1、Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司12CONTENTS目录目录 背景资料背景资料 十二五规划纲要摘要.1.1 中原经济区建设纲要摘要.1.2 社会发展催生的养生养老需求.1.3 时代背景下蓬勃的养生需求.1.4 老龄市场需求缺口巨大.1.5 原阳区域分析原阳区域分析 走进原阳.2.1 区位交通的优势.2.2 地理气候的优势.2.3 合作模式合作模式 大力推动新型社区建设.3.1 土地置换.3.2 总体规划目标与愿景总体规划目标与愿景 项目概况.4.1 项目总平图分区.4.2Hong Xin(Zhongzhou)C
2、ompany Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司3 规划目标与愿景.4.4 项目原则.4.5 规划目标.4.6 开启一个养生养老产业发展的时代.3.3 养生养老，引领旅游二次创业.3.4 原阳养生养老产业基地运营思路原阳养生养老产业基地运营思路 国际养生养老服务示范区.5.1 国际康体养生示范区.5.2 国际观光高效农业示范区.5.3 国际会议度假旅游示范区.5.4 开发建设效益开发建设效益 土地价值提升效益.6.1 区域价值提升效益.6.2 经济效益.6.3 社会效益.6.4 企业简介企业简介 .7.1 CONTENTS目录目录Hong Xin(Zhongzhou
3、)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司4BACKGROUND INFORMATION背景资料5BACKGROUND INFORMATION背景资料背景资料Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司 十二五规划纲要摘要十二五规划纲要摘要 搞好社会主义新型社区建设规划 强农惠农，加快社会主义新型社区建设 改善农村生产生活条件 完善农村发展体制机制6BACKGROUND INFORMATION背景资料背景资料Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州
4、）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司中原经济区建设纲要摘要中原经济区建设纲要摘要 构建统筹城乡的新型城镇化支撑体系 加强城乡管理，统筹推进城镇化与新型社区建设 加快城市产业特色化发展，建设一批国家级特色产业基地 推进中心城市与周边县（市）和中心镇交通一体、产业链接、形成组团式、集群化发展的城镇集群7BACKGROUND INFORMATION背景资料背景资料Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司 社会发展催生的养生养老需求社会发展催生的养生养老需求 人口老龄化问题已成全球关注焦点 我国人口老龄化趋势明显，发展养老事
5、业成为政府工作重点。我国尚属世界发展中国家，应对老龄社会各种挑战的能力，无论从经济、制度还是社会基础诸方面而言都还比较薄弱。多功能、个性化、度假型、居家型的医疗保健一体化老年综合服务区域将成为养老模式的流行趋势。现状现状 河南老龄化分析河南老龄化分析 预计：2030年4个河南人中就有一位老年人，全省60岁以上老年人口将达2551万人，约占全部人口的1/4 现状：由于社会家庭结构的转变，“421”家庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。目标：积极响应十二五规划中政府重点提出的养老产业快速发展的号召，力争创建3-5个
6、“老年友好型城市”和10-15个“老年人宜居社区”。8BACKGROUND INFORMATION背景资料背景资料时代背景下蓬勃的养生需求时代背景下蓬勃的养生需求目前我国老龄人市场的目前我国老龄人市场的年需求缺口约年需求缺口约5 5千亿千亿现有养老机构远远低于市场现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套需求，且缺乏中高端配套我国已进入人口老龄化我国已进入人口老龄化老龄人消费潜力巨大老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构的综合配套服务机构Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限
