1、深圳万科 标准化定型产品研发2019年7月5日（完整版）研发目标&项目定位 研究方法与框架 深圳客户研究 深圳气候研究 深圳日照研究 规划楼型研究1T5及1T4楼型专项研究产品设计研发目标&项目定位研发目标与项目定位高容积率性能佳标准化定型产标准化定型产品品低总价对市场上现有首置产品的补充，完善产品的市场覆盖面；提升户型性能及品质；地块容积率逐年增加，定型产品 需满足地块高容积率的要求。研究方法与框架研究方法与框架 深圳客深圳客户户 深圳气深圳气候候 研研究究研研究究STEP2STEP3研发目标研发目标&项目定项目定位位STEP1产品设产品设计计十字楼十字楼型型 1T5及及1T4 分分析析专项
2、研专项研究究STEP5STEP6STEP7深圳日深圳日照照 研研究究STEP4客户需求与设计关注点 目标客户研究 功能需求研究 明确深圳家庭的住房需求：深入研究客户家庭的组成以及未来变化趋势，了解其对户型功能组成的需求，为产品设计及后续升 级提供指导。掌握客户对万科产品的评价和需求：在深入了解客户群生活形态的基础上，深入研究世代客户家庭的日常生活场景和生活形态，了解客 户对现有万科产品的使用现状及需求评价，从侧面了解其对房屋设计的整体及细节需求，从而探索 产品升级的方向。研究背景与目标在深圳，50%的家庭是满巢家庭，包括两代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是独居家 庭（18%）
3、和二人世界家庭（16%）。独居家独居家庭庭包括未婚/离异独居和已婚独居二人世界家二人世界家庭庭新婚无孩、恋人同居，且不与老一辈同住两代同堂家两代同堂家庭庭有小孩，且不与老一辈同住三代同堂家三代同堂家庭庭有小孩，且与父母或更高辈 分长辈同住其他少数类型家其他少数类型家庭庭主要包括空巢家庭（子女已长大，不与老人 同住），和与朋友/同事一起居住等家庭目标客户研究深圳家庭世代结构1.5%3.6%8.7%4.1%-独居家庭二人世界两代同堂三代同堂二 人 世 界 家 庭 变 化 趋二 人 世 界 家 庭 变 化 趋 势势3.1%4.6%8.2%-二人世界两代同堂三代同堂两 代 同 堂 家 庭 变 化 趋两
4、 代 同 堂 家 庭 变 化 趋 势势16.3%5.1%11.2%-两代同堂三代同堂空巢家庭变化趋势变化趋势独 居 家 庭 变 化 趋独 居 家 庭 变 化 趋 势势三 代 同 堂 家 庭 变 化 趋三 代 同 堂 家 庭 变 化 趋 势势13.3%4.1%-三代同堂两代同堂目前家庭结构类型目前家庭结构类型未来未来5年可能产生的年可能产生的 新的住房需求新的住房需求3.6%17.4%新增的新增的二人世界家庭二人世界家庭1.38W户新增的新增的三代同堂家庭三代同堂家庭-维持原来家庭结构类型 家庭结构类型产生变化二人世界家二人世界家庭庭16%独居家独居家庭庭34%两代同堂家两代同堂家庭庭33%17
5、%三代同堂家三代同堂家庭庭13.3%=(8.7%+4.6%)=(4.1%+8.2+5.1%)目标客户研究深圳家庭变化趋势家庭结构类型随着家庭人员的变化发展而变化，从而激发新的住房需求。预见在未来5年，会新增3.6%二人世界家庭，13.3%两代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。新增的新增的两代同堂家庭两代同堂家庭50.9W户66.6W户总体来看，最受欢迎的户型是3房2厅2卫（30%），其次是2房1厅1卫（22%）；相对而言，独居、二人世界和年轻人家庭计划购买2房户型的占比较高，而满巢家庭则选择三房户 型较多。由此可见，3房户型必然成为主流需求。3房2厅2卫2房1厅1卫3房2厅1卫3房1
6、厅1卫3房1厅2卫4房2厅2卫2房2厅1卫2房2厅2卫总总体体独居家独居家庭庭二人世二人世界界两代同两代同堂堂三代同三代同堂堂86-90年轻人家年轻人家庭庭基数：1963531643472目标客户研究深圳未来购房户型趋势深圳家庭未来计划购买房屋的平均面积是95平方米左右。不同类型的家庭对住房面积的需求不同，独居和二人世界家庭计划购买的房屋面积平均为80-90平 方米，而满巢家庭则需要较大的住房面积。由此可见，80-100平方的户型必然成为主流需求。总总体体独居家独居家庭庭二人世二人世界界两代同两代同堂堂三代同三代同堂堂86-90年轻人家年轻人家庭庭基数：196353164347250平米以下5
