1、烟台市（芝罘区）烟台市（芝罘区）海港路商圈调研汇报海港路商圈调研汇报人口城市总人口651万（常住人口、流动人口）市区人口180万备选址所在区县镇的人口70万备选址周边人群消费结构常住人口、商务办公为主，经济水平城市GDP总额146亿当前人均收入11800当前人均消费可支配收入14374消费水平商圈内商用物业租赁均价和城市居民楼盘购置均价1.5-5.6元，5800元-9500元零售市场容量城市消费品零售总额96亿城市家电市场总容量8亿城市（备选址所在区、县、镇城市（备选址所在区、县、镇)概况概况 要求：以权威部门最新公布数据为准要求：以权威部门最新公布数据为准城市相对位置示意图城市相对位置示意图
2、400400公里公里210210公里公里 根据消费者的购物行为和商店的经营能力、零售业态和消费群的密度划分，根据消费者的购物行为和商店的经营能力、零售业态和消费群的密度划分，核心商圈（第一）、次商圈（第二）、边缘商圈（第三），以此类推。核心商圈（第一）、次商圈（第二）、边缘商圈（第三），以此类推。城市商圈分布概述城市商圈分布概述商圈级别主要特征代表商业企业海港路第一商圈以商场、超市、品牌专卖店为主振华商厦、阳光100、沃尔玛、乐安居家居、南大街购物城、市长大厦（在建）、振华购物中心青年路第一商圈以商场、超市、批发市场为主百盛商城、大润发超市、三站市场、五星电器、三联家电、第一大道幸福路第二商圈
3、以商场、超市、品牌专卖店、批发市场为主振华商场、乐天家居、开发区第二商圈以商场、超市、品牌专卖店、家居建材为主德胜商城、振华商厦、彩云城、新世纪商厦、海港建材、颐高数码、飞达家电莱山商圈第三商圈以超市、品牌专卖店为主佳世客超市烟台市城市各商圈分布示意图烟台市城市各商圈分布示意图海港路商圈海港路商圈青年路商圈青年路商圈莱山商圈莱山商圈幸福商圈幸福商圈开发区商圈开发区商圈主要家电商场布局及销售主要家电商场布局及销售店面名称所处商圈经营面积（平米）年销售额体系销售排名国美商城店青年路商圈3500平米年销售0.9亿元3五星电器青年路商圈4500平米年销售0.55亿元5大商电器青年路商圈5000平米年销
4、售0.4亿元6三联家电青年路商圈3000平米年销售0.6亿元4振华家电海港路商圈3500平米年销售1.1亿元2 要求：以优势家电商场最新公布数据为准要求：以优势家电商场最新公布数据为准烟台城市家电企业布局示意图烟台城市家电企业布局示意图海港路商圈海港路商圈青年路商圈青年路商圈莱山商圈莱山商圈幸福商圈幸福商圈开发区商圈开发区商圈振华家电振华家电振华家电三联家电三联家电海港路商圈商业格局介绍海港路商圈商业格局介绍商圈性质商圈性质第一商圈辐射区域辐射区域烟台市及周边区县辐射人口辐射人口300万商圈核心位置商圈核心位置海港路与西大街交叉口优势商业企业优势商业企业振华商厦，经营面积约为5万平米，年销售额
5、6亿元阳光100，经营面积约为7.5万平米，年销售额0亿元（10月23日开业）南大街购物城，经营面积约为2.5万平米，年销售额2亿元振华购物中心，经营面积约为6.5万平米，年销售额5亿元沃尔玛超市，经营面积约为1.2万平米，年销售额约0.8亿元距商圈核心距商圈核心200200米范米范围商业用房面积围商业用房面积距振华200米范围内商业用房总面积约为50万平米，其中百货占比约30%、超市占比约20%、电器商场约10%、餐饮10%、小商业20%、其它10%商圈现有家电企业商圈现有家电企业振华家电，经营面积约为0.35万平米，年销售额约1.1亿元 要求：以优势企业最新公布数据为准要求：以优势企业最新
6、公布数据为准移动公司蓝海国际（待建）烟台市海港路商圈现状示意图（手绘区位图）烟台市海港路商圈现状示意图（手绘区位图）北北 马马 路路 南南 大大 街街 海海 港港 路路 大大 海海 阳阳 路路 西西 大大 街街 北北 大大 西西 街街昌隆国际振华商厦润隆大厦阳光100火车站华达大厦南大街购物城美特购物市长大厦振华购物中心振华国际在建项目医院服装一条街阳光国际购物中心中心酒店中心酒店福莱金店人才市场家居广场时代购物电影院烟台城市海港路商圈现状示意图烟台城市海港路商圈现状示意图（最好用（最好用e都市地图次选卫星图）都市地图次选卫星图）振华商厦振华商厦沃尔玛超市沃尔玛超市阳光阳光100100南大街南
