1、建筑工程计量与计价 第第3章章 建筑工程造价计价依据建筑工程造价计价依据 建筑工程计量与计价 3.1节节 3.2节节 3.3节节 3.4节节 3.5节节 3.6节节 建筑工程定额概述建筑工程定额概述 施工定额及企业定额施工定额及企业定额 预算定额预算定额 概算定额、概算指标与投资估算指标概算定额、概算指标与投资估算指标 施工资源单价施工资源单价 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 建筑工程计量与计价 3.1节节 概念概念 特点特点 建筑工程定额概述建筑工程定额概述 作用作用 分类分类 建筑工程定额是工建筑工程定额是工程建设中各类定额程建设中各类定额的总称。建筑工程的总称。建筑
2、工程定额就是指在正常定额就是指在正常的施工条件和合理的施工条件和合理的劳动组织、合理的劳动组织、合理使用材料及机械的使用材料及机械的条件下，完成单位条件下，完成单位合格产品所必须消合格产品所必须消耗资源的数量标准。耗资源的数量标准。1.科学性科学性 2.系统性系统性 3.统一性统一性 4.权威性权威性 5.稳定性稳定性 6.时效性时效性 1.有利于节约社有利于节约社会劳动和提高会劳动和提高生产效率生产效率 2.有利于建筑市有利于建筑市场公平竞争场公平竞争 3.有利于市场行有利于市场行为的规范为的规范 4.利于完善市场利于完善市场的信息系统的信息系统 1.按照定额反映生产按照定额反映生产要素消耗
3、内容分类要素消耗内容分类 2.按照编制程序和用按照编制程序和用途分类途分类 3.按照投资的费用性按照投资的费用性质分类质分类 4.按照专业性质分类按照专业性质分类 5.按照主编单位和管按照主编单位和管理权限分类理权限分类 建筑工程计量与计价 建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类 按照定额反映按照定额反映 劳动定额劳动定额 生产要素消耗生产要素消耗 内容分类内容分类 材料消耗量定额材料消耗量定额 机械台班定额机械台班定额 建筑工程计量与计价 建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类 施工定额施工定额 按照编制程序按照编制程序 和用途分类和用途分类 投资估算指标投资估算指标 预算定额预算定额 概算定额
4、概算定额 概算指标概算指标 建筑工程计量与计价 建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类 按照投资的费用按照投资的费用 性质分类性质分类 设备安装工程定额设备安装工程定额 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 工器具定额工器具定额 建筑工程定额建筑工程定额 工程建设其他费用工程建设其他费用 建筑工程计量与计价 建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类 矿山工程定额矿山工程定额 建筑工程定额建筑工程定额 按照专业性质按照专业性质 分类分类 园林工程定额园林工程定额 装饰工程定额装饰工程定额 安装工程定额安装工程定额 市政工程定额市政工程定额 建筑工程计量与计价 建筑工程定额的分类建筑工程定额的分类 按照主编
5、单位和按照主编单位和 管理权限分类管理权限分类 行业统一定额行业统一定额 地方统一定额地方统一定额 企业定额企业定额 全国统一定额全国统一定额 补充定额补充定额 建筑工程计量与计价 3.2节节 施工定额及企业定额施工定额及企业定额 3.2.1 施工定额概念（含人、材、机消耗量）3.2.2施工定额的编制原则施工定额的编制原则 3.2.3施工定额人工消耗量的确定施工定额人工消耗量的确定 劳动定额（时间定额、产量定额）=净耗量净耗量+损耗量损耗量；材料消耗量定额材料消耗量材料消耗量 材料消耗量材料消耗量=材料净用量（材料净用量（1+材料损耗率材料损耗率）机械台班定额（时间定额、产量定额）（时间定额、
6、产量定额）建筑工程计量与计价 3.3节节 预算定额预算定额 1 预算定额概述预算定额概述 2 3 预预 算算 定定 预算定额与施工定额的关系预算定额与施工定额的关系 预算定额的编制预算定额的编制 预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定 额额 5 6 4 预算定额编制的方法和步骤预算定额编制的方法和步骤 预算定额应用预算定额应用 建筑工程计量与计价 3.3.6 1.预算定额组成预算定额组成 （1）总说明）总说明 （2）建筑面积的计算规则）建筑面积的计算规则 （3）分部工程说明）分部工程说明 （4）工程量计算规则）工程量计算规则（5）定额项目表）定额项目表 （6）附录）附录 预算定额应用
7、预算定额应用 2.预算定额应用预算定额应用（1）直接使用定额）直接使用定额（2）定额综合单价换算）定额综合单价换算 系数换算系数换算 标号换算标号换算 木材断面的换算木材断面的换算 其他换算其他换算 建筑工程计量与计价 3.3.6?（1）直接使用定额）直接使用定额?【例题【例题3】某工程采用】某工程采用M25混合砂浆砌一砖混水砖墙混合砂浆砌一砖混水砖墙30 m3，试计算完成，试计算完成该分项工程的综合费及主要材料消耗量。该分项工程的综合费及主要材料消耗量。?【解】由于设计要求和定额内容完全相同，可直接套用建筑工程定额【解】由于设计要求和定额内容完全相同，可直接套用建筑工程定额3-6子目，定额综
