1、学硕一班 吴红娟WU HONGJUAN重庆大学建设管理与房地产学院2014.7.1宏观环境分析内部功能设计内部详细规划建筑产业园发展定位战略规划项目定位区位环境经济环境园区功能模块企业引进模块功能设计重庆市渝北区建筑产业园规划与建设方案运行模式经济测算市场环境政府环境技术环境规模测算产能测算就业测算税收测算发展思路开发进程保障措施总体定位产业定位产品定位汇 报 内 容 CONTENT区位环境1经济环境2宏观环境分析 渝北建筑产业化可行性研究报告345市场环境政策环境技术环境Part 1重庆市 u 重庆市的区位优势和重要的战略地位为建筑产业园区的生存、发展提供了良好的基础。地理位置战略定位 重庆
2、地处中国中部的西缘、西部的东缘。是西部地区惟一拥有长江黄金水道的特大城市。中、东部经济发达区和西部资源富集区结合部，国家“两横三纵”城镇化总体战略格局中长江横轴与包昆纵轴的交汇点。长江上游最大的中心城市 西部地区最大的工商业重镇 国家重要的现代制造业基地 内陆直接对外开放的城市西部大开发重要增长极，长江上游地区经济中心，全国统筹城乡综合配套改革试验区。渝北区 渝北区位于重庆主城东北部，长江北岸与嘉陵江东岸的三角地带，内陆地区对外开放的重要门户。长江上游地区金融中心和创新中心 内陆先进制造业和现代服务业基地 科学发展的示范窗口 统筹城乡综合配套改革实验区的先行区两江新区的“主战场”，未来重庆的重
3、要增长极、主城新中心、国际贸易大通道，正全力打造“重庆对外开放第一门户”。，区位环境地理环境重庆境内江河纵横，水网密布，有长江、嘉陵江两江相拥，水及水能资源十分丰富。境内拥有丰富的天然气、铝土矿、盐矿等矿产资源。其中锶 矿、锰矿、储量和质量都分别位居一、二。全区森林覆盖率达30%，建成区绿地率达37%水环境和声环境稳定达标，空气环境质量优良以上天数所占比例常年达80%以上 u 重庆市资源环境良好，是带动其经济发展的主要动力，是园区建设创建的坚实后盾。矿产资源p成就重庆的经济支柱产业工业，形成了一大批优秀企业，为产业园区的建设发展奠定了经济基础，更成为园区的产业依托。水资源其他资源p形成国内内陆
4、最大港口寸滩国际集装箱港万吨级轮船可直达重庆港，为产业园区提供了良好的航运条件。p区内自然环境良好，形成了良好的居住生活环境，为吸引更多企业入驻渝北、投资渝北打下基础。区位环境资源环境 u 渝北区强大的交通优势为建筑产业园区的建设、发展提供了良好的配套与支撑，成为推进园区发展的强大动力。重庆市渝北区陆运 铁路、公路：形成“两环八射”高速公路网和“一枢纽五干线两支线”铁路网，提前十年实现“4小时重庆”、“8小时周边”。轨道交通：已投入使用的有四条轨道交通线路和一条索道交通线路。空运 铁路、公路：渝怀铁路、重庆“二环八射”中“二环五射”贯穿区境，渝长、渝邻、渝合、渝涪、渝黔等五条高速公路在区境内交
5、汇。西南最大的火车站。轨道交通：3、4号线穿过渝北。6号线在建。水运全市现有三座民用机场：重庆江北国际机场、重庆万州五桥机场、重庆黔江舟白机场。旅客吞吐量大，且增长迅速。西部地区惟一拥有长江黄金水道的特大城市，水上货运和港口吞吐量均突破亿吨，港口年货物吞吐量突破1.2亿吨。江北机场位于渝北境内，2013年吞吐量达2500万人次，是西南地区三大航空枢纽之一，中国十大机场，世界百强机场。紧邻寸滩水港保税港区，运输的黄金水道长江、嘉陵江流经我区50千米，洛碛深水港、悦来港加快建设步伐。p是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市，西南地区综合交通枢纽。区位环境交通环境汇 报 内 容 C
6、ONTENT区位环境1经济环境2宏观环境分析 渝北建筑产业化可行性研究报告345市场环境政策环境技术环境 2013年，全市实现地区生产总值12656.69亿元，同比增长12.3%，较全国平均水平高4.6个百分点。但经济增速也逐步下降，2013年降幅为1.3个百分点，比2012年降幅（2.8%）收窄1.5个百分点。来源重庆市统计信息网经济环境重庆市经济现状 u 重庆市经济发展稳中向好，为推行建筑产业化的创造了良好的经济条件和基础。p重庆市经济稳定增长p第二产业为重庆市支柱产业，但建筑业所占份额有限，增长空间大。2013年，全区经济实现地区生产总值1001.8亿元，按可比价格计算，比上年增长14.