7、大街购物城购物城振华购物振华购物中心中心昌隆国际昌隆国际乐安居家居乐安居家居华达大厦华达大厦润隆国际润隆国际市长大厦市长大厦移动公司蓝海国际（待建）烟台市海港路商圈交通状况示意图（手绘区位图）烟台市海港路商圈交通状况示意图（手绘区位图）北北 马马 路路 南南 大大 街街 海海 港港 路路 大大 海海 阳阳 路路 西西 大大 街街 北北 大大 西西 街街昌隆国际振华商厦润隆大厦阳光100火车站华达大厦南大街购物城美特购物市长大厦振华购物中心振华国际在建项目医院服装一条街阳光国际购物中心中心酒店中心酒店福莱金店人才市场家居广场时代购物电影院公交车公交车5656、1919、公交车公交车9 9、101
8、0、2121、2222、4242、4343、4444、公交车公交车9 9、1010、1212、2121、2222、4242、4343、4444、8080公交车公交车6 6、8080公交车公交车1 1、2 2、5 5、5252、7 7、1010、2121、2222、4242、4343、4444、6262、8080、公交车公交车1 1、2 2、5 5、7 7、9 9、1212、5252、6262双向4车道双向6车道双向4车道公交车公交车8 8、9 9、1010、2121、2222、4242、4343、4444、5050、6262公交车公交车1919、5656、蓝海国际（待建）烟台市海港路烟台市海港
9、路商圈人流状况示意图商圈人流状况示意图 北北 马马 路路 南南 大大 街街 海海 港港 路路 大大 海海 阳阳 路路 西西 大大 街街 北北 大大 西西 街街昌隆国际振华商厦润隆大厦阳光100火车站华达大厦南大街购物城美特购物市长大厦振华购物中心振华国际在建项目医院服装一条街阳光国际购物中心中心酒店中心酒店福莱金店人才市场家居广场时代购物电影院移动公司蓝海国际（待建）烟台海港路商圈未来规划示意图（手绘区位图）烟台海港路商圈未来规划示意图（手绘区位图）北北 马马 路路 南南 大大 街街 海海 港港 路路 大大 海海 阳阳 路路 西西 大大 街街 北北 大大 西西 街街昌隆国际振华商厦润隆大厦阳光
10、100火车站华达大厦南大街购物城美特购物市长大厦振华购物中心振华国际在建项目医院服装一条街阳光国际购物中心中心酒店中心酒店福莱金店人才市场家居广场时代购物电影院银都国际规划拆迁区规划步行街移动公司商圈各主要商家情况介绍商圈各主要商家情况介绍商业业态商家名称经营面积年销售额经营定位百货类振华商厦50000平米6亿元中高档阳光10075000平米0亿元高档南大街购物城20000平米2亿元中低档振华购物中心65000平米5亿元中高档美特购物5000平米0.5亿元中档专卖店超市类沃尔玛12000平米0.8亿元振华超市15000平米1亿元电器商场类振华家电3500平米1.1亿元时代广场通讯5000平米0
11、.6亿元其他中心酒店酒店150000平米3.5亿元乐安居家居12000平米0.6亿元润隆国际酒店15000平米1.5亿元肯德基600平米0.35亿元商圈内优势企业介绍振华商厦商圈内优势企业介绍振华商厦经营商家振华商厦经营面积50000平米定位中高档年销售额6亿元经营状况简述经营状况简述百货类：振华商厦百货类：振华商厦海港路海港路楼层负一层面积52000平米楼层年销售额0.7亿元经营品类生活超市主要品牌龙大、喜旺、蒙牛、伊利、东升、澳祥经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场负一层商场负一层楼层一层面积5200平米楼层年销售额1.2亿元经营品类化妆品、珠宝首饰、名表主
12、要品牌欧莱雅、周大福、清妃、玉兰油、羽西、劳力士、帝舵、欧米茄、香烟等经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场一层商场一层楼层二层面积5200平米楼层年销售额0.9亿元经营品类职业女装、时尚女装主要品牌庄子皮衣、藤氏、玛斯菲尔、郎姿、红玛丽、皇家贵妇人、莎侬、凯撒经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场二层商场二层楼层三层面积20000平米楼层年销售额0.9亿元经营品类女时装、少女装、文胸、饰品、女裤主要品牌艾格、ONLY、猫人、宜而爽、米奇、百斯顿、黛安芬、华歌尔、东方雪经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商
