1、民宿共享共享农庄策 划 方 案思路框架分析宣讲：某某某时间：20XX.Xcurrent situation analysis and development trendanalysis and development 目录目录CONTENTS民宿现状分析及发展趋势民宿现状分析及发展趋势0101政策背景政策背景-共享农庄共享农庄0202项目建设原则及内容项目建设原则及内容0303开发模式、扶持政策开发模式、扶持政策0404核心系统补充创新核心系统补充创新等要素等要素05050101民宿现状民宿现状分析分析及及发展趋势发展趋势current situation analysis and devel
2、opment trendanalysis and development 民宿现状分析及发展趋势1、民宿需求有多火爆？非标准化酒店预订市场正处于爆发式增长时期；非标准化酒店预订用户主体年轻化，26岁至35岁用户占50.7%的份额。2、民宿行业规模有多大？主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。民 宿 现 状 分 析 及 发 展 趋 势民宿现状分析及发展趋势民宿行业规模有多大？主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形
3、成了独特的休 闲旅居度假形态。截止2015年上半年，我国民宿超过4万家，民宿行业从业人员约84.7万人，市场规模112亿元。数据来源：2015年中国民宿发展研究报告民宿现状分析及发展趋势传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。概念更新从概念上，我们提出广义民宿的概念泛民宿共 有 情 怀 的 互 动是一种生活体验，一场主客的交流，共有情怀的互动，经营规模小，服务个性化人群，地域文化的充分展现，精彩的建筑设计，极致的服务理念理性的投资回报，关注持久性0202政 策政 策 背 景背
4、 景共 享共 享 农 庄农 庄current situation analysis and development trendanalysis and development 爲了防止他人使用軟件爬取本文檔，我加入了版權聲明，不影響您使用，用時把此頁删除即可。用软件爬取的文档没有动画效果，并且大段文字被切割成了很多小文本框，在修改时比较麻烦，PPT的背景图层有时也被合并了，你想要的PPT中无背景的PNG图片都不存在，还需要你自己去除背景。反对软件爬取，请用原版。政策背景-共享农庄共享经济的商业模式，正在暴风骤雨般地改变我们的生活方式。正在举行的北京创新创业“双创周”上，由北京市农委重点推荐的一
5、种创新型住房模式共享农庄引人关注。据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？据介绍，截至目前，北京已有2000多套农庄加入到了“共享农庄”之中，分布在包括房山、密云在内的11个近远郊区，其中60%位于北京一小时经济圈内。记者看到，以位于门头沟区的一套名为“梦我小区”的农庄为例，一套一宅一院的农庄，一年的租金为5.46万元。政策背景-共享农庄“共享农庄”来袭，近十万套闲置农宅院落将盘活利用，你准备好了吗？“市民既可以选择这种已经装修
6、好的农庄，年租金从2万元到5万元，也可以定制或者自己装修，自己装修的农庄仅需要支付土地成本即可。”钟鹊飞解释称，由于是从农民手中统一租赁到宅基地，所有权依然在农民手中，但是通过这种模式农民一方面可以实现租金增收，另一方面也可以通过为自家或周边农庄提供物业服务的方式获取工作收入。“以租近为例，1年5万元的租金，农民可以分成2万元。政策背景-共享农庄“三权分置”是农村基本经营制度的自我完善，深化农村土地制度改革，实行所有权、承包权、经营权“三权分置”是继家庭承包制后农村改革的又一大制度创新，是农村基本经营制度的自我完善。要围绕正确处理农民和土地关系这一改革主线，不断探索农村土地集体所有的有效实现形
7、式。2017年8月29日，国家允许包括北京在内的13城市试点集体土地建设租赁住房政策直接催生了“共享农庄”创新项目。“共享农庄”模式的优点在于农民最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重了农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农民收入，增强市场与经营意识。政策背景-共享农庄共享农庄共享农庄“共享农庄”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级，又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。交流融合交流融合“共享农庄”第
8、三个优势是，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。“安、居、乐、业”四个要义“共享农庄”是由中国人民大学土地政策与制度研究中心紧密结合农村集体土地政策改革方向安居乐业安居乐业从城乡需求端出发，参与设计完成的这一农村集体土地改建租赁住房的创新性解决方案。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任，博士生导师叶剑平教授说，整个模式设计突出了“安、居、乐、业”四个要义。政策背景-共享农庄“安”，就是安心、安全。不改变农民产权归属农民、农村资产安全，“庄家”平台提供信息中介、法律确权、规划设计、改建报批、租赁运维服
9、务，城市消费者同样安心安全。安 “居”，简单来说就是在保障集体土地权属不变的前提下，村集体和农民出空间，社会资本或城市居民企业主要出资，共同翻建提高人居环境，改善周边宜居配套，形成宜居宜营的合作农庄，吸引城市居民或团体短租、长租或承包运营。居“乐”，就是农民将闲置资源租赁经营权有偿让渡，不仅获取闲置资源的合理回报，农民增收满意，市民能实现田园梦、创业梦提升居住品质和感受，政府税收增加，何乐而不为。乐“业”，就是真正实现农民不离乡不离土实现创业、就业。城市资本、管理、人员有序进入农村投资兴业，过去单纯经济利益导向的大规模开发变为各方和谐共赢，这才是是可持续发展的基础业爲了防止他人使用軟件爬取本文
10、檔，我加入了版權聲明，不影響您使用，用時把此頁删除即可。用软件爬取的文档没有动画效果，并且大段文字被切割成了很多小文本框，在修改时比较麻烦，PPT的背景图层有时也被合并了，你想要的PPT中无背景的PNG图片都不存在，还需要你自己去除背景。反对软件爬取，请用原版。政策背景-共享农庄共 享 农 庄村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。0303项 目 建 设项 目 建 设 原原则则 及 内 容及 内 容current situation analysis and development t