7、1-60平米61-70平米71-80平米81-90平米91-100平米101-150平米151-200平米200平米以上均值（平方米均值（平方米）:94.6889.7984.85101.2899.0391.61目标客户研究深圳未来购房面积趋势目标客户研究小结新增家庭组成新增户型需求新增面积需求3.6%23%三房两厅两三房两厅两卫卫23%三房两厅一三房两厅一卫卫二人世二人世界界25%91-100m91-100m81-90m81-90m23%17.4%三房两三房两厅厅两代同两代同堂堂三代同三代同堂堂13.3%35%三房两三房两厅厅两两卫卫42%两两卫卫33%91-100m91-100m37%91-
8、100m91-100m17%81-90m81-90m25%101-150m101-150m从对深圳家庭的世代组成、未来变化趋势和不同世代家庭对户型需求的调查分析结果可以看出：目标客户群的未来家庭结构多为两代或三代同堂；多数客户希望一步到位，延长首置房的使用年限，对住房的需求多集中在三房户型；从面积需求来看，二人世界和两代同堂更偏向于小三房，三代同堂对功能更完整的三房表现出 较强需求。在各功能区域中，深圳家庭普遍最关注客厅/餐厅，其次是卧室和景观阳台（景观阳台由于与客厅相连，因此采光 和通风备受关注）。不管是万科的楼盘还是非万科楼盘，受住户重点关注的功能区间都已经较好地满足了住户的需求，而一些小
9、功能区间在设计上则普遍未受到重视，目前住户评价较低。功能区域重要功能区域重要性性功能区域表现评价（均值功能区域表现评价（均值，1-10分分）功能需求研究功能区域重要性和表现功能需求研究功能区域使用习惯及设计关注点功能区功能区域域满意满意度度重要重要性性使用习惯调使用习惯调查查功能定功能定位位设计关注设计关注点点景观阳景观阳台台7.8818.60%超过5成家庭在景观阳台晾晒超过5成家庭在景观阳台养花大部分家庭会放置杂物观景休闲活动空间晾晒及洗衣机放置养花收纳空间适当扩大面积重点关注通风采光卧卧室室7.7820.30%8成家庭需要床头柜6成床底收纳大件物品及非当 季被子衣物6成家庭旅行箱收纳在卧室
10、里衣物被子的主要收纳空间改善收纳设计，增强收纳功能重点关注通风采光客厅客厅/餐餐厅厅7.9740.70%部分家庭餐桌上放置电饭煲7成家庭偏好电视背景墙6成家庭不希望客餐厅有隔断家庭主要活动空间日常用品放置收纳空间方正，利用率高重点关注采光通风加强收纳，餐厅增加小橱柜厨厨房房6.975.10%操作面和地板不易清理有地漏可以用水清理地板放置冰箱放置更多小家电加强收纳功能，满足多种小家电放置，预 留冰箱位置更多操作面，操作流线清晰合理关注通风问题卫生卫生间间6.615.10%6成家庭存在使用时间冲突6成家庭认为空间过小9成家庭接受分离式卫生间孩子盆浴女主人卸妆，及部分化妆手洗衣物吹头发适当扩大卫生间
11、采用分离式卫生间和单独沐浴间，方便多 人同时使用增加收纳功能功能需求研究功能区域使用习惯及设计关注点功能区功能区域域满意满意度度重要重要性性使用习惯调使用习惯调查查功能定功能定位位设计关注设计关注点点玄玄关关6.443.40%4成家庭希望坐着换鞋玄关/门口太窄没有暂放物品的地方进入客厅的过渡空间鞋子和部分杂物的收纳空 间适当扩大玄关，满足复合需求优化玄关收纳功能，包括物品暂存和装饰 功能考虑入户门开启方向和柜子的位置关系生活阳台生活阳台/入户花入户花园园6.926.80%7成家庭生活阳台放置洗衣机放置部分杂物衣物不一定在生活阳台晾晒入户花园作为入户的过渡 空间杂物收纳洗衣机放置，衣物晾晒加强收
12、纳功能更多晾晒空间适当增大面积，改善朝向收纳空收纳空间间主要收纳空间是生活阳台和 杂物间，其次是各类柜子超过6成家庭认为生活阳台收 纳杂乱不易收拾最需要收纳空间的物品为被 褥、旅行箱、衣物卧室内衣物被褥收纳厨具收纳玄关鞋子收纳孩子相关物品收纳杂物收纳按回家行为流线设计玄关收纳空间增加公共收纳空间考虑大件物品收纳家政活家政活动动在阳台和卫生间放置拖把、扫把及垃圾斗，卫生间洗拖把超过6成家庭每天洗衣3成家庭每周使用烫衣板，一 般收纳在卧室，在客厅使用家政活动的物品收纳和使 用的功能区域一致阳台强化家政功能小结从上面对使用情况调查结果来看，住户普遍对收纳空间存在较强需求，各个功能区域都需相应优化加强
13、收纳功能，增加公共收纳空间；对玄关、卫生间、厨房、生活阳台等强功能空间普遍满意度较低，使用不方便，相应收纳空间不合 理。客户需求与设计关注点小结总体设总体设计计 由于未来5年新增的家庭类型以三代同堂和两代同堂为主，因此户型 设计上仍需重点关注“3房，面积90平方左右”为主的实用户型（消 费者平均需求为95平米），以切合消费者主流需求；在套内面积总体不变的前提下，重点关注玄关、卫生间、厨房、阳台 家政区域等强功能空间，且优化这些区间的使用区域面积分配和装修 设计，以增大空间感，扩大储藏功能；优化收纳空间设计：例如玄关鞋柜的容纳空间、卧室内承担储物功能 的大衣柜、生活阳台的储物空间、厨房的橱柜和吊
