1、第五章:装饰装修预算编制 5.1 建筑装饰装修工程预算内容5.1.1 建筑装饰装修工程预算概念1.建筑装饰装修概念 ：建筑装饰装修工程原本属于土建工程中的一个分部工程，由于其迅猛发展，很快成为一个独立的单位工程，单独设计，单独编制预算，单独招投标和施工等。在建立这个概念的基础上，应当熟悉建筑装饰装修工程的施工过程，其每一道工序是如何操作的，事先的准备工作有哪些，应达到什么样的规范要求，工序之间如何搭接等等，这些与准确进行建筑装饰装修工程预算有着密切的联系。2.建筑装饰装修工程预算：传统的建筑装饰装修工程预算是根据施工设计图纸及有关标准图、现行预算定额、费用定额和地区设备、材料、人工、施工机械台
2、班等预算价格，以及施工组织设计或施工方案、有关动态调价文件、工程承包合同或招标文件、最新市场材料价格等预先编制和确定的建筑装饰装修工程所需要的全部投资额的技术经济文件。上述预算依据中，施工设计图纸及有关标准图结合工程量计算规则用以计算确定工程量；现行预算定额和地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格用以确定分部分项工程的定额单价和费用计取；施工组织设计或施工方案用以帮助确定和选取所对应定额子目；有关动态调价文件用以确定地方性材料等的价差；工程承包合同或招标文件用以帮助确定预算范围和内容；最新市场材料价格用以确定市场材料价差。作为建筑装饰装修工程预算，它与其他预算的关系可理解如下：一个单项工
3、程包括土建单位工程、给排水单位工程、电气照明单位工程、暖通单位工程、装饰装修单位工程等。因此，建筑装饰装修工程预算同土建单位工程预算性质一样，是一个单项工程中的单位工程预算。5.1.2 建筑装饰装修工程预算内容建筑装饰装修工程预算是根据设计图纸、现行的工程量计算规则等编制依据，计算楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程的分部分项工程量及其他项目的工程量，套取预算定额（结合地区单位估价表）及费用定额，最后得出装饰装修工程预算造价。通常，装饰装修工程预算书由以下几部分组成：（1）预算书封面。（2）编制说明。（3）单位工程预算表。（4）单位工程费用表。（5）单位工
4、程工料汇总表。（6）单位工程材料价差表。（7）其他。如单位工程甲方供应材料彪、三材汇总表及设计修改变更通知等。作为建筑装饰装修工程预算的延伸和扩展，还可以包括水暖装饰装修预算和电气照明装饰装修预算等，包含的原因是因为现代的水暖、电气照明工程不仅具有基本房屋建筑设备的功能，而且具有特有的装饰作用，因而带有装饰装修性质。5.1.3建筑装饰装修工程预算分类根据完成预算的主体不同，可分为乙方建筑装饰装修工程预算和甲方建筑装饰装修工程预算或甲方审核建筑装饰装修工程预算。一般情况下，乙方预算大于甲方预算或甲方审核预算。在规范建筑市场，采用招投标情况下，根据建筑装饰装修工程预算与标底的关系可分为建筑装饰装修
5、工程标底预算和建筑装饰装修工程投标预算。投标预算可能大于或小于标底预算。根据新的建筑工程施工发包与承包计价管理方法和全国建筑装饰装修工程量清单计价办法的有关内容，我国将实行工程量清单计价。作为一种理解，把建筑装饰装修工程预算可分为建筑装饰装修工程计量预算和建筑装饰装修工程计价预算。计量预算主要计算工程量，计价预算则主要根据工程量进行工程造价预算。5.2 建筑装饰装修工程预算编制步骤本节编制步骤是按照传统预算方法的思路叙述的，并在其中对于工程量清单计价方法给与说明。但实际工作中应注意工程量清单计价方法大的分界线：计量及清单的给出由招标人负责，投标人则根据清单及其他情况计价。5.2.1 收集资料为
6、了快速高效地完成建筑装饰装修工程预算，需要在做预算之前做好收集有关资料的准备工作，有关资料包括：(1)施工图及有关标准图集；(2)全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额、全国统一建筑工程基础定额、相关工程量计算规则；(3)地区单位估价表、地区取费定额、市场材料的最新市场价格及有关动态调价文件；(4)施工组织设计或施工方案；(5)工程承包合同或招标文件；(6)其他有关资料。对于工程量清单计价，则应收集的资料主要有：用于计量的图纸及全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则等；用于计价的综合单价的有关资料、技术措施和其他措施的计量规则、计价标准及相关市场行情等。5.2.2 熟悉施工图样施工图是编制建筑装饰
