1、 深圳北站汇德大厦 建筑智能化弱电系统规划设计建议 1 目录目录 1.2.3.4.5.6.7.项目建筑功能概述项目建筑功能概述 智能化弱电系统组成智能化弱电系统组成 信息设施系统信息设施系统 信息化应用系统信息化应用系统 安全防范系统安全防范系统 建筑设备管理系统建筑设备管理系统 机房工程机房工程 2 1.建建筑筑功功能能概概述述 本工程深圳北站汇德大厦，包含五星级酒店、写字楼、公寓、商业的综合体。由地下室、1-4#楼组成：地下室：地下4层、地下四层到二层主要功能为战时人员掩蔽部兼平时汽车库、地下一层主要功能为汽车库及配套机电用房；1#:为塔楼、地上55层、建筑高度250米，其中地上1层到11
2、层主要为酒店低区功能服务区，12层至44层为办公、45层到屋顶为酒店高级；2#：250米塔楼附属裙房，其位于塔楼的地下一层至地上十一层，主要功能为酒店低区功能服务区。3#：地上33层，建筑高度99米，功能为出售公寓。4#：商墅以及公寓裙房（1至4层区域），主要功能为配套商业。3 2.2.智能化弱电系统组成智能化弱电系统组成?酒店弱电系统 写字楼弱电系统 公寓弱电系统 商业的综合体弱电系统 4 信息设施系统信息设施系统?通信接入系统通信接入系统?电话交换系统电话交换系统?信息网络系统信息网络系统?综合布线系统综合布线系统?移动通信覆盖系统移动通信覆盖系统?有线电视系统有线电视系统?广播系统广播系
3、统?会议系统会议系统?信息发布系统信息发布系统 信息化应用系统信息化应用系统?智能卡应用系统智能卡应用系统?智能家居系统智能家居系统?远程抄表系统远程抄表系统?消费管理系统消费管理系统?物业运营管理系统物业运营管理系统 安全防范系统安全防范系统?视频监控系统视频监控系统?入侵报警系统入侵报警系统?出入口控制系统出入口控制系统?可视对讲系统可视对讲系统?电子巡查管理系统电子巡查管理系统?停车场管理系统停车场管理系统?无线对讲系统无线对讲系统 建筑设备管理系统建筑设备管理系统?智能建筑系统集成智能建筑系统集成?楼宇自控系统楼宇自控系统?能耗监控系统能耗监控系统 5 3.信息信息 设施系统设施系统
4、3.5 移动通移动通信覆盖系统信覆盖系统 3.6 有线电有线电视及卫星电视及卫星电视接收系统视接收系统 3.4 综合综合 布线系统布线系统 3.7 广播系统广播系统 3.8 会议系统会议系统 3.1 通信通信 接入系统接入系统 3.2 电话电话 交换系统交换系统 3.3 信息信息 网络系统网络系统 3.9 信息信息 发布系统发布系统 6 通讯通讯 接入接入 弱电网络机房弱电网络机房 网络网络接入接入 移动移动通信通信 有线有线电视电视 7 3.1.通信接入系统通信接入系统?建议通信接入设备放置于建议通信接入设备放置于B段地下一层弱电总机房；段地下一层弱电总机房；?建议至少选择两个网络运行商提供
5、通信接入服务。建议至少选择两个网络运行商提供通信接入服务。8 3.2.电话交换系统电话交换系统?在物业办公区域及管理区域设置程控电话交换系统；在物业办公区域及管理区域设置程控电话交换系统；?在综合商业出租区域、酒店、写字楼区域仅提供电话接入线路，相关在综合商业出租区域、酒店、写字楼区域仅提供电话接入线路，相关交换设备由最终用户自行选择运营商，并自备电话交换设备。交换设备由最终用户自行选择运营商，并自备电话交换设备。9 3.3.信息网络系统信息网络系统?在物业办公区域设置物业办公网络；在物业办公区域设置物业办公网络；在物业管理区域设置弱电智能化系统服务网络；在物业管理区域设置弱电智能化系统服务网
