1、GB/T 17986.1-2000GB/T 17986.1-2000中华人民共和国国家标准 GBCopyright by ARTCOM PT All rights reserved.2000-02-22发布 2000-08-01实施房房产产面面积测积测算算 国国家家质质量技量技术监术监督局督局发发布布房房产测产测量量规规范范 2内容大纲1 1、一般、一般规规定定2 2、房屋面、房屋面积测积测算的有算的有关规关规定定3 3、用地面、用地面积测积测算算4 4、面、面积测积测算的方法算的方法与与精度要求精度要求一、房产面积测算的一般规定v1.房产面积测算的内容房产面积测算的内容v面积测算系指水平面积
2、测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。*建筑面积、共有面积、产权面积、使用面积：v2.房屋的建筑面积房屋的建筑面积v房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。勒脚、水平投影面积、阳台、挑廊、地下室、室外楼梯、层高应具备有上盖；应具备有上盖；应有围护物；应有围护物；层高层高2.20m2.20m以上以上(含含2.20m)2.20m)；结构牢固，属永久性建筑；结构牢固，属永久性建筑；可作为人民生产或生
3、活的场所。可作为人民生产或生活的场所。v3.房屋的使用面积房屋的使用面积v房屋使用面积系指房屋户内全房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。屋的内墙面水平投影计算。v不计入使用面积：不计入使用面积：va)墙体的面积;vb)窗台与一般门洞口；vc)住宅户内楼板有挑空部分；vd)吊柜;ve)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、v垃圾道。v4.房屋的产权面积房屋的产权面积v房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权
4、认定。产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。1、按建筑面积出产权。2、按套内面积出产权。v5.房屋的共有建筑面积房屋的共有建筑面积v房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容：共有建筑面积的内容：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，
5、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。v6.面积测算的要求面积测算的要求v各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。数作为最后结果。v量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至面积以平方米为单位，取至0.01平方米。平方米。v1.计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围a)永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。二、房屋建筑面积测算的有关规定b)b
6、)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在在2.20m2.20m以上部位计算建筑面积。以上部位计算建筑面积。c)c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在大厅内的回廊部分，层高在2.20m2.20m以上的，按其水平投影面积计算。以上的，按其水平投影面积计算。这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国家标准房产测量规范
7、中规定的通道、门厅、大厅不论其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于2.2m多少，均按一层计算建筑面积，而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。这一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊下边的厅，如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积。d)d)楼楼梯梯间间、电电梯（梯（观观光梯）井、提物井、光梯）井、提物井、垃垃圾道、管道井等均按圾道、管道井等均按房屋自然房屋自然层计层计算建筑面算建筑面积积。楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间
8、垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下集中通过的井道。由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建筑面积。e)e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m2.2m以上的楼梯间、水箱间、以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m2.2m以上的部位，按其外围水平以上的部位
9、，按其外围水平投影面积计算。投影面积计算。天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达
