-4月，平均成交水平上升4.4%。2021年4月淮安市二手住宅成交面积为26.15万，环比上升3.7%，同比下降5.9%,2021年1-4月，淮安市二手住宅成交面积为101.9万，同比上升67.1%。成交套数271229663067311032363473274739994393316416
2、7224562576环比72.69.43.41.44.17.3-20.945.69.9-28-47.246.94.920-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-60-40-200204060800500100015002000250030003500400045005000成交套数环比套%市场成交|成交均价淮安市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月淮安市,二手住宅均价为10458元/平米，环比上升1.2%，同比上升12.5%，今年以来，二手房均价在2021-04月达到最高。成交均价92979287
3、933495039833100219930100281018610058104381033710458环比0.1-0.10.51.83.51.9-0.911.6-1.33.8-11.220-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-2-1012345860088009000920094009600980010000102001040010600成交均价环比%市场成交|成交对比淮安二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，90(含)-110面积段成交861套，同比增长2.4%，套数占比同比上升2.4个百分
4、点。1.4%9.5%22.7%33.4%20.7%9.5%1.9%0.9%1.6%9.0%21.2%33.2%22.6%9.2%1.8%1.3%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04淮安二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交2467套，同比减少7.2%，套数占比同比下降2.2个百分点。95.8%2.6%0.8%0.5%0.2%0.2%96.1%2.1%0.9%0.5%0.4%0.1%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元
5、300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月淮安市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下3523957683951522336402467246791.991.9200-250万05318111595066662.52.5250-300万01315514020200.70.7300-400万00111146014140.50.5400-
6、500万0010100204 40.10.1500-800万0002100205 50.20.2800-1000万0000000000 00.00.01000万以上0000000000 00.00.0其他41326372243001091094.14.1汇总汇总3939258258610610898898556556248248535323230 026852685100100占比占比(%)(%)1.51.59.69.622.722.733.433.420.720.79.29.22.02.00.90.90 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月淮安市二手住宅分区域成交套数T
7、OP10（套）从区域分布来看，2021年4月清江浦区位居全市成交套数排行榜首位，成交1576套。淮阴区、淮安区,分别成交499套、389套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1清江浦区157615.7310624100167158.532淮阴区4995.15907510346699.013淮安区3894.121053510643369.124洪泽区300.3077401002326.605盱眙县30.03531488139.956涟水县20.028754111
8、193.68排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月淮安市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，黄河花园-樱花小区板块成交最热，2021年4月共成交216套房源。钵池住宅区段，淮安生态新城和淮阴区中部住宅区段也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1黄河花园-樱花小区2162.21920110220308.412钵池住宅区段1972.21941311220846.773淮安生态新城1801.871326810424853.084淮阴区中
9、部住宅区段1751.83837410415293.675香格里拉-茂华国际汇1491.541079510316627.156紫金花苑-盛世豪庭1431.52936610614206.747益兴名人湾-蓝庭印象1201.22968810211814.308高教园1081.12963410310746.139利苑新村-汇丰园1060.989804929576.8610新长铁路以东住宅区段880.856594975607.94排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月淮安二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月御花园小区成交套数居首,成交53套，套均面积为83平米/套，均价
10、为9321元/平米。南方花园次之，成交38套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1御花园534398.079321834099.302南方花园383486.366161922147.813恒大名都303642.2888771213233.134康居花园292599.0510388902699.945国际花园272874.2497671062807.156北京新村261542.479571591476.347樱花小区252892.1776771162220.338黄河花园2419
11、91.168265831645.739金辉天鹅湾242754.11107051152948.1810清泓花苑242128.468927891900.15评级|区域评级结构淮安市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月清江浦区评级为A级的小区共计56个，占比最高，达58.9%；淮安区次之。B级小区清江浦区占比最高，达85.2%D级小区占比2.339.511.67732.6C级小区占比2.81.20.64.319.767.14.3B级小区占比0.24.59.585.20.5A级小区占比23.217.958.9洪泽区盱眙县金湖县淮安区淮阴区清江浦区涟水县050100150200250300A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比THANKS
