1、第七章第七章 工程竣工结算工程竣工结算2022-12-212一、工程预付款一、工程预付款 概念概念建设工程施工合同订立后，由发包人按照合同约建设工程施工合同订立后，由发包人按照合同约定，在正式开工前定，在正式开工前预先支付预先支付给承包人的给承包人的工程款工程款，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。额度额度合同金额的合同金额的1030 支付时间支付时间 扣回扣回洽商确定：等比率、等额、一次性洽商确定：等比率、等额、一次性从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，按材料及构件比重抵于工程
2、预付款数额时扣起，按材料及构件比重抵扣工程款，至竣工之前全部扣清。扣工程款，至竣工之前全部扣清。2022-12-213二、工程进度款二、工程进度款 支付程序支付程序工程量测量与统计工程量测量与统计提交已完工程量报告提交已完工程量报告工程师核实并确认工程师核实并确认发包人认可并审批发包人认可并审批支付工程进度款支付工程进度款2022-12-214三、工程变更三、工程变更 概念概念由于施工过程中的实际情况与原来签订的合同文件由于施工过程中的实际情况与原来签订的合同文件中约定的内容不同而对原合同的任何部分的改变。中约定的内容不同而对原合同的任何部分的改变。内容内容“工程范围工程范围”的变更的变更“工
3、程量工程量”的变更的变更 程序程序2022-12-215四、我国现行工程变更价款的确定方法四、我国现行工程变更价款的确定方法 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范的约定的约定 漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目：综合单价漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目：综合单价由承包人提出，发包人确认由承包人提出，发包人确认 工程数量有误或设计变更引起的工程量增减：工程数量有误或设计变更引起的工程量增减：属合同约定幅度以内的，执行原有的属合同约定幅度以内的，执行原有的 属合同约定幅度以外的，承包人提出，发包人确认属合同约定幅度以外的，承包人提出，发包人确认 建设工程施工合同建设工程施
4、工合同的约定的约定 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格 合同中有类似于变更工程的价格，参照类似价格合同中有类似于变更工程的价格，参照类似价格 合同中没有，承包人提出，发包人确认合同中没有，承包人提出，发包人确认2022-12-216五、竣工结算五、竣工结算 概念概念承包人按照合同规定全部完成所承包的工程，经承包人按照合同规定全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，与发包人验收质量合格，并符合合同要求之后，与发包人进行的最终工程价款结算。进行的最终工程价款结算。程序程序 编制编制由承包人编制，发包人或监理工程师审查由承包
5、人编制，发包人或监理工程师审查依据、内容依据、内容竣工结算价款的确定竣工结算价款的确定P250P250【案例案例7-17-1】2022-12-217课堂练习课堂练习 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为4 4月月1 1日和日和9 9月月3030日。业主根日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将项目分为据该工程的特点及项目构成情况，将项目分为3 3个标段。其中，第个标段。其中，第3 3标段造标段造价为价为41504150万元，第万元，第3 3个标段中的预制构件由甲方提供。第个标段中的预制构件由甲方提供。第3 3标段施工单位为标段施工单位为C C公司，业主
6、与公司，业主与C C公司在施工合同中约定：开工前业主支付合同价公司在施工合同中约定：开工前业主支付合同价25%25%的预的预付款，预付款从第付款，预付款从第3 3个月开始等额扣还，个月开始等额扣还，4 4个月扣完；业主根据完成的工程个月扣完；业主根据完成的工程量按月支付工程款，保留金为合同总额的量按月支付工程款，保留金为合同总额的5%5%，保留金按每月产值的，保留金按每月产值的10%10%扣扣除，直到扣完为止。工程师签发的月付款凭证为除，直到扣完为止。工程师签发的月付款凭证为300300万元。万元。单位单位4 45 56 67 78 89 9C C公司公司4804806856855605604
7、30430620620580580预制厂预制厂275275340340180180问：支付给问：支付给C C公司的工程预付款是多少？公司的工程预付款是多少？工程师在第工程师在第4 4、6 6、7 7、8 8月底分别给月底分别给C C公公司实际签发的付款凭证金额是多少？司实际签发的付款凭证金额是多少？2022-12-218课堂练习课堂练习 某工程项目，双方签订的关于工程价款的合同内容有：工程造价某工程项目，双方签订的关于工程价款的合同内容有：工程造价600600万元，建筑材料和设备费占施工产值的万元，建筑材料和设备费占施工产值的60%60%；工程预付款为工程造价的；工程预付款为工程造价的20%2