10、到2.2m的部位计算房屋建筑面积。上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到建筑面积计算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到2.2m2.2m的部位计算房屋的建的部位计算房屋的建筑面积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。筑面积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。f)f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，
11、层高不低于2.2m2.2m，按楼房处理。按楼房处理。阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。g)g)属属于永久性于永久性结构结构有上盖的室外有上盖的室外楼楼梯，按各梯，按各层层水平投影面水平投影面积计积计算。算。室外楼梯是位于房屋外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步行通道之用的、有围护结构的永久性建筑物，属房屋的附属设施。当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖。室外楼梯的面积按实际层数各层的水平投影面积计算。h
12、)h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算外围水平投影面积计算 此处所指和房屋相连，是指走廊的顶盖和柱与房屋的结构相连，即两者的梁、柱、墙相连，走廊的柱为承重的结构柱。此处所指走廊是指此廊是供人民在生产或生活中，出入或经常通行用的走廊。i)i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。架空通廊是指两建筑物之间供人民通行用的空中走廊。封闭的架空通廊，系指架空通廊采用实体栏板作围护，栏板以上采用玻璃等物全部围闭的，有的架空通廊和房屋一
13、样，是由墙体全部围闭，并有门和窗，这都是封闭的架空通廊。j)j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m2.2m以上的，按其外墙（不以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。采光井是指为地下室提供光线和通风用的地下室墙体外的地下空间。防潮层是指一种用于防止地面上各种流体和地下水渗透地下室和地下室墙体的隔离层。保护墙是指和防潮层作用相同的隔离墙体，地下建筑物为抵抗周边的压力，外墙的厚度随着掩埋地下的深度而增厚。增厚的这一部分墙体也是保护墙，它起着防潮和抗压的双重作用。上述这些
14、增厚的墙体都不计算建筑面积，故地下室和半地下室的建上述这些增厚的墙体都不计算建筑面积，故地下室和半地下室的建筑面积计算按上口，即以地上部分的墙体为准计算。筑面积计算按上口，即以地上部分的墙体为准计算。k)k)有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。平投影面积计算。门廊和门斗是指房屋门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道，支撑顶盖的是柱称门廊，支撑顶盖的是承重墙体时称门斗；门廊和门斗是房屋门外的房屋附属设施，它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲作用和分隔作用的建筑物。门斗在主墙体以内的部分的建筑面积，可包
15、含在底层房屋建筑面积之中。门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。这个上盖可以是独立的顶盖，也可能是房间或挑廊的地板，或挑楼或阳台的地板，也可以是屋檐。门廊和门斗的层高不低于2.2m。门斗的维护结构应为结构墙体，可能是房屋承重墙体的一部分，也可以是自己具备的独立的与顶盖相连的墙体。门廊和门斗都是进出大门的主要通道。独立柱和单排柱的门廊，应按其上盖投影面积的一半计算建筑面积。无柱或无围护结构或围护结构残缺的都不计算建筑面积。l l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算。这里所指的玻璃幕墙，是指这一部分的房屋没有砖石等结构的
16、外墙体，而是以玻璃幕墙直接作为房屋的外墙体。m)m)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱外围水平投影面积计算。这里所指的柱是指承重的结构柱。装饰性的柱、非承重柱，以及柱的装饰性部分应除外，不能据以计算房屋的建筑面积。这些车棚、货棚的层高不应低于2.2m，低于2.2m的部位，不应计算建筑面积。独立柱和单排柱的车棚、货棚按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。n)n)依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，依坡地建筑的房屋，利用吊脚架作空层，有围护结构的，按其高度在按其高度在2.2m2.2m部位的外围水平面积计算。部位的外围水平面积计算
17、。这里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊脚做架空层的房屋。吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人民生产和生活的场所而加以利用，也就可以对层高不低于2.2m的部位计算建筑面积。如果架空层未整修有地板，也未利用，仅作为堆积余土，或作为架空防潮之用时，则可以不计算建筑面积。o)o)有伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。有伸缩缝的房屋，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积。伸缩缝是指建筑物与建筑物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两建筑
