1、建筑全生命周期节能解析建筑全生命周期节能解析1以龙湖悠山郡 高科技节能典范项目为例2 有资料表明，建筑活动占用人类所使用的自然资有资料表明，建筑活动占用人类所使用的自然资源的源的40、能源的、能源的40。然而，长期以来，由于。然而，长期以来，由于我国在开发建设中没有注意对环境造成的破坏与我国在开发建设中没有注意对环境造成的破坏与污染，特别是对建筑材料的乱用滥用，以及对建污染，特别是对建筑材料的乱用滥用，以及对建筑后期维护的无计划性、无节制性，对资源、能筑后期维护的无计划性、无节制性，对资源、能源的浪费极大。源的浪费极大。3 面对资源有限、能源稀缺的现实问题，越来越多面对资源有限、能源稀缺的现实
2、问题，越来越多的有识之士关注着居住、建筑与自然之间的关系的有识之士关注着居住、建筑与自然之间的关系，关注着人居环境的改善。在强调科学发展观、，关注着人居环境的改善。在强调科学发展观、走可持续发展之路的今天，建筑节能具有极其重走可持续发展之路的今天，建筑节能具有极其重要的现实意义。对于房地产开发行业和物业行业要的现实意义。对于房地产开发行业和物业行业来说，我们理应勇于承担建筑全生命周期的节能来说，我们理应勇于承担建筑全生命周期的节能降耗的重要责任。降耗的重要责任。4 建筑全生命周期节能理念的提出建筑全生命周期节能理念的提出 建筑全生命周期的五个部分包括物料生产、建筑规划建筑全生命周期的五个部分包
3、括物料生产、建筑规划设计、施工、运营维护、拆除及回收过程。这五部分设计、施工、运营维护、拆除及回收过程。这五部分每一个过程中的能源、材料的投入，每个过程中的固每一个过程中的能源、材料的投入，每个过程中的固体废弃物和废气的排放，都决定着建筑物对环境产生体废弃物和废气的排放，都决定着建筑物对环境产生的影响。龙湖地产经过多年学习实践积累了一些自己的影响。龙湖地产经过多年学习实践积累了一些自己的经验，在建筑的全生命周期的各个过程中都有详细的经验，在建筑的全生命周期的各个过程中都有详细的规划与控制，考虑如何合理的利用资源，并对环境的规划与控制，考虑如何合理的利用资源，并对环境产生积极影响，打造产生积极影
4、响，打造“低碳生活低碳生活”。5 位于重庆市北部新区、定于位于重庆市北部新区、定于2010年年12月全月全部部 竣工的龙湖竣工的龙湖悠山郡项目，在前期设计坚持悠山郡项目，在前期设计坚持以科学技术为先导，示范并推广了节约能源、以科学技术为先导，示范并推广了节约能源、节约用水、防治污染的新技术、新材料，注重节约用水、防治污染的新技术、新材料，注重社区绿化和环境建设；后期的物业服务过程中社区绿化和环境建设；后期的物业服务过程中，更是通过对照明、空调、给排水等方面实施，更是通过对照明、空调、给排水等方面实施系统的节能措施，达到最终的节能降耗效果。系统的节能措施，达到最终的节能降耗效果。目前该项目已被重
5、庆市建设技术发展中心评定目前该项目已被重庆市建设技术发展中心评定为绿色生态住宅小区。为绿色生态住宅小区。6第一篇 地理区位第二篇 规划与设计第三篇 建筑施工第四篇 物业管理与节能降耗结 语目目 录录7n 区 位 图第一篇第一篇 地理区位地理区位 龙湖悠山郡位于重庆市北部新区。比邻嘉陵江北岸，与江北区、渝北区相邻，与沙坪坝区、北碚区隔嘉陵江相望。8第一篇第一篇 地理区位地理区位n 交通分析图龙湖悠山郡项目西南侧与规划中的龙塘公园及礼嘉组团商业中心相接，东侧与建成的礼嘉镇政府及礼嘉中、小学相邻，周边配套设施完善。项目用地由四条市政道路分为三个区。区区内内交交通通分分析析图图9第一篇第一篇 地理区位
6、地理区位n 周边环境悠山郡所处礼嘉片区位于重庆市北部新区礼嘉镇，西北临嘉陵江，南边与北部新区高新园大竹林片区相接，东边为经开园黄茅坪片区。礼嘉片区规划功能为以高新技术为核心的研发区和环境优良的生活居住区。10第二篇第二篇 规划与设计规划与设计n 总平面图 一期三期二期11第二篇第二篇 规划与设计规划与设计n功能定位 龙湖悠山郡附近的礼嘉中心区的功能定位是总部经济、楼宇经济、金融、商业和商务办公的聚集区，是重庆现代都市风貌最主的展示区。12第二篇第二篇 规划与设计规划与设计利用原地形高差合理设计地下车库n 原始地形利用 13龙塘公园第二篇第二篇 规划与设计规划与设计n 风环境分析 14第二篇第二
