1、建筑防水设计概论建筑防水设计概论前前 言言 工程实例工程实例 概要简本概要简本 案例片段案例片段 前言前言 渗漏调查渗漏调查 自1990年以来，防水工作者对房屋渗漏进行了多次调查，简述如下：1.渗漏原因 防水设计不合理占26%，2019年降至20%；施工质量差占46%，后稳定在4050%；材料假冒伪劣占20%，后上升至30%；维护管理不好（如装修破坏）占8%，2019年约为 10%。2.防水层寿命调查统计（指屋面）19501958年，平均26年；19581964年，平均20年；19641976年，平均16年；19761980年，平均10年；19801990年，平均5年；1990年以后，平均3年
2、;近年来，许多工程，当年竣工当年漏。3.2019年对全国 100 个城市调查，渗漏率高达60%，个别城市高达80%90%。4.中国建筑技术研究中心，曾对10年内兴建的房屋渗漏状况进行了调查。在17个省市，22个城 市，327栋房屋中，渗漏占60%。5.2019年春，海南有关部门曾在海口、三亚、琼海市对37项工程进行调查，有32个工程存在不同 程度的渗漏，占86.5%，其中 17个渗漏严重。6.北京地铁10号线，22个站点中，有20个存在不同程度的渗漏水，影响整体结构及建筑寿命。7.近年,广州防水材料抽查结果显示,其合格率呈直线下跌：2019年为73.30%；2019年为61.11%；2019年
3、为43.75%。主要原因：设计、施工、材料、使用；其中施工因素占52%。8.2019年，全国三十个城市，四百个小区，三千多栋楼房，屋面渗漏率达91%，其中超过91%者，有二十一个城市。地下渗漏率超过40%渗漏实例渗漏实例 1.1980年代初，台湾丰原高中二楼礼堂屋面大钢梁及其钢筋混凝土屋面板渗漏，因天花遮盖，长达6年，虽有检视，但未引起重视，致钢筋锈蚀，混凝土开裂。终有一天，当600余名学生举行开学典礼，在做整齐划一的起立、坐下动作时，在无任何预警征兆下，屋面突然坍塌，当即压死26名学生，轻重伤80余人。根 据事故前3个月所拍照片，惨祸的发生虽与设计、施工有关，但长期渗漏也是 直接原因之一。经
4、验经验：高速发展期，对“重数量、轻质量；重外表、轻内涵；重建设、轻管理；重新建、轻维护”，应保持清醒。2.国内某著名房地产开发商新建的高层住宅，因某种原因剔除外立面已贴面砖，重新再 贴，致外墙大面积渗漏。经验经验：改造项目，比新建复杂，要因地制宜，不能照搬原设计。剔除面砖时，已伤筋动 造成基底粉化，不宜再贴硬质块材。可首选仿面砖涂料。若原贴面砖只因立面要 求改变，并无质量问题，应在其上加作涂料。特别是加气混凝土墙体，不宜贴硬 质块材。3.某机场航站楼，地下室堵漏缝之总长达850m，集中于变形缝、施工缝。经验经验：地下室变形缝，十缝九漏，六十余年，无实质改进，颇值得研究改进。4.某市实用经济房，
5、下沉式卫生间防水失败，殃及相邻房间的墙脚及地板，使千余户挖除 重作，劳民伤财。反思反思：有些设计，内在技术尚未成熟，便全面推广，加之管理混乱，施工超低 价中标，使渗漏几成必然。5.某大型公建，外围护结构为金属网架，屋面、墙体为连续曲面。其上开天窗3 万8千个。因构造无例可循，现场作样试水，屡试屡漏，无法展开后续工程，误时误事，无计可施。经验经验：方案阶段应把握好概念设计，概念不清，可致构造先天不足。严重的先 天缺陷，将受害终生。记住，不是任何方案性问题，都能通过构造设计 获得解决的。6.某大型公建大型斜坡屋面，在保温层上设置细石混凝土刚性防水层，并未采取 足够的防止下滑措施，且在其上铺贴花岗岩