13、场三层商场三层楼层四层面积5200平米楼层年销售额0.5亿元经营品类商务休闲、高尔夫休闲、西服、男士配饰主要品牌报喜鸟、潇湘、佐丹奴、金利来、九牧王、迪亚斯丹、乔顿、百圣鸟、利尔卡诺经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场四层商场四层楼层五层面积5200平米楼层年销售额0.5亿元经营品类男鞋、女鞋、商务休闲鞋、羊毛羊绒制品主要品牌布森、百丽、达芙妮经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场五层商场五层楼层六层面积5200平米楼层年销售额0.4亿元经营品类家居床上用品、儿童休闲服饰主要品牌红豆、迪斯尼、罗莱家纺经营状况简述经营状况简述各楼层动
14、线及经营状况各楼层动线及经营状况商场六层商场六层楼层七层面积5200平米楼层年销售额1.1亿元经营品类家电、数码产品主要品牌海尔、海信、西门子、索尼经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场七层商场七层商圈内优势企业介绍阳光商圈内优势企业介绍阳光100经营商家阳光100经营面积75000平米定位高档年销售额0.4亿元经营状况简述经营状况简述百货类：阳光百货类：阳光100备注：该列表要求介绍商圈内部所有符备注：该列表要求介绍商圈内部所有符合我司选址要求的商家（无论是否有意合我司选址要求的商家（无论是否有意向）向）如：百货类、超市类、电器商场类、酒如：百货类、超市类、电器
15、商场类、酒店类、餐饮类等店类、餐饮类等海港路海港路北大西街北大西街楼层负一层面积10000平米楼层年销售额闲置经营品类主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场负一层商场负一层楼层一层面积13000平米楼层年销售额0.2亿元经营品类沿街为服装专卖等、化妆品主要品牌阿迪、玉兰油、ODBD、屈臣氏、万里马经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场一层商场一层北马路北马路海海港港路路北大西街北大西街楼层二层面积13000平米楼层年销售额0.1亿元经营品类床上用品、箱包、鞋帽主要品牌艾尔丽斯、香榭丽家纺、经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经
16、营状况各楼层动线及经营状况商场二层商场二层楼层三层面积13000平米楼层年销售额0.1亿元经营品类音响、运动休闲鞋主要品牌丹麦威发、人鱼公主、爱妃皮具经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场三层商场三层楼层四层面积13000平米楼层年销售额闲置经营品类无主要品牌无经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场四层商场四层商圈内优势企业介绍南大街购物城商圈内优势企业介绍南大街购物城经营商家南大街购物南大街购物经营面积25000平米定位中低档年销售额2亿元经营状况简述经营状况简述百货类：百货类：南大街购物南大街购物南大街南大街楼层负一层面积4500
17、平米楼层年销售额0.25亿元经营品类鞋帽主要品牌森达、沃利斯、达芙妮、金猴经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场负一层商场负一层楼层一层面积4500平米楼层年销售额0.8亿元经营品类休闲服装、文胸主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场一层商场一层楼层二层面积4500平米楼层年销售额0.45亿元经营品类休闲服装主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场二层商场二层楼层三层面积4500平米楼层年销售额0.3亿元经营品类休闲服装、少女装主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及