7、篇 规划与设计规划与设计n 政府批文 15第二篇第二篇 规划与设计规划与设计n 绿 地 率 龙湖悠山郡总绿化面积84745，绿地率34.32，绿地配置合理，位置适当，平面布置体现了舒适性和美观性。小区内环境利用地形地，将山脊、山谷、水滨、步道及山坡小径构成的公共空间有机结合起来，力求创造一个湖景、青山及绿地相融合的环境特征。景观绿化分析图景观绿化分析图16第三篇第三篇 建筑施工建筑施工换成断桥铝合金 龙湖悠山郡严格按照节能设计，从门窗、外墙保温等节能施工。n 建筑节能外 墙 17第三篇第三篇 建筑施工建筑施工n 建筑节能门 窗（中空玻璃、断热铝合金）门窗四性检测报告18 外墙外保温构造坡屋面保
8、温构造第三篇第三篇 建筑施工建筑施工楼号楼号冬季能耗冬季能耗夏季能耗夏季能耗冬季采暖冬季采暖年耗电量年耗电量夏季空调夏季空调年耗电量年耗电量设计建筑设计建筑全年耗电量全年耗电量空调采暖全年空调采暖全年耗电量限值耗电量限值6#6#3.0 3.0 17.217.229.829.832.232.232.932.9n 节能计算结果19强制规定的落实强制规定的落实 积极响应重庆市建委关于重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一、二、三、四号）的要求，淘汰落后材料、技术、工艺，采用推广的新型材料，在悠山郡采用商品砼，并使用冷轧带肋钢筋和新级钢。塑料管材塑料管材 给排水采用聚乙烯管材，建筑排水采用硬聚
9、氯乙烯（PVC-U）管材，建筑电气采用聚氯乙烯电线护套管材，均属于重庆市建设领域新技术推广产品。项目验收时，将进行室内环境污染物浓度检测，确保室内装饰装修材料有害物质限量（如苯、甲醛、氨等）符合民用建筑工程室内环境污染物控制规范（GB50325）规定。第三篇第三篇 建筑施工建筑施工20高性能材料、可再生材料、材料循环利用、本地材料利用高性能材料、可再生材料、材料循环利用、本地材料利用 龙湖悠山郡注重环保型、节能型和可再生材料的使用，普遍使用实木门、木栏杆、铝合金窗、环保腻子、环保墙漆、文化石、PPR管材等，该种类材料使用率大于项目材料种类的60。就地采用的建筑材料较多，如砂、石子、水泥、砼、砌
10、体材料、GRC线条、油漆、腻子、聚苯板、实木门、中空玻璃、PVC排水管、电线、配电箱柜等，大于项目所用材料总量的50。从环保的角度考虑，工程重视建筑材料的可回收再利用，超过50的材料可进行回收利用，如钢筋、砼、砌体材料、木门、木材、电线电缆、玻璃、铝合金、文化石、文化砖、PVC材料、花岗石、膨胀聚苯板等等。第三篇第三篇 建筑施工建筑施工21第三篇第三篇 建筑施工建筑施工n 植物配置、道路铺装 区内草花、藤本植物、灌木、乔木种类总计200余种，使小区形成丰富的植被景观。小区内非机动车道路采用透水性本地材料铺装，住宅停车位采用透水性地面绿化处理。22重庆新龙湖物业服务有限公司积极响应国家关于节能降
11、耗的要求，在实际服务中在照明、中央空调、给排水等多个方面节能。第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗23照明节能的方向：不影响照明效果的情况下选用新产品低功率光源；选用发光效率高的光源；减少白炽灯、金属放电灯的使用；系统加节电器。13W7WT5高效能日光灯管T8高日光灯管18W节能灯T8日光灯管250W金卤灯n 照明节能照明节能第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗24照明节能主要涉及到的项目：车库照明、楼道照明、光彩照明、环境照明等。照明节能主要涉及到的项目：车库照明、楼道照明、光彩照明、环境照明等。案例案例1 1：双菱形标准层楼道照明原选用13W插拔式节能灯管*8盏