7、公司养老项目行养老项目行业前景业前景9BACKGROUND INFORMATION背景资料背景资料Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司目前我国老龄目前我国老龄人市场的年需人市场的年需求缺口约求缺口约5 5千亿千亿据全国老龄工作委员据全国老龄工作委员会提供的数据会提供的数据我国老龄人市场的年需求我国老龄人市场的年需求为为6千亿元千亿元20152015年将达到一万亿年将达到一万亿目前我国每年为老年目前我国每年为老年人提供的产品不足一人提供的产品不足一千亿元千亿元供需之间存在巨大商供需之间存在巨大商机机老龄市场需求缺口巨
8、大老龄市场需求缺口巨大10BACKGROUND INFORMATION背景资料背景资料Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司老龄人群消老龄人群消费潜力巨大费潜力巨大城市老年人口中，有城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款的人拥有储蓄存款退休金一项到退休金一项到2010年就将增加到年就将增加到8383亿元亿元中国老龄科学研究中国老龄科学研究中心的一项调查中心的一项调查老年人收入不断提高，老年人收入不断提高，老年产业发展空间广老年产业发展空间广阔阔退休金到退休金到2030年，年，为为38383亿元亿元退休金到退休金
9、到2020年，年，为为28145亿元亿元老龄人群消费潜力巨大老龄人群消费潜力巨大11原阳区位分析OVERALL PLANNiNG12OVERALL PLANNiNG原阳区位分析原阳区位分析Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司走进原阳走进原阳 原阳县隶属河南省新乡市，地处中原腹地，黄河北岸，与郑州市隔河相望，现辖10个乡，4个镇，60万人，区域面积1117.2平方公里。久的历史催生灿烂的文化。原阳人以其聪颖、智慧、勤劳、质朴、善良、果敢、忠贞、孝廉独树一帜。原阳在中国历史的长河中有着浓墨重彩的一笔，是名副其实、人才辈
10、出的宰相之乡。13Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司区位交通的优势：区位交通的优势：阳南与省会郑州隔河相望，北与市府新乡毗邻接壤，东携七朝古都开封，西扶工业重镇焦作，身居中原城市群郑州都市圈核心区，是以郑东新区为核心的“半小时经济圈”的重要组成部分。107国道、京港澳高速纵跨南北，郑焦晋高速、106107国道连接线、310省道横贯东西。京港澳高速公路、刘江黄河大桥和京广客运专线郑州黄河公铁两用桥梁的飞架，已于郑州融为一体。从县城驱车25分钟即到新乡，20分钟可达郑州，40分钟可抵新郑国际机场，素有“新乡南大门、郑
11、州后花园”之称。距郑州：25KM距新乡：30KM 距开封：60KM距焦作：45KM OVERALL PLANNiNG原阳区位分析原阳区位分析14Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司地理气候的优势：地理气候的优势：原阳属暖温带大陆性季风气候，光照充足，四季分明。林木丰茂，米麦丰盈，水乡之地，田园靓城。县域各项空气指标均为优良等级。原阳旅游资源丰富，文化底蕴深厚。大堤以南，拥有河南省面积最大的黄河湿地，达200平方公里以上。黄河滩区，水草丰茂，环境怡人，现代农业、生态农业、万亩槐林、麋鹿散养罗列其中，成为一道自然的生态
12、涵养带。得天独厚的天赋条件，社会经济的大背景，原阳，一座休闲养生养老大城正呼之欲出OVERALL PLANNiNG原阳区位分析原阳区位分析15合作模式OPERATION MODEOPERATION MODE16Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司OPERATION MODE合作模式合作模式大力推动新型社区建设大力推动新型社区建设:按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新型社区建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务，推进农村环境综合整治。扩大公共财政覆盖农村范围，全面提高财政保障农村公共服务水平。提高农
13、村义务教育质量和均衡发展水平，推进农村中等职业教育免费进程，积极发展农村学前教育。建立健全农村医疗卫生服务网络，向农民提供安全价廉可及的基本医疗服务。完善农村社会保障体系，逐步提高保障标准。加强农村公共文化和体育设施建设，丰富农民精神文化生活。立足于韩董庄乡23个自然村的新型社区建设，力创河南省乃至全国新型社区示范点项目。17OPERATION MODE合作模式合作模式土地置换：土地置换：以新型社区建设作导向，通过和政府合作建设新型社区，将节约出来的约5000亩土地通过合法的土地流转程序转至我公司名下，进行养生养老产业基地项目的开发。在改善农民生活质量的同时，进一步推动养生养老事业的发展！土地
