1、12第四章第四章 施工图预算施工图预算第一节第一节 施工图预算的编制施工图预算的编制第二节第二节 工程量计算原理工程量计算原理3第一节第一节 施工图预算的编制施工图预算的编制一、一、施工图预算的内容二、二、施工图预算的编制依据三、三、施工图预算编制的方法4一、一、施工图预算的内容1.施工图预算概念2.施工图预算内容51.施工图预算概念 施工图预算（Working Drawing Estimate）是指施工图设计完成后，根据按施工图纸计算出的工程量、施工组织设计、国家规定的工程预算定额、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格及建设地区的自然和技术经济条件等资料，预先计算和确定的工程建设费用的技术经
2、济文件。62.施工图预算内容 施工图预算是拟建工程设计概算的具体化文件，包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。一般先编制单位工程预算；然后汇总各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算；再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。7 单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、卫生工程预算（包括室内外给排水工程、采暖通风工程、煤气工程等）、电气工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。8 二、二、
3、施工图预算的编制依据1.经过审查批准和会审的施工图设计文件2.经过批准的工程概算文件3.经审定的施工组织设计文件4.现行建筑工程预算定额和地区单位估价表5.地区建设工程费用定额6.地区材料预算价格7.预算工作手册及其他有关资料9 1.经过审查批准和会审的施工图设计文件 在编制施工图预算之前，施工图纸必须经过建设主管部门审查批准，同时还要经过图纸会审，并签署“图纸会审纪要”，而且需具备图纸所采用的全部标准图。102.经过批准的工程概算文件 设计单位编制的设计概算文件经过主管机关批准后，是控制工程投资最高限额和单位工程预算编制的主要依据，施工图预算不得超出概算。113.经审定的施工组织设计文件 拟
4、建工程施工组织设计文件经有关部门审定后，它所确定的施工方案和相应的技术组织措施，就成为编制预算的主要依据之一。124.现行建筑工程预算定额和地区单位估价表 现行建筑工程预算定额是确定单位估价表的基础。它限定了分项工程项目划分、分项工程内容、工程量计算规则和定额项目使用说明等内容，它与地区单位估价表一起是编制施工图预算的主要依据。135.地区建设工程费用定额 工程费用随地区不同取费标准不同。按照国家规定，各地区均制定了建设工程费用定额，它规定了各项费用取费标准，这些标准是确定工程预算价格的基础。146.地区材料预算价格 地区材料预算价格是编制单位估价表和确定材料价差的依据，编制预算必须掌握材料预
5、算价格。157.预算工作手册及其他有关资料 预算工作手册是预算必备的工具书。它主要包括：各种常用数据和计算公式、各种标准构件的工程量、金属材料规格和计量单位之间的换算，以及投资估算指标、概算指标、单位工程造价指标和工期定额等参考资料。是编制预算必备的基础资料。16三、三、施工图预算编制的方法 施工图预算的编制方法有单价法（Method of Unit Price）和实物法（Method of Material Object）两种。171.单价法编制施工图预算 单价法就是用地区统一单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图纸计算的各分项工程的工程量，乘以相应单价（基价），求和后得到包括人工费、材
6、料费、机械使用费在内的单位工程直接工程费；再按工程施工组织设计计算出各项措施费,两者相加即为直接费。然后按规定的计算程序及费率，计算出间接费、利润、税金，汇总求得单位工程的预算造价。18 单价法编制施工图预算，其中直接工程费可按公式（4.1）计算：预算直接工程费（工程量预算定额单价）（4.1）19单价法编制施工图预算的步骤20（1）准备资料、熟悉施工图纸及施工组织设计 编制前需准备的资料包括前述编制依据中的各种资料。预算人员在编制工程预算之前，必须结合“图纸会审纪要”，对全部施工设计图纸进行认真熟悉和详细审查，全面了解工程项目的设计意图和内容，在头脑中形成一个完整、清晰的工程实物形象。同时，还
7、应全面熟悉施工组织设计文件和现场情况，重点了解各分部工程的施工方案，选用的施工机械和各项技术组织措施；熟悉现场的地形、地貌，地坪自然标高、地质情况及运距等。充分了解这些情况，才能使编制的预算与实际施工内容相一致。21（2）计算工程量 工程量（Quantities）的计算在整个预算过程中是最重要、最繁琐的一个环节，不仅影响预算的及时性、更重要的是影响预算价格的准确性。准确计算工程量，必须熟悉现行预算定额的内容和适用范围，熟悉工程量计算规则。工程量的计算方法详见本章第二节。22（3）套用预算定额单价 工程量计算完毕并核对无误后，用所得到的分部分项工程量套用单位估算表中相应的定额单价，相乘后相加汇总