6、络；在综合商业区域设置公共互联网络；在综合商业区域设置公共互联网络；在公寓楼区域设置宽带家庭网络接入在公寓楼区域设置宽带家庭网络接入 在酒店、写字楼设置宽带网络接入。在酒店、写字楼设置宽带网络接入。10 3.4.综合布线系统综合布线系统?工作区；数据语音端口采用六类工作区；数据语音端口采用六类RJ45型面板型面板 配线子系统：水平线缆采用六类四对非屏蔽双绞线缆配线子系统：水平线缆采用六类四对非屏蔽双绞线缆 干线子系统：在各楼层设置弱电间，机柜采用干线子系统：在各楼层设置弱电间，机柜采用19寸寸42U标准配线机柜标准配线机柜 设备间子系统：网络设备间分别设在地下一层的物业网络中心机房、设备间子系
7、统：网络设备间分别设在地下一层的物业网络中心机房、酒店网络机房和消防监控中心内。网络机房内设置总光线配线架酒店网络机房和消防监控中心内。网络机房内设置总光线配线架?进线间子系统进线间子系统,本工程主要光纤引至地下一层运营商联本工程主要光纤引至地下一层运营商联 合机房，主要从市政引来单模室外光纤合机房，主要从市政引来单模室外光纤 布线系统的拓扑结构为星型方式，以放射性方式布线。布线系统的拓扑结构为星型方式，以放射性方式布线。11 3.5.移动通信覆盖系统移动通信覆盖系统?建议室内移动通信覆盖系统的设计及实施由专门的移动通讯运营商来建议室内移动通信覆盖系统的设计及实施由专门的移动通讯运营商来负责，
8、弱电集成商负责协调管理工作。负责，弱电集成商负责协调管理工作。12 3.6.有线电视及卫星电视接收系统有线电视及卫星电视接收系统?节目源包括：市有线电视节目、卫星电视节目和自办节目等。节目源包括：市有线电视节目、卫星电视节目和自办节目等。?建议在下列区域设置有线电视系统：建议在下列区域设置有线电视系统：公寓公寓 电梯厅电梯厅 商业综合体休闲区商业综合体休闲区 酒店酒店 13 3.7.广播系统广播系统?在综合商业区设置数字公共广播系统；在综合商业区设置数字公共广播系统；在酒店、写字楼设置数字公共广播系统；在酒店、写字楼设置数字公共广播系统；在公寓楼设置数字公共广播系统；在公寓楼设置数字公共广播系
9、统；在地下停车场设置数字公共广播系统；在地下停车场设置数字公共广播系统；在室外公共区域设置数字公共广播系统；在室外公共区域设置数字公共广播系统；?日常用于背景音乐、信息广播及业务广播，紧急情况下与消防系统的日常用于背景音乐、信息广播及业务广播，紧急情况下与消防系统的联动用于紧急广播。联动用于紧急广播。14 3.8.会议系统会议系统?建议在物业办公区会议室设置会议系统，主要包括：建议在物业办公区会议室设置会议系统，主要包括：会议扩声系统会议扩声系统 多媒体显示系统多媒体显示系统 数字会议系统数字会议系统 中央控制系统中央控制系统 视频会议系统视频会议系统 15 3.9.信息发布系统信息发布系统?
