1、京沪杭豪宅调研报告-45页文档资料二二OOOO九年豪宅聚焦京沪杭九年豪宅聚焦京沪杭p鲸山九期拟定位鲸山九期拟定位“顶级豪宅顶级豪宅”。p区域对标锁定区域对标锁定北京、上海、深圳、香港。北京、上海、深圳、香港。p此次主要考察京、沪两地豪宅项目，另考察杭州两个此次主要考察京、沪两地豪宅项目，另考察杭州两个楼盘。楼盘。豪宅产品创新设计模式讨论课题豪宅产品创新设计模式讨论课题1、如何通过设计创新创造、如何通过设计创新创造个性化个性化的精品楼盘的精品楼盘2、中国最、中国最人性化人性化京沪深住宅设计智慧京沪深住宅设计智慧3、京沪豪宅概念设计与产品创新之迷、京沪豪宅概念设计与产品创新之迷4、境外住宅设计境外
2、住宅设计在国内的创新应用与成功案例在国内的创新应用与成功案例5、地产、地产景观设计景观设计的热卖元素的热卖元素6、新世纪新世纪豪宅的规划设计要点豪宅的规划设计要点京沪杭豪宅参观考察汇报提纲京沪杭豪宅参观考察汇报提纲 1、北京、北京顶级豪宅顶级豪宅建筑考察建筑考察 2、上海、上海顶级豪宅顶级豪宅建筑考察建筑考察 3、杭州、杭州豪宅豪宅一瞥一瞥 4、豪宅考察印象、豪宅考察印象第一部分第一部分 北京北京顶级豪宅顶级豪宅建筑考察建筑考察中赫中赫 钓鱼台七号院钓鱼台七号院地脉承袭，世传宅邸地脉承袭，世传宅邸 建筑类型：多层、小高层板楼套 数：96套（出售）层 数：地上6、8、13层，地下2层装修标准：精
3、装宅邸，室内风格多样（东方文化、传统古典、新古典、时尚经典）户型售价：A1、A2、A3、B、C户型7万/平方米;一、二层复式户型8万/平方米 顶层平层户型（7001200平方米）1520万/平方米门厅入口顶部细部手工砌砖水晶龙头售楼处实景感应垃圾桶钓鱼台七号院八大特征：钓鱼台七号院八大特征：p地段：坐拥玉渊潭“临水而居临水而居”p土地：长安街北，钓鱼台旁“皇脉皇脉”p规划：雍容庄重雍容庄重、低敛平实低敛平实p建筑：手工砌筑手工砌筑p材料：优质材质，精心打造，选用红砖红砖、原铜原铜、石材石材p技术：四大系统四大系统，开启生活新传统p户型：100席湖景大宅，3.4米层高，14-21米南向面 宽，2
4、70度瞰景，首层复式首层复式与顶层超大平层顶层超大平层p会所：私属私属会所，双重双重服务龙湖龙湖 颐和原著颐和原著建筑类型：独栋别墅套 数：91套层 数：地上二层，地下二层装修标准：室内毛坯，中央空调户型售价：D2户型1615平方米/9000万；E1户型1052平方米/4500万龙湖龙湖 颐和原著颐和原著颐和园东宫门外的九十一座独栋别墅颐和园东宫门外的九十一座独栋别墅 项目用地项目用地颐和原著五大特征：颐和原著五大特征：p地段极其稀缺稀缺p原创的中西合璧“西技中魂西技中魂”p营造整体浓重的盛唐盛唐建筑风格p用材与工艺追求材料的象征象征意义与工艺的创造性创造性价值 p盛邀美国最顶级的豪宅设计事务
5、所豪宅设计事务所巴沙尼亚（Bassenian）龙湖龙湖 唐宁唐宁ONE中国国家教育区中国国家教育区 占地面积:50000平方米总建筑面积:170000平方米装修标准：楼体名贵石材为表，府内顶级品牌精装，两梯一户 产 品：CEO官邸/180平方米；世家大宅/230-360平方米；空中别墅/550平方米 小户型8795平方米/2梯4户；商住小户型1052平方米/4500万建筑风格：ART-DECO风格 唐宁唐宁ONE六大特征：六大特征：p地段：最后的清华/北大所在的中国国家学区资产中国国家学区资产p中关村酒店酒店与公寓公寓的极度稀缺，有庞大的消费人群p理念：为中国隐领者缔造终极藏品终极藏品p风格：
6、无数筛选与对比，ART-DECOART-DECO成为最自然的选择 p园林：世界级造园大师户田芳树户田芳树打造城市中央森林溪谷城市中央森林溪谷p室内：世界顶级室内设计美国HBAHBA设计事务所定制首创首创 禧瑞都禧瑞都CCTV旁的私人行宫旁的私人行宫 占地面积:40000平方米装修标准：精装官邸房 型：109400平方米售 价：5800075000元/平方米建筑风格：现代简约风格 禧瑞都几大特征：禧瑞都几大特征：p地段：坐落于规划系统化系统化、完备性完备性最高的区域p配套：尽享CBD国际化品质生活资源p理念：“中国结中国结”红色建筑温暖CBAp规划：全球顶级事务所美国GENSLER建筑规划设计建