18、物分离而形成的空隙，以适应温度变化时所引起的建筑物的伸缩，避免建筑物由于伸缩运动而危害建筑物出现拱裂。上述规定也适用于沉降缝，伸缩缝与沉降缝通称变形缝。沉降缝也是设置在建筑物与建筑物之间的竖直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧建筑物之间，以避免两建筑物下沉速度不匀时使房屋出现裂缝。国家标准房产测量规定规定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相同，能否利用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积。2.计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围
19、a)a)与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。平投影面积的一半计算。走廊是房屋墙体外有顶盖的、作为人们进出和行走的通道。与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖。*顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊；*顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊。*有和房屋相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的水平投影面积的一半计算建筑面积。檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊。有围护结构的檐廊还应是房屋进出的通道，或作为生
20、产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积。没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法使用的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积。b)b)未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m。围护结构还应有一定的高度。阳台与挑廊都必须具有顶盖，并且与室内相通。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖。c)c)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属
21、永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。其上盖水平投影面积的一半计算。d)d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影的一半计算。该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常使用的建筑物。有关解释见8.2.1的g）有顶盖的室外楼梯e)e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。半计算。3.不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 a)a)层高小于层高小于2.2m2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m2.2m的地下室和半地下室
22、。的地下室和半地下室。为统一标准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。b)b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。无柱雨蓬等。c)c)这里还应包括无上盖的挑廊。房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。挑台是指挑出房屋外墙或伸出屋面，有围护结构无顶盖的平台。这里的天面上的花园、泳池都是指房屋天面上无顶盖的
23、花园和游泳池。f)f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。这里指的是骑楼或过街楼的底层，又是社会性公用通道的道路或街巷的那一部分。g)g)利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。h)h)活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑活动房屋，临时房屋，简易房屋。不是永久性的房屋都不应计算建筑面积面积 i)i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j)j)
