1、宝安湾区产业投资大厦宝安湾区产业投资大厦国际竞赛项目类型：项目类型：5A5A写字楼写字楼目目录录1.招标任务书解读2.方案1耶格卡恩（JKP）3.方案2华阳国际4.思考与总结LOO1.招标任务书解读招标任务书解读项目名称：项目名称：湾区产业投资大厦工程类型：工程类型：设计项目类型：项目类型：高端5A级写字楼工程地址：工程地址：深圳市宝安区新安街道招标部分估价：招标部分估价：1800 万元计划总投资：计划总投资：550000 万元投标周期：投标周期：120天项目规模：项目规模：本项目总用地面积为7927.6平方米，总建筑面积95130平方米（其中办公88930平方米，商业3000平方米）。招标内
2、容：招标内容：负责红线范围内的建筑方案设计（具体设计内容详见设计任务书），立面完成初步设计、对景观方案及室内公共部分方案的概念设计、对各顾问工作中涉及方案效果的审控、施工配合、对现场效果的审核把控。奖金及设计补偿费：奖金及设计补偿费：中标单位将获得本项目的建筑方案设计合同；另外一名中标方案候选单位则获得奖金120万元人民币；其他3家入围投标单位将分别获得设计补偿费80万元人民币。递交投标文件截止时间递交投标文件截止时间:2019-06-21 16:001.招标任务书解读招标任务书解读1.招标任务书解读招标任务书解读 本项目位于宝安中心区滨海片区的都市核心区，其定位为CBD+TBD，即中央商务区
3、和科技研发服务区，未来将利用自身丰富的滨海及商务配套资源，与桂湾区联动发展，总用地约3平方公里。其中，项目所在的西侧商务办公区用地约80公顷，建筑规模约270-280万平方米，主要发展金融服务、现代物流、科技研发、商务服务、文化创意产业总部。1.招标任务书解读招标任务书解读2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）。2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）大厦外观远景大厦外观远景 耶格卡恩是中国深圳宝安湾区产业投资大厦国际竞赛的并列第一名。此办公建筑是一组变化的体量，将塔楼分割成一系列层叠的城市聚落。该设计在深圳提供了独特的地标性办公体验，带来最先进智能的工作环境，并通过绿带步行系统和新的公
4、交总站加强与周边城市设计关系。（1 1）建筑）建筑简介和实体模型简介和实体模型2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）大厦外观远景（昼）大厦外观远景（昼）该大厦位于深圳快速发展的前海区域中，拥有通往深圳宝安国际机场和珠江三角洲沿岸城市的快速通道。由于地理位置便利，对新办公空间的需求量很大，但机场对高度限制为150米。为了应对这一独特的限制，我们将整体建筑群分成几个较小的体量并内外转换，以便更好地将塔楼融入场地周围的规划。这些不断变化的体量给塔楼带来视觉上的轻盈感，建筑表现在层叠的露台和出挑结构语言上，与相邻建筑形成了丰富的对话。大厦外观远景（夜）大厦外观远景（夜）（1 1）建筑）建筑简介和实
5、体模型简介和实体模型2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（1 1）建筑）建筑简介和实体模型简介和实体模型2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（1 1）建筑）建筑简介和实体模型简介和实体模型2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（1 1）建筑）建筑简介和实体模型简介和实体模型2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（2 2）建筑的营造及空间分析）建筑的营造及空间分析1 17 78 84 42 26 63 35 52.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（2 2）建筑的营造及空间分析）建筑的营造及空间分析1.通高的中庭在视觉上连接了城市区块的每一层1 14 42 23 32.中
6、庭视线分析3.中庭视线分析4.中庭视线分析2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（2 2）建筑的营造及空间分析）建筑的营造及空间分析空中花园和空中花园和城市广场城市广场通过将办公楼的首层大堂抬升至二楼，并将一楼的裙楼深嵌基地，此设计在南侧创造了一个开放式大型公共广场，广场上方建筑悬挑。广场与海秀路毗邻的公共空间和公园相连，成为通往宝安湾区海岸线的连续绿道的一部分。在一楼北侧，一个3000平方米的公共汽车总站被并入裙楼。该公交总站将成为宝安区的关键交通走廊裕安一路的重要枢纽。2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（3 3）建筑）建筑可持续分析可持续分析 本项目选用了径向冷却系统，不采用全