6、石板，致其整体下滑开裂，渗漏不 止。更严重的是，该屋面柔性防水设计为JS，上设整浇填充层，兼作保温。返 修时，发现填充层内有饱合水，JS呈米汤状，完全丧失了防水功能。据分析，可能因赶工期，JS尚未成膜，已被填封。教训教训：管理低下，施工无常识，设计欠成熟。概要简本概要简本 一、一、一般平屋面一般平屋面 1.结构找坡。凡设有吊顶或不在意平顶略带斜坡之屋面，均应坚持完整的结构找坡。2.采用现浇钢筋混凝土屋面板，增加板厚，提高刚度，控制裂缝宽度，并直接找坡、压实抹光，不设找平层。3.所有屋面均应设置绝热层。饰面，可采用冷屋面涂层或简单的采用白色表面。4.较大设备的基础，应直接在结构板上生根；小型设备
7、应在细石混凝土上加设 非锚固基座。任何情况下，任何支架的锚接，不允许穿透防水层。二、二、倒置屋面倒置屋面 1.倒置屋面，应为钢筋混凝土现浇板，结构找坡，坡度宜取大不取小，并在水落 口四周实行5%的坡降。2.隔热为主的地区，其压置层应首选精制砌块，空铺，下设聚酯毡，形成开放式 倒置屋面。三、种植屋面三、种植屋面 1.使用耐根穿改性沥青卷材时，应设置保护层。配筋的细石混凝土 能经受一般强度的园艺操作，可对防水层形成有效保护。2.选用耐根穿PVC/TPO高分子卷材时，建议双道热熔焊接，专用配件 固定，用于超轻型种植时，可不加设保护层。3.轻型种植屋面，应采用营养毯代替蓄排水板，植土厚度超过 600m
8、m，或采用高度较大的蓄排水板，可减小或取消排水坡度。4.在凹凸类蓄排水板中，应选用凸面顶带泄水孔者。四、坡屋面四、坡屋面 1.坡屋面考虑构造通风隔热。瓦就是洋，装饰，国外是轻质的钢、木 2.强风地区的金属板或轻质瓦屋面，要注意抗风设计，重点在檐 口，特别是角部。3.关键是排水方向上的搭接，要有足够的坡度。4、天沟应设溢水口，且应有足够的深度和宽度。5.大型天窗，应设计足够高度的泛水。五、外墙五、外墙 1.外墙要保证砌体质量，并采取足够措施，减少结构主体变形的影响。2.硬质块材饰面系统中，应采用纤维水泥砂浆底，聚合物水泥防水砂浆薄层 满浆粘贴饰面砖。3.加气砼外墙，应采用基层处理剂，按不同配比，
9、薄层粉刷，分层过渡，总厚度控制，选配涂料饰面。4.有条件时，粘贴、防水层，应首选益胶泥或K11。5.幕墙等外围护开放系统中其下端不应封闭，且宜设置泄水。6.透气防潮。内外饰面均应透气。至少，外封则内透，内封则外透。7.有条件时，采用玻化微珠，将外保温改为内保温。六、地下工程六、地下工程 1.建筑应进行平剖面简、并优化设计；结构应减少变形缝，采用无梁厚底 板，外墙、柱分离，以跳仓打或超前止水代替传统后浇带。2.回填土应坚持粘土分层夯实。建筑垃圾回填，填石粉，不主张排水，3.变形缝。最大允许沉降值不应大于30mm，缝宽20mm30mm，最大不 超过40mm。变形缝应积极采用新材料、新构造、新工艺。