12、，当使用原有功率光源时，在距光源2M测试的照度值为150Lux左右。通过将13W插拔式节能灯管更换为7W节能灯管8盏，在相同位置测试的照度为120Lux左右，从肉眼感官上几乎对照明效果没有影响，而单层用电量将下降45%左右。案例案例2 2：车库照明原有电感整流的T8日光灯管36W改造为电子整流的T5高效能日光灯管28W。经过测试单支照明节电达34%左右，对照度进行测试，与原有T8灯管照度基本相同。案例案例3 3：小区内路灯为250W金属卤化物灯，通过简单的改造，更换为18W节能灯，整体节约用电约90%以上，整体效果无影响。n 照明节能照明节能第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗2
13、5空调节能主要涉及到的项目：空调节能主要涉及到的项目：中央空调水泵变频改造、电梯空调集中控制、风冷热泵空调系统互为备用等。n 中央空调节能中央空调节能第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗空调节能方案：空调节能方案：1 1、中央空调水泵变频控制改造中央空调水泵变频控制改造：通过对冷冻泵与冷却泵的合理化控制，对循环系统进行节电改造，使主机也能间接节电。事实证明，不但循环系统本身可节能3075，而且可以促进主机间接节能1020。262 2、电梯空调集中控制节能：、电梯空调集中控制节能：设定1-2个点对空调的温度、运行时间等进行集中控制，达到减少空调的耗电量和控制空调开闭人力成本来达到节
14、能的目的。根据实际情况采用智能节点、消防系统等进行控制。n 中央空调节能中央空调节能第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗27 通过建立广域网，将独立区域所有中控室联网，在不改变原设备的基础下，将各子系统集成，达到一个总中控室满足岗位工作即可，集成思路如下：中控室对讲主机、电梯三地对讲-移至各组团门岗。视频监控系统集成-实现总控室有16画面自动切换监控功能。周界报警系统集成-实现报警集中及有联动视频监控功能。设备管理系统集成-实现原有设备控制及监控功能。户内报警、巡更、消防系统集成-实现报警信号的接收及处理功能。n 中控室集成节能中控室集成节能第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服
15、务与节能降耗28 将岗亭图像对比监视器和启停杆按钮调整到回车岛中部或人行岗，原普通显视器和手动启停按钮优化为工业触摸式液晶显示器+遥控启停杆方式，使原方案双岗合二为一，从而节约人力成本1人。n 小区门岗优化节能小区门岗优化节能第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗29方案：方案：在保证景观效果的情况下淘汰大功率放电灯，使用大功率的节能灯；统一光彩照明开关时间。案例案例1 1：将原有屋面光彩照明所使用的400W金属卤化物灯更换为45W同色节能灯，可以节约用电约70%以上。对于屋顶光彩照明类主要的作用为制造景观效果，对于照度等要求不是太明显，通过照明光源的更换既保证的照明效果，又可以达
16、到节能的要求。案例案例2 2：通过对光彩工程开关等时间的统计，综合分析客户敏感程度与开灯时间的关系，统一开关时间，保证人流高峰期仍能观看到美丽建筑夜景的同时，适当缩短开启时间。年节约费用8万元。n 光彩照明节能光彩照明节能第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗30原则：原则：在有条件的地方在前期介入或交房后对车库地下水、地表自然水等进行利用，通过减少自来水浇灌的使用量来达到绿化用水费用的节约。夏季游泳池水处理后用于绿化及景观水体。案例案例1 1：收集地下水后通过变频供水系统用于园区绿化，年节约费用1万元。案例案例2 2：公司小区夏季游泳池水处理后用于园区景观水体、园区路面、车库清洁