8、，便可求出单位工程的直接工程费。23套用定额单价时需注意以下几点：1）当计算项目工程内容与预算定额工程内容一致时，可以直接选择预算定额或单位估价表。填表时注意分项工程的名称、规格、计量单位都要与所套定额相一致。2）当计算项目工程内容与预算定额工程内容不一致，而定额规定允许换算时，应在定额规定范围内进行换算或调整，采用换算后的定额单价，在换算后的定额项目编号后加“换”字注明，以示区别。3）当施工图纸中的某些分项工程采用的是新材料、新工艺或新结构时，这些项目还未列入预算定额，也没有类似定额项目可供借鉴参考。为了确定其预算价值，必须编制补充定额项目或单位估价表，报请当地造价主管部门批准后执行。套用补
9、充定额项目，应在定额编号的部位注明“补”字，以示区别。24（4）编制工、料、机械分析表 根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的人工、材料、机械台班的用量，计算出分部分项工程所需的人工、材料、机械台班数量，进行汇总后，再算出该单位工程所需的人工、各类材料及机械台班总消耗量，编制工、料、机械分析表。25（5）计算其他各项费用并汇总造价 按照施工图预算费用构成的规定费用项目、计算办法及计费基础，分别计算出措施费、间接费、利润和税金，并汇总单位工程预算造价。26（6）复核 单位工程预算编制后，应由有关人员对预算编制的主要内容及计算情况进行核对检查，以便及时发现差错，提高预算编制质量。复
10、核时应对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价、各项费用的取费费率及计算基础、预算价格的调整等方面进行全面复核。27（7）编制说明，填写封面 编制说明是编制者向审核者交代编制的有关情况，包括编制依据、预算所包含的工程内容及范围、承包企业的等级和承包方式、有关部门现行的调价文件号、套用单价及补充单价方面的情况和其他需要说明的问题。封面应填写工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方造价、编制单位名称及责任人和编制日期、审查单位名称及负责人和审核日期等。28 单价法是目前国内编制建筑安装工程施工图预算的主要方法，具有计算简单、工作量较小和编制速度快、便于工程造价管理部门集中统
11、一管理的优点。但由于采用事先编制好的统一的地区单位估价表，其价格水平只能反映编制年份的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下，单价法的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可调价，但调价系数和指数从测定到颁布，不但滞后而且计算也较繁琐。29例 现以某地一砖混结构警卫室土建工程为例，采用单价法编制施工图预算，参见下表。30表表 某砖混结构警卫室土建工程预算书某砖混结构警卫室土建工程预算书序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费13-2毛竹脚手架100m21.716612.23129.20443.1239.911050.59221.7176
12、0.3968.4923-23满堂脚手架100m20.672330.06136.223184.629.21221.8091.55124.066.1934-4砖墙10m33.0341357.20378.10963.9515.154117.741147.162924.0245.9745-101现浇有梁板模板100m20.8952275.85692.551515.8067.502036.89619.831356.6460.4155-55现浇柱模板100m20.2022588.53679.251846.9362.35522.88137.21373.0812.5965-63柱支撑超过3.6m100m20.
13、202173.4662.13108.263.0735.0412.5521.870.6275-74现浇过梁模板100m20.0062569.731058.491429.4181.8315.426.358.580.4985-119现浇雨篷模板10m30.300504.94147.25330.9526.74151.4844.1899.298.0295-322现浇圈梁10m30.2001941.86492.101388.5561.21388.3798.42277.7112.24105-330现浇有梁板10m30.9781832.86266.761053.4262.681792.54260.891470
14、.3461.30115-318现浇构造柱10m30.1211986.02523.071401.0161.94240.3163.29169.527.49125-316现浇矩形柱10m30.1211905.04441.751401.3561.94230.5153.45169.567.49135-356预制窗过梁10m30.0142033.87276.071572.23185.5728.473.8622.012.60145-323现浇门过梁10m30.0071999.79532.761405.8261.2114.003.739.840.43155-337现浇雨篷板10m30.300217.8750.
