1、.1淄博中海投资有限公司2012年12月12日中海文昌湖项目介绍制作：营销策划部.2淄博中海投资简介12文昌湖旅游度假区区域简介22 4其它招标事宜2中海文昌湖项目分析3.3淄博中海投资有限公司中国海外，世界500强企业，持续引领中国房地产30年.4淄博中海投资有限公司中国海外，34年40城，百余个成功项目，领跑中国地产.5淄博中海投资有限公司淄博中海，中国海外投资线重要成员，210210亿资金打造文昌湖旅游度假区，树立山东省城乡统筹样板为中国海外集团专业从事战略性产业投资、并购重组、内部资产管理，进行资本运作的平台，拥有统筹城乡区域开发、城市基础设施运营与管理、金融产业投资等众多业务。中海投
2、资亿元建设重庆黎香湖统筹城乡项目；在山东淄博投资亿元建设文昌湖统筹城乡项目；在陕西渭南华山投资亿元进行统筹城乡建设。p 淄博中海投资有限公司是中海投资在山东全资子公司。正在实施的文昌湖城乡统筹开发项目，将投资逾元人民币于基础设施建设、房地产开发、旅游、生态产业、农林业、金融投资及其它有产业前景的业务领域。目标是着力打造在.6淄博中海投资简介2文昌湖旅游度假区区域简介22 4其它招标事宜2中海文昌湖项目分析31.7一、区位概况区位宏观区位文昌湖位于济南都市圈范围内，济南、潍坊、滨州、莱芜等周边地市均位于其11.511.5小时交通圈内。.8区位微观区位 文昌湖旅游度假区位于淄博中心城区西南，淄川区
3、与周村区之间，距离张店、淄川、周村、博山、临淄城区分别约2020公里、1010公里、1010公里、2020公里和5050公里。一、区位概况 1 1）根据城市总体规划，淄博市政中心将西迁，未来城区将向西、向南拓展迅速；淄博城区发展趋势 ：2 2）文昌湖片区紧邻未来行政中心，同时为张店、周村、淄川三区未来的中心，区位优势明显；3 3）文昌湖资源为淄博境内唯一山水景观资源，极具开发潜力和升值空间。.9一、区位概况半小时交通圈一小时交通圈济南方向莱芜、滨州方向周村张店淄川济青高速G20青银高速G20青银高速潍坊、青岛方向方向至周村S29滨莱高速正阳路G309至临淄至博山S325至张店至淄川S325本案
4、pG309G2309位于项目北侧，可由正阳路通往；连接张店与临淄区p S325S325位于项目南侧5公里处，由规划路可连接（目前未建成）p S29滨莱高速S29滨莱高速位于项目东侧，由正阳路至G309或G20可连接p G20青银高速项目经正阳路可直接到达，G20青银高速可直达潍坊、青岛、济南等城市项目与下辖5区交通区位条件地名与文昌湖距离交通干道29公里309国道14.1公里正阳路48.7公里309国道15公里325省道30.4公里S29滨莱高速淄博市对外交通以铁路和高速公路为主，与济南及其周边城市可实现一小时交通圈。文昌湖旅游度假区通过正阳路与主要交通节点联通，可在半小时内抵达周边区市。.1
5、0二、用地与人口概况用地 文昌湖旅游度假区下辖萌水镇和商家镇，两镇镇域面积约96.5平方公里。现状城乡建设用地总量约2021.1公顷（30315.8亩）人口 2010年末两镇总人口5.06万人（商家2.09万人、萌水2.97万人），两镇镇驻地1.15万人（商家0.4万人、萌水0.75万人）.11三、经济与产业概况经济 两镇的经济发展在全市处于中下游水平。2010年萌水镇、商家镇农民人均纯收入分别为7316元和6870元，未达到淄博市平均水平（8013元）。产业 萌水镇主要以石油化工、机械制造、印染纺织业为主，商家镇主要以耐火材料、机械加工、外贸五金、矿山矽砂业为主。年份农民人均纯收入（元）规模
6、以上工业总产值（万元）固定资产投资（万元）地税（万元）商家萌水商家萌水商家萌水商家萌水201068707316115079644236238691002974742904（资料来源：周村区统计年鉴、淄川区统计年鉴）.12四、资源概况资源文昌湖是淄博市第二大水库，湖面面积约6.6平方公里，水资源充足、湖区周边星罗棋布的萌山、下河沟东山、奂山、杏山、莲花山等众多山体，绿化覆盖率较高，植被相对丰富，共同构筑起文昌湖地区良好的生态环境。文昌湖区域山体分布.13城市稀缺资源，万亩湖面，连绵山体，鲁中唯一山水连城之地 文昌湖旅游度假区内湖光山色，交映成趣。水面开阔，碧波荡漾，四周山岗起伏，空气湿润。东西南
7、三面环山，萌山雄峙东崖，山形倒映水中，曾出现山市蜃楼奇观。五、景观现状.14六、区域规划 萌水镇、商家镇镇域：萌水镇、商家镇两镇行政辖区范围，约96.596.5平方公里。文昌湖旅游度假区：山东省文昌湖旅游度假区批复范围，约38.538.5平方公里。核心度假区：文昌湖旅游度假区内扣除镇驻地等的湖区周边用地，约2525平方公里。.15六、区域规划按照“一心三片多点”的规划原则进行划分一心：一个核心度假区三片：萌水镇驻地片区萌水镇原驻地片区商家镇驻地片区多点：多处旅游景点.16七、区域定位总体定位省级生态旅游度假区城乡统筹发展示范区高端服务业聚集区.17淄博中海投资简介2文昌湖旅游度假区区域简介22