18、经营状况商场三层商场三层楼层四层面积4000平米楼层年销售额0.2亿元经营品类羽绒服主要品牌雅鹿、万多福、回员经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场四层商场四层商圈内优势企业介绍振华购物中心商圈内优势企业介绍振华购物中心经营商家振华购物中心经营面积65000平米定位中高档年销售额5亿元经营状况简述经营状况简述百货类：振华购物中心百货类：振华购物中心南大街南大街四德街四德街楼层一层面积7500平米楼层年销售额1.5亿元经营品类珠宝、化妆品、名表、烟酒、精品超市主要品牌周生生、谢瑞麟、六福、金至尊、老庙、潮宏基、迈克 经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层
19、动线及经营状况商场一层商场一层扶梯位置扶梯位置扶梯位置扶梯位置电梯位置电梯位置楼层二层面积7500平米楼层年销售额0.8亿元经营品类少女装、少淑装、青春休闲、饰品、女包主要品牌玛丝菲尔、滕氏、丽莱、OTT、奥菲欧皇家贵夫人、雪仙奴、应大、庄子 经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场二层商场二层楼层三层面积7500平米楼层年销售额0.8亿元经营品类职业女装、时尚女装、仕女皮革、文胸美甲主要品牌渔、马克华菲、红番茄、罗玛情怀、女性日记、戴安芬、华歌尔、爱慕、欧迪芬、曼妮芬、经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场三层商场三层楼层四层面积75
20、00平米楼层年销售额0.7亿元经营品类西装、高尔夫休闲、商务休闲、男士配饰、牛仔主要品牌布鲁尼、迪莱、堡尼、法兰诗顿、英迪龙、卡丹路 经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场四层商场四层楼层五层面积7500平米楼层年销售额0.5亿元经营品类鞋帽馆，男鞋、商务休闲鞋、时尚箱包、羊绒羊毛主要品牌森达、富贵鸟、孚德、亨达、金猴、沃利斯、迪莱克丝、姬龙雪、JEEP 经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场五层商场五层楼层六层面积7500平米楼层年销售额0.4亿元经营品类运动休闲、内衣、羽绒服、健身器材主要品牌喜来登、莱美、梦洁、富安娜、耐克、阿迪
21、达斯、米奇、小猪班纳、派克兰蒂、巴布豆、梦特娇 经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场六层商场六层楼层七层面积7500平米楼层年销售额0.3亿元经营品类儿童世界、数码家电、家居用品主要品牌石雕、玉雕、木雕、牛角雕、真丝制品、陶瓷、景泰蓝、挂画 经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场七层商场七层商圈内优势企业介绍美特购物商圈内优势企业介绍美特购物经营商家美特购物经营面积5000平米定位中档年销售额0.5亿元经营状况简述经营状况简述百货类：美特购物百货类：美特购物楼层F负一层面积1500平米楼层年销售额0.06亿元经营品类迈购连锁 主要品
22、牌各类休闲服装经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场负一层商场负一层南大街南大街楼层一层面积2500平米楼层年销售额0.24亿元经营品类美特斯专卖主要品牌美特斯经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场一层商场一层南大街南大街楼层二层面积2500平米楼层年销售额0.1亿元经营品类美特斯专卖主要品牌美特斯经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场二层商场二层楼层三层面积2500平米楼层年销售额0.05亿元经营品类美特斯专卖主要品牌美特斯经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场三层商场三层
23、楼层四层面积1500平米楼层年销售额0.05亿元经营品类美特斯专卖主要品牌美特斯经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场四层商场四层商圈内优势企业介绍沃尔玛商圈内优势企业介绍沃尔玛经营商家阳光国际经营面积12000平米定位超市年销售额1.2亿元经营状况简述经营状况简述超市类：沃尔玛（阳光超市类：沃尔玛（阳光国际）国际）备注：该列表要求介绍商圈内部所有符备注：该列表要求介绍商圈内部所有符合我司选址要求的商家（无论是否有意合我司选址要求的商家（无论是否有意向）向）如：百货类、超市类、电器商场类、酒如：百货类、超市类、电器商场类、酒店类、餐饮类等店类、餐饮类等南大街南大街