8、合单价子目，定额综合单价=2596.69元元10 m3?计算完成该分项工程的综合费计算完成该分项工程的综合费?综合费综合费=综合单价工程量综合单价工程量?=2596.693=7790.07元元?材料消耗量材料消耗量?综合工日综合工日13.883=41.64(工日工日)?砖砖5.283=15.84(千块千块)?M2.5混合砂浆混合砂浆2.3737.11（m3）预算定额应用预算定额应用 建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?（2）定额综合单价换算）定额综合单价换算 换算后定额编号为：换算后定额编号为：“3-6换换”、“3-6H”1）系数换算。）系数换算。换算后单价换算后单价=定
9、额单价调整系数定额单价调整系数 换算后单价换算后单价=定额单价定额单价+需调整项目需调整项目(调整系数一调整系数一1)建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?【例题【例题4】试确定人工挖沟槽的定额单价。】试确定人工挖沟槽的定额单价。(条件：一般土、干条件：一般土、干土、深度土、深度5m)【解】查建筑工程定额【解】查建筑工程定额1 21子目。由土石方工程分部说明可子目。由土石方工程分部说明可知，应按相应定额项目乘以系数知，应按相应定额项目乘以系数1.10，同时每，同时每100m3土方另增土方另增加少先吊加少先吊3.25台班，少先吊台班的单价为台班，少先吊台班的单价为66.76元
10、元/台班。所以：台班。所以：换算后单价换算后单价=定额单价调整系数定额单价调整系数+少先吊机械台班费少先吊机械台班费 =2005.611.10+3.2566.76=2206.17+216.97=2423.14元元/100 m3 建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?【例题【例题5】试确定人工挖沟槽的定额单价】试确定人工挖沟槽的定额单价(条件：一般土、湿土条件：一般土、湿土、深度、深度4m)【解】查建筑工程定额【解】查建筑工程定额1-21子目。由土石方工程分部说明可知子目。由土石方工程分部说明可知，应按人工项目乘以系数，应按人工项目乘以系数1.18，所以：，所以：换算后单价换
11、算后单价=原单价原单价+人工费人工费(调整系数调整系数-1)=2005.61+1591.17(1.18-1)=2292.02(元元l0 m3)建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?【例题【例题6】试确定人工挖沟槽的定额单价。】试确定人工挖沟槽的定额单价。(条件：一般土、湿条件：一般土、湿土、深度土、深度5m)?【解】查建筑工程定额【解】查建筑工程定额1-21子目。由土石方工程分部说明可知子目。由土石方工程分部说明可知，应按相应定额项目乘以系数，应按相应定额项目乘以系数1.10，同时每，同时每100m3土方另增加土方另增加少先吊少先吊3.25台班，少先吊台班的单价为台班，少先
12、吊台班的单价为66.76元元/台班，挖湿土人台班，挖湿土人工乘以系数工乘以系数1.18，所以：，所以：?换算后单价换算后单价=定额单价超深调整系数定额单价超深调整系数+少先吊机械台班费少先吊机械台班费+人人工费超深调整系数工费超深调整系数(湿土调整系数湿土调整系数-1)?=2005.611.10+3.2566.76）+1591.17(1.18-1)1.10?=2423.14+315.05?=2738.19(元元l00 m3)建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?2）标号换算）标号换算?换算后单价换算后单价=原单价原单价+(换入单价一换出单价换入单价一换出单价)该材料的定额含
13、该材料的定额含量量?【例题【例题7】试确定】试确定M5.0混合砂浆砌混合砂浆砌1砖混水砖墙的定额单价砖混水砖墙的定额单价?【解】查建筑工程定额【解】查建筑工程定额3-6子目，定额按子目，定额按M2.5混合砂浆编制，混合砂浆编制，设计为设计为M5.0混合砂浆，与定额不符，根据该分部说明，可以换混合砂浆，与定额不符，根据该分部说明，可以换算。查定额附录可得，算。查定额附录可得，M5.0混合砂浆的材料单价为混合砂浆的材料单价为153.39元元m3?换算后单价换算后单价=2596.69+(153.39147.89)2.37?=2609.73(元元10 m3)建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用