7、1%，增速比全市平均水平高1.8个百分点。成为全市地区生产总值第一个突破千亿的区县。2012年经济总量较快增长，居全市各区（县）第一位。全年实现地区生产总值879.32亿元，按可比价格计算比上年增长14.3%。来源重庆市统计信息网经济环境渝北区经济现状 u 渝北区经济稳居全市区（县）第一，经济水平稳定增长。p渝北区经济发展形势持续上扬p第二产业为其支柱业产业p建筑业份额有限，增长空间大 2012年轻工业完成工业总产值247.92亿元，比上年增长13.7%；重工业完成工业总产值1559.25亿元，比上年增长19.6%，轻重工业比例为1:6.29。2011年轻工业完成工业总产值241.45亿元，比
8、上年增长35.0%；重工业完成工业总产值1261.01亿元，比上年增长19.7%，轻重工业比例为1:5.22。2010年轻工业完成工业总产值187.70亿元，比上年增长29.1%；重工业完成工业总产值1030.68亿元，比上年增长29.7%，轻重工业比例为1：5.49。经济环境渝北区经济现状p工业总产值逐年提升，但轻重工业比例结构不够合理。p渝北区基础设施建设投资虽有增长，但发展速度不容乐观。p对比发现，重庆市工业产值结构比较合理，渝北区汽摩产业比例呈缓慢下降趋势但仍为唯一支柱产业，难以找到新的经济增长点。u 渝北区二产结构不够合理，经济发展遭遇增长瓶颈。汇 报 内 容 CONTENT区位环境
9、1经济环境2宏观环境分析 渝北建筑产业化可行性研究报告34市场环境市场环境政策环境5技术环境 国内建筑产业化建设项目体量逐年增加，总量达到882.7万平方米。其中，沈阳建筑产业化的发展快速，体量最大。沈阳从2009年国家级建筑产业示范基地成立后，开工建设产业化住宅项目348.7万平方米。北京、湖南等区域也在扩大建筑产业化项目面积，各地区发展建筑产业化势头强劲。建筑产业化技术体系是推动各地区项目实施的坚实保障。沈阳区域北京区域湖南区域西南区域上海区域广州区域295万方米348.7万平方米112万方米40万方米73万方米市场环境全国现状 u 建筑产业化拥有良好的市场竞争力，市场前景广阔，潜力趋势明
10、显。建筑产业化项目体量分布区域典型项目面积（万m2）北京区域北京公安局半步桥项目2.22天津中新生态城9.54沈阳区域沈阳地铁丽水新城公共租赁住房项目35.5沈阳万科春河项目43上海区域上海城花新园2-3标段（8段）4.25上海浦东新场项目10.4广州区域深圳市龙华保障性住房即龙悦居三期21.6广州南沙NJY-1项目9.4湖南区域远大荷园11.7远大麓园8.7国内采用建筑产业化技术的部分项目p建筑产业化在我国东、中部得到推广运用，2013年，全市混合所有制总专包建筑业企业2409家，占全市总专包企业数比重93.0%，占建筑业总产值的比重达到72.5%，混合所有制建筑企业不断壮大。施工总承包一级
11、资质及以上企业166家，占总专包企业比重6.4%，占全市产值比重达到47.8%，对推动行业发展起了重要作用。2012-2013年各季度建筑业总产值增速情况 2013年房屋建筑施工面积29745.90万平方米，增幅比上年提高13.2%，其中，新开工面积13690.77万平方米，增幅比上年提高8.5%。来源重庆市统计信息网市场环境重庆市建筑业现状 u 重庆市建筑业良好的发展态势为推动建筑产业化奠定基础。p建筑业产值稳步增长p施工面积逐年增加p建筑企业快速成长 2010年全年实现建筑业增加值53.32亿元，按可比价格计算比上年增长17.3%。2011年全年实现建筑业增加值89.25亿元，按可比价格计
12、算比上年增长22.2%。2012年全年实现建筑业增加值103.88亿元，占全区地区生产总值11.8%，按可比价格计算比上年增长14.0%。2006年全区共有建筑企业383家，一级企业9家，二级企业83家，三级企业190家，劳务分包101家。建筑业从业人员约10万人。2012年，渝北区有建筑业企业459家，建设从业人员8万余人。市场环境渝北区建筑业现状 p建筑企业成长快速p建筑业发展势头强劲u 渝北区建筑业良好的发展态势，为其提供了良好的建筑业转型基础。p施工面积平稳增加汇 报 内 容 CONTENT区位环境1经济环境2宏观环境分析 渝北建筑产业化可行性研究报告34市场环境政策环境5技术环境政策
13、环境标准规范 u 标准规范规定对象明确，但多以区域为限，通用性较差，且标准规范体系尚不完整，一定程度上限制了建筑产业化的推进。国家性关于推进住宅产业现代化提高住宅 质量的若干意见住宅产业化基地实施大纲住宅产业化基地实施大纲住宅性能评定技术标准关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见关于进一步加强建筑业技术创新工作的意见关于加快建筑业改革与发展的若干意见CSI住宅建设技术导则装配式混凝土结构技术规程等地区性成品住宅装修工程技术规程.2008成品住宅装修工程施工技术导则2011成品住宅装修工程质量验收规范.2011重庆市保障性住房装修设计标准.2011重庆市装配式混凝土住宅设计规程重庆市装配式混