14、柜等，都是较多家 庭提到的需要进一步改进的重点总总体体 升升级级 思思路路深圳气候研究深圳位于北回归线之南，地处沿海。地处广东省南部，珠江口东侧。地形呈东西向狭长形，东南 部多山脉，西北部地势相对较为平缓。深圳气候资源丰富，太阳能资源、热量资源、降水资源均居全省前列，但又是灾害性天气多发区。地理概述地处沿海 深圳地处南海之滨，属亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足；年平均气温22.5，若以气候寒暖为具体指标来划分深圳的四季，春季平均有76天，夏季平均 有191天，秋季平均有76天，冬季平均只有22天；一年有一半时间气温处于舒适区间，夏季最为炎热时夜间气温也可适宜进行夜间通风。
15、炎炎热热舒舒适适舒舒适适寒寒 冷冷寒寒 冷冷151526261 15 52 26 6适合夜间通适合夜间通风风适适合合夜夜间间通通风风温度夏热冬暖深圳地处沿海，空气湿润，年平均相对湿度约77%，3-8月都在80%以上，11-12月湿度最低，在 70%以下，其余月份在70%-80%之间。潮湿、湿热 每年春天“返潮天”家里衣物等容易发霉。对健康的影响：体内湿气、热气湿度地处沿海，空气湿润倒春倒春寒寒 阴阴冷潮冷潮湿湿6060%秋高气秋高气爽爽加重热感，潮热难加重热感，潮热难耐耐4040%3030%湿湿冷冷舒适温湿度范舒适温湿度范围围夏夏2626，40-60%40-60%，冬，冬1818，30-60%
16、30-60%深圳年平均降雨量1966.5mm，降雨大多集中在夏季，占全年雨量的8085%。春、秋两季的雨量分别占68%，冬季的雨量最少，只占2-4%。雨量最多的年份年降雨量可达 2747mm（2001年），最少的年份仅有912.5mm（1963年）。此外，受地理位置和地形作用影响，深圳 降水量大致呈由东南向西北递减分布（见图7）。深圳的汛期分为两个阶段，前汛期暴雨量占年平均 雨量的16%，后汛期占23%。灾害性天气：降水通常伴随大风，如台风等。降水降水量大，时间集中深圳年降水量分布深圳年降水量分布图图mm深圳主要盛行偏东风，东北到东南风占风向频率的51.7%，平均风速在2.03.0m/s，此外
17、西南风占风向频率的5.4%，平 均风速3.1 m/s。在没有强天气系统控制时，受海陆分布影响，深圳地区风的日变化主要表现为海陆风效应，尤其以夏季最强。随着海陆 昼夜温差不断改变，白天出现海风，风向主要为东到东南风或西南风，通常下午2-3时最强；夜间出现的陆风，风向主要 为东到东北风，通常夜里2-3时最强；上午9-10时和晚间9-10时，海陆温度差很小，海风和陆风效应不明显。出现风速大于17m/s（8级风）的大风日数全年平均为4天左右，主要集中在夏秋两季，其中7、8月份为最多，占39%，冬 春季大风日数少，仅占全年的7%。夏、秋季出现的大风主要为热带气旋影响下的大风，多伴有较强降水，沿海风力更强
18、。风盛行偏东风海陆风环流示意海陆风环流示意图图深圳风向频率玫瑰深圳风向频率玫瑰图图深圳全年风速分布深圳全年风速分布图图深圳市太阳辐射量丰富，年太阳总辐射为4617.9 MJm-2，从全省太阳总辐射分布来看，深圳 属于丰富地区，比粤北地区多600 MJm-2；日照时间长，年平均日照时数为2000-2200h。太阳辐射太阳辐射量丰富深圳气候小结气气候候年平均数年平均数值值特特点点温度22.5亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒降水1966.5mm降雨量大，暴雨多湿度77%地处沿海，空气湿润风2.8-3.1m/s东北到东南风，白天出现海风，夜间出现的陆风太阳辐射4617.9 MJm-2太阳辐
19、射量丰富小结：住户对深圳的感受比例较高的依 次为：潮湿、多雨、干燥、高温炎热、闷热；气候关键词为湿热。深圳背山 面海，夏季为雨季，炎热潮湿，常有 台风光临，带来短时强降水，过渡季 节体感舒适，冬季湿冷但短暂。在户型设计和小区规划中充分考 虑气候因素能有效地提高居住体验，可以合理利用主导风，在漫长夏季中 有效地降温除湿，合理设置遮阳系统，降低太阳辐射以及避免强降雨时雨水 通过窗洞进入室内，人性化的功能空 间和设施的设置创造舒适的居住环境。深圳日照研究 基本日照原理 深圳日照锥分析日照研究通过了解日照基本原理及建筑的过光特点，运用其制作平面日照圆锥，可精确、全面、高效地解决高 容积率所带来的日照问