15、54160.636.7065.3615.1648.192.01167-29木门框制作100m20.0491469.52103.741332.1833.6072.015.0865.281.65177-30木门框安装100m20.049556.25212.90342.570.6927.2610.4316.790.03187-31木门扇制作100m20.0494762.84585.203970.16207.48233.3828.67194.5410.17197-32木门扇安装100m20.049207.29207.290.000.0010.1610.160.000.00207-142窗框制作100m
16、20.0815154.00503.124479.46171.42417.4740.75362.8413.89217-143窗框安装100m20.0811656.23704.14949.872.31134.1657.0476.940.19227-144窗扇制作100m20.0812136.55226.101799.74110.71173.0618.31145.788.9731（续表）（续表）序号定额编号项目名称计算单位数量单位价值（元）总价值（元）合计人工费材料费机械费总计人工费材料费机械费237-145窗扇安装100m20.0811342.75408.31934.440.00108.7633.
17、0775.690.00248-13混凝土垫层10m30.5381442.81250.041105.1787.60776.23134.52594.5847.13258-20水泥砂浆面层100m0.672664.88209.57441.7513.56446.80140.83296.869.11268-24水泥砂浆踢脚100m20.338143.66102.0339.641.9948.5634.4913.400.67279-98屋面防水100m20.7551851.08154.091696.990.001397.57116.341281.230.002811-33内墙面混合砂浆抹灰100m21.35
18、2551.82280.25256.0215.55746.06378.90346.1421.022911-407内墙面及天棚106涂料2遍100m22.162139.7276.1963.530.00302.07164.72137.350.003011-194天棚面混合砂浆抹灰100m20.809371.86237.12127.167.58300.83191.83102.876.133111-135外墙面贴釉面砖100m21.5863148.271159.951974.3613.964993.161839.683131.3322.14总计21098.945984.1714677.32437.45（
19、一）项目直接工程费小计元人工费+材料费+机械费21098.94（二）措施费元按施工组织设计及有关规定计算略（三）直接费元（一）+（二）（四）规费元按有关文件规定计算略（五）企业管理费元按有关规定计算略（六）间接费元（四）+（五）（七）利润元（三）+（六）利润率略（八）税金元（三）+（六）+（七）3.41略工程总造价元（三）+（六）+（七）+（八）略322.实物法编制施工图预算 所谓实物法，即“量”、“价”分离，只采用定额中人工、材料、机械的消耗量，其价格采用当时当地市场价格编制预算。首先根据施工图计算出各分项工程量，然后套用定额计算出人工、材料、机械台班消耗量，再分别乘以当时当地人工、材料、机
20、械台班实际单价，求得单位工程人工费牧戏押突捣眩阕求得直接工程费；再按工程施工组织设计计算出各项措施费，两者相加即为直接费；然后按规定的计算程序及费率，计算出间接费、利润、税金，汇总后得出单位工程的预算造价。33 实物法编制施工图预算，其中直接工程费的计算如公式4.2所示：预算直接工程费（工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）+（工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价格）+（工程量机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）34实物法编制施工图预算的步骤35 由图可以看出，实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法相似，两者的主要差别在于直接工程费的计算方法不同。36实物法的优点 实物法的优点
21、是能够比较准确地反映出编制预算时的各种人工、材料、机械台班的价格水平，误差较小，适用于市场经济条件下价格波动较大的情况。由于采用该方法需搜集相应的实际价格，因而工作量较大，计算过程繁琐。但随着我们统一建设市场的建立以及工程造价领域改革的不断深化，实物法作为一种与“统一量”、“市场价”、“竞争费”的工程造价管理体制相适应、与国际建筑市场接轨的预算编制方法，将逐渐成为预算编制的主要方法。37 第二节第二节 工程量计算原理工程量计算原理一、工程量的概述二、二、工程量计算原则三、三、工程量计算依据四、四、工程量计算顺序38一、工程量的概述概念 工程量，就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个分部分项工