14、凝土住宅施工规程重庆市装配式混凝土住宅验收规程重庆市装配式混凝土住宅部品生产规程等（后四者为在编规范）预制混凝土构件制作与验收规程.（沈阳）装配整体式混凝土结构技术规程（暂行）（沈阳）住宅产业化模数协调标准（深圳）预制装配整体式混凝土结构钢筋连接与锚固技术规程（深圳）预制装配钢筋混凝土外墙技术规程（深圳）装配整体式住宅混凝土构件制作、施工与质量验收规程（上海）关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法（上海）等重庆市p国家性的标准规范体系不完整p地区性的标准规范针对性强，地区之间有重复p标准规范体系正在完善设立住宅产业现代化基金，用于经验技术推广、示范基地建设、奖励。达到65%节能标准的装配
15、整体式住宅项目，可申请建筑节能专项扶持资金。给予一定数量的建筑面积奖励，奖励面积总和不超过装配式建筑各单位规划建筑面积之和的3%。预制墙或叠合外墙的预制部分不计建筑面积，但不超过该住宅的3%。优先返还墙改基金、散装水泥基金。增加成本计入建设成本。政府投资项目和重点开发项目必须采用装配式建筑技术建设，且要求二环以内建筑面积5万平方米以上项目装配化率达到20%以上。预制装配率达到15%以上，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体。住宅外墙鼓励采用预制夹芯保温墙体。政策环境财税专项基金建面奖励制约政策前提是预制装配整体式技术项目加快推进我市建筑产业化的指导意见1、推广适用技术 推广装配式钢筋混凝土结构、钢
16、结构与轻钢结构，及五类预制部品，四类不同产业化水平低预制转配送很宁天结构技术。推广住宅产业化成套技术、施工组织技术。2、完善标准体系 力争三年内形成涵盖设计、部品生产、施工、物流和验收等方面的住宅产业化标准体系。编制重庆市住宅产业化认定标准。3、强化产业培育调整产业布局，完善资源配置整合行业资源，培育产业集团。4、加强科技攻关对设计关键技术、高效连接技术、安装关键技术、质量检测与控制技术进行重点攻关。5、开展试点示范重庆市建筑产业化创新与促进办法经济政策重庆市针对性政策 u相关政策体系不完善，有待进一步构建 u现有政策均为地区政策，且以激励政策为主，经济约束政策基本处于空白。汇 报 内 容 C
17、ONTENT区位环境1经济环境2宏观环境分析 渝北建筑产业化可行性研究报告34市场环境政策环境5技术环境 渝北建筑产业园区概念性规划与建设方案研究技术环境渝北区建筑产业园区概念性规划与建设方案研究渝北区建筑产业园区概念性规划与建设方案研究建筑产业化相关技术超高层预制框筒结构技术预制装配整体框架连接工艺灌浆套筒连接技术预制外立面装修技术叠合楼板技术复合保温预制外墙板技术双重壁连接工艺 日本、瑞典、新加坡等国家已经研发出较完善的装配式建筑技术体系，且应用广泛，预制程度高。日本：基本形成完善的研发、设计、管理和安装体系，及较为完善的质量认定与评价系统。美国：实现了主体结构构件通用化，各类部品的工业化
18、、社会化生产和商品化供应。市场上供应的工业化建筑产品种类齐全。技术环境国外技术水平 u 国内外技术存在较大差距，技术的研发是推进建筑产业化的强大动力。p国外技术体系基本成型，技术运用广泛国内技术水平 国内技术尚为形成完整体系，处于技术开发阶段，但运用范围在不断增加。万科：通过对基础技术进行转换，形成VSI技术体系现已形成三级预制技术平台。远大集团：学习国外先进技术，在产品的成型过程中不断升级换代，现已形成第五代集成住宅技术体系。VSI-S型全预制，工业化率达60%VSI-C型现浇结构，局部构件构件，工业化率达10%第一代：钢结构体系装配式钢结构，装配式钢结构采用H型钢梁和H型钢柱。工业化率：8
19、0%第五代：集成住宅（BH5）、PC（预制混凝土构件）和BIM技术，工业化率：85%万科远大p国内技术逐渐成熟，潜力巨大宏观环境归纳分析区位环境经济环境市场环境政策环境技术环境l经济现状：经济总量位居重庆市首位，第二产业为支柱，但建筑业所占份额不大l发展趋势：建筑产业化将推动建筑业迈向新台阶，并进一步提升渝北区经济总量l市场现状：建筑产业化正在一步步的推广，有较大的市场份额且将进一步增大l发展趋势：建筑产业化将成为建筑业发展的必然趋势l标准规范：规定对象明确，但标准规范多以区域为限，限制了预制产品的应用l经济政策：激励政策为主，经济约束政策基本处于空白状态l技术现状：国外基本形成完整技术体系，