7、空气进风，以减少常入风量所需的能量。这种空调系统的优点是，在层高相同情况下，减少天花空间，最大化室内净高，让更多的光线进入办公空间。高效能玻璃最大限度地减少热量和眩光，从而创造更舒适和可持续的工作环境。建筑各处的无障碍绿色露台可减少热岛效应，且增加基地的绿地面积，改善自然通风。2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（3 3）建筑）建筑可持续分析可持续分析大厦采用封闭式空腔幕墙立面构造细节2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（3 3）建筑）建筑可持续分析可持续分析封闭式空腔幕墙中设有遮挡太阳辐射的电动百叶2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（3 3）建筑）建筑可持续分析可持续分析
8、无障碍绿色露台可减少热岛效应，且增加基地的绿地面积，改善自然通风。立面的悬挑结构2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（3 3）建筑）建筑可持续分析可持续分析热辐射和冷却系统分析2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（4 4）建筑）建筑平面分析平面分析总平面图2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（4 4）建筑）建筑平面分析平面分析首层平面图2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（4 4）建筑）建筑平面分析平面分析下层区域平面图2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（4 4）建筑）建筑平面分析平面分析中层区域平面图2.方案方案1耶格卡恩（耶格卡恩（JKP）（4 4）建筑）建
9、筑平面分析平面分析高层区域平面图3.方案方案2华阳国际华阳国际3.方案方案2华阳国际华阳国际（1 1）建筑）建筑简介简介 设计方案以现代建筑手法营造出“高山流水，空中叠院”的山水人文意境，将建筑雕凿为有山、有水、有楼阁、园林的立体景观，形成一个生态、绿色、舒适、可持续的新型办公场所。隐藏在设计概念背后的形体设计目的在于用竖向语言对原本过宽的体量进行垂直切分，修正建筑的比例。而“高山流水”概念的植入为建筑引入自然元素的同时，使得建筑既能体现文化传承又不失时代特征。设计意向3.方案方案2华阳国际华阳国际（1 1）建筑）建筑简介简介 在建筑中部植入“叠苑”做法，以BOX的形态错落堆叠，产生极佳的辨识
10、度。BOX立面采用LED发光媒体幕墙，获得美轮美奂的夜景效果，同时也成为城市的动态展示窗口。概念构思和追求产品溢价的BOX序列相得益彰。对于设计而言，最困难的部分既不是精彩的形式也不是概念的选择，而是如何让形式与概念达到完美的融合。北侧媒体幕墙效果北侧夜景效果（2 2）建筑的）建筑的营造级空间分析营造级空间分析 设计试图重塑中国文化符号，植入“高山流水”概念，以现代建筑手法营造山水人文意境。通过竖向语言对原本过宽的体量进行垂直切分，修正建筑比例，在不改变建筑外轮廓的前提下，将建筑中部雕凿出“有山、有水、有楼阁、有园林”的立体景观。高山流水高山流水3.方案方案2华阳国际华阳国际（2 2）建筑的）
11、建筑的营造及空间分析营造及空间分析“空中叠苑”部分除了作为办公用途之外，还为人们提供会议展览、产品发布、休闲健身、商业等资源中心功能，将单纯的办公建筑打造成配套齐全的城市微社区。3.方案方案2华阳国际华阳国际（2 2）建筑的）建筑的营造及空间分析营造及空间分析 “空中叠苑”的设计，将生态理念从公园、裙房逐级延伸至整个建筑之中，让建筑充满绿色，南北对流，营造宜人的微气候环境，推动办公品质升级。“叠苑”局部内凹还将增加转角办公空间，提高了办公产品价值。3.方案方案2华阳国际华阳国际（2 2）建筑的）建筑的营造及空间分析营造及空间分析 设计充分利用公园和海景资源，将办公大堂抬高布置于二层，使大堂能享
12、受海景、公园双向景观，在其西北及东北侧设置连廊，与前海片区空中步行系统衔接3.方案方案2华阳国际华阳国际（3 3）建筑的）建筑的可持续分析可持续分析 建筑优先考虑公众利益，系统的整合周边的环境、交通及城市的公共空间，采用“立体城市”策略，整合城市资源，解决场地矛盾，从城市设计层面改善片区微环境。通过“立体城市”策略也解决了在不足五千平的控制线范围内，布置3000平公交站和9.5万平办公楼的设计难题。3.方案方案2华阳国际华阳国际（3 3）建筑的）建筑的可持续分析可持续分析 建筑优先考虑公众利益，采用“立体城市”策略，系统整合周边的环境、交通及城市的公共空间，通过将塔楼西侧架空，扩大公共活动广场范围，为高密度城区提供绿化休憩空间。这种“立体城市”的策略也使公交流线彻底独立，人车分流，解决周边地块交通问题，提高城市交通系统效率。3.方案方案2华阳国际华阳国际4.总结与思考总结与思考体体总结总结1.好的造型是一个地区标志性建筑的第一要素。2.空间对使用者的体验决定其内涵。3.建筑的空间、技术上的可持续发展是决定其品质的核心。4.平面与空间呈现绝妙的逻辑关系是可决定建筑是否趋于平庸。体体思考思考这俩方案并列一等奖，到底是谁最后成功落地？体体思考思考成功落地的背后又告诉了我们一些什么呢？体体论现实的重要性！体体谢谢！