20、题，从而使日照不仅仅局限在验证阶段，而是实际参与到规划布局过程中。精精确确日照锥可反映不同高度所对应 的平面位置，同时可清晰判断出每 栋建筑所利用的光通道位置，从而 精确判断哪些地方可布置建筑，而 哪些地方不可以；并且可判断具体可布置建筑的层数。了解建筑光通道的布局后，可 通过光通道彼此间的相互影响，找 出容积率较高的产品组合，从而避 免漏掉一些高容积率的规划可行性。将盲目修改层数的工作转换为 清晰、准确、可视化的理性工作，使每一步的修改流程具有依据。全全面面高高效效6F11F18F24F33F基本日照原理太阳运行及日照计算普遍规太阳运行及日照计算普遍规则则太阳从早到晚东升西落，从早上到中午，
21、太阳高度角越来越高；从中午到下午，太阳 高度角越来越低。日照计算若按大寒日计算，时间段为8:00-16:00，共计8小时；（如图红色虚线）日照计算若按冬至日计算，时间段为9:00-15:00，共计6小时；比大寒日计算少2个小时、早晚各少1小时。（如图蓝色虚线）基本日照原理顶光原理太阳入射太阳入射角角&建筑距离建筑距离：太阳的入射角度越小，遮挡建筑就必须 距离日照点越远，或者高度降低；反之，太阳的入射角度越大，遮挡建筑 距日照点的距离可以缩短，或者高度增加。平面示意图立面示意图；顶光原理顶光原理：日照光跃过前排遮挡建筑的顶部光的日照时间受太阳入射角度、遮挡 建筑的高度及它与日照点的距离等因素 影
22、响；基本日照原理侧光原理夹夹角角&建筑距建筑距离离&日照时间日照时间：夹角越大，日照时间越长；夹角与遮挡建筑之间的间隙L1的大 小成正比，与遮挡建筑与日照点的间距 L2成反比；平面示意图立面示意图侧光原理侧光原理：日照光通过前排或周边遮挡建筑的间隙 或侧面；光的日照时间与遮挡建筑的高度无关，只与遮挡建筑之间的间隙与日照点所形成 的夹角有关；基本日照原理“蓝区”蓝区蓝区：无论是顶光原理，还是侧光原理，日照光的 有效通过区域都叫蓝区；例如，对于需满足2h日照要求的地区，规划 设计可选择蓝区中的任意两个扇面作为日照光 通道。顶光蓝区示意当蓝区只剩下2h时，蓝区就转化为红区基本日照原理“红区”红区红区
23、：当蓝区中只剩下两个扇面时，它们就成为满 足2h日照要求的全部光通道，我们称这两个蓝色扇面为红区。不管是采用顶光原理，还是侧光原理，红区 都不能受任何影响；侧光蓝区示意当蓝区只剩下2h时，蓝区就转化为红区红区位置的选择红区位置的选择：在规划布局中应尽量避免大量红区的出现；若红区不可避免，则不要产生在楼群密集的区域，以减少容积率的损失。日照锥分析立体日照锥利用日照锥原理计算得出平面日照圆锥，再通 过建模手段做出日照圆锥立体模型。如图所示，日照锥并不是一个二维平面，而是 一个三维立体的扇面。日照圆锥顶视图日照圆锥侧面图日照圆锥轴测图日照圆锥&建筑物关系图利用日照锥原理进行规划布局，可在满足 规范前
24、提下，有效节约用地面积，从而解决 高容积率社区内部的空间问题。如图所示，运用日照锥原理调整规划布 局，红色扇面是建筑物利用顶光光通道获 得日照；蓝色扇面是利用侧光光通道获得 日照。日照研究的意义以往规划布局后，通常运用日照软件进行验算；遇到局部日照不通过的情况时，依据经 验判断影响因素，从而进行修正调节；在此过程中，日照软件只参与了验证过程；实际布局及调整过程中依然是非理性的操作。而通过运用平面日照圆锥，利用日照原理参与到实际的规划布局过程中，可精确、全面、高效地解决高容积率所带来的日照问题。计算验计算验证证现在现在参与设参与设计计规划排规划排布布修改复修改复算算以往以往辅助验辅助验证证深圳日
25、照锥真太阳时9101112131415168绘制本地日照锥时，需考虑到因 为地理而产生时差的因素，深圳实际 日照时间迟于北京时间半小时。以深圳实际时间为标准的深圳日照锥9101112131415168以北京时间为标准的深圳日照锥根据平面日照圆锥可 知，大寒日8：00到12：00日照角度越来越小，12：00至16：00，日照 角度越来越大。6F 9F 11F18F24F30F33F根据立体日照圆锥可 知，大寒日16：00，日 照角度小，建筑增加高 度，建筑间的距离要拉 得越开。日照圆锥立体图日照圆锥平面图深圳日照锥分析深圳地区日照圆锥与不同高度建筑的分布示意9：0010：0013：00 12：0
