1、城城市市土土地地利利用用商业用地商业用地住宅用地住宅用地工业用地工业用地交通用地交通用地休憩及绿休憩及绿化用地化用地政府机关与政府机关与公共用地公共用地城市土地利用、城市功能分区和空间结构城城市市功功能能分分区区商业区商业区居住区居住区工业区工业区市政与公市政与公共服务区共服务区交通和仓储区交通和仓储区风景游览与风景游览与城市绿地区城市绿地区城城市市土土地地利利用用商业用地商业用地住宅用地住宅用地工业用地工业用地交通用地交通用地休憩及绿休憩及绿化用地化用地政府机关与政府机关与公共用地公共用地城市土地利用、城市功能分区和空间结构活动活动 读图，看一看商业用地、居住用读图，看一看商业用地、居住用地
2、、工业用地、市政用地的分布各有地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点？什么特点？活动活动 读图，看一看商业用地、居住用读图，看一看商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点？什么特点？商业用地商业用地市中心，市中心，占地小，点状或带状，占地小，点状或带状，交通便利交通便利活动活动 读图，看一看商业用地、居住用读图，看一看商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点？什么特点？商业用地商业用地市中心，市中心，占地小，点状或带状，占地小，点状或带状，交通便利交通便利工业用地工业用地郊区，郊区，沿交通干线沿交
3、通干线 活动活动 读图，看一看商业用地、居住用读图，看一看商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点？什么特点？商业用地商业用地市中心，市中心，占地小，点状或带状，占地小，点状或带状，交通便利交通便利工业用地工业用地郊区，郊区，沿交通干线沿交通干线 居住用地居住用地最广泛，最广泛，商业和工业用地之间商业和工业用地之间活动活动 读图，看一看商业用地、居住用读图，看一看商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点？什么特点？商业用地商业用地市中心，市中心，占地小，点状或带状，占地小，点状或带状，交通便利交通便
4、利市政用地市政用地市中心市中心工业用地工业用地郊区，郊区，沿交通干线沿交通干线 居住用地居住用地最广泛，最广泛，商业和工业用地之间商业和工业用地之间城市功能区类型商业区商业区 中心商务区中心商务区住住宅宅区区城市功能区类型1、住宅区高高级级住住宅宅区区低级住宅区低级住宅区工业区工业区城市功能区类型1 1、自然因素、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、水文和气象条件等。水文和气象条件等。城市功能分区的影响因素成都市重庆市兰州市长沙市步行街设在黄兴路 北京市中心为行政区而非商业区北京市中心为行政区而非商业区2 2、历史因素、历史因素：原有基础很大程度上决
5、定了现在的原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。功能区现状。1 1、自然因素、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、水文和气象条件等。水文和气象条件等。城市功能分区的影响因素2 2、历史因素、历史因素：原有基础很大程度上决定了现在的原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。功能区现状。1 1、自然因素、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、水文和气象条件等。水文和气象条件等。城市功能分区的影响因素待售土地待售土地公路公路河流河流2 2、历史因素、历史因素：原有基础很大程度上决定了现在的原有基础很大程度上决定
6、了现在的功能区现状。功能区现状。、经济因素、经济因素：距离市中心的远近距离市中心的远近 、交通通达度、交通通达度1 1、自然因素、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、水文和气象条件等。水文和气象条件等。城市功能分区的影响因素待售土地待售土地公路公路河流河流距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意图力随距离递减示意图EFOC商业付租能力商业付租能力距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意
