1、 第一节 资源性资产评估概述 第二节 矿产资源资产评估 第三节 森林资源资产评估 第八章第八章 资源性资产评估资源性资产评估 学习目标学习目标 重点难点重点难点 矿产性资源资产评估的方法 森林资源资产评估的方法 了解自然资源的概念 理解资源性资产的概念、特点及分类 掌握矿产性资源性资产评估的方法 掌握森林资源资产评估的方法 案例引入案例引入 评估委托方和采矿权人概况： 评估委托方和采矿权人：顺达矿业集团。 顺达矿业集团是国有大型煤炭企业，现有总资产22.5亿元，净资产 13.9亿元，在册职工1.62万人。顺达矿业集团煤炭储量较丰富，地质储量 10.4亿吨，工业储量3.18亿吨，可采储量1.72
2、亿吨。主要煤种焦煤、贫煤、 瘦煤各占1/3。 评估对象：顺达矿业集团A矿采矿权。 A矿生产概况：A矿设计生产能力90万吨/年，2010年9月30日，A矿保有 储量10049.8万吨，可采储量为6771.4万吨。A矿原煤2010年1月9月平 均销售价格为110.47元/吨，含税价为124.83元/吨。 评估目的：顺达矿业集团拟将A矿转给HB能源股份有限公司。为实现上 述目的，本项目评估即是对A矿采矿权提供公平、合理的价格意见。 第一节第一节 资源性资产评估概述资源性资产评估概述 一、资源性资产的概念 二、资源性资产的特点 三、资源性资产的分类 一、资源性资产的概念一、资源性资产的概念 （一）自然
3、资源 资源性资产是由自然资产转化而来的，当它成为自然资源时，它所表 现出的特点和属性，仍然反映着自然资源的特征。根据自然资源在开发过 程中是否可再生，可以划分为耗竭性资源和非耗竭性资源；从自然资源与 人类的经济关系方面,根据自然资源的性质,可以划分为环境资源、生物资 源、土地资源、矿产资源和景观资源等。 （二）资源性资产 资源性资产是为特定主体所拥有和控制的,能够用现代科学技术取得， 已经被开发利用，并且能用实务量度和货币计量,能够给特定主体的未来 经营带来收益的自然资源。资源性资产是实实在在的资产，能够为人类带 来相应的利益,它是国家发展的基础，是国家财富的重要组成部分。 二、资源性资产的特
4、点二、资源性资产的特点 相对于其他一般资产而言,资源性资产具有以下特点： 1.自然属性 (1)天然性 (2)有限性和稀缺性 (3)生态和与其他资源的高度相关性 2.经济属性 (1)资源性资产具有使用价值,是经济发展的基础。 (2)资源性资产能够以货币计量 (3)资源性资产具有获益性 3.法律属性 (1)产权独占性 (2)使用权可以依法交易 三、资源性资产的分类三、资源性资产的分类 资源性资产可以根据多方面属性进行分类。 1.按资源在开发过程中再生产的特点，资源性资产可 划分为可再生资源资产和非可再生资源资产。 2.按资源本身的性质，资源性资产可划分为土地资源、 矿产资源、水资源、森林资源、海洋
5、资源等。 3.按资源的权属性质，资源性资产可划分为国家拥有 的资源和单位或其他经济主体拥有的资源。 4.按资源存在与发展中是否有生命运动来划分，资源 性资产可划分为生物资源和非生物资源。 第二节第二节 矿产资源资产评估矿产资源资产评估 一、矿产资源资产概述 二、矿产资源资产价值的构成 三、矿产资源资产评估 一、矿产资源资产概述一、矿产资源资产概述 （一）矿产资源资产的概念 资源性资产可以定义为：由人们发现的有用途和有价值的 物质，由于资源具有量、质、时间和空间等多种属性，因而它 应当是一个动态的概念。 （二）矿产资源资产的特征 矿产资源资产除了具有一般资产的特征之外，还具有其自 身的特点和属性
