1、-物联网、信息化、一体式智能小区系统第一部分 背景第二部分 智慧小区第三部分 整体设计客厅、卧室的互联网电视如何上网？视频头要安装，怎么预留网线？wifi手机如何通过家里的宽带上网？笔记本电脑如何才能在家里随处上网？置业之初，开发商如果能提前考虑，而不是让我费神费力的就好了！每月的水电气、物管费是多少钱？什么时候办产权证？车库什么时候交？土地证什么时候办？什么时候停水停电？物管有没有组织小区什么活动？是否有最新的通知没有告诉我？煤气坏了找谁修？有没有干洗店可以上门取衣服洗？对业主定期关怀，让业主时刻感觉到对业主定期关怀，让业主时刻感觉到温暖温暖？方便的进行信息告知，让业主方便的进行信息告知，让
2、业主不再抱怨不再抱怨？大力提升工作效率，让物业大力提升工作效率，让物业员工更轻松员工更轻松？方便的和业主进行方便的和业主进行交流和互动交流和互动？更好的为业主提供更好的为业主提供多样化的物业服务多样化的物业服务？时刻时刻在努力，是为了让业主更满意！在努力，是为了让业主更满意！如何做到如何做到?价格？区位？概念炒作？虚幻的人文色彩？花样百出的营销手段？如何真正提升楼盘品质？如何赋予楼盘全新内涵？如何在行业竞争中领先一筹？怎样才能赋予楼盘新的核心竞争力？2014年11月27日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济研究所中国宏观经济分析与预测：2013年高达20%左右的开发投资在2014-2015
3、年将要竣工，而与此同时销售增速持续回落，到2014年10月同比下滑了7.8个百分点。2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。反腐倡廉、财产公示制度以及房产税等制度建设的挤压下必然进一步挤压出大量二手房的供应，新房销售受到影响。结论：结论：20152015年房地产回调趋势不会变化年房地产回调趋势不会变化2014年8月27日，经国务院同意，发改委等八部委印发关于促进智慧城市健康发展的指导意见，明确提出“推动信息技术集成应用。面向公众实际需要，重点在交通运输联程联运、城市共同配送、灾害防范与应急处置、家居智能管理
4、、居家看护与健康管理、集中养老与远程医疗、智能建筑与智慧社区、室内外统一位置服务、旅游娱乐消费等领域，加强移动互联网、遥感遥测、北斗导航、地理信息等技术的集成应用，创新服务模式，为城市居民提供方便、实用的新型服务。”据统计，全国有6923个城市街道，8.7万个城市小区，智慧小区的推广将广泛惠及民生。大多数的小区：已经陆续的完成了部分智能化的系统，如：小区安防系统、小区门禁管理系统、物业服务管理系统，也有少数高档楼盘进行了一些更高层次的智能化建设，并逐步向前发展。实质：但这些已知的智能化建设只是局部满足了业主方和物业服务方的需求，系统的扩展性、稳定性是制约其发展的主要因素，少量新型技术的应用偶尔
5、能起到点缀的作用，但更多的只是成为销售宣传的噱头，这并非真正意义上的智能化小区。一个待售项目，卖的仅仅是房子吗？建筑工艺建筑工艺建筑用材建筑用材户型设计户型设计环境绿化环境绿化竞争趋于同质竞争趋于同质化化新新的的核心竞争力？核心竞争力？营销手段营销手段服务手段服务手段管理手段管理手段营销手段：促进房地产营销增值服务手段：尊重服务手段：尊重用户用户体验体验管理手段：以人为本管理手段：以人为本智慧小区业主身份卡智能门禁智能电梯家庭监控系统智能终端可视对讲系统WIFI定位综合物业管理业主：可视对讲-与其他业主、物业、门禁实现可视对讲远程监控-实时监控家里的阀门、开关状态，以及烟雾报警、一键式报警实时
6、定位-实时查看人、物的位置智能门禁-自动识别业主身份智能电梯-电梯自动停靠业主楼层信息便捷-查阅物业发布的信息、主动发布活动信息物业：综合物业管理-一站式管理各种智能系统访客活动跟踪-通过位置定位跟踪访客的活动路线重要资产监控-重要资产挪动或超出安全区域，产生报警信息信息及时发布-信息通过大屏显示或推送至家庭终端序号实施内容低端中端高端1智慧小区创新指标和评价指标2统一便民服务热线3数据采集、标准交换接口、数据安全4建立小区综合信息服务平台、小区信息互动5小区宽带、无线、广播电视网等信息基础设施6小区免费WIFI，服务APP下载7物联网传感终端和传感网络8社区服务中心（站）、医疗卫生设施、文体