24、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝。4.共有建筑面积共有建筑面积。a)a)共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；b)b)共有的楼梯间、电梯间；共有的楼梯间、电梯间；c)c)为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；d)d)为本幢服务的公共用房、管理用房；为本幢服务的公共用房、管理用房；e)e)共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；f)f)共有的室外楼梯；共有的室外楼梯；g)g)共有的地下室、半地下室
25、；共有的地下室、半地下室；h)h)公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。半的建筑面积。2)2)不应分摊的建筑面积不应分摊的建筑面积a)a)作为人防工程的建筑面积；作为人防工程的建筑面积；b)b)独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；c)c)为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；d)d)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共休憩用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；e)e)用作公共事业的市政建设的建筑物。用作公共事业的
26、市政建设的建筑物。3)3)共有面积的处理原则共有面积的处理原则a)a)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；执行；b)b)无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。进行分摊。4)4)共有面积的所有权与使用权共有面积的所有权与使用权房屋共有建筑面积的所有权属参与共有建筑面积分摊的各产权人。房屋共有建筑面积的所有权属参与共有建筑面积分摊的各产权人。5)5)共有建筑面积的分类与确认共有建筑面积的分类与确认根据共有建筑面积的使用功能，共有建筑面积主要的可分成三
27、类：根据共有建筑面积的使用功能，共有建筑面积主要的可分成三类：a a）全幢共有共用的建筑面积：指为整栋服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑）全幢共有共用的建筑面积：指为整栋服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由整栋进行分摊。面积由整栋进行分摊。b b）功能区共有共用的建筑面积：指专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积，例）功能区共有共用的建筑面积：指专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积，例如某栋楼内，专为某一商业区，或办公区服务的警卫值班室、卫生间、管理用房等。如某栋楼内，专为某一商业区，或办公区服务的警卫值班室、卫生间、管理用房等。这一类专为某一功能区服务的共有建筑面积，应由该功能
28、区内分摊。这一类专为某一功能区服务的共有建筑面积，应由该功能区内分摊。c c）层共有共用建筑面积：由于功能设计不同，共有建筑面积有时也不相同，各层的）层共有共用建筑面积：由于功能设计不同，共有建筑面积有时也不相同，各层的共有建筑不同时，则应区分各层的共有建筑面积，由各层各自进行分摊。例如各层的共有建筑不同时，则应区分各层的共有建筑面积，由各层各自进行分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时，可分层各自分别进行分摊。卫生间、公共走道等各不相同时，可分层各自分别进行分摊。用地面积测算的方法用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求
29、1 1.坐标解析法坐标解析法 A）根据界址点坐标成果表上数据，按下式计算面积。式中：ms面积中误差，；mj相应等级界址点规定的点位中误差，m；Di-1,i+1多边形中对角线长度，m。2.2.实地量距法实地量距法 A）规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简）规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。单的几何图形，然后分别计算面积。B）面积误差按）面积误差按326规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。管部门根据当
30、地的实际情况决定。图解法图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算图解法图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定：均应独立进行两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定：S=S=0 00003MS0003MS（2121）式中：式中：SS两次量面积较差，；两次量面积较差，；SS所量算面积，；所量算面积，；MM图的比例尺分母。图的比例尺分母。使用图解法量算面积时，图形面积不应小于使用图解法量算面积时，图形面积不应小于5cm25cm2。图上量距应量至。图上量距应量至0 02mm2mm。4.4.变变更更测测量量 变