14、预算定额应用?【例题【例题8】试确定】试确定C30(32.5水泥，水泥，40)碎石现浇混凝土单梁混凝碎石现浇混凝土单梁混凝土的定额单价。土的定额单价。?【解】查建筑工程定额【解】查建筑工程定额4-22子目，由于单梁定额中混凝土是按子目，由于单梁定额中混凝土是按C20(40)碎石编制的，设计为碎石编制的，设计为C30(32.5水泥，水泥，40)碎石。虽然石碎石。虽然石子粒径相同，但混凝土强度等级不符。根据该分部说明，应进子粒径相同，但混凝土强度等级不符。根据该分部说明，应进行换算。查定额附录可得行换算。查定额附录可得C30(32.5水泥，水泥，40)混凝土的定额单价混凝土的定额单价为为15359
15、元元m3?换算后单价换算后单价=2586.84+(195.03-170.97)10.15?=2831.05(元元10 m3)建筑工程计量与计价?确定混凝土单价步骤确定混凝土单价步骤 第一步：确定混凝土类型（现浇、预制、水下、泵送）第一步：确定混凝土类型（现浇、预制、水下、泵送）第二步：确定石子种类（碎石、砾石）第二步：确定石子种类（碎石、砾石）第三步：确定石子最大粒径（第三步：确定石子最大粒径（16mm、20mm、40mm）第四步：确定混凝土强度等级（第四步：确定混凝土强度等级（C30、C20、C25）建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?【例题【例题9】试确定】试确定28
16、灰土地面垫层的定额单价。灰土地面垫层的定额单价。?【解】查装饰装修工程定额【解】查装饰装修工程定额1-136子目，定额垫层是按子目，定额垫层是按37灰灰土编制的，设计为土编制的，设计为28灰土与定额不符。根据该分部说明，应灰土与定额不符。根据该分部说明，应进行换算。查定额可得，进行换算。查定额可得，28灰土单价为灰土单价为33.45元元m3?换算后单价换算后单价=1098.17+(44.76-54.51)10.10=999.7（元（元10 m3）建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?3）木材断面的换算）木材断面的换算 步骤：步骤：?计算设计毛断面面积计算设计毛断面面积?设计
17、毛断面面积设计毛断面面积=(设计断面净长十刨光损耗设计断面净长十刨光损耗)(设计断面净宽设计断面净宽+刨光损耗刨光损耗)。?计算换算比例系数计算换算比例系数=设计毛断面面积定额毛断面面积设计毛断面面积定额毛断面面积?计算木材调整量计算木材调整量=(换算比例系数换算比例系数1)定额木材消耗量定额木材消耗量?计算结果：正值为调增，负值为调减计算结果：正值为调增，负值为调减?木材材料费调整值木材材料费调整值=木材调整量木材调整量(定额木材单价定额木材单价+干燥费单干燥费单价价)?换算后单价换算后单价=原单价原单价+木材材料费调整值木材材料费调整值 建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额
18、应用?【例题【例题10】试确定单扇有亮普通木门的定额单价。（框断面净】试确定单扇有亮普通木门的定额单价。（框断面净尺寸为尺寸为10060mm）?【解】查装饰装修工程定额【解】查装饰装修工程定额4-3子目，定额中规定框毛断面面积子目，定额中规定框毛断面面积为为582cm2。?设计毛断面面积设计毛断面面积?框断面毛面积框断面毛面积=(6+0.3)(10+0.5)=66.15 cm258(cm2)(框按三面框按三面刨光刨光)?由于框断面毛面积大于定额断面，需进行框断面换算。由于框断面毛面积大于定额断面，需进行框断面换算。?换算比例系数换算比例系数=66.1558=1.141?木材调增量木材调增量=2
19、.095（1.141-1）=0.295 m3?材料费调增值材料费调增值=0.295(1550+59.38)=474.77(元元100)?换算后单价换算后单价=16741.51+474.77=17216.28(元元100)建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?4）其他换算。定额应用中，除了上述三类换算外还有一些换）其他换算。定额应用中，除了上述三类换算外还有一些换算。这些换算是对人工、材料、机械的部分量进行增减，或利算。这些换算是对人工、材料、机械的部分量进行增减，或利用辅助定额对基本定额进行换算。用辅助定额对基本定额进行换算。?【例题【例题11】试确定人工运土方，运距为】试
20、确定人工运土方，运距为150m的定额单价。的定额单价。?【解】查建筑工程定额【解】查建筑工程定额1-36子目，该子目仅包括了子目，该子目仅包括了50m以内的以内的运距，定额又设置了运距运距，定额又设置了运距400m以内，每增加以内，每增加50m的辅助定额的辅助定额1-37子目。子目。?换算后单价换算后单价=1407.04+164.24（150-50）50=1735.52(元元10 m3)建筑工程计量与计价 3.3.6 预算定额应用预算定额应用?3人工、材料及机械分析人工、材料及机械分析?【例题十七】试分析砌筑【例题十七】试分析砌筑100 m3 M5.0水泥砂浆砌砖基础的人工、主要材料水泥砂浆砌