10、建议在综合商业区首层入口门厅、电梯大堂及电梯轿厢内设置信息引建议在综合商业区首层入口门厅、电梯大堂及电梯轿厢内设置信息引导及发布系统。导及发布系统。?建议在酒店、写字楼、公寓楼首层入口门厅、及电梯轿厢内设置信息建议在酒店、写字楼、公寓楼首层入口门厅、及电梯轿厢内设置信息引导及发布系统。引导及发布系统。16 4.信息化信息化 应用系统应用系统 4.1 智能卡智能卡应用系统应用系统 4.2 智能 家居系统 4.5 物业运营管理系统 4.4 消费消费 管理系统管理系统 4.3 远程抄表系统 17 4.1.智能卡应用系统智能卡应用系统?建议本工程的一卡通集成系统包括如下内容：建议本工程的一卡通集成系统
11、包括如下内容：中央管理系统中央管理系统 车库管理系统车库管理系统 门禁管理系统门禁管理系统 考勤管理系统考勤管理系统 访客管理系统访客管理系统 消费管理系统消费管理系统 电梯管理系统电梯管理系统 18 4.2.智能家居系统智能家居系统?智能家居系统包括如下内容：智能家居系统包括如下内容：智能安防：紧急求救按钮、燃气泄露报警探测器、门磁、窗磁、红外报智能安防：紧急求救按钮、燃气泄露报警探测器、门磁、窗磁、红外报警探测器等；警探测器等；可视对讲：单元门口机、室内机及管理中心机等；可视对讲：单元门口机、室内机及管理中心机等；智能家电：空调、热水器、照明灯具及窗帘等；智能家电：空调、热水器、照明灯具及
12、窗帘等；智能影音：流媒体播放器、电视及投影仪等；智能影音：流媒体播放器、电视及投影仪等；远程控制：远程控制：PC、PDA、电话及手机等。、电话及手机等。19 4.2.智能家居系统智能家居系统 户型户型 紧急求助按钮紧急求助按钮 燃气泄露报警探测燃气泄露报警探测器器 红外报警探测器红外报警探测器 智能照明智能照明 客厅客厅 主卧主卧 客卧客卧 厨房厨房 餐厅餐厅 卫生间卫生间 智能家电智能家电 智能影音智能影音 窗帘控制窗帘控制 注：注：需配置；需配置；宜配置。宜配置。20 4.3.远程抄表系统远程抄表系统?建议在下列区域设置远传抄表系统（水表、电表及气表）：建议在下列区域设置远传抄表系统（水表
13、、电表及气表）：超市超市 4D影院影院 多功能剧场多功能剧场 特色餐饮区特色餐饮区 酒店、写字楼酒店、写字楼 公寓楼公寓楼 综合商业区综合商业区 21 4.4.消费管理系统消费管理系统?消费管理系统是对深圳汇德大厦的商户、住户和物业公司内部持有员消费管理系统是对深圳汇德大厦的商户、住户和物业公司内部持有员工卡的正式员工在下列区域实现电子化货币消费：工卡的正式员工在下列区域实现电子化货币消费：商场商场 超市超市 4D影院影院 多功能剧场多功能剧场 羽毛球馆羽毛球馆 特色餐饮区特色餐饮区 员工餐厅员工餐厅 22 4.5.物业运营管理系统物业运营管理系统?物业运营管理系统包括如下功能模块：物业运营管
14、理系统包括如下功能模块：资料管理资料管理 收费管理收费管理 人事管理人事管理 系统维护系统维护 库存管理库存管理 设备管理设备管理 保安管理保安管理 办公管理办公管理 投诉维护投诉维护 环境绿化管理环境绿化管理 23 5.安全防范系统安全防范系统 5.2 入侵报入侵报警系统警系统 5.1 视频视频 监控系统监控系统 5.5 电子巡查管理系统电子巡查管理系统 5.4 可视对可视对讲系统讲系统 5.3 出入出入 口控制系统口控制系统 5.7 无线对无线对讲系统讲系统 5.6 停车场停车场（库）管理（库）管理系统系统 24 5.1.视频监控系统视频监控系统?建议中心机房设置于建议中心机房设置于B段首
15、层消防控制室；段首层消防控制室；?建议在下列区域设置视频监控系统：建议在下列区域设置视频监控系统：首层入口门厅及出入口；首层入口门厅及出入口；超市、特色餐饮及职工餐厅等；超市、特色餐饮及职工餐厅等；羽毛球馆、多功能剧场及影院等；羽毛球馆、多功能剧场及影院等；公共区域及走廊；公共区域及走廊；楼梯间及前室；楼梯间及前室；电梯前室及电梯轿厢。电梯前室及电梯轿厢。首层入口门厅及出入口；首层入口门厅及出入口；公共区域及走廊；公共区域及走廊；楼梯间及前室；楼梯间及前室；电梯前室及电梯轿厢。电梯前室及电梯轿厢。综合商业区综合商业区 酒店、写字楼、公寓楼酒店、写字楼、公寓楼 25 5.1.视频监控系统视频监控