14、承包：土地承包：在改善当地农民生活环境、提高生活质量的同时，项目周边约5000亩耕地通过合法途径进行承包，作为高效观光农业项目的开发。一方面保障当地富余劳动力的再就业，让当地百姓没有后顾之忧，真正过上小康生活。另一方面，作为养生养老产业基地的配套，通过赋予项目多元化、多层次的产品内涵，吸引更多的客户资源。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司18总体规划目标与愿景OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS19OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS总体
15、规划目标与愿景Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司 项目位于原阳县项目位于原阳县平原新区韩董庄乡，平原新区韩董庄乡，地势平坦。也是离郑地势平坦。也是离郑州最近的乡镇之一。州最近的乡镇之一。交通便利，距离交通便利，距离郑东新区不足郑东新区不足3030分钟分钟即可到达，是名副其即可到达，是名副其实的实的“郑州后花园郑州后花园”！项目所在地20温泉疗养CCRC示范区博物馆养生养老高端居住区香草高效农业园区养生度假酒店 会议中心文化体育园区国际护理学院国家级度假分时交换示范区综合商业中心低碳城市实践区养生养老事业培训基地康
16、复医疗中心新型社区示范点Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS总体规划目标与愿景21功能构成与愿景功能构成与愿景 CCRC退休人员持续性照护社区，为退休老人提供终身的专业化养老服务，讲究对于老人老年生活的持续照料，全方位满足老人养老居住、生活、交流、休闲娱乐、运动等各种需求。项目将由4个以CCRC为核心的养生养老组团构成，每个组团分别设置5大不同功能的建筑，满足人们养老、养生、健康、旅游度假等需求，也将满足这些过程中的商业、运动休闲的需要。CC
17、RC养老社区：活力生活区、记忆生活区、协助生活区、专业护理区、专属CCRC、CCRC服务区五大专业养老生活区，每一个生命阶段的老人，都能在这里找到对于生命最细致的关怀健康配套：健康体验中心、原阳国际综合医院、原阳老年病康复中心、中式膳饮养生中心、慢性病康复中心齐全完善的健康配套，无论养老，还是养生，都能在这里找到最完善的健康呵护养生度假：低碳城市实践区、酒店公寓、滨水养生主题酒店、水疗养SPA主题酒店、文化创意公寓、企业会所同享黄河母亲一片情怀，让低碳环保的理念，与对于生命的关怀并行不悖酒店会议：五星级酒店，国际会议中心、怀旧主题博物馆等传承和分享生命智慧、健康的理念运动养生主题观光园：中华园
18、林主题观光园，湿地主题观光园、东方神韵养生主题观光园、黄河文化休憩公园、运动配套让中式的文化理念，融入到对于健康生命的诉求中，文脉延续，传统文化发扬学校：老年大学、国际护理学院等让养老基地变成一个充满活力与希望的乐园，回报祖国，面向全国输送专业高级护理人才。改变一个国家的养老产业改变一个国家的养老产业Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS总体规划目标与愿景22Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有
19、限公司宏信（郑州）置业有限公司量入为出原则 因地制宜原则 适度超前原则 综合开发原则 规划设计中应注重经济性。项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，坚持量入为出，滚动式发展的原则。规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。在进行规划与设计时，不仅要满足入住者当前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来 可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以人为本、适度超前的原则。项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的国际型居住区和度假区。OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRA
20、TIONS总体规划目标与愿景23 在项目的整体布局方面，将生态自然景观与养生度假设施进行完美融合，打造高端养生会所、温泉养生农庄、国际会议等高端度假项目，营造出北方高端文化养生的一个新的境界。以养生养老高端住宅为依托，以提供度假酒店、老年大学、养生疗养会议中心、观光农业和体验农业、医疗服务配套、休闲度假和生态旅游为发展重点，建设成为集养老、养生、休闲、度假、商务于一体的全方位、高品质、国际化的居住区和休闲度假区。计划开办高级护理学院，以培养养生养老专业人才为发展重点，为本项目养生养老规范化服务提供保障的同时，成为全国养生养老人才输出基地和养生养老配套设施产业基地。通过提供高附加值的产品和人才服