21、砖基础的人工、主要材料及机械的消耗量。及机械的消耗量。?【解】查定额附录，根据【解】查定额附录，根据M5.0水泥砂浆其配合比可知，水泥砂浆其配合比可知，1m3M5.0水泥砂水泥砂浆中浆中32.5级水泥含量为级水泥含量为0.220t，中砂粗砂含量为，中砂粗砂含量为1.02 m3，水含量为，水含量为0.220m3。?查建筑工程定额查建筑工程定额3-1可知，砌筑可知，砌筑10m3砖基础需综合工日砖基础需综合工日12.01工日，工日，M5.0水泥砂浆水泥砂浆2.44m3、机砖、机砖5.2千块等。千块等。?砌筑砌筑100m3 M5.0水泥砂浆砖基础工料分析如下：水泥砂浆砖基础工料分析如下：?综合工日：综
22、合工日：12.0110=120.1工日工日?机砖机砖24011553：5.210=52千块；千块；?M5.0水泥砂浆用量：水泥砂浆用量：2.4410=24.4m3?水泥水泥32.5级：级：24.40.2205.368t?中砂、粗砂：中砂、粗砂：24.41.02=24.888m3 建筑工程计量与计价 3.4节节 概算定额、概算指标与投资估算指标概算定额、概算指标与投资估算指标 1.2.3.概算指标概算指标投资估算指标投资估算指标概算定额概算定额 建筑工程计量与计价 3.5节节 施工资源单价施工资源单价 3.5.1 3.5.2 材料预算价格材料预算价格机械台班单价机械台班单价人工单价的人工单价的确
23、定确定 的确定的确定建筑工程计量与计价 3.5.1 人工单价的确定人工单价的确定 基本工资基本工资 工资性津贴工资性津贴 辅助工资辅助工资 劳动保护费和职劳动保护费和职工福利费工福利费 岗位工资、技能工资、年功工资岗位工资、技能工资、年功工资 交通补贴、流动施工津贴、房补、工资附加、地区津交通补贴、流动施工津贴、房补、工资附加、地区津贴、物价补贴贴、物价补贴 非作业工日发放的工资和工资性补贴非作业工日发放的工资和工资性补贴 劳动保护、书报费、洗理费、取暖费劳动保护、书报费、洗理费、取暖费 建筑工程计量与计价?3.5.2 材料预算价格的确定材料预算价格的确定 1.材料预算价格构成材料预算价格构成
24、 材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工场地内源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工场地内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。存放材料的地点）后出库的综合平均价格。2.材料预算价格确定材料预算价格确定 材料预算价格材料预算价格(材料原价供销部门手续费包装费材料原价供销部门手续费包装费 运杂费运杂费)(1采购及保管的费率采购及保管的费率)包装材料回收价值包装材料回收价值 建筑工程计量与计价 3.5.2 机械台班单价的确定机械台班单价的确定 4.安拆费及场外运费
25、安拆费及场外运费 5.燃料动力费燃料动力费 1.经常修理费经常修理费2.3.折旧费折旧费 大修理费大修理费6.人工费人工费 7.养路费及车船使用税等养路费及车船使用税等 建筑工程计量与计价 3.6节节 建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 3.6.1 建设工程工程量清单计价概述建设工程工程量清单计价概述 3.6.2 工程量清单编制工程量清单编制 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 建筑工程计量与计价 3.6.1 建设工程工程量清单计价概述建设工程工程量清单计价概述 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目
26、、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称和相应数量的明细清目、其他项目、规费项目、税金项目名称和相应数量的明细清单。单。包括包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。规费项目清单、税金项目清单。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。目，可采用工程量清单计价。建筑工程计量与计价 3.6.2 工程量清单编制工程量清单
27、编制 工程量清单包括以下内容：工程量清单包括以下内容：分部分项工程量清单分部分项工程量清单 措施项目清单措施项目清单 其他项目清单其他项目清单 规费项目清单规费项目清单 税金项目清单税金项目清单 建筑工程计量与计价 3.6.2 工程量清单编制工程量清单编制 分部分项工程量清单的项目编码应采用十二位阿拉伯数字分部分项工程量清单的项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示。其中：表示。其中：一、二位为工程分类顺序码；一、二位为工程分类顺序码；三、四位为专业工程顺序码；三、四位为专业工程顺序码；五、六位为分部工程顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；七、八、九位为分项工程项