7、装修工程预算的重要依据。建筑装饰装修工程一般都有一套完整的设计施工图，主要包括建筑图、结构图、给排水图、暖通图、电气等施工图。预算编制人员在收到施工图后，应按照下列程序熟悉施工图样。1.清点整理施工图 收到设计施工图，应与图样提供部门或单位当面点清，按照图样目录的图纸编号和张数，逐一核对，收齐后，进行装订成册，以免混乱丢失。2.准备有关标准图 设计施工图中有时引用有关标准图，因此在编制建筑装饰装修工程预算之前，应配备本工程有关的标准图集和通用图集。3.修改或更正施工图 在进行建筑装饰装修工程预算之前，应按照设计交底等的有关工程意图及变化内容，修改或更正施工图。4.阅读施工图 阅读施工图应注意以
8、下几个问题（1）读图原则：先面后点，先粗后细，先整体后局部，先易后难。具体顺序：设计总说明、总平面图、施工用料说明、平面图、剖面图、各详图和大样图、标准图等。（2）标注容易遗漏的项目 再熟悉施工图过程中，应注意对一些容易遗漏的项目标注其基本数据信息，主要是关于计算脚手架费、垂直运输费、超高增加费等的数据信息。例如在熟悉立面图和剖面图时，了解建筑物檐高，一边计算确定垂直运输费和超高增加费。全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额中规定，“檐口高度3.6m以内的单层建筑物，不计算垂直运输机械费。”，超高增加费则适用于建筑物檐高20m以上的工程。再例如，了解各层层高，以便计算确定装饰装修脚手架工程量及费用
9、。全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额中规定，“凡超过3.6m、在5.2m以内的天棚抹灰及装饰装修，应计算满堂脚手架基本层；层高超过5.2m。每增加1.2m计算一个增加层，增加层的层数=（层高-5.2m）/1.2m，按四舍五入取整数。”目前有些地区对计算脚手架费、垂直运输费、超高增加费等有一些简化规定，预算编制中应注意这些地区规定。例如某省规定砖混、砖石结构按定额基价的3%计算脚手架摊销费，混凝土结构按定额基价的1.5%计算脚手架摊销费。（3）其他有关细节问题的纪录。5.2.3 熟悉招标文件与合同 编制建筑装饰装修工程预算之前，应熟悉可获得的招标文件与合同。例如通过熟悉招标文件与合同，明确发包或
10、施工范围以便确定施工内容；了解发包方是否提供备料款、三材如何供应等以便确定取费程序中的相关费率。对于工程量清单计价方法，投标人（施工单位）根据清单计价规则要熟悉全套工程量清单及其他招标文件。5.2.4 熟悉施工组织设计 建筑装饰装修工程施工组织设计是指导和全面安排建筑装饰装修工程施工的技术经济文件。作为预算编制人员，应熟悉施工组织设计，了解施工方案等情况。因为施工方法、施工机械及工具设备的选择、建筑材料的运距、环境等因素的不同和变化会影响定额子目的选用，从而影响建筑装饰装修工程预算价值。5.2.5 熟悉现行预算定额与工程量计算规则熟悉的具体步骤为：学习定额总说明、各章说明及附录与附表的说明与规
11、定。熟悉并掌握各分项工程所综合的内容及定额子目计量单位。浏览各定额子目。熟练掌握建筑面计算方法和各分项工程量计算规则。当前很多地区仍使用量价合一的建筑工程概预算定额（装饰装修工程预算定额包括在内），在这种情况下，不但要熟悉各分项工程所综合的内容等，还应掌握各定额子目单价的适用条件及允许换算的范围与方法。对于工程量清单计价方法，则应熟悉2002年新颁布的全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额和全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法及全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则。5.2.6 划分和确定分部分项工程开始计算工程量之前,应首先划分和排列分部工程。一般情况下，单纯的建筑装饰装修工程主要包括楼地面工
12、程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊和其他工程。然后按照各分部工程中各分项子目的顺序列出所有的该建筑装饰装修工程的分项子目名称，以便后续计算其工程量。这样可以避免在计算工程量中出现盲目混乱情况。划分和排列分部分项工程，最好标出分部分项工程的定额编号，以便以后套用定额。对于工程量清单计价方法，则应根据统一的项目编码和名称进行列项。5.2.7 计算工程量工程量计算是编制建筑装饰装修工程预算中最繁琐、最细致的工作，其占到整个预算编制工作量约60%以上（在使用量价合一综合预算定额或已经形成综合单价的情况下），工程量计算是否高效准确等，直接关系到预算的编制质量和编制进度。工程量基础数据主
