1、2022-12-11前言物权篇合同篇婚姻家庭篇侵权责任篇21345目目 录录2022-12-11一、前言2022-12-112022-12-11千呼万唤始出来！中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过了民法典，于2021年1月1日实施。编纂一部真正属于中国人民的民法典，是新中国几代人的夙愿。党和国家曾于1954年、1962年、1979年和2001年先后四次启动民法制定工作。但是因为各种原因一直没有实现。2003年十届全国人大以来，又陆续制定了物权、侵权责任法、涉外民事关系法律适用法等。为编撰民法典奠定了较好的制度基础、实践基础、理论基础和社会基础。2022-1
2、2-11在坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化的新征程中，编纂民法典具有重大而深远的意义。编纂民法典是坚持和完善中国特色社会主义制度的现实需要编纂民法典是坚持和完善社会主义基本经济制度、推动经济高质量发展的客观要求编纂民法典是推进全面依法治国、推进国家治理体系和治理能力现代化的重大举措编纂民法典是增进人民福祉、维护最广大人民根本利益的必然要求12342022-12-112022-12-11二、物 权 篇 Growing新疆成长律师事务所2022-12-11亮点一对于业主权利保护进一步加强 物业公司擅自改变小区公共部分用途，利用电梯、墙壁等公共设施张贴广告却将盈利纳为
3、自有，实践中，对于物业公司侵害业主权利的此类问题，这次民法典也进行了解决。本次民法典物权编中，加强了对建筑物业主权利的保护。其中规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由业主共同决定；共有部分产生的收益属于业主共有。业主共有部分的经营与收益情况等事项应当以合理形式向业主公开或者向业主大会、业主委员会报告。物权编五大亮点2022-12-11亮点二：新设居住权规定，加强对百姓的生活保障 住房是涉及到普通大众最为重要的事宜，此次物权编新设了“居住权”的规定。民法典物权编规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居住
4、权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权不能转让、继承。合同明确规定以后，在专门不动产部门办理居住权登记，取得有效认可才是居住权。2022-12-11 土地的相关权利是农民的立身之本，在此次的民法典物权编中，对农村“土地承包经营权”的相关内容作了完善。为落实农村土地所有权、承包权、经营权“三权分置”制度，解决农村的土地经营权流转性不够的问题，此次民法典物权编新增规定：土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。另外还规定：流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。这一制度的创设，使
5、土地经营权受让人可以进一步盘活手中的土地经营权，既可以将土地用来经营，也可以再融资。亮点三 完善土地制度2022-12-11 建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有的部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有，如物业企业利用电梯做广告，所得收入属于业主共有，业主有权要求物业企业返还。亮点四：强化小区业主权利保障2022-12-11 物权法第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登
6、记的，预告登记失效。根据民法典第221条的规定，当事人签订的是协议，该协议可以是买卖房屋的协议，也可以是其他不动产的协议；如果按照这种理解，那么预告登记不仅仅适用于买卖房屋的协议，还适用于其他不动产的协议。扩大了预告登记的适用范围，买卖房屋的协议与其他不动产物权的协议（如不动产抵押协议等）均可适用预告登记。亮点五：预告登记适用范围的扩大2022-12-11三、合 同 篇2022-12-11 此次合同篇最大的亮点是增加了“物业服务合同”这一有名合同，他对于我们百姓的生产生活有着极为重要的影响。按照民法典第九百三十八条第一款规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办
7、法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。一份完整的物业服务合同，除了上述条款外，按照按照民法典第四百七十条规定，还应当包括当事人的姓名或者名称和住所、合同履行期限、违约责任和解决争议的方法等条款。2022-12-11（1）物业服务合同的期限 首先是民法典明确了前期物业服务合同可提前终止。民法典第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合 同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。其次是对于不定期物业服务合同，民法典第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服
8、务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。2022-12-11（2）物业服务合同的解除民法典第九百四十六条第一款规定，业主对物业服务合同享有任意解除权，但该任意解除权的行使应当符合“依照法定程序共同决定”和“提前六十日书面通知物业服务人（另有约定除外）”两个条件。（3）物业服务合同的续订民法典第九百四十七条对物业服务合同的续订作出了规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当
9、在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。提前九十日通知是物业服务人不同意续聘的法定义务。2022-12-112业主的合同义务（三方面）民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。民法典第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。民法典第九百四十六条
10、第二款规定，业主行使任意解除权解除物业服务合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。2022-12-11物业服务人的合同义务（五点）物业服务人的合同义务（五点）一是禁止整体转委托。一是禁止整体转委托。民法典第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。二是一般义务。二是一般义务。民法典第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管
11、理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。三是信息公开义务。三是信息公开义务。民法典第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。2022-12-11 四是移交义务和赔偿责任。民法典第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，
