1、高铁新城相关研究2013.091ppt课件高铁新城是依托高铁的快捷和带来的巨大客流，促使车站所处的城郊区域成为城市的新商务区、新中心区，作为带动一个城市的新引擎迅速融入周边经济圈的高铁站所处区域。2ppt课件第一圈层：商务活动、建筑密度最高的地区，大约在步行10分钟（约800m）的范围内第二圈层：在步行15分钟（约1200m）范围内，主要为商务办公及配套功能。第二圈层：外围影响与带动地区，与高铁站没有明显关系。一、高铁新城开发模式据Schutz、Pol 研究及我国高铁新城建设经验总结出了圈层式新城开发模式。3ppt课件特征1商务核心区以商务功能为主导，其商务开发量一般占总开发量的比例超过50。
2、第一圈层：商务核心区4ppt课件特征2建设以开敞空间为主导的休闲景观空间，而不是传统火车站地区的交通集散广场形式。第一圈层：商务核心区常州高铁商务核心区苏州高铁商务核心区5ppt课件特征3体现商务与商业、娱乐、会展等功能综合发展的趋势。第一圈层：商务核心区以“活力水街”主导的步行商业街，同时构筑30m 宽的“活力水街”环，串连各商务商业街区。围绕“人工湖”公园布置，环绕湖周边布置会展中心、宾馆酒店、艺术中心、水上巴士码头等6ppt课件特征4体现以小街坊为主导的商务街区。第一圈层：商务核心区上海虹桥枢纽街坊尺度嘉兴南站街坊尺度7ppt课件特征1开发强度高、就业人口集中第二圈层：高铁商务区半径5k
3、m 范围内的地区、就业集聚地区8ppt课件特征2商务比例下降、功能更加综合第二圈层：高铁商务区半径5km 范围内的地区、就业集聚地区9ppt课件特征1根据城市能级确定新城规模第三圈层：商务拓展区空间界限模糊、居住和商务商业功能为主的新城安吉高铁新城27平方公里苏州高铁新城30平方公里86平方公里虹桥高铁新城10ppt课件特征2强调生态宜居与商务办公相结合的生活特征第三圈层：商务拓展区11ppt课件宜宾高铁站是成贵高铁、渝昆高铁、绵遂内自宜高铁三条高铁的枢纽站，属于区域性中间型站点，根据一般经验，这类站点客流量为2-3万/日。与嘉兴南站(约3万/日)、无锡站等站点规模类似。二、相关量的研究高铁建
4、设规划图12ppt课件二、相关量的研究2.1整体功能配比系列1,商务,670.5,19%系列1,金融,100.7,3%系列1,居住,1230,34%系列1,其他,1587.4,44%商务金融居住其他40平方公里3600万平方米嘉兴南站高铁新城功能配比站点等级：中间站45平方公里4000万平方米系列1,居住,1972.5,49%系列1,公共设施,900,23%系列1,其他,1131,28%居住公共设施其他无锡高铁新城功能配比站点等级：中间站13ppt课件第一圈层：影响规模约为12km2第二圈层：影响规模约为812km2第二圈层：影响规模因城市与城市能级相关二、相关量的研究2.2三个圈层的规模划定
5、14ppt课件第一圈层50商务功能二、相关量的研究2.3圈层内的功能配比主要以商务办公为探讨重点系列1,商务,56,56%系列1,酒店,18,18%系列1,商业,12,12%系列1,文化及其他,14,14%商务酒店商业文化及其他虹桥核心商务区客流量：40万/日系列1,商务,52,52%系列1,酒店,5,5%系列1,商业,13,13%系列1,居住,19,19%系列1,休闲,11,11%商务酒店商业居住休闲东京、新宿等站前核心商区客流量：百万以上/日系列1,商务办公,50.3,50%系列1,商务金融,29.7,30%系列1,会展娱乐,19.2,19%系列1,混合功能,0.8,1%商务办公商务金融会
6、展娱乐混合功能嘉兴南站核心商务区客流量：2-3万/日56%商务办公50%商务办公52%商务办公总建筑量158万方总建筑量125万方总建筑量210万方15ppt课件第二圈层30商务功能二、相关量的研究2.3圈层内的功能配比虹桥核心商务区28.6%商务办公31%商务办公系列1,商务办公,28.6,29%系列1,商务金融,11.1,11%系列1,会展娱乐,3.2,3%系列1,居住,20.6,20%系列1,交通枢纽,12.7,13%系列1,混合功能,23.8,24%商务办公商务金融会展娱乐居住交通枢纽混合功能31%38.7%4.0%2.9%0.2%23.2%商务办公商务金融会展娱乐居住交通枢纽混合功能
7、嘉兴南站核心商务区总建筑量630万方总建筑量646万方16ppt课件第二圈层30居住功能二、相关量的研究2.3圈层内的功能配比虹桥核心商务区45%居住功能26%居住功能系列1,商务办公,28.6,29%系列1,商务金融,11.1,11%系列1,会展娱乐,3.2,3%系列1,居住,20.6,20%系列1,交通枢纽,12.7,13%系列1,混合功能,23.8,24%商务办公商务金融会展娱乐居住交通枢纽混合功能31%38.7%4.0%2.9%0.2%23.2%商务办公商务金融会展娱乐居住交通枢纽混合功能嘉兴南站核心商务区总建筑量630万方总建筑量646万方17ppt课件第三圈层逐步向城市功能转变、无