26、0 11：0014：0015：0016：00大寒日8：006F建筑高度线，此线以南范围布置6F建筑对日照无影响9F建筑高度线11F建筑高度线18F建筑高度线24F建筑高度线30F建筑高度线33F建筑高度线日照锥分析深圳地区日照锥与不同高度建筑的分布示意在日照锥顶点处做一垂线，将日照锥分为东西两部分；东侧8点-9点、9点-10点的角度分 别为9和12；西侧14点-15点、15点-16点的角度分别为13和9；东侧日照锥角度约等于西侧，日照时间段皆约为4小时，因此东西侧日照时间基本一样。时间段4小时时间段4小时912913深圳日照锥具体应用 以水径项目C地块为例，说明平面日照圆锥是如何解决项目日照问
27、题，并指导规划布局的。如图，黄色建筑东侧户型需过日照，那么，将日照圆锥放置于其户型上；由于楼型原因，日照锥的西侧三条光通道被 自身遮挡，而东侧五条光通道可用；如图，布置了红色建筑后，日照锥只剩余两 条光通道，满足不了大寒日3小时的规定；利用日照锥的原理，移动红色的建筑，直到 预留完整的3小时光通道为止。综上所述，运用日照锥原理进行规划布局，能够清晰明了地解释每栋楼的日照原理，同时，可合理组织地块内的光通道，从而达到地块高容积率需求。深圳日照锥利用不同时段光通道、建筑所需要的南北间距 研究光通道的选择深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距根据日照圆锥原理，可知大寒日08：00 左右太阳高度
28、角最低;若利用早上8点的顶光，33层建筑需后 退约429米；因此，利用早上8点的顶光过 日照不经济。6 6F F18F18F9F9F 11F11F3333F F3333F F日照光通日照光通道道 30F 30F 24F24F大寒日8：00日照光通道示意早上8：00-9:00日照光通道深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距晚上15：00-16:00日照光通道大寒日16：00日照光通道示意3030F F3333F F3333F F日照光通日照光通道道 24F24F18F18F9F9F 11F11F6F6F根据日照圆锥原理，可知大寒日晚上16 左右太阳高度比早上基本一致;若利用晚上16点的顶光
29、，33层建筑需后 退约397米。深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距上午9：00-10:00&下午14:00-15:00日照光通道大寒日9：00日照光通道示意若利用上午9点的顶光，33层建筑需后退 约233米;若利用下午14点的顶光，33层建筑需后 退约158米。大寒日14:00日照光通道示意24F24F18F18F11F11F9F9F6F6F3030F F3333F F3333F F日照光通日照光通道道3333F F18F18F11F11F9F9F6F6F2424F F3333F F30F30F日照光通日照光通道道深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距大寒日13:00日照光通道
30、示意大寒日10：00日照光通道示意24F24F18F18F11F11F9F9F6F6F3030F F3333F F3333F F上午10:00-11:00&下午13:00-14:00日照光通道日照光通日照光通道道3333F F根据日照圆锥原理，可知大寒日晚上16左右太 阳高度比早上高很多;若利用上午10点的顶光，33层建筑需后退约 158米；若利用下午13点的顶光，33层建筑需后退约 127米。日照光通日照光通道道33F33F30F30F24F24F18F18F11F11F9F9F6F6F深圳日照锥利用不同时段光通道所需要的南北间距大寒日12：00日照光通道示意正午11：00-13:00日照光
31、通道 中午12：00太阳高度角最高，光线越多；若利用中午12点的顶光，33层建筑需后退约118米。18F18F11F11F9F9F6F6F2424F F3030F F3333F F3333F F日照光通日照光通道道如左图可知，若利用早晚时 段的顶光过日照（太阳高度角很 低），则南北建筑间距需要达到 300多米；在实际规划中，十分不 经济；因此，利用早晚时段过日 照时，往往利用侧光原理过日照。需降层深圳日照锥利用不同时段光通道的意义可全部做100米高层深圳日照锥利用不同时段光通道的意义如左图可知，若利用中午时 段的顶光过日照（太阳高度角很 高），则南北建筑间距只需要达 到91米；在实际规划中，比