7、设施9绿色节能建筑、能耗管理、可再生能源、循环节水10风光互补路灯系统11建筑设备自动化，供配电、空调、电梯、给排水、供热等12智能电网、微电网13智能家居、家庭和小区智能安防14室内外环境热、光、声、空气质量监控15智能视频监控16人口、志愿者、党建、老人、残疾人、流动人口服务17行政审批窗口、综合执法反馈、警务、调解18劳动、医疗、养老、文体、计划生育服务19房产、租赁、公共维护基金服务20业主委员会责任权利21违章搭建管理、商铺服务、安防消防、快递、停车服务22便利店、爱心超市、家政服务23便民缴费、社区银行24一卡通服务25远程抄表系统、水电煤三表集抄26智能家庭交互终端IHD（in
8、home display)27保安巡更定位、保洁定位和自动召唤28紧急广播与背景音乐系统29小区电子沙盘30闭路电视31自动场景预案和演练32小区定位和识别，自动电梯，自动门禁，自动停车场33智慧家居试住体验区34营销中心实体展厅35互联网真三维虚拟现实的小区和户型漫游展示36区域卫生平台的病人老人跌倒、走失、睡眠异常报警联动第一部分 背景第二部分 智慧小区第三部分 整体设计我们所要考虑的重点：核心理念：让小区现有的以及未来可能建设的设施、系统、功能等各种资源能集中、统一、安全、人性化的为业主提供服务、为物业服务提供帮助。将小区业主的基本物业信息录入其中：业主姓名、楼号、房号、车辆信息等，通过
9、物联网平台交互。用于门禁、志愿者、小区菜场银行、公益超市等。居民身份证居民身份证 腕带腕带RFIDRFID标签标签 指纹识别仪指纹识别仪 无线车载感应无线车载感应 常州市民卡常州市民卡POBC2.0POBC2.0 RF-SIMRF-SIM卡卡 ISO15693ISO15693卡卡 HID-iClassHID-iClass卡卡 每个家庭家配置一台带有Wifi/GPRS/3G/GIS/GPS模块的智能终端，该终端类似于一台双向互动电视或上网本，通过该终端可以直接控制家中的电器设备，了解小区的实时动态，浏览网页，使用GPS导航功能等等。业主离家前可设定安防报警系统将自动启动：对特定的阀门（例如煤气，
10、水阀门）或开关（某些电器开关）还可实现自动被截断，以防止因忘记关炉灶或水龙头造成火灾或水灾等事故的发生。夏天冰箱断电、北方冬天冻裂水管等事故。业主回家后该系统将自动解除，开启各种阀门开关。如果出现突发警情，各种安防设施传感器（烟雾、火警、盗警、煤气泄漏、CO）的报警信号会自动通过物联网网络传往物管控制中心，并启动相关联动装置。各种阀门状态可以做到远程手机可视化。通过输入房间号实现业主间可视对讲。业主可设置允许呼入的号码，可屏蔽视频信号。实现与物业之间的可视对讲，便于联系物业实现门禁可视对讲小区WIFI全覆盖，免费上网；同时进行位置定位，准确度高。RFID定位标签功耗低，对人体安全、无辐射损害；
11、业主身份卡可作为定位标签。可实时查看携带RFID定位标签的人（如访客、小孩儿）或物（汽车，宠物），并浏览线路轨迹。物业可根据定位信息，了解小区内车位状况，引导外来车辆停靠。设置特定人或物的活动范围，超出范围发出报警信息。定位标签支持按钮报警（实物“智慧星”电子学生证）例如：通过实名制门禁，上海长宁区2500个门洞录入公安系统中没有的6万名暂住人口，并抓到几个逃犯当业主进入电梯靠近电梯控制器后，电梯自动停靠业主所在楼层。业主需要进入其他楼层，可以通过“可视对讲”与物业或者目的楼层业主联系，获得授权。上海陆家嘴街道办，常州武进区：注册用户可以通过设备进行健康检测，所有的检测数据都会上传到健康服务器
