1、项目规划与建筑设计流程项目规划与建筑设计流程好好年项目管理中心1规划与建筑设计流程内容框架内容框架规划与建筑设计流程规划与建筑设计流程 阶段层次的区分阶段层次的区分 层面的区分层面的区分 各阶段简析各阶段简析 一、概念 二、内容 三、图例 深圳城市规划体系深圳城市规划体系房地产项目规划报批流程房地产项目规划报批流程本项目规划与建筑设计流程本项目规划与建筑设计流程2规划与建筑设计流程按阶段层次区分按阶段层次区分城市整体规划城市整体规划分区规划分区规划控制性详细规划（控规）控制性详细规划（控规）修建性详细规划（修详）修建性详细规划（修详）总平面总平面建筑方案建筑方案施工图设计施工图设计概概念念设设
2、计计3规划与建筑设计流程按层面区分按层面区分城市整体设计城市整体设计分区规划分区规划控制性详细规划控制性详细规划修建性详细规划修建性详细规划总平面设计总平面设计建筑方案设计建筑方案设计施工图设计施工图设计政政府府开开 发发商商4规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析城市总体规划城市总体规划 Comprehensive planning Comprehensive planning 指综合性的城市规划。是指综合性的城市规划。是确定一个城市的性质、规确定一个城市的性质、规模、发展方向以及制订城模、发展方向以及制订城市中各类建设的总体布局市中各类建设的总体布局的全面环境安排的城市规的全面环境安排的城
3、市规划。总体规划还包括选定划。总体规划还包括选定规划定额指标，制订该市规划定额指标，制订该市远、近期目标及其实施步远、近期目标及其实施步骤和措施等工作。骤和措施等工作。5规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析城市总体规划城市总体规划 Comprehensive planning Comprehensive planning 6规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析城市分区规划城市分区规划City district planningCity district planning 分区规划是指在城市总体分区规划是指在城市总体规划的基础上，对局部地规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、区的土地
4、利用、人口分布、公共设施、城市基础设施公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一的配置等方面所作的进一步安排。步安排。7规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析城市分区规划城市分区规划City district planningCity district planning 分区规划是指在城市总体分区规划是指在城市总体规划的基础上，对局部地规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一的配置等方面所作的进一步安排。步安排。8规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析控制性详细规划控制性详细规划 regulato
5、ry planregulatory plan 以城市总体规划或分区规以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。间环境控制的规划要求。9规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析修建性详细规划修建性详细规划 site plansite plan 以城市总体规划、分区规以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施筑和工程设施的设计和施工的规
6、划设计。工的规划设计。是城市详是城市详细规划的一种。细规划的一种。10规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析总平面总平面 site plansite plan 总平面图主要表示整个建总平面图主要表示整个建筑基地的总体布局，具体筑基地的总体布局，具体表达新建房屋的位置、朝表达新建房屋的位置、朝向以及周围环境（原有建向以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地筑、交通道路、绿化、地形）基本情况的图样。形）基本情况的图样。11规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析建筑方案建筑方案 12规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析建筑方案建筑方案 13规划与建筑设计流程各阶段简析各阶段简析建筑施工图建筑施工
7、图 主要用来表示房屋的规划主要用来表示房屋的规划位置、外部造型、内部布位置、外部造型、内部布置、内外装修、细部构造、置、内外装修、细部构造、固定设施及施工要求等。固定设施及施工要求等。它包括施工图首页、总平它包括施工图首页、总平面图、平面图、立面图、面图、平面图、立面图、剖面图和详图。剖面图和详图。14规划与建筑设计流程法定图则法定图则法定图则法定图则 statutory planstatutory plan 法定图则是由城市规划主法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土制，对分区内各片区的土地利用性质
8、、开发强度、地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城配套设施、道路交通和城市设计等方面作出的详细市设计等方面作出的详细规定。规定。15规划与建筑设计流程法定图则法定图则16规划与建筑设计流程概念设计概念设计概念规划概念规划Concept PlanningConcept Planning 它不是规划层次系列中的它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。个层次均可进行概念规划。但是，由于概念规划侧重但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细合平衡，而不是作出详细的规划设的规划设 计，因此多出现计，因此
9、多出现于城市的、社区的或局部于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。地带的层面和规划范围。17规划与建筑设计流程概念设计概念设计概念建筑方案概念建筑方案 18规划与建筑设计流程专项规划专项规划城市更新专项规划城市更新专项规划 城中村（城市更新单元）改造城中村（城市更新单元）改造专项规划是指以经批准的全市专项规划是指以经批准的全市城市总体规划、分区规划、其城市总体规划、分区规划、其它上层次规划及它上层次规划及全市城中村全市城中村（旧村）改造总体规划纲要（旧村）改造总体规划纲要为依据，对规划编制区内城中为依据，对规划编制区内城中村改造项目的目标、模式、功村改造项目的目标、模式、功能定位、土地利
10、用、建设强度、能定位、土地利用、建设强度、绿地系统、道路交通、公共与绿地系统、道路交通、公共与市政配套设施等控制要求作出市政配套设施等控制要求作出的规划的规划。19规划与建筑设计流程深圳城市规划体系深圳城市规划体系 总体规划总体规划 次区域规划次区域规划 分区规划分区规划 法定图则法定图则 详细蓝图详细蓝图深圳的城市规划编制体系由左列五个层次构成，分别适应不同层次的管理要求。组团分区深圳的城市规划编制体系由左列五个层次构成，分别适应不同层次的管理要求。组团分区规划是介于城市总体规划和法定图则之间的规划层次，它是在城市总体规划的指导下，对规划是介于城市总体规划和法定图则之间的规划层次，它是在城市总体规划的指导下，对各个组团的土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置做出进一步的安排，对各个组团的土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置做出进一步的安排，对下层次的法定图则进行指导。下层次的法定图则进行指导。20规划与建筑设计流程房地产项目规划报批流程房地产项目规划报批流程21规划与建筑设计流程本项目规划与建筑设计流程本项目规划与建筑设计流程22规划与建筑设计流程本项目规划与建筑设计流程本项目规划与建筑设计流程23