21、务，获得较好的社会效益和经济效益，成为行业标杆和可被复制的成功模式。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS总体规划目标与愿景24开启一个养生养老产业发展的时代开启一个养生养老产业发展的时代 社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养生养老需求由此而蓬勃发展。以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生，让生命得以关爱，健康得以照护。体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决心。养生养老产业是伴随着我国老龄化社
22、会矛盾的日益凸显、社会经济的不断发展、收入结构的变化而应运而生的。我国十二五的目标：全面建设小康社会，深化改革开放、加快转变经济发展方式。养生养老产品响应社会需求趋势，引领我国以养生养老为代表的健康产业的发展时代。养生养老产业的发展，符合我国新时代“十二五”规划的要求。带动健康、休闲娱乐、养老模式的发展。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司OPERATION MODE合作模式合作模式25养生养老，引领旅游二次创业养生养老，引领旅游二次创业 河南确定了一个主题，中原经济区的建设，四个转变也将带动今后的旅游发展战略；一
23、个主题：体验在河南、休闲在河南、养生在河南、发展在河南、居 住在河南。四个转变：粗放型向集约型；观光型向观光、度假、康体、娱乐、商务符合转变；投资多元化转变；竞争力提升。中原经济区建设，力求通过实施一批有影响力的旅游重大项目，完善旅游产品体系，增加消费热点，进一步拉动以旅游产业为龙头的全省服务业发展。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司OPERATION MODE合作模式合作模式26原阳国际养生养老产业基地原阳国际养生养老产业基地运营思路运营思路BASE OPERATION MODEBASE OPERATION M
24、ODE27国际养老服务示范区国际养老服务示范区:平面位置 养老服务示范区集中布置，以低密度住宅为主，加上少量联排别墅。在地块内部也布置有低密度高端住宅，另外设想规划国际康体中心及国际会议中心、。功能设置 以康体养生为主，为老年人长期居住、度假或观光游客中短期居住之用，同时，兼有休闲、保健、娱乐等配套设施，为老年人提供高品质的养老、休闲、保健、度假等服务。建筑风格 养老服务建筑平面造型上，包括联排别墅、低密度住宅、花园洋房等多种布局方式；建筑立面上以国际民居为主。建设标准 住宅建设按行业标准老年人建筑设计规范执行，实现无障碍通行，空间上适度宽敞以提高居住舒适度，人均活动面积不低于5平米；配套设施
25、设备按五星级及以上标准设置，增加现代智能化设施，设置紧急呼叫系统、安防系统、网络系统和消防系统等。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司BASE OPERATION MODE基地运营思路基地运营思路28国际康体养生示范区：国际康体养生示范区：平面位置 在地块核心区域打造国际养生保健示范区，区内将修建1个温泉会所、数幢私家温泉低密度洋房。功能设置 包括高级温泉会所、温泉度假建筑物。内设会议中心、温泉康体疗养院、SPA、健浴中心、理疗中心、特色温泉浴场、温泉文化中心、养生坛等，融商务、休闲、保健娱乐为一体。建设标准 养生
26、保健示范区内的基础设施及配置按超五星级酒店标准建设，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照疗养院建筑设计规范（试行），同时，配置专业养生保健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等功能于一体的现代化、高品质的国际养生示范区。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司BASE OPERATION MODE基地运营思路基地运营思路29国际高效农业观光示范区：国际高效农业观光示范区：平面位置平面位置 依托黄河湿地拥有的良好生态环境和森林、温泉、薰衣草等独特优势资源，在生态园北部和东部打造国际观光农业示范区。功能设置功能设置 在