12、；用户可以查看各类健康指标的趋势图；基于北斗/GPS定位技术和NGN下一代通讯网的老人健康个性化服务干预方案生命体征监测、跌倒报警、走失报警、睡眠状态异常报警控制视频服务器，定位服务器，可视对讲，智能门禁系统，智能电梯等系统，实现一站式管理。针对各业主身份卡进行授权设置，赋予业主不同的信息查看权利。发布信息：交费信息、周边生活配套信息、家政信息等。WIFI定位标签管理。小区安防系统等其他系统管理。三表集抄短信通知费用缴费余额预警欠费宽限存费限制门禁123对于小区居民上报的健康数据进行多角度的分析和预测，为社区街道的综合健康水平进行整体监控和掌握；并可以为相关卫生医疗部门提供一手材料和数据进行数
13、据源分析；第一部分 背景第二部分 智慧小区第三部分 整体设计本系统的两大核心组件 -家庭智能终端 -物业综合管理 家庭智能终端具有可扩展性，预留智能家居的通用接口，支持智能家居一体化集成。物业综合管理系统实现了物业一站式管理，通过合理的系统架构，满足更多的智能系统快速集成。以人为本以人为本,感知统一感知统一p统一实现RFID身份识别，确保小区服务“智能便捷”p统一记录小区居民信息，确保小区服务“贴心人本”p统一协调小区资源，确保小区服务资源“随手可得”提升社会服务效率提升社会服务效率p通过物联网等新技术，整体提高社会效率15%整合社会服务资源p以人为本的、统一的一体化服务支撑系统p整合多种小区
14、服务资源p多种手机、信息亭等多种服务方式融合自我盈利、解决就业p解决小区3%人口的就业问题、小区服务机构实现盈亏平衡感知统一智慧服务1 1、尽量尽量利用利用政府给街道办政府给街道办和和小小区区的的刚性投资和行政拨款刚性投资和行政拨款。多种多种营销营销模式。模式。2 2、提高档次、垫资销售提高档次、垫资销售：小区开发商缺少资金常常是首要问题，如果商会：小区开发商缺少资金常常是首要问题，如果商会集资出钱投资智慧小区，没增加开发商负担，还有人垫资承包楼盘销售集资出钱投资智慧小区，没增加开发商负担，还有人垫资承包楼盘销售，这样就容易谈合作。这样就让开发商看到智慧小区给他带来的良好效，这样就容易谈合作。
15、这样就让开发商看到智慧小区给他带来的良好效益，益，一次成功终生转型一次成功终生转型，而商会也会得到股市增殖好处。，而商会也会得到股市增殖好处。3 3、对于实施智慧建筑的开发商，鼓励商会成员全额投资主机房，、对于实施智慧建筑的开发商，鼓励商会成员全额投资主机房，开发商只开发商只要支付节省建安造价的小头就可。要支付节省建安造价的小头就可。将资金和科技的组合力量发挥到最大将资金和科技的组合力量发挥到最大化，加速推进智慧小区的规模超过绿建和采暖改造。例如三门峡市联通化，加速推进智慧小区的规模超过绿建和采暖改造。例如三门峡市联通公司的公司的“金盾社区金盾社区”。1 1、为小区居民的为小区居民的增值增值服
16、务服务2 2、政府刚性投资（财政局，发改委，街道办、居委会等政府刚性投资（财政局，发改委，街道办、居委会等）3 3、广告广告营销营销费费4 4、咨询公司数据服务咨询公司数据服务（车保险公司，医疗保险公司（车保险公司，医疗保险公司）5 5、订制服务提成（订制服务提成（进小区的进小区的电商提成）电商提成）振邦智慧小区振邦智慧小区-网格化社会管理创新和服务创新网格化社会管理创新和服务创新1 1、体制创新：市场化股份制联合体、志愿者、体制创新：市场化股份制联合体、志愿者NGONGO、自、自治金治金2 2、机制创新：风险共担、利益共享、诚信体系、积分体系、信用、机制创新：风险共担、利益共享、诚信体系、积
17、分体系、信用体系体系3 3、技术创新：一卡多用、非金融应用、并发联机处理、多点采集、技术创新：一卡多用、非金融应用、并发联机处理、多点采集发送发送4 4、管理创新：分级管理、服务、管理创新：分级管理、服务导向导向江苏振邦智慧小区综合管理系统,全面集成楼宇自控、闭路电视、一卡通、可视对讲、电梯、智能家居、周界报警、停车场、消防、计费管理、电力、计算机网络、办公自动化、能耗在线监测、物业管理、资产管理等各个子系统。系统通过统一的软件平台管理各种设备、获取各类信息、联动各类报警。系统开放性地支持OPC、BACnet、LonWork、Modbus、SNMP、KNX/EIB等国际标准协议,支持各种串口通
