1、 一、基本原理一、基本原理 （三）税额计算计税方法计税方法计税依据计税依据税率税率税额计算公式税额计算公式从价计征从价计征房产计税余值房产计税余值1.2%1.2%全年应纳税额应全年应纳税额应税房产原值税房产原值（1-1-扣除比例）扣除比例）1.2%1.2%从租计征从租计征房屋租金房屋租金12%12%（个（个人为人为4%4%）全年应纳税额租全年应纳税额租金收入金收入12%12%（个（个人为人为4%4%）案例案例 案例 房产用途房产用途纳税义务发生时间：纳税义务发生时间：纳税人将原有房产用于生产经营纳税人将原有房产用于生产经营从生产经营之月起从生产经营之月起纳税人纳税人自行新建自行新建房屋用于生产
2、经营房屋用于生产经营从建成之次月起从建成之次月起委托施工企业建设的房屋委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起（此前已使用或出租、出从办理验收手续之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起）借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起）纳税人纳税人购置新建购置新建商品房商品房自房屋交付使用之次月起自房屋交付使用之次月起购置存量购置存量房房自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起登记机关签发房屋权属证书之次月起纳税人出租、出借房产纳税人出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起自交付出
3、租、出借房产之次月起房地产开发企业自用、出租、出借房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房自建商品房自房屋使用或交付之次月起自房屋使用或交付之次月起 u 案例。1.1.免征耕地免征耕地占用税占用税 （1 1）军事设施占用耕地。）军事设施占用耕地。（2 2）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。2.2.减征耕地减征耕地占用税占用税 （1 1）铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停）铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方减按每平方米米2 2元元的税额征收耕地占用税。的税额征收耕地占用税。（2 2）农村居民占用耕地新建住宅，按照当地）农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额适用税额减半征收减半征收耕地占用税。耕地占用税。