7、图力随距离递减示意图EFOC住宅付租能力住宅付租能力商业付租能力商业付租能力距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意图力随距离递减示意图EFOC工业付租能力工业付租能力住宅付租能力住宅付租能力商业付租能力商业付租能力距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意图力随距离递减示意图EFOC工业付租能力工业付租能力住宅付租能力住宅付租能力商业付租能力商业付租能力距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类
8、土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意图力随距离递减示意图EFOC工业付租能力工业付租能力商商 业业 区区住宅付租能力住宅付租能力商业付租能力商业付租能力距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意图力随距离递减示意图EFOC工业付租能力工业付租能力商商 业业 区区住宅付租能力住宅付租能力商业付租能力商业付租能力距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意图力随距离递减示意图EFOC工业付租能力工业付租能力住住宅宅区区商商 业
9、业 区区住宅付租能力住宅付租能力商业付租能力商业付租能力距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意图力随距离递减示意图EFOC工工业业区区工业付租能力工业付租能力住住宅宅区区商商 业业 区区住宅付租能力住宅付租能力商业付租能力商业付租能力距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离地地租租水水平平各类土地利用付租能各类土地利用付租能力随距离递减示意图力随距离递减示意图EFOC城市的功能用地类型主要城市的功能用地类型主要取决于付租能力的高低取决于付租能力的高低城市地租等高线分布图城市地租等高线分布图 交
10、通通达度越好，地租水平越高。交通通达度越好，地租水平越高。城市地租等高线分布图城市地租等高线分布图 图中地租等值线的图中地租等值线的数据有数据有1000、1500、2000、2500（单位：（单位：元元/平米）平米）。1、其中数据为、其中数据为2000元元/m2的等值线是的等值线是 A BC D思考思考 图中地租等值线的图中地租等值线的数据有数据有1000、1500、2000、2500（单位：（单位：元元/平米）平米）。1、其中数据为、其中数据为2000元元/m2的等值线是的等值线是 A BC D思考思考 图中地租等值线的图中地租等值线的数据有数据有1000、1500、2000、2500（单位
11、：（单位：元元/平米）平米）。2 2、图中阴影部分应为 A商业中心用地 B B外围商业用地外围商业用地 C工业用地 D住宅用地思考思考 图中地租等值线的图中地租等值线的数据有数据有1000、1500、2000、2500（单位：（单位：元元/平米）平米）。2 2、图中阴影部分应为 A商业中心用地 B B外围商业用地外围商业用地 C工业用地 D住宅用地思考思考2 2、历史因素、历史因素：原有基础很大程度上决定了现在的原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。功能区现状。、经济因素、经济因素：距离市中心的远近距离市中心的远近 、交通通达度、交通通达度、社会因素、社会因素：收入差异、知名度、种族和宗教
12、。：收入差异、知名度、种族和宗教。1 1、自然因素、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、水文和气象条件等。水文和气象条件等。城市功能分区的影响因素 收入水平收入水平 高级住宅区高级住宅区 低级住宅区低级住宅区 种族和宗教种族和宗教 旧金山唐人街旧金山唐人街 回族社区回族社区2 2、历史因素、历史因素：原有基础很大程度上决定了现在的原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。功能区现状。、经济因素、经济因素：距离市中心的远近距离市中心的远近 、交通通达度、交通通达度、社会因素、社会因素：收入差异、知名度、种族和宗教。：收入差异、知名度、种族和宗教。、行政
13、因素、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。：政府引导或划分不同的功能区。1 1、自然因素、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、：土地的面积与形状、地形起伏与坡度、水文和气象条件等。水文和气象条件等。城市功能分区的影响因素同心圆模式同心圆模式 扇形模式扇形模式 多核心模式多核心模式阅读：西方城市结构学说 城市各功能城市各功能区经过不断地侵区经过不断地侵入和迁移，呈同入和迁移，呈同心圆状，自核心心圆状，自核心向外扩展。向外扩展。同心圆模式同心圆模式中心中心商务区商务区过过渡渡区区工人工人住宅区住宅区高级高级住宅区住宅区通通勤勤区区成都市同心圆模式中心中心商务区商务区批发轻批发轻工业区工业