32、较经 济；因此，利用中午时段过日照 时，往往利用顶光原理过日照。规划楼型研究 选择十字楼型的原因 十字楼型筛选 楼型核心筒筛选首先，阐释深圳定型产品选用十字单体平台的原因；其次，在众多十字楼型的基础上，根据首置客户、日照条件等因 素筛选最适合深圳的十字楼型；最后，根据选取的十字楼型，确定相匹配的核心筒形式；这样，依据上述研究，可确定最合适深圳特点的定型产品楼型。选择十字楼型的原因 十字楼型筛选楼型核心筒筛选塔式楼型、板式性塔式楼型、板式性能能（一）临空面大（一）临空面大十字单体的本质：十字单体的本质：两个板式的旋转叠两个板式的旋转叠加加充足的临空面、易组织户内 功能空间。户型南北通透、性能佳；
33、点式楼型、板式性能各“腿”互不遮挡，均好 性佳；十字平台的本质（二）性能佳（二）性能佳（三）均好性佳（三）均好性佳 两板式楼型的旋转叠加，形成十字楼型；中间采光通风的薄弱处即为核心筒。高容积高容积率率 开阔视开阔视角角规划层规划层面面十字平台的优势户型层户型层面面 户内功能易组户内功能易组织织 各各“腿腿”灵活组灵活组合合楼型层楼型层面面 塔式楼型、板式性塔式楼型、板式性能能 各各“腿腿”均好均好性性 临空外墙临空外墙长长规划层规划层面面（一）塔楼形态产生较高的容积（一）塔楼形态产生较高的容积率率十字平台的优势（二）不易产生对视，有最大的视（二）不易产生对视，有最大的视角角塔式楼型比板式楼型产
34、生更大的 容积率。完全错开、无遮挡的视线楼型层楼型层面面（一）塔式楼型、板式性（一）塔式楼型、板式性能能 易解决住户采光 户型通透、自然通风(二二)各各“腿腿”均好性均好性规避不利朝向，保证所有户型 均为东南与西南朝向。（三）临空外墙长（三）临空外墙长每个户型临空面较长，利于组 织户内功能空间。（普通塔式住宅（普通塔式住宅）（十字住宅（十字住宅）4L6L十字平台的优势户型层户型层面面（一）不易产生死角（一）不易产生死角（二）组合灵活（二）组合灵活十字平台的优势十字楼型四边相对独立，有充足 的采光面，容易布置户内功能空间。传统方塔在组织户内功能空间时，常常会出现既无采光、通风又不好 的区域（如图
35、红色部分）（T6T6）（T7T7）核心筒四面可灵活拼接不同的户型模块，产生多种变异组合。（T4T4）（T5T5）选择十字楼型的原因小结小结：综上所述，十字单体平台本质为两个板式旋转叠加，其具备塔式楼型的同 时拥有板式性能，在规划层面、楼型层面、户型层面具有较大优势；因此，在下一步，我们将在十字单体平台基础上，筛选出最适合深圳的十字单体平 台。选择十字楼型的原因 十字楼型筛选楼型核心筒筛选上述确定了十字单体为研究基础后，这一章对十字单体平台进行 筛选：罗列十字平台上不同梯户比与不同楼型组合的所有可能性。与此同时，对上述所有楼型进行专项研究：依据实用率、楼型合 理性、日照、容积率、性能及均好性五项
36、对所有楼型进行逐步筛 选，选择深圳所适配的楼型，并推荐出适合的最佳楼型。1T1T6 61T1T7 71T1T8 8B BA AB BC C楼 型主 T字形 T字形 十字形 T字形 要 无拼接 机头两 无拼接户 机头与一 特户型户拼接型翼户型拼接 征 十字形 T字形 机头两户 机头与两 拼接翼户型拼接 十字形机头与一 翼户型拼接 十字形机头与机 尾户型拼接十字形机头与两 翼户型拼接十字形四翼均有 户型拼接 列举十字单体所有可能的楼型组合梯梯1T1T3 31T1T4 41T1T5 5 户户A AB BA A比比十字单体楼型组合穷举小结：按梯户比进行列举，楼型存在T字形和十字形以及户型拼接边不同等多
37、种组合方式；楼型存在旋转的可能性，对各性能指标都有一定影响。十字楼型筛选 首置楼型 首改楼型研究方法：提出研究的五点原则，以专题方式全方位分析各楼型在各项指标上的表现，并进行筛选；依据深圳基础资料的分析，得出适配深圳的楼型。容积容积率率理论容积率区间楼型合理楼型合理性性模块组合关系&体系系数&连接方式实用实用率率日日照照日照（是否有自遮挡）&可通过时数性能及均好性能及均好性性朝向&通风及均 好性实用率约达80%以上五点原则：十字单体平台专项分析首置楼型实用率 楼型合理性日照性能及均好性 容积率本章研究不同梯户比所有楼型的实用率情况，以便通过实用率 这一原则评估楼型的合理性。首先，我们运用“实用
38、率”这一原则对十字平台不同梯户比的 所有可能楼型进行逐一分析与评价；最终找到实用率达不到正常标准的梯户比楼型，从而在十字平 台中，排除不合适的楼型，选出合理楼型。实用率80%用红色标出；深圳的首置面积段多集中在 69m至90m，选取这些面积段来 计算各个楼型的实用率；从左表可以看出1T3不适合首 置首改的楼型，1T4更适合100m 以上的首改户型，1T5到1T8通用 性高。实用率专题实用率80%户型面积户型面积段段70-80m80-90m90-100m100-120m楼型实用率实用率实用率实用率1T31T4A79%-82%82%-84%84%-86%1T4B80%-82%82%-84%84%-