20、国内技术日趋成熟，体系尚在构建之中l技术趋势：以部品预制技术发展为主线，预制化程度由小部件到主体构件l环境特点：区位环境优势突出，为建筑产业园区建设提供良好的发展硬件l区位优势：有联通东西，带动南北的区位优势，是国家重要战略的定位点渝北区高速发展的背后必然需要大量基础设施的支撑，但较慢的建设速度和较低建设效率让渝北在提升开发力度时显得捉襟见肘。通过以上分析可知，渝北区经济发展虽然取得了巨大成就，但我们也必须清醒认识到，渝北仍面临一系列不容忽视的问题和挑战。基础设施建设速度不容乐观两江新区的挂牌为渝北区经济的高速发展带来历史机遇，但渝北区对于资源的需求量也将大幅上升。要完成如此艰巨的建设任务，建
21、筑相关能耗和交通运输业的能耗压力猛增。资源需求激增 能耗压力大渝北正处于向新型工业化和城市化转型时期，在产业结构中第二产业所占经济比重很大，并且长期依赖汽摩制造业的强大工业基础，未能形成新兴的经济增长点，经济结构较为单一。经济结构单一 依赖性强推行建筑产业化n 全方位提升建设质量n 完善基础设施建设n 拉动区域经济腾飞，创造新的经济增长点n 推动新型城镇化进程n 实现建筑节能减排，可持续发展宏观环境归纳分析汇 报 内 容 CONTENT经济因素1政策因素2主要限制因素分析 渝北建筑产业化可行性研究报告3技术因素经济成本的增加是推进产业化的一大阻碍因素，降低成本，提高园区建设、运营的经济效益是推
22、进产业园区建设的重点问题。经济因素经济因素初期总成本明显上升设计成本显著增加运输成本大量上浮交易成本增加p 宏观层面p重庆、渝北层面初期总成本明显上升 园区总投资高，目前，我国大部分城市建筑产业化项目实际建造成本较传统住宅高出40%。设计成本显著增加 构配件精细化的设计要求使得设计成本也随之增加。运输成本大量上浮因专业构配件生产商较少，造成运输距离远、大型构配件运输难度大；交易成本增加 产业化初期，市场集成度低，导致市场交易费用；缺乏适当有效的建筑融资模式。在面临全国其他地区同样的问题：初期总成本明显上升；设计成本显著增加；运输成本大量上浮；交易成本增加。此外，渝北区经济存在以下问题：经济发展
23、迅速，但经济结构单一，依赖性强；二产中工业、建筑业结构不够合理，经济发展遇增长瓶颈。经济效益是驱动产业技术革新的第一要素，需要政府当局通过政策手段转嫁建筑产业化前期高额成本，促进产业革新。工作机制的缺陷、激励政策的缺乏、政策体系的不完善阻碍了建筑产业化的进一步发展。重庆市、渝北区政府对建筑产业化的工作正稳步推进，有关体系建设也纳入年度重点工作中，但仍需不断完善有关制度、体系建设，扎实推进建筑产业化。推进建筑产业化工作机制不健全法律体系不健全激励政策不显著科研投入不足住房金融制度不完善宏观层面缺乏对建筑产业化统一协调的领导决策、工作机制；局限在建筑小区示范、试点项目上；未能引导形成产业链条及相关
24、的成套技术体系。尚未形成针对性的法律法规；尚未对建筑产业化的构件分包制造行为进行准确定义；缺乏必要的优惠政策和调控手段；未有效调动社会各界积极参与；对技术创新者激励不当，阻碍了其技术的科技创新。科研投入不足，远低于其他部门；技术水平提高速度缓慢。建筑开发建设融资渠道狭窄；尚未形成多元化资金支持体系和风险分担体系；建筑消费缺乏有效融资模式，间接性阻碍产业发展。重庆、渝北层面2007年，市建委牵头，开始对建筑产业化进行政策和课题研究；尚未形成相关的领导、工作机制，建筑产业化工作推进缓慢现有的相关地区法规不完善；重庆市建委正组织力量编订重庆市建筑产业化创新与促进管理办法。地区尚未有针对性激励政策；但
25、有对投资住宅产业化企业有相关优惠政策，如税收优惠、土地使用优惠等。地区针对建筑产业化的科研进行资金投入不足；未成立相应的研究部门。对投资住宅产业化的企业有信贷方面优惠政策；尚未形成多元化的资金支持体系和风险分担体系。政策因素科学技术是第一生产力。建筑产业化技术体系的不完善、标准的欠缺是目前推动建筑产业化的核心阻力。技术因素缺乏相关标准缺乏相关技术深入研究技术推广问题构建生产与配套问题p宏观层面p重庆渝北层面2013年，市建委启动重庆市转配饰混凝土住宅设计规程等9想建筑产业化标准编制工作；并修订成品住宅系列标准，一道形成“5+1”技术标准体系。尚未形成特定研究预制技术的组织，未形成区域针对性、创