24、楼层一层面积3500平米楼层年销售额0.3亿元经营品类珠宝、餐饮主要品牌鑫惠金店、上岛咖啡经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场一层商场一层楼层负一层面积10000平米楼层年销售额0.8亿元经营品类超市、服装 主要品牌沃尔玛、服装专卖经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况备注：箭头粗细代表人流多少、方向代表人流的动线备注：箭头粗细代表人流多少、方向代表人流的动线商场负一层商场负一层南大街南大街楼层负二层面积10000平米楼层年销售额0.1亿元经营品类服装专卖、停车场主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商
25、场负二层商场负二层商圈内优势企业介绍乐安居商圈内优势企业介绍乐安居经营状况简经营状况简述述家居类：乐安居家居类：乐安居备注：该列表要求介绍商圈内部所有符备注：该列表要求介绍商圈内部所有符合我司选址要求的商家（无论是否有意合我司选址要求的商家（无论是否有意向）向）如：百货类、超市类、电器商场类、酒如：百货类、超市类、电器商场类、酒店类、餐饮类等店类、餐饮类等经营商家乐安居经营面积18000平米定位家具商场年销售额0.5亿元各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况经营状况简经营状况简述述楼层负一层面积3000平米楼层年销售额0.05亿元经营品类家具主要品牌凤阳、欧林斯商场负一层商场负一层楼层一层面
26、积3600平米楼层年销售额0.15亿元经营品类餐饮、家居主要品牌逸风、九隆天一、孔雀王圆方圆经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场一层商场一层楼层二层面积3600平米楼层年销售额0.1亿元经营品类家具主要品牌吉斯、米卡多、金马、诺菲亚、欧风、欧美娜、万普、亚美特经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场二层商场二层楼层三层面积3800平米楼层年销售额0.1亿元经营品类家具主要品牌白玉汉宫、多米尼、家尼斯、皇家经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场三层商场三层楼层四层面积3800平米楼层年销售额0.05亿元经营
27、品类家具主要品牌青岛一木、宜阳、赖氏家具、花季年华、华盛、千禧经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场四层商场四层楼层五层面积3800平米楼层年销售额0.05亿元经营品类红木家具主要品牌年年红、御金轩、紫真轩、鸿运经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场五层商场五层商圈内优势企业介绍市长大厦商圈内优势企业介绍市长大厦经营状况简经营状况简述述在建：市长大厦在建：市长大厦备注：该列表要求介绍商圈内部所有符备注：该列表要求介绍商圈内部所有符合我司选址要求的商家（无论是否有意合我司选址要求的商家（无论是否有意向）向）如：百货类、超市类、电器商场类
28、、酒如：百货类、超市类、电器商场类、酒店类、餐饮类等店类、餐饮类等经营商家市长大厦经营面积10000平米定位金店、服装专卖，其他年销售额南大街南大街楼层一层面积2500平米楼层年销售额经营品类李宁专卖主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场一层商场一层南大街南大街楼层二层面积2600平米楼层年销售额经营品类福莱金店主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场二层商场二层楼层三层面积2350平米楼层年销售额经营品类主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场三层商场三层楼层四层面积2100平米楼层年销售额经营品类主要品牌经营状况简述经营状况简述各楼层动线及经营状况各楼层动线及经营状况商场四层商场四层