39、86%1T5A82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T5B82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T6A84%-86%86%-87%87%-88%1T6B84%-86%86%-87%87%-88%1T6C84%-86%86%-87%87%-88%1T786%-88%1T8梯 户 比1T31T31T41T41T51T51T61T61T71T71T81T8A AB BA AB BA AB BC C楼 型评 估 除T3楼型实用率达不到80%的要求外，其他楼型均可满足此要求。适 合 面 积 段1201208080-120-1208080-120-1207070-1
40、20-1207070-120-1207070-100-1007070-100-1007070-100-1007070-80-80实用率专题 小结小结：首置面积情况下，1T3、1T4A、1T4B实用率低，不作为研究范围；其余梯户比楼型在实用率这一维度下，均具有合理性。实用率 楼型合理性日照性能及均好性 容积率本章研究实用率筛选过后楼型的合理性状况，主要内容为：核 心筒与居住模块之间的组合多变、相互遮挡或挤压导致的房型 比例与结构合理性问题；目的在于客观评估各楼型的合理性，筛选合理楼型。楼型合理性专题 组合后相互遮挡挤压 体型系数 连接形式楼楼型型楼型合理楼型合理性性1T5A1T5A相邻双拼户型间
41、会存在 一定的相互遮挡及挤压；外形系数合理；刚性连接。1T5B1T5B机头双拼会对两机翼造 成一定遮挡；外形系数合理；刚性连接。1T6A1T6A机头双拼会对两机翼双 拼造成一定遮挡及挤压；外形系数合理；刚性连接。1T6B1T6B相邻双拼户型间会存在 一定的相互遮挡及挤压；外形系数合理；刚性连接。楼楼型型楼型合理楼型合理性性1T6C1T6C机头双拼会对两机翼造 成一定遮挡；外形系数合理；刚性连接。1T71T7四个方向户型均会相互 制约、产生遮挡或挤压；外形系数合理；刚性连接。1T81T8四个方向双拼户型均会 相互制约、产生遮挡或挤 压；外形系数合理；刚性连接。楼型合理性专题 小结梯户比1T51T
42、51T61T61T71T71T81T8A AB BA AB BC C楼型合理性 一定遮挡；体型系数 合理；刚性连接。一定遮挡；体型系数 合理；刚性连接。一定遮挡、挤压；体型系数 合理；刚性连接。一定遮挡、挤压；体型系数 合理；刚性连接。一定遮挡；体型系数 合理；刚性连接。遮挡、挤 压情况严重；体型系数 合理；非刚性非刚性连连 接接。遮挡挤压 情况严重；体型系数 合理；非刚性非刚性连连 接接。评估小结：从楼型各条腿是否自遮挡、挤压、体形系数是否合理及连接形式等几个维度对楼型进行评判，可 看出，梯户比越高，楼型各腿间的相互遮挡及挤压就越严重，从而为入户带来困难，可能出现非刚 性的连接形式。1T7、
43、1T8的楼型合理性相较低，实际项目中很少采用，不作研究范围。各楼型楼型合理性情况：合理 不合理实用率 楼型合理性日照性能及均好性 容积率本章研究上两轮筛选过后得到楼型的日照情况，以便通过日 照这一维度找出符合深圳日照规范的相应楼型。首先，针对不同楼型进行正南北向及旋转角度（包括单栋、拉手楼两种可能性）的日照验证；其次，判断各种楼型在不同条件下可得到的日照小时数，最 终选出适配深圳日照要求的楼型。单向受光优点：仅南向需日照采光，地块需 预留较小面积的光通道。可选择的光通道机会较多，易过日照。三向受光优点：容积率会增加 不足：三面均需日照，地块需预留较 大面积的光通道；东西两面因自遮挡，可选择的
44、光通道比较少。双向受光优点：容积率会增加 不足：南面及东面均需日照，地块需预 留较大面积的光通道；东面因自遮挡，可选择的光通道 比较少。十字塔楼的受光模式 十字楼型的受光模式为三面受光，需要满足三个方向的光通道。北面左侧的户型只有来自左侧光通道。北面右侧的户型只有来自右侧的光通道。(以十字楼型为例)十字塔楼的受光模式十字塔楼的受光模式 当采光面为东侧、满足3小时日照 20 18 当采光面为西侧、满足3小时日照 西侧采光面需与水平面呈72度，满足3小时日照；东侧采光面需与水平面呈70度，满足3小时日照。运用此方法，研究不同楼型在满足日照3小时条件下，旋转角度的合理范围。不同楼型的日照分析单体正南