10、100、200结构说沉降不好控制 4.室内平面排水系统设计时，应使变形缝紧邻集水坑或排水沟，方便维修，也备留退路。5.穿墙管应采用套管。其密封建议采用新材料、新构造、新工艺。七、厨房、卫生间七、厨房、卫生间 1.厕、卫、浴平剖面设计应注意对相邻房间的影响。2.公共浴室、大厨房，其楼面结构设计宜按裂缝控制，增加板厚及配筋 率。3.提倡暗管设计，简洁，有利防水、卫生、美观。4.解决同层排水，应积极采用整体式卫生间或壁挂式卫生洁具。八、阳台、外廊八、阳台、外廊 1.平台设计，应结构降板，周边梁上翻。2.阳台附设的花池应作聚合物水泥防水砂浆内防水。花池与房间紧邻处，应加作JS防水涂膜。一、防水大概念一
11、、防水大概念安全环保1.1 建筑防水，是建筑安全概念的一部分。建筑防水失败，可能造成设施财产的损失。水的长期浸入 短安全使用寿命。围护结构渗漏水，常引发霉菌，危害健康。居住建筑还可能导致感。绿色、节能、环保、生态及智能技术，均有赖于一个安全可靠的平台才能健康发展。建筑防水，乃是这一平台最基本的保障之一。1.2 渗漏水是建筑的慢性顽症。其危害有滞后性，转移性、不确定性。许多情况下，须反复治，虽不影响正常使用，但已使建筑未老先衰，严重者则过早被拆除。地下室尤其严重。若其防水失败，治理手段极其有限，只能带病运作，纠缠终生，伤财、劳命、折寿。1.3 使建筑长寿，业，可减少对环境的影响；合理的防水构造设
12、计，可 避免破坏性维修。就是最好的环保。定期“体检”，可使建筑延年益寿。设计简洁，可使维护修便捷；减少湿作2.大系统大系统 2.1 不能孤立地就防水论防水。应与结构主体、节能构造 及适用、安全、经济、美观、环保等有关要求，整 合起来考虑防水设计。2.2 主体构造应考虑层间相容匹配及层间的相互支持，力 求一层多用。一层多用,才能省；省而简,简而便。2.3 施工方便，可提高防水工程质量保证率；方便维修，乃是提高全寿命周期的重要措施。投入使用之初，就 应纳入监测。2.4 严重损害节能防水构造的表皮设计，应在初步设计阶 段，根本解决其不合理性，不能带入下阶段设计。3.技术管理技术管理 3.1 工程分包
13、，应充分考虑技术上的合理分割。分包边界线应 按“零宽度”设计，以防责任不清。3.2 因地制宜，扬长避短，正确选择防水材料。不唯贵，不图 贱。最合理，就是最好。3.3 施工组织设计应着重提出施工技术措施，以弥补实际环境与 条件的不足，而非为追求,大肆修改。3.4 外表再华丽，若不考虑现实技术的可行性，包括施工维修 的便捷性，就不算好设计。二、一般平屋面二、一般平屋面1.排水顺畅，消除积水，是平屋面防水长寿之关键。2.结构找坡，不仅使构造大为简化，还可减少破坏性维修。因此，凡设有吊顶或不在意平顶略带斜坡之屋 面，均应坚 持完整的结构找坡。3.采用现浇钢筋混凝土屋面板，增加板厚，提高刚度，控制 裂缝
14、宽度，并直接找坡、压实抹光，不设找平层，乃是提 高基底防水能力的主要措施。4.为减少温变裂缝，所有屋面均应设置绝热层。轻型屋面或 无硬质保护层的屋面，可采用冷屋 面涂层或简单的采用白 色表面。5.柔性防水层，均应设置保护层。上人之居住、办公屋面，首选配筋的细石混凝土保护。细石混凝土可兼作 辅助防水 层，但须正确设计分格缝，并切实作好密封防水。6.较大设备的基础，应直接在结构板上生根；小型设备应在细石混凝土上加设非锚固基座。任何情况下，任何 支架的锚接，不允许穿透防水层。7.屋面管线的设计安装，应设在钢筋混凝土女儿墙泛水之 上。对落在屋面上者，应按小型设备基础设计。8.应保证泛水高度及卷材收头的