14、区低级低级住宅区住宅区 中级中级住宅区住宅区高级高级住宅区住宅区扇形模式 在交通工具影响在交通工具影响下，城市功能区出下，城市功能区出现沿着交通线呈扇现沿着交通线呈扇形或楔形向外扩展形或楔形向外扩展的趋势。的趋势。扇形模式沈阳市多核心模式多核心模式多核心模式多核心模式高高级级住住宅宅区区中心中心商务区商务区次级次级商务区商务区中中级级住住宅宅区区低低级级住住宅宅区区 大城市并非大城市并非依托单一核心发依托单一核心发展，而是围绕几展，而是围绕几个核心形成商业个核心形成商业区、住宅区、工区、住宅区、工业区，以及相对业区，以及相对独立的卫星城镇独立的卫星城镇等多种功能区。等多种功能区。多核心模式多核
15、心模式多核心模式重庆市城市空间结构同心圆模式同心圆模式扇形模式扇形模式多核心模式多核心模式西方城市西方城市结构说结构说阅读：中国古代城市空间结构 我国古代帝我国古代帝王都城的规划建王都城的规划建设，大多以皇宫设，大多以皇宫为中心（如北为中心（如北京），构建城市京），构建城市的基本骨架，有的基本骨架，有齐整的道路系统，齐整的道路系统，有严格的等级制有严格的等级制度。度。阅读：中国古代城市空间结构阅读：中国古代城市空间结构 我国古人在我国古人在“天人合一天人合一”哲哲学思想影响下，学思想影响下，形成一种将城市形成一种将城市有组织地融入自有组织地融入自然环境之中的然环境之中的“山水城市山水城市”（如
16、苏州）。（如苏州）。阅读：中国古代城市空间结构城市空间结构我国古代城我国古代城市规划市规划 以皇权为中心（北京、长安）以皇权为中心（北京、长安）依山傍水依山傍水（苏州）（苏州）中心地理论 中心地理论中心地理论研究城市空间组织和功研究城市空间组织和功能布局的一种城市区位理论。能布局的一种城市区位理论。1.1.你购买以下商品时通常选择哪些地方？你购买以下商品时通常选择哪些地方？2.2.你念小学、中学分别在哪些地方，将来念你念小学、中学分别在哪些地方，将来念大学会选择在哪？大学会选择在哪？食用油、食用盐、米、蔬菜、牙膏、香皂食用油、食用盐、米、蔬菜、牙膏、香皂电视、冰箱、电脑、高档衣服电视、冰箱、电
17、脑、高档衣服1.1.你购买以下商品时通常选择哪些地方？你购买以下商品时通常选择哪些地方？2.2.你念小学、中学分别在哪些地方，将来念你念小学、中学分别在哪些地方，将来念大学会选择在哪？大学会选择在哪？中心地中心地食用油、食用盐、米、蔬菜、牙膏、香皂食用油、食用盐、米、蔬菜、牙膏、香皂电视、冰箱、电脑、高档衣服电视、冰箱、电脑、高档衣服向周围提供各种货物和服务的地方。向周围提供各种货物和服务的地方。1.1.你购买以下商品时通常选择哪些地方？你购买以下商品时通常选择哪些地方？2.2.你念小学、中学分别在哪些地方，将来念你念小学、中学分别在哪些地方，将来念大学会选择在哪？大学会选择在哪？级别因职能种
18、类和服务范围而不同。级别因职能种类和服务范围而不同。中心地中心地食用油、食用盐、米、蔬菜、牙膏、香皂食用油、食用盐、米、蔬菜、牙膏、香皂电视、冰箱、电脑、高档衣服电视、冰箱、电脑、高档衣服向周围提供各种货物和服务的地方。向周围提供各种货物和服务的地方。门槛人口门槛人口门槛人口门槛人口越多服务越多服务 范围越大。范围越大。维持一家维持一家企业生存企业生存所需的最所需的最低人口数。低人口数。A A商店商店B B商店商店 如果如果A A商店和商店和B B商店的等级相同，那么位于两个商店之商店的等级相同，那么位于两个商店之间的李军选择哪一个商店来获取他所想得到的服务呢？间的李军选择哪一个商店来获取他所
19、想得到的服务呢？A A商店商店B B商店商店 如果如果A A商店和商店和B B商店的等级相同，那么位于两个商店之商店的等级相同，那么位于两个商店之间的李军选择哪一个商店来获取他所想得到的服务呢？间的李军选择哪一个商店来获取他所想得到的服务呢？一般都会选择离家最近或最方便到达的那一家。一般都会选择离家最近或最方便到达的那一家。这就叫这就叫“就近原则就近原则”。最便于提最便于提供货物和服务供货物和服务的地点，应位的地点，应位于圆形商业区于圆形商业区域的中心。为域的中心。为了避免竞争，了避免竞争，获取最大的利获取最大的利润，每个供应润，每个供应点间的距离不点间的距离不会太近，它们会太近，它们的服务范
20、围都的服务范围都是圆形的。是圆形的。只要有利只要有利可图，在利润可图，在利润的吸引下，新的吸引下，新的供应商会不的供应商会不断地进入，直断地进入，直至达到饱和状至达到饱和状态，每个供应态，每个供应点的服务范围点的服务范围都是圆形的，都是圆形的，并且彼此相切。并且彼此相切。如果每个供如果每个供应点的服务范围应点的服务范围都是圆形、彼此都是圆形、彼此之间相切而又不之间相切而又不重叠的话，圆与重叠的话，圆与圆之间必将存在圆之间必将存在空角，居住在空空角，居住在空角的消费者将得角的消费者将得不到供应。为了不到供应。为了谋求最大利润，谋求最大利润，供应商会分割这供应商会分割这些空白区域。些空白区域。按照