26、新性的产业技术；处于像国内建筑产业化先进地区学习阶段。2013年，首个预制混凝土PC板构件成功安装；2011年基本达到成品住宅30%目标，但开发商开发成品住宅积极性不高，推广障碍大。技术不达标，试点生产预制构件条件较差；现有建筑部品生产跟不上建筑体系集成要求；尚未形成大规模性生产。缺乏相关标准现有标准制度存在部品模数化、标准化、系列化的制度缺陷；针对性标准数量有限，且多为地区性标准；建筑产业化质量认证体系尚未建立。缺乏相关技术深入研究预制构件的实体技术研究尚未完成，产业组织体系未形成；相关从业人员缺乏建筑产业化专业知识和技能。构件生产与配套问题现有建筑部品生产跟不上建筑体系集成要求；现有技术仍
27、以单项技术、产品为主，对提高产品整体性能和质量效果不明显。技术推广问题行业、企业缺乏产业化技术开发平台、系统性技术开发方法；工业技术无法满足建筑空间可变性需求，推广有难度技术因素汇 报 内 容 CONTENT1战略规划产业园发展定位 渝北建筑产业园规划及建设方案项目定位Part 2经济测算23汇 报 内 容 CONTENT经济测算 渝北建筑产业化可行性研究报告规模测算1产能测算23就业测算4税收测算（1）产业用地规模预测规划产业门类 经济规模预测（亿元）地均产值（亿元/km2）用地规模（km2）就业密度 （人/km2）就业人口（人）2016年目标 2021年目标 2016年目标 2021年目标
28、 2016年目标 2021年目标 2016年目标 2021年目标工业建筑部品6021040501.54.26000900025200新型建材 45308455515.65000500028000传统建材3312030401.137000770021000现代服务业现代物流业工业物流50195506513100010003000商贸物流7.532.550650.150.51000150500城市配送物流2.532.550650.050.5100050500商贸服务业96645550.21.220004002400二三产合计20796451823300806001、二、三产业需要就业人口规模：约2
29、.3万人（2016年），8.1万人（2021年）2、就业相关人口=二、三产业就业人口就业相关人口系数0.2：约0.5万人（2016年），1.6万人（2021年）3、产业带动总人口=(二、三产业就业人口+就业相关人口)*带眷系数1.5：约4万人（2016年），15万人（2021年）（2）园区产业人口规模需求预测地均产值确定依据：沈阳建筑产业园地均产值、重庆市工业园地均产值就业人口密度依据工业用地人口密度指标 规模测算n 规划期限本规划期限：2014-2021年，规划期为7年；近期：2014-2016年 中期：2017-2021年n 规划面积重庆市建筑产业化目标分为两个阶段：第一阶段：2011年至
30、2013年，产业培育阶段主要是攻克产业化住宅的设计、生产、施工等关键技术，开展工程试点示范，到2013年，建成50万平方米住宅产业化示范项目；第二阶段：2014年至2015年，建筑产业化推广阶段将广泛推广先进适用、符合住宅产业现代化发展方向的技术和部品；到2015年，建成200万平方米的产业化工程项目。范围规划依据：重庆市建筑产业化目标+沈阳铁西建筑产业园类比分析 重庆市城乡建设委员会 加快推进我市建筑产业化的指导意见沈阳现代建筑产业园一期（2009-2015）规划12平方公里，开园至今建设时间4年截至2013年，沈阳市建筑产业园构件产能已突破400万平方米规划建设面积10平方公里；一期：5平
31、方公里 二期：5平方公里重庆市2016年拟建成200万平方米产业化工程项目，假设预制率为50%，则需构件年产能100万平方米，2014-2016建设时间2年，参考沈阳现代产业园发展状况，确定渝北产业园建设速度。渝北建筑产业园一期建设5平方公里，构件产能可实现重庆市建筑产业化目标重庆市建筑产业化目标类比沈阳建筑产业园规模定位建筑总产值预测2009年以前，沈阳市建筑产业总产值平均增长率为20.1%。2009年实施建筑产业化后，建筑业总产值平均增长率为30.2%。推行建筑产业化后，对沈阳市建筑总产值的提升百分率为：30.2%-20.1%=10.1%沈阳市成为建筑产业化推广的范本，取得较大的成绩；20
32、12年沈阳市的建筑产业突破1000亿元，在各项产业中排名第四。2012年，沈阳市采用住宅产业化方式建造的装配式住宅达到220万平方米；截至近期，沈阳市住宅产业化方式建造的装配式住宅总计340万平方米。u 与沈阳市近年速度对照，如果推进建筑产业化，其产值对建筑业总产值的影响率将在10%左右。产业规模预测年份重庆市总产值预测值（亿元）201348002014590020167200202120000在重庆市没有建筑产业化的情况下建筑总产值平均增长率为22.58%正常情况u 重庆市在没有实施建筑产业化的情况下，2016年建筑业总产值将达到7200亿元，2021年达到20000亿元。25.28%14.
