1、 房地产抵押:抵押期不征，抵押期满视房地产产权是否发生转移。房产税出租、评估增值不征。国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物，免征。交换房产税，征收，但个人之间交换自有住房免征。地区地区 类型类型普通住宅普通住宅（%）非普通住宅非普通住宅（%）其他类型房地产（其他类型房地产（%）银川地区4610石嘴山地区356吴忠地区356中卫地区245固原地区245 修订依据：修订依据：中华人民共和国土地增值税暂行条例 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 土地增值税清算管理规程 国家税务总局关于印发全国县级税务机关 纳税服务规范（1.0版）相关表证单书的通知（税总发2014109号）共3张主表
2、22张附表 阶段性目标：阶段性目标：规范统一申报表样式规范统一申报表样式 合理优化申报表结构和内容合理优化申报表结构和内容 进一步完善信息采集进一步完善信息采集 细化不同类型房地产预征及清算数据细化不同类型房地产预征及清算数据 长期目标：长期目标：实现税务机关对房地产开发项目的全流程项实现税务机关对房地产开发项目的全流程项目管理目管理 预征申报表：预征申报表：土地增值税纳税申报表（一）土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）（从事房地产开发的纳税人预征适用）土地增值税纳税申报表（二）土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）（从事房地产开发的纳税人清算适用
3、）土地增值税纳税申报表（三）土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）（非从事房地产开发的纳税人适用）设置设置“预征率预征率”栏次：栏次：以便于掌握各地各类房地产的预征率水平以便于掌握各地各类房地产的预征率水平。区分区分 实物收入实物收入 其他收入其他收入考虑到实际存在的无形资产、股权等非货币非考虑到实际存在的无形资产、股权等非货币非实物的收入情况，在清算申报表中将实物收实物的收入情况，在清算申报表中将实物收入和其他收入分设两个栏次，以便纳税人分入和其他收入分设两个栏次，以便纳税人分别填报，避免遗漏。别填报，避免遗漏。增加核定征收填列项目增加核定征收填列项目非从事房地产开发的纳
4、税人非从事房地产开发的纳税人 扣除项目扣除项目评估法计算的扣除项目中增加评估法计算的扣除项目中增加“评估费用评估费用”栏次栏次文件依据文件依据:财政部财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知定的通知（财税字（财税字199548号）号）新增项目编号：新增项目编号：项目编号是在进行房地产项目登记时，税务机项目编号是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。算全过程。修订后的申报表以项目编号为房地产开发项目唯一标识，将修订后的申报表以项目编号为房地产开发项目唯一标识，将预征环节和清算环节关联起来，以实现对房地产开发项目的预征环节和清算环节关联起来，以实现对房地产开发项目的全流程管理。全流程管理。分类和编码方法：分类和编码方法：采用组合编码法，代码共采用组合编码法，代码共16位，第位，第1位为拉丁字母位为拉丁字母“Z”；第；第2到到7位为房地产项目所在地位为房地产项目所在地6位行政位行政区划代码；第区划代码；第8到到11位为房地产项目登记年度；第位为房地产项目登记年度；第12到到16位位为数字，顺序编码。为数字，顺序编码。减免税额及减免性质代码减免税额及减免性质代码