17、及绿化浇灌，年节约费用5万元左右。n 给排水节能给排水节能第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗31分质排水系统分质排水系统 建筑内部实行分质排水，将优质杂排水和黑水分流，黑水通过化粪池预处理后直接排入市政污水管道，优质灰水经接触氧化池预处理后，后由人工湿地深度处理，达到回用水水质要求后，与经过分散预处理的雨水一起进入小区景观水体，用于补充景观水体。第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗n 给排水节能给排水节能32中水回用中水回用由于进入景观水体的雨水和中水均经过人工湿地等构筑物的处理，水质可以达到回用水要求，所以湿地出水直接用水泵抽取，送入小区高位水柜，通过回用水管网
18、送向小区内各回用水点，用于洗车、绿化浇灌、道路冲洗及景观补水等。目前处于方案设计阶段。第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗n 给排水节能给排水节能33景观水质保持景观水质保持 为了保证小区景观水体的水质，对景观水体实行循环湿地处理，并结合景观要求，设置湖内曝气喷泉，为景观水充氧。景观水体设计为生态型湖岸，有利于良好生态系统的重建。第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗n 给排水节能给排水节能34生活垃圾收集流程生活垃圾收集流程 户内垃圾分类袋装进入附近分类垃圾箱物业密闭式垃圾收集车每天转运小区垃圾集中收集点分类进行压缩式收集环卫部门外运到垃圾定点处理场地 垃圾收集的整
19、个流程均为密闭状态，对环境不产生污染。第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗n 垃圾处理垃圾处理35第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗样板区所作样板智能化系统涵盖内容智能化系统涵盖内容 访客可视对讲系统 住户户内报警系统 周界红外对射防范报警系统 闭路电视监控系统 实时电子巡更系统 车管系统 门禁系统 小区背景音乐系统 数据语音系统及数字电视系统 项目智能化系统现正在进行方案设计安全防范体系安全防范体系 物业公司有一套健全的安全防范体系，可靠的智能化安防设施，加上严谨的管理制度，使龙湖业主真正体会到生活在龙湖的安全、温馨。项目安全防范系统现正在进行方案设计n 智能化
20、、数字化服务与管理智能化、数字化服务与管理36大气环境质量大气环境质量 在进行龙湖悠山郡环评报告书编制过程中（2007年7月2024日）对其所在区域环境空气质量进行监测，监测因子为PM10、NO2、SO2，由监测结果可知PM10、NO2、SO2达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中的2级标准，悠山郡所在区域内环境空气质量良好。同时，从市环保局网站上查询“空气质量日报”，经开区空气质量达到环境空气质量标准（GB3095-1996）中的2级标准，环境空气质量良好。第四篇第四篇 物业服务与节能降耗物业服务与节能降耗n 室外空气环境室外空气环境37鸟鸟 瞰瞰 图图38实实 景景39实实 景景
21、40实实 景景41 经推行以上节能降耗措施，重庆龙湖物业经推行以上节能降耗措施，重庆龙湖物业2008年年能降耗实现能降耗实现270万节约，万节约，2009年节能降耗实现年节能降耗实现151.84万节约。建设节约型社会需要全社会的努万节约。建设节约型社会需要全社会的努力，节能降耗工作任重而道远，力，节能降耗工作任重而道远，我们将继续深入我们将继续深入研究节能的方式、方法，争取寻找出一条共赢的研究节能的方式、方法，争取寻找出一条共赢的节能道路，让业主满意物业服务的同时，深入挖节能道路，让业主满意物业服务的同时，深入挖掘业主的节能潜力，控制成本，为建设节约型社掘业主的节能潜力，控制成本，为建设节约型社会而努力！会而努力！42 欢迎各位领导、专家到龙湖各项目交流、指导！结 语重庆新龙湖物业服务有限公司二一年十月二十八日43