33、83%16.87%17.75%13.51%14.23%26.10%32.57%28.00%32.32%31.35%18.18%00.050.10.150.20.250.30.350.00500.001000.001500.002000.002500.003000.003500.004000.004500.002000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012建筑总产值（亿元）建筑总产值增长率2000年2012年重庆市建筑总产值变动情况建筑总产值预测产业园规模预测a.乐观预期b.正常预期增长率为30%时，预测建筑产业化
34、总产值=乐观预期总产值减去建筑业预测产值年份建筑业总产值预测（亿元）预测建筑产业化总产值（亿元）20135100 300 2014650070020168600 1300202132000 12000 年份建筑业总产值预测（亿元）预测建筑产业化总产值（亿元）20134900 100 20146100 20020167500 400202123000 3000 增长率为25%时，预测建筑产业化总产值=正常预期总产值减去建筑业预测产值年份年份两种情况综合预测建两种情况综合预测建筑产业化总产值筑产业化总产值（亿元）（亿元）20131002014200201640020213200其值结合乐观和正常两
35、种预测情况，乐观情况、正常情况按照2:8的权重进行加权取值，并且对其增长率恒定情况作出初步修正，修正系数为0.7；建筑产业化增加值预测产业园规模预测税收预测税费种类税费种类计税税基计税税基税率税率营业税建筑、房地产企业销售收入5%企业所得税建筑、房地产企业收入总额-准予扣除项目金额25%城镇土地使用税实际使用土地的面积分类定额法耕地占用税纳税人实际占用的耕地面积定额税率：110元/平方米土地契税土地的成交价格3%5%城建税营业税大城市7%，县城5%，镇以下3%教育费附加营业税3%印花税合同金额0.05%房产税房产原值或房产租金收入12%土地增值税转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增
36、值额四级超率累进税率契税合同金额1.5%3%根据上述综合税率公式，我们综合税率初步计算为1520%之间。u 根据综合税率计算公式，其税收占总体增加值比例约在15%20%之前，通过规模预测，求出相应税收需求。为各项税收税率。为各项税收税基；为综合税率；其中：nnnniaaaaiaiaiaiaAiaA321332211年份预测建筑产业化总产值（亿元）按照1520%比例选取20141001520201520030402016400608020213200480640税收增加值预测产业园规模预测就业预测u 重庆市建筑产业化形成产业集聚，带动就业，预计2016年带动就业50万人，2021年带动就业200
37、万人。在一个适当大的区域范围内，生产建筑产业化产品的若干个不同类企业（传统材料制造业、新型材料制造业、建筑设备制造业等），以及为这些企业配套的上下游企业、相关服务业，高度密集地聚集在一起。产业集聚 建筑民工将转型为产业工人，经过再教育，收入将翻番。建筑产业化加快产业集群，增加就业机会。带动就业020000400006000080000100000120000140000160000200020012002200320042005200620072008200920102011201520202000年2020年重庆市人均GDP情况 人均GDP年份预测建筑产业化总产值（亿元）劳动就业人数2014
38、10020万201520030万201640050万20213200200万就业预测产业园规模预测汇 报 内 容 CONTENT发展思路战略规划 渝北建筑产业园规划及建设方案保障措施开发进程n 整合新型产业链n 产业新城n 现代建筑产业基地n 政府引导n 建设单位主导n 科研机构支持一个原则三位一体两大主题四大策略发展思路n 驱动策略n 研发策略n 市场策略n 功能策略建筑产业生态链金融机构开发阶段政府开发商科研机构产业化项目监理单位设计单位部品生产商造价咨询施工单位装修单位原材料供应商软件开发公司技术人员培训公司设计、制造、建造阶段产业化建筑竣工阶段质检部门开发商销售代理公司物业公司销售阶段