12、配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。五是后合同义务。民法典第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。2022-12-11四、婚姻家庭篇 Growthing新疆成长律师事务所2022-12-11婚姻家庭篇包括婚姻法和继承法，这一块民法典的变化还是较大的。也是社会民众反响较为强烈的。下面我谈及几点修改的亮点：A.A.增设离婚冷静期制度增设
13、离婚冷静期制度 民法典第1077条规定：“自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。”适用条件：冷静期适用的办理机构为婚姻登记机关，那么离婚冷静期的适用情况就仅限于夫妻双方自主自愿协议离婚的情形，而对于诉讼离婚则不适用离婚冷静期制度。2022-12-11离婚冷静期的后续处理离婚冷静期的后续处理a.夫妻一方反悔 根据法条规定三十日内若有一方反悔申请撤销则离婚登记则被撤销，夫妻关系继续合法有效，那么如果夫妻当中另一方坚持离婚，则只能通过
14、继续与对方协商离婚或者走诉讼离婚的途径来解除婚姻关系。b.夫妻双方均反悔 当双方均反悔则需要通知婚姻登记机关撤销离婚登记。在促进夫妻双方关系维护家庭稳定的同时，也达到了降低离婚率的目的。b.夫妻双方均不反悔 就当前的规定来看，若夫妻双方决意要断绝双方夫妻关系，在离婚冷静期三十天结束后双方并不需要进行其他的法律行为，即三十天后双方离婚登记自动生效，产生双方夫妻关系自动终止的法律效果。2022-12-11界定了婚姻家庭关系的基本性质，明确规定婚姻家庭编是调整民事关系的法律规范（民法典1040条），解决了长期以来理论上关于婚姻家庭法公法与私法之争议，还婚姻家庭法于民法。这对正确理解和执行民法典，划清
15、婚姻家庭案件性质（尤其是婚姻登记效力案件）到底是行政案件还是民事案件具有重要意义。B.B.界定婚姻家庭关系的性质界定婚姻家庭关系的性质删除民政机关撤销胁迫结婚（民法典1052条）。别小看这一条的变化，民法典删除婚姻法民政机关撤销胁迫结婚的规定，可谓“一叶知秋”。它将产生“一法动全身”的效应，必然会引起整个婚姻登记纠纷处理机制的改革与变化。C.C.删除民政机关撤销胁迫离婚删除民政机关撤销胁迫离婚2022-12-11 D.D.增设了家事代理权。增设了家事代理权。民法典第1060增设了日常家事代理相关的条款，即对于夫妻一方因家庭日常生活需要实施的民事法律行为，明确了其对对内和对外的效力。对内，如果没
16、有其他约定的情况下对夫妻双方发生效力，对外，即便夫妻双方有关于民事法律行为范围的限制，也不得对抗善意相对人。从立法上对此进行了明确，有助于维护社会秩序和交易安全。2022-12-11E.夫妻共同债务的认定标准更加明确合理夫妻共同债务的认定标准更加明确合理 关于夫妻债务的规定，是将司法解释最高院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释中的规定吸纳到立法中，提高了立法层次。明确了夫妻共债的范围。2022-12-11继承编编纂理念：继承编编纂理念：a.保护私有财产继承权；b.维护继承秩序；c.平衡国家利益、集体利益与个人利益；d.平衡传统与现代化主要有如下修改：主要有如下修改：（1）第一千一百
17、二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被 继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐 妹的子女代位继承。（增加旁（增加旁系血亲代位继承）系血亲代位继承）（2）第一千一百三十一条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或 者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。（删除（删除“缺乏劳动能力又缺乏劳动能力又没有生活来源没有生活来源”的限定条件）的限定条件）2022-12-11（3）第一千一百三十七条 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见 证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者 肖像，以及年、月、日。（新
18、增打印遗嘱、录像遗嘱）（新增打印遗嘱、录像遗嘱）（4）第一千一百四十二条 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视 为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。（删除公证遗嘱效力优先的规定，（删除公证遗嘱效力优先的规定，体现对遗嘱人意愿的尊重）体现对遗嘱人意愿的尊重）2022-12-11（5）第一千一百五十八条 自然人可以与继承人以外的组织或者个人签 订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养 死葬的义务，享有受遗赠的权利。（适当扩大抚养人的范围）（适当扩大抚养人的范围）2022-12-11五、侵权责任篇
19、 Growing新疆成长律师事务所2022-12-11 在公民权益受到侵扰的时候，民法典的侵权责任编就像一套完在公民权益受到侵扰的时候，民法典的侵权责任编就像一套完备的安保系统，给我们提供全方位的权益保障。侵权责任编共备的安保系统，给我们提供全方位的权益保障。侵权责任编共1010章章9595个个条文，在侵权责任法的基础上进行了一定的改进。条文，在侵权责任法的基础上进行了一定的改进。亮点之一：新增了免责的抗辩事由亮点之一：新增了免责的抗辩事由 自甘风险的规定。民法典第1176条：自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵权责任；但是，其他参加者对
20、损害的发生有故意或者重大过失的除外。自助行为的规定。民法典第1077条：合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。2022-12-11亮点之二：新增了对高空抛物的监管义务和调查责任民法典第1254条：禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害
21、的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。民法典从行为的角度上禁止从建筑物抛掷物品，强调抛出物品伤人的责任。引入了物业服务公司的安全保障义务，明确了公安等有关国家机关的调查职责，体现了综合治理的思维。2022-12-11亮点之三：新增免责条款，替见义勇为者撑腰 以往，大家常常听说这样的案例：见义勇为致老人死亡，家属索赔几十万元；好心扶起摔倒的老太太，结果被讹上现实生活中，因救人反被告的事件多次发生。救不救、扶不扶，一度困扰公众。对此，民法典做出了回应。第183条：因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第184条：因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。2022-12-112022-12-11thankyou