28、目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。十至十二位为清单项目名称顺序码。建筑工程计量与计价 3.6.2 工程量清单编制工程量清单编制 一、二位为工程分类顺序码一、二位为工程分类顺序码 01表示建筑工程表示建筑工程 02表示装饰工程表示装饰工程 03表示安装工程表示安装工程 04表示市政工程表示市政工程 05表示园林绿化工程表示园林绿化工程 06表示矿山工程表示矿山工程 建筑工程计量与计价 3.6.2 工程量清单编制工程量清单编制 三、四位为专业工程顺序码三、四位为专业工程顺序码 建筑工程建筑工程 装饰工程装饰工程 01 土（石）方工程土（石）方工程 01楼地面工程楼地面工程 02桩与地基
29、基础工程桩与地基基础工程 02墙柱面工程墙柱面工程 03砌筑工程砌筑工程 03天棚装饰天棚装饰 04混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程 04门窗工程门窗工程 05厂库房大门、特种门、木结构工程厂库房大门、特种门、木结构工程 05油漆涂料裱糊工程油漆涂料裱糊工程 06金属结构工程金属结构工程 06其他工程其他工程 07屋面及防水工程屋面及防水工程 08防腐、隔热、保温工程防腐、隔热、保温工程 建筑工程计量与计价 3.6.2 工程量清单编制工程量清单编制 五、六位为分部工程顺序码五、六位为分部工程顺序码 砌筑工程砌筑工程 楼地面工程楼地面工程 01 砖基础砖基础 01整体面层整体面层 0
30、2砖砌体砖砌体 02块料面层块料面层 03砖构筑物砖构筑物 03橡塑面层橡塑面层 04砌块砌体砌块砌体 04 其他材料面层其他材料面层 05石砌体石砌体 05踢脚线踢脚线 06砖散水、地坪、地沟砖散水、地坪、地沟 06楼梯装饰楼梯装饰 07扶手栏杆栏板装饰扶手栏杆栏板装饰 08台阶装饰台阶装饰 建筑工程计量与计价 3.6.2 工程量清单编制工程量清单编制 七、八、九位为分项工程项目名称顺序码七、八、九位为分项工程项目名称顺序码 砖砌体砖砌体 整体面层整体面层 001 实心砖墙实心砖墙 001水泥砂浆楼地面水泥砂浆楼地面 002空斗墙空斗墙 002现浇水磨石楼地面现浇水磨石楼地面 003空花墙空
31、花墙 003细石混凝土地面细石混凝土地面 004填充墙填充墙 004 菱苦土菱苦土 005实心砖柱实心砖柱 006零星砌体零星砌体 建筑工程计量与计价 3.6.2 工程量清单编制工程量清单编制 十至十二位为清单项目名称顺序码十至十二位为清单项目名称顺序码 实心砖墙实心砖墙 实心砖墙清单编码实心砖墙清单编码 001 120mmM5.0水泥砂浆实心砖墙水泥砂浆实心砖墙 010302001001 002 240mmM5.0水泥砂浆实心砖墙水泥砂浆实心砖墙 010302001002 003 240mmM7.5水泥砂浆实心砖墙水泥砂浆实心砖墙 010302001003 004 240mmM7.5混合砂浆
32、实心砖墙混合砂浆实心砖墙 010301001003 005240mmM5.0水泥砂浆实心砖墙水泥砂浆实心砖墙 010302001004 006 370mmM5.0水泥砂浆实心砖墙水泥砂浆实心砖墙 010302001005 建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 1.一般规定一般规定 2.招标控制价招标控制价 3投标价投标价 4工程合同价款的约定工程合同价款的约定 5工程计量与价款支付工程计量与价款支付 6索赔与现场签证索赔与现场签证 7工程价款调整工程价款调整 8竣工结算竣工结算 9工程计价争议处理工程计价争议处理 10工程量清单计价表格工程量清单计价表格
33、 建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 1.一般规定一般规定（1）采用工程量清单计价，建设工程造价组成部分有：）采用工程量清单计价，建设工程造价组成部分有：分部分项工程费分部分项工程费 措施项目费措施项目费 其他项目费其他项目费 规费规费 税金。税金。建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 1.一般规定一般规定（2）分部分项工程量清单应采用综合单价计价。）分部分项工程量清单应采用综合单价计价。综合单价包括：综合单价包括：人工费人工费 材料费材料费 施工机械使用费施工机械使用费 企业管理费企业管理费 利润利润 一定范围
34、内的风险费用。一定范围内的风险费用。建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 1.一般规定一般规定（3）一定范围内的风险费用）一定范围内的风险费用 本规范定义的风险是综合单价包含的内容。本规范定义的风险是综合单价包含的内容。根据我国目前工程建设的实际情况，各省、自治区、直辖市建设行政根据我国目前工程建设的实际情况，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门均根据当地劳动行政主管部门的有关规定发布人工成本信息，对主管部门均根据当地劳动行政主管部门的有关规定发布人工成本信息，对此关系职工切身利益的人工费不宜纳入风险。此关系职工切身利益的人工费不宜纳入风险。材料价格的风