22、程和结构配件的数量。物理计量单位，一般表示长度、面积、体积、重量等。如建筑物的建筑面积（m2）,墙体、梁、板、柱的体积（m3），管道、线路的长度（m），钢筋、钢柱、钢屋架的重量（t或kg）等。自然计量单位，如台、套、个等。39 工程量是根据施工图纸所标注的各个分部分项工程的尺寸和数量，以及构配件和设备明细表等数据，按照国家统一的工程量计算规则计算出来的。40二、二、工程量计算原则（1）必须按照预算定额规定的预算工程量计算规则进行工程量的计算（2）工程项目的划分、工程量计算的内容口径、计算的单位必须与预算定额规定一致（3）所列工程数量应严格按图纸尺寸计算所得，如工程数量不能准确量度计算时，则应说
23、明为暂定数（4）工程量计算单位及精度要求41 全国统一建筑工程预算工程量计算规则规定，工程量的计算单位：以体积计算的为立方米（m3）；以面积计算的为平方米(m2)；以长度计算的为米（m）；以重量计算的为吨或千克（t或kg）；以件或组计算的为件（个或组）。汇总工程量时，其精确度取值为：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位；千克、件取整数。42三、三、工程量计算依据（1）相应的预算定额及工程量计算规则（2）经审定的施工设计图纸及其说明（3）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案（4）经审定的其他有关技术经济文件43四、四、工程量计算顺序 工程量的计算应按一定顺序进行。一个单位工程所包括的分项
24、工程少则几十项，多则上百项，如果计算时不讲究顺序，就很可能出现漏项或重复计算的情况，并且给审核工作带来不便。441单位工程的工程量计算顺序(1)按施工顺序计算(2)按定额项目的顺序计算(3)按统筹方法计算45(1)按施工顺序计算 即按施工的先后顺序来计算工程量。计算时，先地下，后地上；先底层，后上层；先结构，后装饰等。如砖混楼房，计算顺序为：基坑开挖 条形基础 砖墙砌筑 构造柱、圈梁、楼板浇筑 屋面 楼、地面 内外粉刷 水、电、暖安装等。用这种方法计算工程量，要求具有一定的施工经验，能掌握组织施工的全过程，并要求对定额和图纸内容十分熟悉，否则容易漏项。46(2)按定额项目的顺序计算 即按现行预
25、算定额所列分部分项工程的次序来计算工程量。计算时，首先按定额的分部顺序，每个分部内又按定额的分项顺序逐个与图纸对照检查，图纸上有的项目就进行计算，没有的就略过。这种计算方法要求熟悉图纸，计算时既不易漏项，又不易重复，对新手而言不失为一种循序渐进的好方法。47(3)按统筹方法计算 按统筹方法计算是根据工程量计算的自身规律，抓住共性因素，先主后次，统筹安排计算程序，简化计算过程。计算步骤如下：1)熟悉图纸、定额及现场情况。2)基数的计算。3)利用基数分项计算。4)其他项目计算。5)汇总。6)审核。48 所谓基数，是指在工程量计算中反复使用的基本数据。例如，一般土建工程中的“三线一面”，即建筑物的外
26、墙中心线（L中）、外墙外边线（L外）、内墙净长线（L内）和底层建筑面积（S底）。利用“三线一面”数据可以使许多工程量的计算过程得以简化。除“三线一面”外，还有一些数据，如门窗的数量、面积，墙体内预埋件，梁、柱的数量、体积等，也应先行计算，以便为后续相关工程量的计算提供基础数据。49 利用前述基数，连续计算与之有共性关系的分项工程量。例如：条基挖土方L中底宽条基深；外墙体积（L中墙高-门窗洞口面积）墙厚-（预埋件及梁、柱体积）；楼、地面面积顶棚面积S底-墙身面积，等等。50 利用前述基数L中可以计算外墙基土方、垫层、基础、圈梁、防潮层、外墙墙体等工程量；利用L外可以计算外墙抹灰、沟缝、散水等工程
27、量；利用L内可以计算内墙防潮层、内墙墙体等工程量；利用S底可以计算平整场地、地面垫层、面层、顶棚装饰等工程量。而门窗、预埋件、混凝土构件的工程量数据又可以在计算砖墙体、抹灰等工程量时加以利用。51 与基数无共性关联的分项工程量，按图纸尺寸数据进行计算。522分项工程的工程量计算顺序(1)按顺时针方向计算(2)按编号顺序计算(3)按定位轴线编号计算53(1)按顺时针方向计算 先从平面图左上角开始，按顺时针方向自左到右，自上而下逐步计算。如计算外墙、楼地面、内墙、天棚等都可按此法计算。54(2)按编号顺序计算 即按图纸所标注各种构件、配件的编号顺序计算。例如在施工图上对门窗构件，钢筋混凝土构件、金属结构构件等分别按所注编号，逐一分别计算。55(3)按定位轴线编号计算 对于比较复杂的工程，按设计图纸上标注的定位轴线编号顺序计算，不易出现漏项或重复计算，这种方法应用较为广泛。