39、运行维护业主物流运输商生产设备制造商起吊机械生产商安装工具生产商零部件制造商劳务公司金属材料供应商木材供应商砼供应商管材供应商大型机床生产商模具生产商五金部件生产商栏杆扶手生产商一体式家具供应商装饰装修材料供应商家庭智能系统供应商u 建设渝北区建筑产业园的首要原则在于重组建筑产业链，这将是一条整合了产业化建设项目从开发到运行维护阶段所有利益参与者的新型生态链发展思路 一个原则发展思路生产和生活功能并重生产和生活功能并重建筑产业园不再是并单一的产业，而是聚集了生产、生活、服务为一体的微型城市体，其发展需与资源、环境、人居相协调n坚持市场化运作，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用n政府要加强规划
40、和政策引导，提高和完善基础设施、公共服务水平市场化运作和政府引导结合市场化运作和政府引导结合资源集约和环境保护为重资源集约和环境保护为重n整合产业化产业链，强化资源节约集约利用，n加强生态保护建设，治理环境污染，加快发展循环经济和低碳经济，实现经济社会的全面、协调和可持续发展n发展先进制造业和高技术产业，不断增强园区的产业核心竞争力和综合经济实力n积极发展生产性服务业，为先进制造业发展提供高效服务，进一步完善园区的生产服务功能，形成产业新城 执行原则建筑产业园发展规划进程政府引导：发展导向，提供入园优惠条件开发商主导：率先入园，积极招商，吸纳产业链上游优势企业招商入园完善产业链打造产业新城u
41、以建设单位有力的资源整合能力作为主导核心，将渝北区建筑产业园发展为产业多元、功能完备的产业新城发展思路发展成熟期全面建设期建设初期123政府：健全园区管理督导机制开发商：完善产业链，培育产业集群科研机构：成立科研中心，加强建筑施工、建材生产装备等新技术、新产品研发政府：开发商：延伸产业链，科研机构：创新为主，研发高新技术 三位一体导入阶段成长阶段成熟阶段衰退阶段驱动策略由政府的优惠政策等“外力”的驱动外力内力并举，即政府政策和企业市场竞争力驱动双重作用内力为主，技术推动，企业家精神高价值的财富级要素的推动研发策略新材料、新型部品研发，建立技术能力部品制造核心技术初步形成，改进功能与质量部品制造
42、呈系列化生产，稳定现有产品，增加附加功能及时引入新产品，着眼解决空间可变性与居住舒适度的技术问题市场策略产业链重点环节搭建寻求目标市场产业链初步成型寻求市场主导地位产业链细化加强维持市场份额，追求降低成本产业链垂直分离把握用户需求尤其重要功能策略加工型。单一的产品制造，单个企业或同类企业聚集以产品制造为主，形成产业链关键节点研发型。产业新城，制造、研发复合功能。产业间开始产生协同效应复合型。现代化综合城市功能，产业集聚地u 依据一般产业园区发展规律，管理层需在不同发展阶段采取相应发展战略 渝北区建筑产业园规划建设方案（一）发展思路 四项策略优先发展：政策上优先于其他产业的扶持，空间布局上优先于
43、其他地块的一级开发，配套上优先于其他项目的生活生产配套引进龙头企业：吸引国内一流的开发商企业进驻园内要素集聚：以优惠政策吸引人才、技术、资本等生产要素完善基础设施建设：搭建工业用地平台；加快高速公路等快速通道建设，打破交通瓶颈,支持产业园发展成熟阶段发展阶段起步阶段阶段划分延伸产业链条：优秀开发商整合资源，构建建筑产业链条，完善产业结构体系科技支撑：运用科技加快技术提升，吸收国内外先进的建筑产业化技术，推广先进适用的技术、工艺和设备培育产业集群：扩大园区内企业群体，形成围绕主导产业的上下游生产、产品研发、设计、检测、咨询、物流等纵横交错的网络关系；园区企业分工协作，产生协同效应，形成产业集群完
44、善服务功能：加快完善，商贸、物流、科研等服务功能体系以产兴城：带动本地就业，吸引外来优秀人才，带动城市化进程，形成一个工作、居住、生活、消费于一体的新型大都市卫星城。201420142016政府引导要素集聚科技支撑完善产业链完善功能以产兴城新建产业园龙头企业产业集聚产业新城开放系统专业化分工协作区域结网与园外交流吸引外部企业20162021开发进程u 基于“三位一体”的开发思维和园区建设“三步走“的开发节奏，园区建设每阶段应采取相应战略措施。保障措施1、园区内的企业。可以以受让、租赁、作价出资或招股方式取得土地使用权。2、符合园区发展总体规划的，可优先安排建设用地指标。3、在园区兴办教育、文化