15、连续性、密封性，首选铝合（成品）压条。9.女儿墙及其他檐板，若为连续现浇的混凝土，可适当考虑诱导缝。10.变形缝的设计，应在结构要求的基础上，作合理调整：简化、取 直，尽量形成高低缝、高平缝，并注意与外墙连续形成密封 系统。必要时，宜考虑泄水。11.关于屋面系统或制品燃烧的相关分级标准，将被修订中的建 筑防火设计规范引用。12.屋面防火，主要涉及外露使用防水材料，如大型钢屋面系 统、钢木坡屋面系统，设 置了细石 砼保护层的屋面系统，基 本可以满足防火要求。三、倒置屋面三、倒置屋面 1.倒置屋面，应为钢筋混凝土现浇板，结构找坡，坡度宜取大不 取小，并在水落口四周实行5%的坡降。2.绝热材料最普遍
16、、最合适的为挤塑聚苯板（XPS）；防火要求较高，可选聚异氰脲酸酯或泡沫玻璃。对形状复杂的屋面，特别是旧屋面节能改造，宜选PU硬泡，现场喷发。不要割除其表面自然形成的膜壳。3.规定“倒置屋面的防水等级应为级，防水层合理使用年限不得少于20年，”是因其维修不便。维修不便，是因为采用了整浇细石砼保护，即封闭式压置层。4.隔热为主的地区，其压置层应首选精制砌块，空铺，下设聚酯毡，形成开放式倒置屋面，隔热效果好，且便于施工与维。5.只有双层架空的倒置屋面,可较好地解决保温板下的排水问 题。该系统上层为可承重硬质板，下层为保温板，专用支座架空，形成两个空气层,消除粘滞水。6.准倒置屋面,即保温层含水率相对
17、较高的倒置屋面。该构造适用于屋面平剖面复杂，需材料找坡，且饰面层为传统地砖的上人屋面,可为隔热为主地区之居住建筑首选。四、种植屋面四、种植屋面1.种植屋面实际上也是一种倒置屋面，特别是隔热为主的地区，轻型绿化即可取得良好的节能效 果。土层厚度超过600mm的 重型绿化，可同时具有保温作用，但严寒地区应另设保温层。2.种植屋面的卷材防水，须可靠、耐久、耐蚀、耐菌，搭接缝耐 长期浸水，整体耐根穿。选用 PVC/TPO高分子卷材时，建议双道热熔 焊接，专用配件固定，用于超轻型种植时，可不加设保护层。3.使用耐根穿改性沥青卷材时，应设置保护层。配筋的细石混凝 土能经受一般强度的园艺操作，可对防水层形成
18、有效保护。4.掺入水泥基渗透结晶防水剂的配筋细石混凝土，其分格缝采用阻根型 聚氨酯密封胶嵌缝，可兼做阻根层。需要时，缝处复盖300mm宽聚乙 烯丙纶保护，JS粘贴。5.地下室顶板重型种植屋面的植土宜与周边土体连成一片，暗沟系统排水 6.屋顶花园设计，应与结构柱网及梁板布置配合。高大乔 木，应一树一柱；硬地、路面之地表水与种植部分之排 水，可按系统分别设计。条件许可时，优选外排水。可兼 排植土中饱合水的明沟排水系统，通常与走道一并设计。集中降水量较小的地区，宜采用暗沟排水。汀步比木道更 自然，更简便，免维修，若配合暗沟设计，可使整个植屋 设计变得简单。7.蓄排水层。在凹凸类蓄排水板中，只有凸面顶
19、带泄水孔 者，才能构成蓄水，并形成利于植物根系生长的空气穴。轻型种植屋面，应采用营养毯代替蓄排水板。在大部分情 况下，植土厚度超过600mm，或采用高度较大的蓄排水板，可减小或取消排水坡度。五、一般坡屋面五、一般坡屋面1.坡屋面的分类直接影响其构造的合理性，故应综合考虑构造 差别，差大者分，差小者并。2.坡屋面易形成自然通风，故应积极考虑构造通风隔热。采用 轻钢结构、波型沥青防水板、金属隔热膜、XPS保温板，有 利于构造通风及保温隔热的多种组合设计。坡屋面增强城市 热岛效应,故应积极采用冷屋面设计。3.现代瓦的设计，有完善的构造防水。只需满足坡度要求，采 取正确的勾掛系统，就能使瓦成 为主防水