45、北摆单体正南北摆放放单体旋转摆单体旋转摆放放日照时间 3H日照时间 3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间 3H日照时间 3H日照专题 1T5AT5A楼型为T字型布 局，日照分析显示：T5A无论是单体还 是拉手；正南北摆放 或旋转摆放；获得日 照均大于3小时。单体正南北摆单体正南北摆放放单体旋转摆单体旋转摆放放日照时间 1H日照时间 3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间 1H日照时间 2H日照专题 1T5BT5B楼型为十字型布 局，日照分析显示：T5B在正南北布置 时北面户型日照时间 约1小时，性能远差 于比旋转布置时。单体正南北摆单体正南北摆放放单体旋转摆单体旋转摆放放日照时间 3H日照时
46、间 3H拉手正南北摆放拉手旋转排放户型不能拼接户型不能拼接日照专题 1T6AT6C楼型为T字型布局，日照分析显示：T6C单体正南北布置 时，日照时间均大于三 小时；而当拉手旋转布置时，北面三户日照时间急剧 下降。单体正南北摆单体正南北摆放放单体旋转摆单体旋转摆放放日照时间 1H日照时间 3H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间=0H日照时间 1H日照专题 1T6BT6B楼型为十字型布局，日照分析显示：T6A在南北摆放时日照 普遍要差于旋转摆放；当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。单体正南北摆单体正南北摆放放单体旋转摆单体旋转摆放放日照时间 2H日照时间 2H拉手正南北摆放拉手旋转排放日照时间=
47、0H日照时间 2H日照专题 1T6CT6C楼型为十字型布局，日照分析显示：T6C在南北摆放时日照 普遍要差于旋转摆放；当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。梯户梯户比比1T51T51T61T6A AB BA AB BC C楼楼型型 可可通通 过过最最 小小日日 照照时时 数数正南北正南北向向 布布置置 3H 1H 3H 1H 2H旋转角旋转角度度 布布置置 3H 3H 3H 3H 2H拉手正拉手正南南 北向布北向布置置 3H 1H=0H=0H拉手旋拉手旋转转 角度布角度布置置 3H 2H 1H 2H日照专题 小结 汇总各楼型正南北向、旋转角度及拉手情况下可通过最小日照时数情况；标记出楼型各户可
48、通过日照时数，不同颜色代表不同数值。日照时数3H 日照时数约2H 日照时数约1H 日照时数0H1T51T5A A1T61T6A A1T61T6B B1T5B1T5B1T6C1T6C日照专题 小结对应深圳和楼型可获得的最小日照时数，单纯从日照和市场抗性维度判断该楼型可适配城市。+适适=配配深圳日照规深圳日照规范范不同楼型日照时不同楼型日照时数数序序号号城城市市日日照照自遮自遮挡挡1深圳大寒日3小时不允许朝向抗朝向抗性性梯户梯户比比 抗抗性性功能配置功能配置&空间布空间布局局最最佳佳 朝朝向向对对 偏偏 转转 角角 度度 敏敏 感感性性是否接是否接受受 纯东西纯东西向向是否是否接接 受纯受纯北北
49、向向/偏偏 北北向向对梯对梯户户 比要比要求求功 能功 能 配配 置 特置 特 殊殊 要要求求空间布局特空间布局特殊殊 要要求求深圳南不敏 感可接受，视乎户型 面积及景 观面日照不 允许不敏感无无深圳市场抗深圳市场抗性性小结：从日照角度判断，1T5A、1T5B、1T6A、1T6B四种楼型在某种角度情况下可以满足深圳日照要求；1T6C无论正南北布置或者旋转布置均不能满足深圳日照要求，不作为研究范围。从日照和市场抗性两方面进行不同楼型与深圳的适配：日照专题 小结楼楼型型正南正南北北正南正南北北 适用条适用条件件正南正南北北 是否可拉是否可拉手手旋旋转转旋转适用条旋转适用条件件旋旋转转是否可拉是否可
50、拉手手评评估估1T5A1T5A可以正南北 布置可以拉手正南到南偏 东45可以拉手1T5B1T5B不可正南北 布置，北户 日照时数不 足不可拉手南偏西25 到南偏西 50；南偏 东25到南 偏东50不可拉手1T6A1T6A可以正南北 布置不可拉手南偏西20 到南偏东 20不可拉手1T6B1T6B不可正南北 布置，北户 日照时数不 足不可拉手南偏东35 到南偏东 55不可拉手1T6C1T6C不可正南北 布置，北面 两户日照时 数不足不可拉手不可旋转角度布置，一户日 照时数不足不可拉手实用率 楼型合理性日照性能及均好性 容积率本章研究不同梯户比所有楼型的性能及均好性，客观地描述各 楼型的性能及均好性