13、要包括建筑面积、外墙外边线总长度、外墙中心线总长度、内墙净长线总长度、各结构层主墙间净面积等。计算这些基础数据，一方面帮助有效熟悉图纸内容和其他，另一方面可加快以后工程量计算的速度，提高效率。各分部分项工程的工程量计算应遵循以下原则：计算项目必须与现行定额项目（工程量清单项目及项目编码）保持一致原则。计量单位必须与现行定额的计量单位（工程量清单项目的计量单位）保持一致原则。计算方法必须与现行定额的相关的工程量计算规则（工程量清单项目的工程量计算规则）相一致原则。工程量计算必须按照设计施工图计算的原则。5.2.8 套用量价合一综合定额在使用传统的量价合一的建筑工程综合概预算定额（装饰装修工程预算
14、定额包括在内）的情况下，计算出分项工程的工程量之后，直接用该工程量与对应的定额子目的定额单价相乘可得出分项工程的合价，将各分部分项工程的合价累计相加即可得出建筑装饰装修单位工程的定额人工费、材料费、机械费之和。按照工程量清单计价方法，在分项工程定额子目工程量计算完毕，形成工程量清单之后，投标人（或招标人编制标底时）应对分项工程定额子目及其他项目确定综合单价。综合单价由完成单位工程清单项目所必须的人工费、材料费、机械费、管理费、风险金、利润、规费和税金等相关费用组成。投标报价的综合单价具体确定一般由投标人根据建筑装饰装修市场的供求情况、市场中人工、材料、机械的市场价格及企业经营的目标利润等计算并
15、综合决策。5.2.9 计算建筑装饰装修单位工程预算造价在使用传统的量价合一的建筑工程综合概预算定额（装饰装修工程预算定额包括在内）的情况下，在计算出建筑装饰装修单位工程的定额人工费、材料费、机械费之和后，应用取费定额，并按照一定的取费程序，通过计算项目直接费、直接工程费、间接费、利润、规费、税金等，最终计算得出建筑装饰装修单位工程预算造价。按照工程量清单计价方法，建筑装饰装修单位工程造价可由各分部分项工程等的工程量清单项目的工程量与其相对应的综合单价相乘后累计相加计算，并加上措施费用等单列费用得出。5.2.10 形成相关数据表格及资料按照传统预算方法，可形成相关数据表格资料有建筑装饰装修单位工
16、程取费表、预算表、主材分析表、市场材料价差计算表等。按照工程量清单计价方法，可形成的相关数据表格资料有建筑装饰装修单位工程工程量清单总说明、分部分项工程量清单计价表、技术措施计价表、其他措施计价表、主要材料价格表等。本章5.3节将对此部分内容详细列出 5.2.11 写编制说明编制说明是预算文件的一个补充说明书，是预算文件的重要组成部分，他给审核者和竣工结（决）算提供补充依据。一般包括以下内容：工程概况所依据的设计图纸全称和设计单位、所依据的定额名称和时间、所依据的其他文件名称和文号。图纸变更情况。工程造价及主要经济指标。进行有关问题的说明。如按定额要求和施工图，预算中已考虑和未考虑的有关问题；
17、因定额缺项所作的补充说明等。5.2.12 填写封面、装订盖章预算数的封面形式没有统一的规定，一般由编制单位自行设计，他以简洁的形式表达出整个建筑装饰装修单位工程预算的精华内容。一般应包括工程名称及建筑面积、工程造价及单位造价、建设单位及施工单位、审核者及编制者、审核时间及编制时间等。完成上述所有工作，将有关数据表格资料按照规定的顺序装订成册，编制人员签字盖章，之后加盖编制单位公章完成编制工作。5.3 建筑装饰装修工程预算表式为了进一步理解工程造价的确定编制过程，本节将列出建筑装饰装修单位工程预算所形成的相关数据表格资料及工程量清单计价的主要应用表格。从中可看出之间的一定逻辑关系，这些数据表格资
18、料也是从另一个角度说明工程造价确定的编制步骤。5.3.1 装饰装修工程预算表式 装饰装修工程预算的主要应用表式见表5-15-5。表5-1 建筑装饰装修工程预算书封面装饰装修工程预算书工程名称：工程地点：建筑面积：结构类型：工程造价：单方造价：建设单位：施工单位：审核单位：编制单位：审核人：编制人：年 月 日 年 月 日 编制说明l工程概况：l编制依据：1.设计图纸。2.采用现行的标准图集、规范、材料作法等。3.使用现行的建筑装饰装修工程预算定额及相关的文件名称和文号。4.使用现行的建筑装饰装修工程预算定额和建筑装饰装修工程有关调价系数等。5.根据现场施工条件、实际情况等进行说明。6.换算定额单价项数、补充定额单价项数、暂估单价项数及其有关说明。7.图纸变更情况的说明。设备及主要材料。8.其他说明事项。年 月 日表5-2装饰装修工程量计算表5.3.2工程量清单计价表式见表5-6表5-12