20、层。座铺的瓦，消 弱或破坏了瓦的构造防水功能，尽量少采用。4.强风地区的轻质瓦屋面，要注意抗风设计，重点在檐口，特 别是角部。六、大型金属屋面六、大型金属屋面1.大型金属屋面与单层防水卷材屋面及光伏太阳能一体化屋面 之整合是早晚的事。2.抗风揭，在檐部，重点在檐角。其构造必须通过实验确定。3.单层防水之轻金属屋面加设防火板面层，是非正常设计。4.大型公建，应优先选用直立锁边的连续金属板系统。在该系 统上设置大量横向天窗或另加表皮锚固的设计，都会破坏该系 统的合理性。5.光伏软板可直接粘固在金属板上，是光伏屋面的最佳选择。光伏光热复合组件的双层坡屋面，消除热岛效应，保持光电 转换效率，是目前节能
21、效率更高的系统。6.大型天窗，应设计足够高度的泛水。齐平式设计，意味着 单靠密封胶。依赖大量现场施胶进行防水密封，是脱离实 际的想法。七、外墙七、外墙 1.外墙防水首先要注重其综合性能,包括各构造层类的合理 整合。2.外墙发生严重渗漏，无不与贯穿裂缝的存在有关。所以首 先要保证砌体质量，并采取足够措施，减少结构主体变形 的影响。3.外窗洞口须尺寸准确，材料坚实；铝合金窗坚持柔性安 装；窗上下口均应内高外低。4.硬质块材饰面系统中，宜选用砼空心砌块或其他轻集料砼砌 块，按有关规程砌筑，局部采用封底砌块。该系统之找平层、粘贴层都有兼顾防水之责。通常采用纤维水泥砂浆底，聚合物 水泥防水砂浆薄层满浆粘
22、贴饰面砖。5.加气混凝土外墙，应采用配套砂浆及基层处理，按不同配 比，薄层粉刷，分层过渡，总厚度控制，选配涂料饰面。涂料 宜选硅丙系列：抗裂防水、透气自洁、耐久。6.钢木装配系统中，多以外饰之披水条板作主防水层，内设专 用防水透气薄膜，全程干作业，维修便捷。7.幕墙等外围护开放系统中，包括设置空气夹层的外墙，其下 端不应封闭，且宜设置泄水，使渗入之水借助重力及时导出室 外。8.幕墙立面分格；横梁标高宜与楼板标高对应；立柱宜与房间隔墙一致。与幕墙紧邻的窗帘盒及窗台应由幕墙公司统一设计。幕墙开启扇应按 横向设计，上悬外开。9.隔汽防潮。以保温为主的外墙系统中，特别是严寒地区，应设隔汽层。10.透气
23、防潮。内外饰面均应透气。至少，外封则内透，内封则外透。室 内装修包封愈严，对渗漏愈敏感。11.严寒多降水地区，应简化外檐及装饰性线脚，其外保温系统需消除空 腔，背面开口。任何为计算方便而设的全封闭外保温系统，常以冻坏 而宣告失败。12.挤塑板若加设隔离带，带来的问题大于解决的问题。13.采用玻化微珠，将外保温改为内保温，是不错的选择。14.采用加气砼外墙，调整其厚度，也许是最简便可行的构造，但最好配与外墙涂料，不要采用 硬质块材。八、地下工程八、地下工程1.概念设计的首要原则，就是简化。建筑以平剖面简、并为主；结构则主要是减少变形缝，底板设计采用无梁厚板，外墙、柱 分离，以跳仓打或超前止水代替