35、险宜控制在材料价格的风险宜控制在5以内，施工机械使用费的风险可控制在以内，施工机械使用费的风险可控制在10以内，超过者予以调整；以内，超过者予以调整；管理费和利润的风险由投标人全部承担。管理费和利润的风险由投标人全部承担。建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 2.招标控制价招标控制价（1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控应将其报原
36、概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。制价的，其投标应予以拒绝。（2）招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具）招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程造价咨询人不得同时有相应资质的工程造价咨询人编制。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。制。建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 2.招标控制价招标控制价（3）暂列金额，按有关计价规定估算。一般可以分部分项工程量清单费的）暂列金
37、额，按有关计价规定估算。一般可以分部分项工程量清单费的1015为参考；为参考；（4）总承包服务费。）总承包服务费。招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的业工程估算造价的1.5计算；计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的的专业工程估算造价的35计算；计算；招标
38、人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1计算。计算。建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 3投标价投标价（1）除计价规范强制性规定外，投标价由投标人自主确定，但不得低于）除计价规范强制性规定外，投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。成本。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（2）投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项）投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位
39、、工程量必须与招标人提供的一致。这就是目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。这就是工程量清单计价中的工程量清单计价中的“五统一五统一”。建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 4工程合同价款的约定工程合同价款的约定 （1）实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起）实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。（2）实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。即合同中所包含的工）实行工程量清单计价
40、的工程，宜采用单价合同。即合同中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、方整。工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整。调整方式、方法应在合同中约定。法应在合同中约定。建筑工程计量与计价 3.6.3 建设工程工程量清单计价建设工程工程量清单计价 7工程价款调整工程价款调整 按以下原则办理：当工程量清单项目工程量的变化幅度在按以下原则办理：当工程量清单项目工程量的变化幅度在10以内以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价。当工程量清单项目工程时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价。当工程量清单项目工程量的变化幅度在量的变化幅度在10以外，且其影响分部分项工程费超过以外，且其影响分部分项工程费超过0.1时，其综合时，其综合单价以及对应的措施费单价以及对应的措施费(如有如有)均应作调整。调整的方法是由承包人对增加均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。人确认后调整。建筑工程计量与计价 谢谢 谢谢！