31、变更更测测量分量分为现状变为现状变更和更和权属变权属变更更测测量。量。现状变现状变更更测测量量内内容容 A A）房屋的新建、拆）房屋的新建、拆迁迁、改建、改建、扩扩建、房屋建筑建、房屋建筑结构结构、层数层数的的变变化；化；B B）房屋的）房屋的损损坏坏与灭与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧烧毁；毁；C C）围墙围墙、栅栏栅栏、篱篱笆、笆、铁丝网铁丝网等等围护围护物以及房屋附物以及房屋附属设属设施的施的变变化；化；D D）道路、广）道路、广场场、河流的拓、河流的拓宽宽、改造，河、湖、改造，河、湖、沟沟渠、水塘等渠、水塘等边边界的界的变变化；化；E E）地名
32、、）地名、门门牌牌号号的更改；的更改；F F）房屋及其用地分）房屋及其用地分类类面面积积增增减变减变化。化。附附录录B B（提示的附（提示的附录录）成套的房屋的建筑面）成套的房屋的建筑面积积和共有共用面和共有共用面积积分分摊摊B.B.成套房屋建筑面成套房屋建筑面积积的的测测算算 B11 B11 成套房屋的建筑面成套房屋的建筑面积积成套房屋的套成套房屋的套内内建筑面建筑面积积由套由套内内房屋的使用面房屋的使用面积积，套套内墙内墙体面体面积积，套，套内阳内阳台建筑面台建筑面积积三部分三部分组组成。成。B12 B12 套套内内房屋使用面房屋使用面积积套套内内房屋使用面房屋使用面积为积为套套内内房屋使
33、用空房屋使用空间间的面的面积积，以水，以水平投影面平投影面积积按以下按以下规规定定计计算：算：a)a)套套内内使用面使用面积为积为套套内卧内卧室、起居室、室、起居室、过厅过厅、过过道、道、厨厨房、房、卫卫生生间间、厕厕所、所、贮贮藏室、壁藏室、壁柜柜等空等空间间面面积积的的总总和。和。b)b)套套内楼内楼梯按自然梯按自然层数层数的面的面积总积总和和计计入使用面入使用面积积。c)c)不包括在不包括在结构结构面面积内积内的套的套内内烟烟囱囱、通、通风风道、管道井均道、管道井均计计入使用面入使用面积积。d)d)内墙面装饰厚度计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。B13 B13 套内墙体面积套内墙
34、体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。B14 B14 套内阳台建筑面积按套内阳台建筑面积按8282的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围的规定计算。套内阳
35、台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。B2 B2 共有共用面积的处理和分摊公式共有共用面积的处理和分摊公式 B21 B21 共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。屋用地面积。B22 B22 共有共用面积的处理原则共有共用面积的处理原则 a)a)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按
36、文件或协议规定执行。产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。b)b)无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。B23 B23 共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：摊，按下式计算：Si=KSiSiK=Si Si=KSiSiK=Si 式中：式中：KK为面积的分摊系数；为面积的分摊系数；SiSi为各单元参加分摊的建筑面积，；为各单元参加分摊的建筑面积，；SiSi为各单元参加分摊所得的分摊面积
37、，；为各单元参加分摊所得的分摊面积，；SiSi为需要分摊的分摊面积总和，；为需要分摊的分摊面积总和，；SiSi为参加分摊的各单元建筑面积总和，；为参加分摊的各单元建筑面积总和，；B3 B3 共有建筑面积的分摊共有建筑面积的分摊 B31 B31 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套的公共用
38、房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。的地下室都不计入共有建筑面积。B32 B32 共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室
39、、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。B33 B33 共有建筑面积的分摊方法共有建筑面积的分摊方法 a)a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照B2B2的方法和计算公式，的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。b)b)商住楼
40、共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照
41、上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2B2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋
42、分摊得到的共有建筑内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。面积。Thank you本PPT为可编辑版本，您看到以下内容请删除后使用，谢谢您的理解【解析】【解答】（1）氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；金刚石是由碳原子构成的；干冰是由二氧化碳分子构成的；（2）质子数为11的是钠元素，钠元素原子的最外层电子数1，在化学反应中容易失去一个电子形成阳离子；（3）化学变化是生成新分子的变化，其实质是分子分解成原子，原子重新组合形成新的分子，故该反应中没有变的是碳原子和氧原子。故答案为：氯化钠；失去；D。【分析】物质有微粒构成，构成物质的微粒有原子、分子、离子是那种，金