8、显著配比规律二、相关量的研究2.3圈层内的功能配比18ppt课件二、相关量的研究2.4第三产业量的估算尚未形成成熟计算方法，借鉴中规院相关测算经验通过以下公式计算商务区第三产业建设总量：M0=PCDAP，为规划期末城市人口数，包括户籍人口、流动人口；C，为规划期末城市人口的就业率；D，为规划期末的第三产业就业比重；A，为第三产业岗位平均占用建筑面积指标。按照宜宾市城市总体规划2012-20302030年，中心城区总人口为185万，就业岗位占总人口比例按80%计算。依据总规，2030年宜宾市就业率为96%，市区第三产业就业比重按70%计算，则2030年第三产业岗位=18580%96%70%100
9、万个。2010年，市区第三产业就业岗位约40万个，那么，2030年新增第三产业就业岗位1004060万个。预计，其中的50%60%将进入宜宾高铁新城，即3036万个。第三产业平均占用建筑面积指标按每个岗位20平方米计算，则2030年第三产业建筑量为600720万平方米。高铁新城第三产业主要积聚在第一第二圈层构成的核心区，按70%计算，核心区第三产业建筑量为420500万平方米。通过推算就业岗位计算三产建筑量19ppt课件二、相关量的研究2.4第三产业量的估算尚未形成成熟计算方法，借鉴中规院相关测算经验通过以下公式计算商务区第三产业建设总量：M0=PCDAP，为规划期末城市人口数，包括户籍人口、
10、流动人口；C，为规划期末城市人口的就业率；D，为规划期末的第三产业就业比重；A，为第三产业岗位平均占用建筑面积指标。按照宜宾市城市总体规划2012-20302030年，中心城区总人口为185万，就业岗位占总人口比例按80%计算。依据总规，2030年宜宾市就业率为96%，市区第三产业就业比重按70%计算，则2030年第三产业岗位=18580%96%70%100万个。2010年，市区第三产业就业岗位约40万个，那么，2030年新增第三产业就业岗位1004060万个。预计，其中的50%60%将进入宜宾高铁新城，即3036万个。第三产业平均占用建筑面积指标按每个岗位20平方米计算，则2030年第三产业
11、建筑量为600720万平方米。高铁新城第三产业主要积聚在第一第二圈层构成的核心区，按70%计算，核心区第三产业建筑量为420500万平方米。小于嘉兴站第一二圈层总和（577万方）20ppt课件二、相关量的研究2.5商贸商业量的估算尚未形成成熟计算方法，借鉴铁路南京南站地区综合规划中关于商贸商业量的计算方法：计算逻辑：预测规划期末全市全年商贸商业销售总额，根据商铺保本经营销售额，计算全市所需商业建筑面积，规划范围内商业总量占全市比例按40%计算，推算规划范围内商业商贸建筑总量。以下公式计算商贸商业总量：M0=PCD/AP，为规划期末城市人口数，包括户籍人口、流动人口；C，为规划期末年人均消费支出
12、；D，占全市商业商贸建筑总量的比例；A，商铺保本经营销售额按照宜宾市城市总体规划2012-20302030年，中心城区总人口为185万。据2011年统计年鉴，年人均消费支出约为13500，按年增长7%计算，2030年年人均消费支出约为48000，基地占全市销售总额40%计算，则2030年全市年商业商贸销售总额=18548000*0.43552000万。当前商铺保本经营销售额约为6000，按年增长7%计算，2030年商铺保本经营销售额约为20000，则2030年基地内商业商贸建筑总量=3552000/20000=约180万21ppt课件二、相关量的研究2.5商贸商业量的估算尚未形成成熟计算方法，
13、借鉴铁路南京南站地区综合规划中关于商贸商业量的计算方法：计算逻辑：预测规划期末全市全年商贸商业销售总额，根据商铺保本经营销售额，计算全市所需商业建筑面积，规划范围内商业总量占全市比例按40%计算，推算规划范围内商业商贸建筑总量。以下公式计算商贸商业总量：M0=PCD/AP，为规划期末城市人口数，包括户籍人口、流动人口；C，为规划期末年人均消费支出；D，占全市商业商贸建筑总量的比例；A，商铺保本经营销售额按照宜宾市城市总体规划2012-20302030年，中心城区总人口为185万。据2011年统计年鉴，年人均消费支出约为13500，按年增长7%计算，2030年年人均消费支出约为48000，基地占全市销售总额40%计算，则2030年全市年商业商贸销售总额=18548000*0.43552000万。当前商铺保本经营销售额约为6000，按年增长7%计算，2030年商铺保本经营销售额约为20000，则2030年基地内商业商贸建筑总量=3552000/20000=约180万大于嘉兴站第一二圈层商业商贸总和（130万方）通过推算商业商贸销售总额推算商业商贸量22ppt课件