8、 4其它招标事宜中海文昌湖项目分析31.18一、项目概况用地中海集团文昌湖核心区47004700亩用地.19一、项目概况规划空间合理规划：1湖+1带+4公园+5小镇+7大旅游景点l一 湖：万亩水域文昌湖l一 带：27公里的环湖公园l四公园：主题公园 体育休闲公园 范阳河湿地公园 孔子文化创意园l五小镇：滨湖风情小镇 精品购物休闲小镇 浪漫温泉小镇 水岸湖湾养生小镇 运动休闲小镇l七大旅游景点：东山山地公园 养生庄园 萌山山地公园 齐民要术农博园 渔人码头 齐文化创意工坊 体育拓展区p一湖一带分布图p4大主题公园分布图p5个小镇分布图p7大旅游景点分布图.20一、项目概况住宅规划低密度高档宜居湖
9、滨住区：以别墅、洋房及小高层等产品为主.21一、项目概况建筑项目汇聚多种建筑风格，打造艺术人文国度，初步规划在各个建筑组团中运用欧洲著名经典的建筑风格，共同塑造国际化住区和高品质生活方式。.22二、项目配套完善配套：多处旅游景点+50万平商业+五星级酒店+风情商业街+观光农业+8所学校+3所 医院p 50万方商业中心：顶级五星级酒店配套，购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，配合周边观光农业带、运动休闲带；p核心区内新建九年制一贯学校八所；p 在核心旅游度假、两镇驻地分别设置一个综合医疗服务中心、两所镇级医院.23交通区位二、项目配套交通.24二、项目配套商业顶级商业配套：2 2座五星级酒店 +数
10、十万方风情商业街 +多种商业形态.25二、项目配套公园环湖公园规划.26二、项目配套公园环湖公园设计.27二、项目配套广场悦湖广场.28三、项目价值点梳理 十六个之最淄博市最年轻的行政区，城市发展的原始股；淄博市最宜居乐业的地方；淄博市最大的综合开发项目；淄博市最大的山景、湖景住宅项目；淄博市景观资源最佳的项目；淄博市最具有投资价值的项目；淄博市规划总户数最多的项目；淄博市规划总人口最多的项目；淄博市总投资额最大的地产项目；淄博市总建筑面积最大的项目；淄博市占地面积最大的项目；淄博市产品覆盖最全的项目；淄博市产品最好的项目工科中海，户型之王；淄博市商业面积最大的项目总40万；淄博市拥有公园面积
11、最大的项目；淄博市最长的滨湖公园；四个第一山东省第一个城乡统筹示范区；淄博市第一大盘；中国房地产开发百强企业综合实力第一名；位居香港、澳门建筑业第一名（香港市场占有率连续八年第一）；七个唯一淄博唯一省级旅游度假区；淄博市唯一山水连城之地；淄博市唯一汇聚山、河、湖、城的地方；淄博市唯一的三区合围项目；淄博市唯一的大面积的湖居生活；淄博唯一汇聚多国风格的项目；淄博市唯一配置2个五星级酒店的项目；.29四、项目一期简介首期开发A-08B-10B-07三大地块，位于滨湖风情小镇内，容积率1.1-1.5，建面合计22万方，楼型以别墅、小高层为主，小高层80-180平。p文昌湖核心区规划p首期两大地块分布
12、B-07B-07.30四、项目一期简介明年推售产品主要为B-10B-07地块，位于文昌湖滨湖小镇东部。地势西高东低态势，环境资源佳。其中B-10容积率为1.1，B-07容积率为2.1p地块在整体项目位置图p位置图2 21 13 3滨湖公园悦湖广场文昌湖管委会p地块远景图滨湖风情小镇文昌湖小学B-10B-10B-07B-07.31四、项目一期简介B-07B-07楼型组合：11F11F小高层+18F+18F高层B-10B-10楼型组合：4F 4F叠拼+8F+8F小高层注：叠拼产品明年暂不入市两地块均以中小户型为主，其中130130以下户型占到总体70%70%，140140之上只占总体30%30%比
13、例。.32四、项目一期简介首期建筑风格：法式新古典.33规划学校B-07B-07B-15B-15B-05B-05A-08A-08B-10B-10规划文昌湖管委会广场滨湖公园滨湖风情小镇商业分布.34五、20132013年项目工程节点（暂定）20132013年文昌湖营销节点安排如下：20132013年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12B-10地块开盘B-07地块首期开盘滨湖公园一期开放售楼处开放悦湖广场开放B-10地块商业开盘地下车位集中开盘B-07地块二批开盘.35淄博中海投资简介2文昌湖旅游度假区区域简介24其它招标事宜中海文昌湖项目分析31.36淄博中海投资有限公司招标特别提醒p 文昌湖项目为中国海外集团下属投资线项目，与中海地产有所区别，建议在推广中使用“中国海外”品牌；p 本资料为内部文件，仅限于本次招标应标之用，请对内部信息做保密对待，禁止外传；p 希望各应标公司做策略思考时注意三线市场之特征，做到更具有针对性。.37淄博中海投资有限公司招标特别提醒THANKS!