43、属、稀有气体由原子构成；常见气体由分子构成；碱和盐由离子构成。在化学变化中，原子种类、质量、数目保持不变。26.用微粒的观点解释下列现象：（1）今年我国要求“公共场所全面禁烟”非吸烟者往往因别人吸烟而造成被动吸烟。（2）夏天钢轨间的缝隙变小。【答案】（1）分子是在不断的运动的.（2）夏天温度高，铁原子间的间隔变小.【考点】物质的微粒性 【解析】【解答】（1）吸烟生成烟雾，烟雾分子因为运动，扩散到空气中，使非吸烟者被动吸入烟雾分子，造成被动吸烟；（2）钢轨由铁原子构成.每两根钢轨间都有一定的间隙，夏天由于气温高，使得钢轨中铁原子的间隔变大，表现为钢轨的体积膨胀，则钢轨间的间隙变小.故答案为：（1
44、）分子是在不断运动的；（2）夏天高温，铁原子间的间隔变小.【分析】微粒观点的主要内容：物质是由分子（或原子构成），分子间有间隔，分子处于永停息的运动状态中.（1）烟雾分子属气体分子，在空气中扩散较快，使非吸烟者被动吸烟；（2）铁原子间有一定的间隔，温度升高，则铁原子间间隔变大，反之则变小，夏天高温状态下，铁原子间间隔变大，使得钢轨体积膨胀，则钢轨间的缝隙变小.【考点】物质的微粒性 【解析】【解答】（1）铁属于金属单质，是由铁原子直接构成；氯化钠是由钠离子和氯离子构成的；二氧化碳是由二氧化碳分子构成的（2）当质子数=核外电子数，为原子，a=2+8=10，该粒子是原子原子序数=质子数=10当a=8
45、时，质子数=8，核外电子数=10，质子数核外电子数，为阴离子。故答案为：原子；离子；分子；10；10；阴离子。【分析】物质有微粒构成，构成物质的微粒有原子、分子、离子是那种，金属、稀有气体由原子构成；常见气体由分子构成；碱和盐由离子构成。当核电荷数等于核外电子数，表示原子，小于时表示阴离子，大于时表示阳离子。25.初中化学学习中，我们初步认识了物质的微观结构。（3）升高温度分子运动速度就加快，只要能说明温度高了运动速度快了的例子都可以，例如阳光下或者温度高衣服干得快，温度高水蒸发的快，糖在热水里比在冷水里溶解的快等；（4）由于注射器装入的药品少，现象明显，又是封闭状态，所以可以控制体积节省药品
46、、可以减少气体挥发造成的污染等故答案为：（1）固体；（2）分子的质量大小或者相对分子质量大小（合理即给分）；（3）阳光下或者温度高衣服干得快，温度高水蒸发的快，糖在热水里比在冷水里溶解的快等；（4）可以控制体积节省药品、可以减少气体挥发造成的污染等【分析】（1）根据实验现象判断氯化铵的状态；（2）根据它们的相对分子质量的区别考虑；（3）根据温度与运动速度的关系考虑；（4）根据注射器的特点考虑【解析】【解答】A、向一定质量的盐酸和氯化钙的混合溶液中逐滴加入碳酸钠溶液至过量的过程中，生成氯化钠的质量不断增大，当碳酸钠与盐酸和氯化钙完全反应时，氯化钠的质量不再增大，A符合题意；B、向稀硫酸中加水，溶
47、液的pH逐渐增大至接近于7，B不符合题意；C、向一定质量的稀硫酸中逐滴加入氢氧化钡溶液至过量的过程中，氢氧化钡不断和硫酸反应生成硫酸钡沉淀和水，溶质的质量减小，质量分数也减小，当氢氧化钡和稀硫酸完全反应时，继续滴加氢氧化钡溶液时，质量分数应该由小变大，C不符合题意；D、加热高锰酸钾时，当温度达到一定程度时，高锰酸钾开始分解生成锰酸钾、二氧化锰和氧气，随着反应的进行，剩余固体的质量不断减少，当高锰酸钾完全反应时，剩余固体的质量不再变化，D符合题意。【解析】【解答】A、可燃物的在着火点是一定的，不会降低，故说法错误，可选；B、爆炸是物质在有限的空间内，发生急剧燃烧，短时间内聚集大量的热，使周围的气
48、体的体积膨胀造成的可见爆炸需要氧气的参与，可使燃烧处于暂时缺氧状态，达到灭火的目的故说法正确，不可选；【解析】【解答】燃烧需要同时满足三个条件：一是要有可燃物，二是可燃物要与氧气接触，三是温度要达到可燃物的着火点；以上三个条件都能满足时，可燃物才能发生燃烧。灭火的原理就是破坏燃烧的条件。根据描述，自动灭火陶瓷砖会喷出氦气和二氧化碳，故灭火的原理是隔绝氧气。【解析】【解答】解：A、从题目中表格知，H2体积分数为10%70%的H2和空气混合气体，点燃时会发生爆炸，故A正确；B、收集的H2能安静燃烧，说明H2的纯度大于等于80%，故B项错误；C、用向下排空气法收集H2 ，保持试管倒置移近火焰，如果没
49、有听到任何声音，表示收集的H2纯度大于等于80%，故C项错误；D、氢气和空气的混合气体点燃不一定发生爆炸，只有在爆炸极限范围内才会发生爆炸，故D项错误故选A【分析】可燃物质（可燃气体、蒸气和粉尘）与空气（或氧气）在一定的浓度范围内均匀混合，遇着火源可能会发生爆炸，这个浓度范围称为爆炸极限可燃性混合物能够发生爆炸的最低浓度和最高浓度，分别称为爆炸下限和爆炸上限，在低于爆炸下限时不爆炸也不着火，在高于爆炸上限同样不燃不爆因此可燃性气体在点燃前需要先检验气体的纯度，以防发生爆炸【解析】【解答】A、通过实验可以知道烧杯中的白磷没有燃烧，说明烧杯中的白磷虽然温度达到着火点，但没有与氧气接触，所以不能燃烧
50、，从而可以判断烧杯中的热水不仅仅是只起到加热的作用，故A说法正确；B、铜片上白磷燃烧是温度达到了着火点且与氧气接触，满足燃烧的条件，故B说法正确；C、铜片上的红磷没有燃烧是温度过低没有达到其着火点，没有满足燃烧的条件，故C说法正确；D、烧杯中的白磷通入空气（氧气）就会燃烧，出现“水火相容”的奇观，故D说法错误故选D24.能源、环境、安全已成为人们日益关注的问题 （1）三大化石燃料包括煤、_、天然气等；它们都是_（填“可再生”或“不可再生”）能源 （2）控制反应的条件可使燃料充分燃烧燃煤发电时，将煤块粉碎成煤粉的目的是_ （3）天然气主要成分为甲烷，写出甲烷充分燃烧的化学方程式_ 下列有关天然气