18、讯协议。无论何种设备，只要对外提供信号接口，均可完美融合到平台之中。用 户 安全防范 系统群件 网络信息系统群件 物业信息管理系统群件 管理应用层 传输媒体层 通信网络层 自动控制层 建筑环境层 通信网络 设备 智能分站 实体设备 传感控制 设备 各类总线及设备 电话网、有线电视网 广域网 局域网 广义综合布线系统 无线通信信道 托线架、线槽线架 接线间空间和墙面尺寸 竖井及线架 小区智能化系统层次结构图 广义概念：物物相连的互联网第一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础之上的延伸和扩展的一种网络第二，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通信从广义角度讲，在这个
19、“任何物品”中，也包括“你”激光扫描器射频识别(RFID)装置红外感应器全球定位系统各种信息传各种信息传感设备感设备任意物体任意物体 约定的约定的传输协议传输协议 约定的约定的传输协议传输协议互联网互联网实现信息交实现信息交换和通信换和通信智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络人类历史上，每一次大的技术变革都将会带来一个新的时代的开始 机器大工业人类征服自然，文明的开始 计算机与互联网的兴起信息化与现代社会的开始 物联网技术及应用人类社会文明高度智慧化及物质文明高度智能化的开始智慧小区通信基础设施-无线网络江苏振邦小区IHMS集成管理系统结构江
20、苏振邦小区IHMS网络拓扑江苏振邦小区IHMS总体架构江苏振邦小区IHMS管理平台案例：无锡人民医院IBMS系统案例：苏州东太湖度假村智能化运维管理系统例如：通过实名制一卡通门禁与自助快递箱服务，上海长宁区2500个门洞录入公安系统中没有的6万名暂住人口，并抓到几个逃犯案例：上海陆家嘴两平台：公共服务平台（健康管理体系，居家养老，志愿者社会认证，智慧城市卡，积分整合保障）和社会管理平台（民情档案网格化对接，对讲拍照轨迹查询城管通，门禁系统，公共设施监管）社会效益感知统一，智慧服务感知统一，智慧服务 利用高新技术、利用高新技术、提升小区提升小区整体形象整体形象 通过系统建设，提高小区管理工作的整
21、体效率，提升小区服务的水平，减少纠纷，提高满意度。实现公平有效监督、提高决策科学性实现公平有效监督、提高决策科学性 通过信息技术，充分利用各类信息资源，建立各类数据资源库，为小区各管理部门的宏观决策提供分析和支持，保证决策的准确性、客观性、及时性。保护环境，实现节能减排保护环境，实现节能减排 提供信息应用水平，推动区域信息化发展水平提供信息应用水平，推动区域信息化发展水平 提高安全系数，提高安全系数，保护社区居民保护社区居民的生命的生命安全安全经济效益感知统一，智慧服务感知统一，智慧服务 节能节能经济效益经济效益系统通过有效的管理能够大幅度的减少水、电等能源费用的支出。人工、车辆费用的人工、车
22、辆费用的节省节省小区设备的检测和维护状态从原来的人工巡测变成了自动巡测，达到了减人增效的目的，降低了人工成本的支出，同时通过对人员的有效定位和调度提高了人员的工作效率。设备使用寿命延长带来的成本设备使用寿命延长带来的成本下降下降设备的故障得到及时检测和报警，使得设备能得到及时的维修，延长了使用寿命，带来了维修物料成本的下降。统一建模、统一规划免除重复建设和投资带来的经济损失统一建模、统一规划免除重复建设和投资带来的经济损失 提高安全系数，保护人民的生命安全，减少了事故产生的经济损失提高安全系数，保护人民的生命安全，减少了事故产生的经济损失 通过对公用设施的有效监测，减少公用设施被损坏、偷盗带来的经通过对公用设施的有效监测，减少公用设施被损坏、偷盗带来的经 济损失济损失小区绿色全智慧建筑，节能减碳典型的商业建筑能源使用分布分析图使用BAS后能耗减少超过30%