6、。 1.一次性占用，资源逐渐消耗，资产由实物形态转化为货 币形态 2.矿产资源资产的开发周期长，经济增值或贬值的幅度大 3.矿产资源利用的不充分性 4.矿产资源资产的交易以矿产权让渡的形式进行 二、矿产资源资产价值的构成二、矿产资源资产价值的构成 矿产资源资产包括矿产资源储量资产及地勘成果资产。 要想掌握矿产资源资产评估的科学方法，形成对某一矿产 资源资产评估的工作思路，首先应对这两项资产的价值形 成入手，进而探索其评估方法。 （一）矿产资源储量资产 经勘察探明的地表或地下的矿产资源储量成为矿产资 源储量，被资产化后即为矿产资源储量资产。 矿产资源自身的价值在于矿产资源储量资产的效用价值。 （
7、二）地勘成果资产 地质勘察时矿产资源资产形成的必要劳动生产过程， 是矿业经济运作的重要组成部分。 三、矿产资源资产评估三、矿产资源资产评估 （一）矿产资源资产评估的科学界定 对于矿产资源评估来说，要从矿产资源纳入国民经 济核算体系出发，为国家宏观调控提供依据，还应该考 虑矿业企业的破产清算，为市场经济条件下现代企业制 度的建立和资源资产交易市场的发展奠定基础。矿产资 源资产评估就是在市场经济和两权分离的情况下，根据 矿产资源资产占用目的的不同或国家特定目的的需要， 由矿产资源资产评估有关机构依据矿产资源地租理论和 现代会计计量理论以及国家的相关政策，对矿产资源的 未来收益所作的科学评定和评估，
8、即对由矿产资源的效 用性和稀缺性所决定的资产价值量的估测。 三、矿产资源资产评估三、矿产资源资产评估 （二）矿产资源资产评估的对象 地质勘查成果是指“矿产普查、详查、 勘探报告及其他 有价值的勘察资料”，具体包括矿产地勘报告、有价值的勘察 资料、地质勘察进程中形成的实物成果三类。据此，矿产资源 资产评估的对象可分为矿产资源实物资产、地勘成果无形资产 和矿业权无形资产三类，三者不能相互脱离。 （三）矿产资源资产评估的主要方法 适合探矿权、采矿权的评估思路有三种途径：收益途径、 成本途径和市场途径。适合的评估方法有收益法、可比销售法； 适地址要素评序法；成本法、可比销售法、贴现现金流量法、 粗估法
9、等等。本章重点介绍收益法、成本法、可比销售法。 第三节第三节 森林资源资产评估森林资源资产评估 一、森林资源资产的概念及特点 二、森林资源资产的价值分析 三、森林资源资产评估方法 一、森林资源资产的概念及特点一、森林资源资产的概念及特点 森林资源资产是指在现有的科技水平和社会经济条件下， 森林资源经营主体因过去的交易或事项而形成的并由其拥有 或控制的森林资源，这些森林资源能够以货币加以计量或合 理估计，并能为其经营者带来未来的经济利益。 森林资源资产是以森林资源为物质内涵的资产，具有以 下特点： （1）功能的多样性。 （2）分布的广域性。 （3）经营的永续性。 （4）管理的艰巨性。 二、森林资
10、源资产的价值分析二、森林资源资产的价值分析 森林资源资产是一个复合的、动态的概念范畴，在当 前的技术发展和经济条件下，主要包括那些产权较为明晰 的林木资产、林地资产以及已经被证明具有开发利用价值 的森林景观资产等。 （一）天然林与人工林效用的相似性 （二）把握森林资源资产的核心 （三）森林资源资产的资金时间价值 （四）合理计算生产中必然发生的损失 （五）地区差价和树种差价是森林资源资产价格的重 要特征 三、森林资源资产评估方法三、森林资源资产评估方法 森林资源资产与其他资产一样，评估的基本方法包括一下方法： （一）市场法 1.市场成交价比较法 2.市场价倒算法 （二）收益法 1.年净收益现值法
11、 2.年金资本化法 3.收获现值法 （三）成本法 1.重置成本法 2.序列工数法 3.历史成本调整法 案例回顾案例回顾 根据探矿权采矿权评估管理暂行办法和探矿权采 矿权评估方法指南的有关规定，鉴于A矿为生产矿山，确定 本项目评估采用收益法，其计算公式为： 流动资金一般按固定资产投资的15%20%估算，本项 目评估采用15%，即评估确定的流动资金为： 6844万元X15%=1026.60万元 原煤年销售收入（含税）=100124.83=12483（万元） 矿山服务年限： 根据矿井可采储量、矿山生产能力和服务年限之间的关系 )1()( 1 rWWW t n t Pbtat AK T Zk 案例回顾