7、筑规划设计事务所（事务所（代表作：上海中心大厦，632米）p建筑：美国GBBN建筑设计事务所（北京西山庭院、万科紫台、龙湖别墅）p景观：CCTV大厦大厦+CCTV媒体公园媒体公园+私属园林私属园林p室内：王大君流动的奢华第二部分第二部分 上海上海顶级豪宅顶级豪宅建筑考察建筑考察海铂日晖海铂日晖卢湾卢湾滨江滨江国际新豪宅国际新豪宅占地面积：占地面积：5.4万平方米万平方米建筑面积：建筑面积：28万平方米万平方米容积率：容积率：5层层 数：数：18层层户型面积：户型面积：250610平方米平方米装修标准：装修标准：10000元元/平方米平方米总价范围：总价范围：25006000万万均价：精装均价：
8、精装10万万/平方米平方米海铂日晖海铂日晖鸟瞰图鸟瞰图海铂日晖海铂日晖样板房实景样板房实景海铂日晖海铂日晖样板房实景样板房实景海铂日晖海铂日晖样板房实景样板房实景海铂日晖海铂日晖建造标准建造标准海铂日晖海铂日晖建造标准建造标准意大利卡门意大利卡门进户门德国西曼帝克厨柜德国嘉格纳厨房电器德国当代龙头瑞士劳芬整体卫浴德国唯宝整体淋浴利勃海尔冰箱意大利teuco按摩浴缸杜邦台面瑞士ABB EIB系统美国百诺肯中央净化饮水日本大金中央空调美国伊莱克斯中央吸尘美国伊莱克斯中央吸尘海铂日晖几大特征：海铂日晖几大特征：p地段：紧邻上海世博西会址，位居世博观景“贵宾席贵宾席”p配套：国际豪宅国际豪宅+新奢华商
9、业体新奢华商业体+五星级酒店五星级酒店+超超5A级办公楼级办公楼p豪宅定位：仅63套滨江平层大宅p室内：新古典主义，由创作过纽约川普豪宅的国际设计大师 葛乔治葛乔治担当主创p建筑：美国凯里森凯里森建筑事务所p景观：坐拥市中心8万万滨江公园p标准：极致细节细节，极致技术技术，极致服务服务第三部分第三部分杭州杭州豪宅豪宅一瞥一瞥九树公寓九树公寓“非经验住宅非经验住宅”九树公寓九树公寓项目概况项目概况 关键词：1212栋多层，6060套房，360360度围廊层 数：地上5 5层，地下1 1层装修标准：精装户型售价：12001200万/套，杭州目前在售的价格最高的公寓开发商：杭州公元控股有限公司九树公
10、寓几大特征：九树公寓几大特征：p地段：位居杭州之江国家旅游度假区之江国家旅游度假区五云山山谷p定位：非经验非经验住宅p理念：欧洲建筑理念欧洲建筑理念与东方文化背景东方文化背景的奇妙融合 p建筑及室内：戴卫戴卫奇普菲尔德奇普菲尔德及其领导的DCA事务所 p景观：山山景、院院景、静静景p标准：极致简约简约，极致材料材料，极致体验体验公元公元沐桥沐桥“经典经验，美国公寓经典经验，美国公寓”公元公元沐桥沐桥项目概况项目概况 建筑类型：多层，小高层层 数：一期：地上6 6层；二期：地上1212层装修标准：精装官邸户型售价：约4 4万/平方米开发商：杭州公元控股有限公司公元公元沐桥沐桥样板间实景样板间实景
11、第四部分第四部分 豪宅豪宅考察印象考察印象关于豪宅的五大属性五大属性1）稀缺性稀缺性地段稀缺、环境稀缺、人文资源稀缺。2）私密性私密性低调、隐秘、高绿视率。3）创新性创新性追求卓越品质，唯有创新。4）安全性安全性采用安全系数较高得家具智能系统。5）注重精神性注重精神性体现尊严性、人文性、艺术性、历史性和时代性的要求。豪宅产品的标准豪宅产品的标准八个极致标准八个极致标准p 极致极致土地土地p 极致极致历史历史 p 极致极致时代时代p 极致极致环境环境 p 极致极致创造创造p 极致极致建筑建筑p 极致极致园林园林p 极致极致品质品质豪宅十大特征豪宅十大特征稀缺：坐拥绝版地段，享有最稀缺资源稀缺：坐
12、拥绝版地段，享有最稀缺资源超前超前:理念代表了中国地产的最前沿理念代表了中国地产的最前沿园林园林:境外风格、人文气息的完美揉合境外风格、人文气息的完美揉合风格风格:以各式洋派住宅新潮为主，少有简约、中式风格以各式洋派住宅新潮为主，少有简约、中式风格产品产品:产品线单一，或者较短产品线单一，或者较短经营经营:最稳健的房地产企业经营理念最稳健的房地产企业经营理念设计设计:最精细、最人性化的住宅产品设计最精细、最人性化的住宅产品设计营销营销:最低敛、最有文化内涵的营销策略最低敛、最有文化内涵的营销策略买家买家:征服中国最挑剔的购房者征服中国最挑剔的购房者品质：追求奢华的人文品质、技术品质、服务品质品质：追求奢华的人文品质、技术品质、服务品质谢谢 谢谢!