16、系统 综合商业区、写字综合商业区、写字楼、公寓楼楼、公寓楼 A段首层段首层 A段二层段二层 A段三层段三层 A段三层夹层段三层夹层 B段地下一层段地下一层 视频监控系统视频监控系统 入口门厅、出入口、步行商业街、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。入口门厅、出入口、步行商业街、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。羽毛球馆、多功能剧场前厅、多功能剧场、影院候场休息区、公共区域、走廊、羽毛球馆、多功能剧场前厅、多功能剧场、影院候场休息区、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前
17、室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。超市、职工餐厅、弱电总机房、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。超市、职工餐厅、弱电总机房、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。入口门厅、出入口、步行商业街、消防控制室、公共区域、走廊、电梯前室、入口门厅、出入口、步行商业街、消防控制室、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。26 B段首层段首层 B段
18、二层段二层 B段三层段三层 B段四层段四层 5.1.视频监控系统视频监控系统 五星级酒店五星级酒店 B段首层段首层 B段五至十三层段五至十三层 停车场停车场 B段地下三层段地下三层 B段地下二层段地下二层 地上停车场地上停车场 视频监控系统视频监控系统 入口门厅、出入口、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。入口门厅、出入口、公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。公共区域、走廊、电梯前室、电梯轿厢等。视频监控系统视频监控系统 地下车库出入口、出入口、停车区域、电梯前室及电梯轿厢。地下车库出入口、出入口、停车区域、电梯前室及电梯轿厢。地下车库出入口、出入口、
19、停车区域、电梯前室及电梯轿厢。地下车库出入口、出入口、停车区域、电梯前室及电梯轿厢。机动车绿化停车场、非机动车绿化停车场及地下车库出入口。机动车绿化停车场、非机动车绿化停车场及地下车库出入口。27 5.2.入侵报警系统入侵报警系统?建议在下列区域设置视频监控系统：建议在下列区域设置视频监控系统：首层入口门厅及出入口；首层入口门厅及出入口；收银台及珠宝柜台；收银台及珠宝柜台；楼梯间及前室；楼梯间及前室；财务室；财务室；贵重物品库房。贵重物品库房。综合商业区、写字楼、公寓楼综合商业区、写字楼、公寓楼 客房控制系统客房控制系统 五星级酒店五星级酒店 28 5.3.出入口控制系统出入口控制系统?建议在
20、下列区域设置出入口控制系统：建议在下列区域设置出入口控制系统：首层入口门厅及出入口；首层入口门厅及出入口；机电设备间及机房；机电设备间及机房；弱电总机房；弱电总机房；消防控制室。消防控制室。首层入口门厅及出入口；首层入口门厅及出入口；楼梯间及前室；楼梯间及前室；电梯轿厢。电梯轿厢。五星级酒店五星级酒店 综合商业区、写字楼、公寓楼综合商业区、写字楼、公寓楼 29 5.4.可视对讲系统可视对讲系统?建议在建议在B段宜居创意工作室地下入口和首层入口门厅安装单元门口机；段宜居创意工作室地下入口和首层入口门厅安装单元门口机；?建议在综合安保控制室安装联网型管理中心机。建议在综合安保控制室安装联网型管理中