8、0%，工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值于工程预付款数时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比例扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；工程进度款逐月计算；工程保的比例扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；工程进度款逐月计算；工程保修金为工程造价的修金为工程造价的3%3%，竣工结算月一次扣留；材料和设备价差调整按规定，竣工结算月一次扣留；材料和设备价差调整按规定进行，下半年材料和设备价差上调进行，下半年材料和设备价差上调10%10%，在，
9、在1212月一次调增。工程各月实际月一次调增。工程各月实际完成产值为：完成产值为：8 8月月4040万元；万元；9 9月月110110万元；万元；1010月月150150万元；万元；1111月月200200万元；万元；1212月月100100万元。万元。问题：问题：1 1该工程的工程预付款的起扣点为多少？该工程的工程预付款的起扣点为多少？2 2工程工程8-118-11月每月拨付工程款是多少？月每月拨付工程款是多少？3 31212月办理工程竣工结算时，该工程竣工结算价是多少？月办理工程竣工结算时，该工程竣工结算价是多少？4 4发包人应付工程结算款是多少？发包人应付工程结算款是多少？工程索赔工程索
10、赔2022-12-2110 按索赔的对象分类按索赔的对象分类索赔、反索赔索赔、反索赔按索赔的目的分类按索赔的目的分类经济索赔、工期索赔经济索赔、工期索赔按索赔处理的方式分类按索赔处理的方式分类单项索赔、综合索赔单项索赔、综合索赔一、索赔的分类一、索赔的分类2022-12-2111索赔事件索赔事件承包商提出索赔意向承包商提出索赔意向承包商提交索赔报告承包商提交索赔报告工程师审查索赔报告工程师审查索赔报告审核金额是否审核金额是否在工程师权限内在工程师权限内报请业主批准报请业主批准签发变更指令签发变更指令工程师与承包商谈判工程师与承包商谈判转入争议解决程序转入争议解决程序索赔款纳入付款计划索赔款纳入
11、付款计划或修改竣工日期或修改竣工日期承包商是否同意承包商是否同意No No YesYesyesyesNoNoNoNo索赔结束索赔结束2022-12-21122022-12-2113工程量的确认程序工程量的确认程序承包人提交工程量报告承包人提交工程量报告工程师接到报告工程师接到报告按图核实已完工程量按图核实已完工程量作为工程款支付依据作为工程款支付依据视为工程量报告已被确认视为工程量报告已被确认工程师收到承包人报告后工程师收到承包人报告后7天内未计量天内未计量在现场计量前在现场计量前24小时小时通知承包人参加通知承包人参加按承包人派人参加按承包人派人参加工程师自行计量结果有效工程师自行计量结果有
12、效工程师单方计量结果无效工程师单方计量结果无效7天内天内未派人参加未派人参加未通知承包人参加未通知承包人参加2022-12-2114竣工结算程序竣工结算程序承包人递交竣工结算报告承包人递交竣工结算报告发包人核实和支付发包人核实和支付竣工验收报告经发包人认可竣工验收报告经发包人认可发包人认可竣工结算报告发包人认可竣工结算报告办理竣工结算支付手续办理竣工结算支付手续将竣工工程交付发包人将竣工工程交付发包人施工合同终止施工合同终止提出修改意见提出修改意见28天内天内收到结算报告收到结算报告28天内天内收到结算款收到结算款14天内天内2022-12-2115承包人在双方计量确认后承包人在双方计量确认后
13、14天内支付工程进度款天内支付工程进度款承包人可向发包人发出要求付款的通知承包人可向发包人发出要求付款的通知签订延期付款协议签订延期付款协议可以延期支付可以延期支付承包人可停工，由发包人承担违约责任承包人可停工，由发包人承担违约责任注明延期支付时间注明延期支付时间从计量结果确认后第从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息天起计算应付款的贷款利息超过约定时间未支付超过约定时间未支付承包人收到通知不能按要求支付承包人收到通知不能按要求支付经承包人同意经承包人同意未签订未签订工程进度款的支付程序工程进度款的支付程序2022-12-2116工程变更价款的确定程序工程变更价款的确定程序承包人变更工程后承包人变更工程后承包人提出变更涉及的追加合同价款要求的报告承包人提出变更涉及的追加合同价款要求的报告工程师予以确认或做出其他答复工程师予以确认或做出其他答复追加合同价款与过程进度款同期支付追加合同价款与过程进度款同期支付按合同约定的争议条款处理按合同约定的争议条款处理视为变更价款报告已被确认视为变更价款报告已被确认14天内天内14天内天内视为变更不涉视为变更不涉及合同价款的及合同价款的调整调整14天内未提出天内未提出14天内无天内无正当理由正当理由不确认或不确认或答复答复不同意不同意确认确认