27、园区北部和东部建设以薰衣草为特色的观光农业区，将薰衣草与老龄文化融为一体。建设标准建设标准 观光农业示范区力求将黄河湿地生态景观特色元素与农业生产相结合，将生态、生活、服务、景观、培训等功能有机结合。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司BASE OPERATION MODE基地运营思路基地运营思路30开发建设效益LONG TERM BENEFIT31LONG TERM BENEFIT开发建设效益开发建设效益土地价值提升效益土地价值提升效益 项目的开发将实现一二级联动，通过一级土地整理，完善基础设施，公共服务配套建设
28、，迅速使原阳县土地具备二级开发条件。在土地一级整理过程中，二级开发建设同期快速进行，通过示范性养生养老社区的建设，带动投资开发热情，引领区域土地价值的提高。项目作为一个涵盖养生养老、健康医疗、旅游度假、养生养老知识交流、生态运动多种产业功能的综合性项目，通过项目的持续经营和规模化效应，项目的发展在河南引起产业示范效应，吸引多项目、产业在原阳聚集、产业发展和区域城市化带动地方经济发展，土地单位GDP贡献提升，进而在整体上提高了原阳的土地综合价值。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司32LONG TERM BENEFI
29、T开发建设效益开发建设效益Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司区域价值提升效益区域价值提升效益 在项目发展的近期，通过土地一级整理，完善区域基础设施，引入实力资金平台，凭借良好的资金实力使得项目一二级开发迅速实施，快速启动原阳开发进程。在项目发展中期，项目发展契合产业机遇，集合养生、养老、旅游三大产业为一体，规模化开发，实力投资组合，高层级的产业组合，通过快速开发，高效实施，短期内投入运营，迅速促成原阳产业发展名片，以项目发展时效为呈现，带动区域价值提升。在项目发展的远期，项目的规模化、产业持续运营将从整体上带动原
30、阳发展，项目的成功开发将会吸引更多的企业和项目投入到原阳开发的进程中来，多项目聚集，区域组团式集群开发，协同效应达成，原阳开发进入全速发展阶段，新城产业体系达成，从而逐步承担起原阳重要的产业支撑型项目的角色。33经济效益经济效益 本项目的建设投资巨大，开发周期较长，对整个区域的带动作用是毋庸置疑的。项目建成后的各项商业经营活动，为当地政府带来稳定、长期的经营税收；来此参观体验的游客、社区居民的日常生活，还可以带来可观的消费税收。项目发展带来的领雁效应，项目的成功开发也会吸引更多的关联企业和项目投入到原阳开发的进程中来，多项目聚集，区域组团式集群开发，地方经济的快速发展带来综合性的社会经济效益。
31、Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司LONG TERM BENEFIT开发建设效益开发建设效益34社会效益社会效益 通过项目开发，将实现政府、开发商、当地群众、客户四方共赢的局面。政 府：提升政府形象，加快原阳城市化进程；通过项目开发，推动原阳区域产业结构升级；从种植经济，向 多元产业经济发展；项目发展的示范作用形成领雁效应，带领区域产业、开发多元 化、聚合化、集群式发展。当地民众：借助项目开发实现置业转移和提升，在项目中获得就业机会；多元产业的发展，促进当地民众收入水平的收益来源；多元化产业对人力资源的需求，将加
32、速当地基础教育与职业教 育的发展，实现当地人口综合素质的提高。开发商 ：项目的成功开发，带来合理的经济效益；提升企业在多元产业开发实践中的经营水平及管理能力；扩大社会营销力，成为更加卓越的企业公民。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司LONG TERM BENEFIT开发建设效益开发建设效益35企业简介INTRODUCTION TO ENTERPRISE36宏信（郑州）置业宏信（郑州）置业 宏信（郑州）置业有限公司成立于2004年7月，注册资金6504万元人民币，前身为郑州宏远房地产开发有限公司。先后组建了十一个具
33、备独立法人资格的项目公司或子公司，志在为社会提供更优良的产品、更优质的服务。公司秉承先进的人文理念和科技理念，致力于提高建筑质量，提升大众生活品位。先后为郑州市民精心打造了170余万平方米的各类建筑，投资总金额已超过80亿人民币。公司土地资源储备丰富，实力雄厚，具备丰富的房地产开发经验。公司成立以来无不良债务、无商品房积压。所开发项目凭借准确的市场定位，实用新颖的设计，过硬的工程质量，灵活的销售方式，一流的物业管理等，获得了业主的信赖，赢得了良好的社会声誉，同时也为地方经济做出了巨大贡献。Hong Xin(Zhongzhou)Company Limited宏信（郑州）置业有限公司宏信（郑州）置业有限公司3738