21、心机。?建议在下列区域安装室内机：建议在下列区域安装室内机：客厅；客厅；卧室；卧室；夹层楼梯。夹层楼梯。30 5.4.可视对讲系统可视对讲系统 户型户型 A1A13 B1B8 C1C8 D D-1 E1E3，E5E6，E8 E4、E7 F1F4 客厅客厅 主卧主卧 底层客卧底层客卧 底层前台底层前台 夹层客卧夹层客卧 夹层楼梯夹层楼梯 注：注：需配置可视室内机；需配置可视室内机；宜配置可视室内机。宜配置可视室内机。31 5.5.电子巡查管理系统电子巡查管理系统?建议采用离线式电子巡查系统。建议采用离线式电子巡查系统。?建议在下列区域设置巡更点：建议在下列区域设置巡更点：地下三层及地下二层的停车
22、场区域；地下三层及地下二层的停车场区域；地下一层超市及商业区域；地下一层超市及商业区域；首层入口门厅、出入口、商业区域及电梯前室等；首层入口门厅、出入口、商业区域及电梯前室等；地上二层及地上四层商业区域、楼梯间及电梯前室等；地上二层及地上四层商业区域、楼梯间及电梯前室等；地上五层及十三层电梯前室、楼梯间及走廊等。地上五层及十三层电梯前室、楼梯间及走廊等。室外停车场及公共区域等。室外停车场及公共区域等。32 5.6.停车场（库）管理系统停车场（库）管理系统?建议深圳北站汇德大厦设置停车场管理系统，用于对内部车辆及社会建议深圳北站汇德大厦设置停车场管理系统，用于对内部车辆及社会临时车辆的进、出库、
23、引导、管理和收费业务的系统。临时车辆的进、出库、引导、管理和收费业务的系统。33 5.7.无线对讲系统无线对讲系统?建议选用（建议选用（UHF400-420MHz）频段和（）频段和（403-470MHz）频段作为本项）频段作为本项目的无线主通信频率。目的无线主通信频率。?建议在建议在B段首层消防控制室设置一台无线中继设备，电缆通过弱电井段首层消防控制室设置一台无线中继设备，电缆通过弱电井道布放，天线放在天花板内，具体天线布置如下：道布放，天线放在天花板内，具体天线布置如下：地下三层和地下二层每层地下三层和地下二层每层2副室内天线；副室内天线；地下一层、地上一层至地上四层每层地下一层、地上一层至
24、地上四层每层4副室内天线；副室内天线；地上五层至十三层每层地上五层至十三层每层2副室内天线；副室内天线；屋面安装屋面安装1副室外天线。副室外天线。34 6.3能耗监控系能耗监控系统统 6.2 智能建筑系统集成智能建筑系统集成 6.1 楼宇自控系统楼宇自控系统 6.建筑设建筑设 备管理系统备管理系统 35 6.1.楼宇自控系统楼宇自控系统?本楼宇自控系统包括下列内容：本楼宇自控系统包括下列内容：冷热源系统；冷热源系统；空调系统；空调系统；送排风系统；送排风系统；给排水系统；给排水系统；变配电系统变配电系统 智能照明；智能照明；电梯。电梯。综合商业区、综合商业区、写字楼、酒店、写字楼、酒店、公寓公
25、寓 36 6.2.智能建筑系统集成智能建筑系统集成?基于楼宇自控系统平台实现建筑智能化系统集成，即建筑设备管理系基于楼宇自控系统平台实现建筑智能化系统集成，即建筑设备管理系统（统（BMS,Building Management System）；）；?本系统集成了如下内容：本系统集成了如下内容：暖通空调；暖通空调；消防；消防；综合安防；综合安防；照明；照明；电梯。电梯。综合商业区、综合商业区、酒店、写字酒店、写字楼、公寓楼、公寓 37 7.机房工程机房工程?建议建议B段地下一层弱电总机房（段地下一层弱电总机房（280平米）作为通讯机房，包括电话接平米）作为通讯机房，包括电话接入、网络接入、有线电视接入及信息网络中心设备等；入、网络接入、有线电视接入及信息网络中心设备等；?建议建议B段首层消防控制室（段首层消防控制室（90平米）作为综合安保机房，包括消防、平米）作为综合安保机房，包括消防、安防、广播及楼控中心设备等。安防、广播及楼控中心设备等。38 问问与与答答 39 THE END 谢谢 谢谢 40