45、、卫生等公益事业的，用地以行政划拨方式长期无偿提供使用。1、积极争取国家结构调整和产业升级、重大技术装备国产化、自主创新和高技术产业化、技术改造等专项资金，支持现代建筑产业重大项目。2、重庆市政府、渝北区政府每年从财政拿出一部分比例，用于支持产业园的建设与发展。3、对于来园区工作的高级人才给予一定财政上的补助。1、组建建筑产业化推进工作领导小组，负责组织全区现代建筑产业推进工作。2、入驻园区的项目，在管理服务方面实行先建后办、一站配送式服务，即先建设后办理手续；3、对发展高技术、环保、绿色产品的现代建筑企业，积极支持并协助申请认定高新技术企业。1、引进日本、瑞典、新加坡等国家已经研发出的较完善
46、的装配式建筑技术体系。2、成立科研技术中心，攻克装配式住宅的技术难点与障碍，创新技术，推进产业园的快速发展。政策经济技术服务特征：传统型n核心要素：技术主导，生产集中n基本原则：技术价值最大化n核心理念：基于传统园区开发理念，单纯重视技术创新对产业化的推动作用。特征：创新型n核心要素：建设单位主导，完善产业链n基本原则：全产业链价值最大化n核心理念：依据微笑曲线理论，重点发展上游产业，实现“建造”重心到“制造”重心的转移。融入产业新城系统整合思想，进行渐进式开发的基本模式，体现新型系统性原则战略方案综合分析一般工业园渝北区现代建筑产业园汇 报 内 容 CONTENT总体定位1产业定位项目定位
47、渝北建筑产业园规划及建设方案产品定位23总体定位规模目标：2016年，形成一批以优势企业为核心、产业链完善的产业集群，形成1-2个国家级现代建筑产业化基地，辐射区域覆盖成渝片区。2021年，形成2-3个国家级现代建筑产业化基地，影响西南地区建筑产业化发展。经济目标：2016年实现建筑产业化产值300亿，2021年实现建筑产业化产值2000亿。2016年税收收入提高约80亿，2021年提高约400亿。社会目标：2016年带动就业50万人，2021年带动就业150万人宏观环境到2016年，把渝北建筑产业园建设成为产业体系完整、西部地区先进的现代建筑产业基地到2021年，把重庆建设成为国内一流、世界
48、知名的现代建筑产业之都双重区位优势发展战略重要定位重要交通枢纽区位环境经济环境经济实力雄厚，发展稳步产业结构有待改进市场环境建筑业发展改革产业化市场发展潜力巨大政府大力倡导、积极扶持规范标准具地区特色技术体系逐步完善企业、科研机构积极投入政策环境技术环境基于渝北区良好的发展优势，建筑业明显的发展潜力趋势，市场需求的大力推动 金融服务业 现代物流业 科技服务业 机电产品制造业 金属结构制品制造业 建筑用木制品制造业 新能源装备产业 环保与资源综合利用装备产业 建筑墙体制造业 建筑陶瓷制造业 建筑建材装备制造业产业集群主导产业潜力产业基础产业辅助产业产业定位u 将主体结构制造业定位为园区主导产业，
49、实现以现代建筑部品制造为重点，建筑材料制造业、建筑设备制造业协同发展的产业结构n加快形成现代建筑产业集群n形成渝北区新的经济增长点 基于重庆市、渝北区制造业显著的产业规模和良好的发展潜力，区域经济发展的主导地位，上游经济扩散效应，联系建筑产业化的核心技术，大力推动主导产业发展，实现“产业突破“；基于政府相关政策扶持、引导、产业未来发展方向，区域经济未来发展重点，形成潜力产业；结合区域经济发展基础，地区产业链关系，联系建筑业相关产业，推动基础产业建设；结合市场需求，园区发展需要，联系区域环境，完善园区产业链，形成辅助产业。u 集技术研发、生产加工、市场交易、综合配套和示范工程为一体，形成集建筑结
50、构体系及其部品部件研发、生产、装配、物流、展示一条龙的产业链产业体系三大制造业板块建材制造业建筑设备制造业建筑部品制造业四大服务业板块科技服务研发、设计科技孵化成果推广鉴定、检测信息化服务人才培训 商贸服务物流服务会服金融服务总部经济著名服务业企业地区总部国内外大型建筑集团地区总部公共服务政府管理服务行业协会产业定位细分子产业主导产业产业体系分析产 业 体 系 构 建 之 后 需 进 行 产 业 细 节 定 位，包 括 主 导 产 业 定 位、产 业 体 系 分 析 和 子 产 业 定 位 产业体系构建制造业板块建材制造业传统材料制造业金属结构制品制造业木制品制造业建筑陶瓷制造业新型节能材料制