12、案例回顾 式中： 矿井可采储量（6771.4万吨）； 矿井生产能力（100万吨/年）； 矿井服务年限（年）； 储量备用系数（1.4） 由公式计算A矿尚可生产48.36年。 由该集团流量表中可查出经营成本和总成本费用为 86.49万元；年销售税金及附加为913.53万元；资源税90万 元；行业平均收益为371.99万元。风险报酬率根据矿业投资 的风险情况估算，一般为3%4%，综合多方面因素后估算 折现率为7%。 评估结果：经过评定估算，确定顺达矿业集团A矿采矿 权评估价值为107.72万元，大写壹佰零柒万柒仟贰佰元整。 Zk A T K 本章小结本章小结 本文所进行的研究工作及研究目的在于：通过
13、论 述资源性资产的涵义，资源性资产评估的有关基本概 念和基本理论，论述了各方法在对矿产和森林评估时 的具体应用，着重探讨了资源性资产评估的方法，即 收益法、成本法和可比销售法。资源性资产评估有利 于国家对矿产及森林资源的保护，并在开采和利用的 同时能最大空间支配资源性资产的价值，真正做到保 护和利用兼并的效果。 复习思考题复习思考题 一、简答题 1.简述资源性资产的特征与分类。 2.简述矿产资源资产的概念与特征。 3.比较矿产资源资产各种方法的适用对象。 4.简述森林资源资产的概念与特征。 5. 简述林木资产评估有哪些评估方法。 二、计算题 1.估计某矿业权资产的价格，参照资产有三个，其价格分
14、别 为：7200万元、8000万元、8500万元，矿石储量分别为： 1000万吨、1200万吨、1300万吨，品味分别为：3%、2.9%、 2.8%，差异调整系数分别为：0.95、0.975、0.955，已知该 待矿业权资产的储量为1100万吨，品味3.25。 复习思考题复习思考题 二、计算题 2.评估某探矿权，经计算各项重置成本合计为250万元，加权 平均效果系数为1.8，探矿权使用费为2万元，计算探矿权价 值。 3.某小班面积为10hm2，林分年龄为4年，平均高2.7m，株数 2400株/hm2，要求用成本法评估其价值。 据调查，在评估基 准日时，该地区第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼
15、林 抚育）为5250元/hm2，第二和第三年投资为1800元/hm2，第 四年投资为900元/hm2，投资收益率为6%。按当地平均水平， 造林株数为2550株/hm2，成活率要求为85%，4年林分的平均 高为3m。 复习思考题复习思考题 二、计算 4.某一异龄林小班面积为10hm2，择伐周期为10年，择伐 强度为20%，择伐时小班的平均蓄积为300m3/hm2，出材率 为70%，其中出材的50%是大径材原木，30为中径原木， 20%为小径和非规格材，由于口径较大，平均每m3木材均 可获纯收入450元，每年分摊的管护费为90元/hm2，投资 收益率为6%。根据当地经营林价中山价（地租）所占的份
16、额、小班林地的立地条件和地利等级，确定其林木在总价 值中所占的份额为70%，即K=0.7。分别求刚择伐后和已择 伐6年后林木资源资产的评估值。 复习思考题复习思考题 三、计算 5.某林区的林木采伐后所得的销售收入为180万元，运输成 本为10万元，临时租用销售的场地耗费为2万元，应交的各 种税金为3万元，经营该木材的合理利润为30万元，估计该 林木资源的再生价值为60万元。计算该林木资产的评估价 值。 6. 某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价格为 80万元，该资产1年间价格上升了12%，已知被评估经济林 年生产能力为1000公斤，参照经济林的年生产能力为1500 公斤，计算被评估资产的价值。 复习思考题复习思考题 三、论述题 1.论述矿产资源资产的价值构成。 2.对森林资源资产进行价值分析。