24、传统后浇带。2.防水混凝土。混凝土着力解决的问题，始终是裂缝。需要设 计、施工、监理、业主各方，从实并提交书面要求时才采用。5.膨润土毯。应优选天然纳基产品。适用于地下水长期稳定的环 境中：无流动水，静水压稳定，PH值（410）稳定。地下室 全寿命周期内，地下水无腐蚀性污染。6.回填土应坚持粘土分层夯实。回填石粉等透水材料，只在设计 了外排水系统的情况下才是合理的。常年排水系统的采用须慎 重考虑对环境的不利影响。7.分期建设的项目。地下室应一次完成，并严格控制沉降影 响。不得已分开时，先建较深的部分，并充分考虑防水构造 的预留与保护。8.变形缝。最大允许沉降值不应大于30mm，缝宽20mm 3
25、0mm，最大不超过40mm。变形缝可采用新材料、新构造、工艺，即嵌锚式密封止水系统。平面排水系统设计时，应使变形缝紧邻集水坑或排水沟，方便维修，也备留退路。9.地下水池在作好刚性内防水的同时，应作好外防水。若水池壁同为地下室外墙时，可适当提高其外防水的设防标准。生活水池应首选不锈钢成品水箱组装。10.穿墙管应采用套管。其密封建议采用新材料、新构造、新工艺。11.注浆堵漏应注意不同条件下的不同裂缝，选择不同的注浆材 料。可重复注浆系统应有合理的清洗回路，并注意不同的注浆应选用不同构造的注浆管。九、厨房、卫生间九、厨房、卫生间1.厕、浴、厨房间的平剖面设计应充分考虑对上下左右（特别是下层）房间的。
26、厕、浴、厨房间的设计，应有 比例不小于 1：50之局部 放大平面设计；公共浴室、公共大厨房间宜作放大的剖面设计。2.餐饮设计中,整个大厨用房范围内都不应跨缝设计。3.公共浴室、大厨房，其楼面结构设计宜按裂缝控制，增加板厚及配筋率。4.提倡暗管设计，简洁，有利防水、卫生、美观。5.解决同层排水，应积极采用整体式卫生间或壁挂式卫生洁具。6.下沉式卫生间只在业主书面要求时才设计。十、阳台、外廊十、阳台、外廊1.大阳台，应采用周边设槽的方法，使排水坡长,减为阳台宽 度的一半。凹槽由聚合物水泥防水砂浆“勾缝”而成。2.平台设计，应结构降板，周边梁上翻。3.阳台附设的花池应作聚合物水泥防水砂浆内防水。花池
27、与 房间紧邻处，应加作JS防水涂膜。4.室外走廊平缝，并没有现成节点可套用。但许多设计人员会 将变形缝标准图集中的室内平缝误用于室外。本图集收入的 室外平缝构造，是新材料发展出来的新构造、新技术，采用 时注意该技术已受专利保护。十一、室外梯、半室外梯十一、室外梯、半室外梯 1.与室内空间紧邻的室外梯应作防排水,以排为主。2.采用梯边排水,可使雨水及时排除,有利防滑。3.半室外墙面，构造应按外墙设计。4.顶层室外梯达至屋顶处，必须采取防止屋面水涌入梯间的措 施。最可靠的措施是将梯踏高出屋面完成面至少一踏。十二、水池、泳池十二、水池、泳池 1.水池应采用防水混凝土，抗渗等级不低于P8。同时采用刚性
28、内 防水。埋地水池，同时做好柔性外防水。2.平剖面设计应简化，并做八字倒角处理，旨在减少内表面 积，减少或消除小于90的阴阳角。生活水池内表面应加 作无毒、防菌、防霉、易清洗的涂层。3.饰面为硬质块材时，内防水应选水泥基渗透结晶防水涂料 与聚合物水泥防水砂浆组合。水下灯应选成品预先埋设。水下观察窗应预埋专用窗框。4.水池一般只允许设置水平施工缝，（体积不大且设防标准 高的水池也可要求不设施工缝，连续整浇）水池内，底板 与立墙、立墙与立墙交接处应做成八字倒角，倒角边长不 应小于200mm。5.不贴硬质块材的泳池、水池，可采用聚脲内防水，其要点 是将聚脲直接喷涂在渗透环氧处理过的钢筋砼底壁上。处 理还包括必要的打磨、穿墙管口、阴阳角等部位。聚脲分 底、面两道喷涂。