11、rendanalysis and development 项目建设原则及内容逢建必报不能超过三层基础条件好的村庄农场先行试点优先在贫困村发展“共享农庄”坚持规划管控。强化农庄、民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控，民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南地域特色。严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推进。选择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”
12、，形成贫困户与经营主体利益共同体，通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。项目建设原则及内容1、产品订制型 2、休闲养生型3、投资回报型 4、扶贫济困型5、文化创意型5种类型的“共享农庄”对消费者认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照消费者的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将销售收入返还消费者。鼓励省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在海南省投资“共享农庄”。鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品
13、，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。项目建设原则及内容引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。立足特色资源，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。项目建设原则及内容打造
14、标准化“共享农庄”品牌建立健全“共享农庄”标准体系，并进行认证。为消费者提供绿色、优质、安全的农产品。支持农庄建立农业物联网系统和可视化监控系统，实行全程可视化生产。加强加强“共享农庄共享农庄”基础设施建设基础设施建设改善农业生产条件，完善农庄通信网络基础设施，完善物流体系建设，推进快递下乡工程。提升旅游功能，完善农庄及周边的道路、景观、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施，实现农庄景区化。项目建设原则及内容设计全省统一的“共享农庄”品牌形象，公开遴选专业营销公司，开展推介，打造“共享农庄”品牌。开展开展“共享农庄共享农庄”专项营销专项营销经认证的“共享农庄”可进入省级平台，参与省级
15、平台组织的集中宣传营销活动，并在平台上发布产品。搭建搭建“共享农庄共享农庄”网络平台网络平台0404开 发开 发 模 式模 式扶 持扶 持 政 策政 策current situation analysis and development trendanalysis and development 开发模式、扶持政策民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权,股权可转让；将整村农用地进行统一规模化生产经营由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施可以租赁农用地经营权或认养农作物,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务整村
16、综合开发模式整村综合开发模式开发模式、扶持政策企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。基地开发模式基地开发模式由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级，其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。村庄农房改造升级开发模式村庄农房改造升级开发模式开发模式、扶持政策发展“共享农庄”财政支出优先保障完善财政支持政策。积极创新财政投入
17、使用方式，探索推广政府和社会资本合作，采取先建后补、贷款贴息、贷款担保等方式支持发展“共享农庄”拓宽抵押物范围积极向农庄发放贷款创新金融保险政策。拓宽抵（质）押物范围，积极开展存货抵押、订单抵押、畜禽产品抵押等创新业务，向资信情况良好的农庄积极发放信用贷款等。开发模式、扶持政策落实用地政策。鼓励文昌市利用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发展“共享农庄”，取得经验后适当在全省推广。鼓励文昌利用土地试点“共享农庄”鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”。对以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”的，由市县政府给予奖补。对发展“共享农庄”中的基础设施和公共服务设施项目给予奖补等。对“共享农庄”基
18、础设施项目给予奖补0505核心系统补充核心系统补充创新创新等要素等要素current situation analysis and development trendanalysis and development 核心系统补充创新等要素民宿的名字即是营销的一部分定位，从赋予民宿一个名字开始,一个好的名字能够传递：主题、定位、环境、气质、场景、卖点传达资源与环境：过云山居、岛居白沙、五号山谷传达气质与场景：大乐之野、隐居、乡宿、花间堂传达资源与环境传达资源与环境外环境：舒适宜人的庭院设计道路铺装，注重人行的体验充分遵循并利用天然的生态资源，如地形、水系、植被等核心系统补充创新等要素材料与选型的
19、本土化原则以控制运输成本材料天然、原乡、质朴工艺传统工艺为主导轻硬重软的装饰原则将带来更大的灵活性、经济性、艺术性，达到事半功倍的效群落式民宿的布局，需利用周边优势资源，整体布局顺应地势，围而不合灵活运用景观小品，植物与软装饰的搭配运用，灯具与情境互动核心系统补充创新等要素营造可以体验的活动空间和场地 如何把农村中的空气、田野、古道、竹林、溪流、风俗民情、农耕文化、农副产品变成旅游资源营造可以体验的活动空间和场地，是民宿住宿体验的加分环节。多种特色住宿体验：为了营造不同的体验，房间在设计上颇具心思多种拓展活动作为补充民宿共享共享农庄策 划 方 案感谢您的观看宣讲：某某某时间：20XX.Xcurrent situation analysis and development trendanalysis and development