21、消费按照消费者选择最近供者选择最近供应点的假设，应点的假设，三个相切圆之三个相切圆之间的空白区域间的空白区域可以分割成三可以分割成三部分，分别属部分，分别属于三个离其最于三个离其最近的供应点，近的供应点，这样，圆形的这样，圆形的服务范围被六服务范围被六边形所替代。边形所替代。按照消费按照消费者选择最近供者选择最近供应点的假设，应点的假设，三个相切圆之三个相切圆之间的空白区域间的空白区域可以分割成三可以分割成三部分，分别属部分，分别属于三个离其最于三个离其最近的供应点，近的供应点，这样，圆形的这样，圆形的服务范围被六服务范围被六边形所替代。边形所替代。在理想的均在理想的均质平原上，中质平原上，中
22、心地的服务范心地的服务范围表现为以中围表现为以中心地为核心的心地为核心的正六边形。正六边形。读图观察：读图观察：(1)图中图中中心地存在中心地存在几个等级？几个等级？找出每个等找出每个等级中心地的级中心地的六边形服务六边形服务范围。范围。读图观察：读图观察：(1)图中图中中心地存在中心地存在几个等级？几个等级？找出每个等找出每个等级中心地的级中心地的六边形服务六边形服务范围。范围。读图观察：读图观察：(1)图中图中中心地存在中心地存在几个等级？几个等级？找出每个等找出每个等级中心地的级中心地的六边形服务六边形服务范围。范围。5 5级级 读图观察：读图观察：(1)图中图中中心地存在中心地存在几个
23、等级？几个等级？找出每个等找出每个等级中心地的级中心地的六边形服务六边形服务范围。范围。读图观察：读图观察：(1)图中图中中心地存在中心地存在几个等级？几个等级？找出每个等找出每个等级中心地的级中心地的六边形服务六边形服务范围。范围。读图观察：读图观察：(1)图中图中中心地存在中心地存在几个等级？几个等级？找出每个等找出每个等级中心地的级中心地的六边形服务六边形服务范围。范围。读图观察：读图观察：(1)图中图中中心地存在中心地存在几个等级？几个等级？找出每个等找出每个等级中心地的级中心地的六边形服务六边形服务范围。范围。同级互同级互相排斥，不相排斥，不同级逐级嵌同级逐级嵌套套。读图观察：读图观
24、察：(2)中心中心地等级高低地等级高低与其数量多与其数量多少有何关系？少有何关系？与其服务范与其服务范围大小又有围大小又有何关系何关系?中心地等中心地等级越高，数量级越高，数量越少，职能越越少，职能越多，服务范围多，服务范围越广，彼此相越广，彼此相距越远。距越远。从区域整从区域整体来看，高级体来看，高级中心地包容低中心地包容低级中心地，高级中心地，高级服务范围覆级服务范围覆盖低级服务范盖低级服务范围，从而构成围，从而构成层次分明的空层次分明的空间网络系统。间网络系统。读图观察：读图观察：(3)上一上一级中心地服级中心地服务范围的面务范围的面积是下一级积是下一级中心地服务中心地服务范围面积的范围
25、面积的几倍？几倍？读图观察：读图观察：(3)上一上一级中心地服级中心地服务范围的面务范围的面积是下一级积是下一级中心地服务中心地服务范围面积的范围面积的几倍？几倍？3 3倍倍中心地理论正六边形原则正六边形原则 中心地服务范围围绕中心地呈六边形分布。中心地服务范围围绕中心地呈六边形分布。同级互相排斥同级互相排斥 相互独立，呈六边形网格分布。相互独立，呈六边形网格分布。不同级逐级嵌套不同级逐级嵌套 高级包容低级，等级越高，职能越多，数高级包容低级，等级越高，职能越多，数量越少，服务范围越广，彼此相距越远。量越少，服务范围越广，彼此相距越远。活动活动 1.结合北京市区图，读图探结合北京市区图，读图探
26、讨北京商业网点的空间分布规律讨北京商业网点的空间分布规律.2.把图中的东把图中的东单、东四、地安门单、东四、地安门,西四、西单、前门西四、西单、前门6个商业中心依序个商业中心依序相连，看看所构成相连，看看所构成六边形的中心地是六边形的中心地是哪里？哪里？活动活动 1.结合北京市区图，读图探结合北京市区图，读图探讨北京商业网点的空间分布规律讨北京商业网点的空间分布规律.2.把图中的东把图中的东单、东四、地安门单、东四、地安门,西四、西单、前门西四、西单、前门6个商业中心依序个商业中心依序相连，看看所构成相连，看看所构成六边形的中心地是六边形的中心地是哪里？哪里？下列商业部门与图中对应正确的是：下
27、列商业部门与图中对应正确的是：A.甲普通服务店甲普通服务店 乙家具商店乙家具商店 丙星级宾馆丙星级宾馆 B.甲珠宝行甲珠宝行 乙家具商店乙家具商店 丙早点铺丙早点铺 C.甲早点铺甲早点铺 乙汽车销售乙汽车销售 丙高级家用电器丙高级家用电器 D.甲星级宾馆甲星级宾馆 乙珠宝行乙珠宝行 丙早点铺丙早点铺下列商业部门与图中对应正确的是：下列商业部门与图中对应正确的是：A.甲普通服务店甲普通服务店 乙家具商店乙家具商店 丙星级宾馆丙星级宾馆 B.甲珠宝行甲珠宝行 乙家具商店乙家具商店 丙早点铺丙早点铺 C.甲早点铺甲早点铺 乙汽车销售乙汽车销售 丙高级家用电器丙高级家用电器 D.甲星级宾馆甲星级宾馆 乙珠宝行乙珠宝行 丙早点铺丙早点铺
