1、u 第一章 绪论u 第二章 物权的意义u 第三章 物权的客体u 第四章 物权的类型u 第五章 物权的效力u 第六章 物权的变动u 第七章 所有权概述u 第八章 国家、集体和私人所有权物权法物权法物权法物权法u 第九章 不动产所有权u 第十章 动产所有权u 第十一章 共有u 第十二章 用益物权u 第十三章 土地承包经营权u 第十四章 建设用地使用权u 第十五章 宅基地使用权u 第十六章 地役权u 第十七章 典权u 第十八章 海域使用权u 第十九章 担保物权u 第二十章 抵押权u 第二十一章 质权u 第二十二章 留置权u 第二十三章 特别担保物权u 第二十四章 占有物权法物权法第一章 绪论u教学目
2、的和要求教学目的和要求u主要内容：主要内容：第一节第一节 物权法的意义和功能物权法的意义和功能第二节第二节 物权法与其他法律的关系物权法与其他法律的关系第三节第三节 物权法的形式与体系物权法的形式与体系第四节第四节 物权法的基本原则物权法的基本原则第五节第五节 物权法的历史发展物权法的历史发展u重点难点重点难点u思考题思考题物权法物权法 Real Right Law第一章 绪论u案例分析案例分析u参考文献参考文献 u相关法律相关法律物权法物权法 Real Right Law【教学目的和要求】u对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国对什么是物权法有一个清晰的认识，能够明了我国物权法的特征及
3、主要功能和基本原则等，知晓物权物权法的特征及主要功能和基本原则等，知晓物权法的价值取向。法的价值取向。物权法物权法 Real Right Law第一章教学目的和要求物权法物权法 Real Right Law第一章第一节引例u 吴某为在宅基地上建房而向张某借款，约定：张某借给吴某5万元建造房屋；1年后，如果吴某不能归还则房屋为双方共有，各得一半房屋。u 房屋建成后吴某将3间房屋交给张某堆放物品，并在办理权属手续时将房屋登记为自己单独所有。但因吴某到期不能还款，张某提出按协议分割房屋并办理权属变更登记手续。吴某同意但一直没有办理，张某也未实际入住。u 之后吴某找到金某，以22万元出售此房屋，并出示
4、了准建证、权属证书，双方签订购房合同。同年12月底，吴某在收到金某交付的购房款后，将自己占用的房屋全部交给金某，并要求向张某返还本金和为金某腾房。张某认为该房屋系他和吴某共有，吴某无权将该房屋全部卖给金某。u 问题：问题：（1）房屋归谁所有？（）房屋归谁所有？（2）卖房合同效力如何？）卖房合同效力如何？一、物权法的概念u广义的物权法广义的物权法（实质意义的物权法），是指关于人对于物的支配关系的法律规范的总称。狭义的物权法（形式意义的物权法），是指以民法典中关于物权的规定或者物权法典，如物权法。u我国物权法物权法的调整对象的调整对象包括：1.物的归属归属关系，即特定的物质资料归特定民事主体所有的
5、财产关系。2.物的利用利用关系，即民事主体在生产、生活中对物的使用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。物权法物权法 Real Right Law第一章第一节二、物权法的特征u1.强行法性强行法性所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法所谓强行法，是指不能由当事人通过协议加以改变的法律规则。律规则。u2.固定法性固定法性所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传所谓固有法，是指保留了较多的国家、民族和历史的传统的法律。统的法律。u3.公共性公共性所谓公共性，是指物权法对公共利益的关注。所谓公共性，是指物权法对公共利益的关注。物权法物权法 Real Right Law第一章第一节
6、三、物权法的功能三、物权法的功能u（一）确认和保护财产归属关系，实现稳定的财产（一）确认和保护财产归属关系，实现稳定的财产支配秩序支配秩序1.体现国家的基本经济制度，促进社会主义建设。2.平等保护各类财产权，激励人们努力创造财富，促进社会财富的增长。u（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市（二）构建市场交易的法律基础，促进社会主义市场经济建设场经济建设1.确认物权形态，为市场交易提供前提。2.确立物权变动规则，维护市场交易的安全。u（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展（三）增进财产的利用效益，确保人的全面发展物权法物权法 Real Right Law第一章第一节物权法物权法 Rea
7、l Right Law第一章第二节一、物权法与债权法的关系u物权法与债权法的区分，基本上是源于民法上两大基本权利即支配权和请求权的区分。u物权法与债权法亦有交叉之处。物权法物权法 Real Right Law第一章第二节区别项目区别项目物权物权（如所有权）（如所有权）债权债权（如合同之债）（如合同之债）反映的关系静态动态性质绝对权、支配权相对权、请求权主体对世权（义务主体不特定）对人权（义务主体特定）客体物给付行为效力优先性、排他性、追及力不具优先性、排他性、追及力变动法定主义、公示约定、无须公示期限无期限性有期限性第一章第二节二、物权法与担保法的关系u担保法担保法是指调整担保关系的法律规范的
8、总称。u从学理学理上讲，抵押权制度、质权制度和留置权制度属于物权法，保证和定金制度属于债权法。u从立法实践立法实践来看，在大陆法系，担保法规范主要分别规定在民法典的物权编和债权编中，个别国家集中规定在债法中。三、物权法与房地产法的关系u房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称。u物权法与房地产法有不同之处：（1）法律性质不同。（2）调整对象不同。物权法物权法 Real Right Law第一章第二节物权法物权法 Real Right Law第一章第三节一、物权法的形式一、物权法的形式u法的形式法的形式，又称法的渊源，是指那些具有法的效力作用和意义的法的外在表现形式。u物权法的形式物权法的形式
9、即物权法的法律渊源，是物权法规范的表现形式。u（一）单一法律渊源制的国家和地区物权法的形式u（二）多元法律渊源制的国家和地区物权法的形式u（三）我国物权法的形式：制定法和政策物权法物权法 Real Right Law第一章第三节二、物权法的体系二、物权法的体系u物权法的体系物权法的体系，是指物权法依据一定逻辑结构所构成的体系，包括物权法的规范构成体系和物权法的立法内容体系。u（一）物权法的规范构成体系u（二）物权法的立法内容体系物权法物权法 Real Right Law第一章第三节物权法物权法 Real Right Law第一章第四节一、物权法基本原则的意义一、物权法基本原则的意义u物权法的基
10、本原则物权法的基本原则，是指物权法的整体规则，具有知道意义的一般原则。其在物权整体立法中的作用主要表现在：u（一）纲领性作用u（二）适用性作用u（三）法条解释的准据作用 物权法物权法 Real Right Law第一章第四节二、物权法定原则二、物权法定原则u物权法定原则物权法定原则是指在一个同意的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定的原则。其主要内容包括：u（一）物权种类法定u（二）物权内容法定 物权法物权法 Real Right Law第一章第四节三、物权绝对原则三、物权绝对原则u物权绝对原则物权绝对原则是指物权只能由权利人一发并根据自己的意愿享有和行使的原则。其主要内容包括
11、：u（一）物权意思的对世性（一）物权意思的对世性u（二）一物一权（二）一物一权1.一个物权的课题仅为一个物。2.一物之上只能存在一个所有权。3.一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。4.一物的某一部分不能成立单个的所有权。物权法物权法 Real Right Law第一章第四节三、物权绝对原则三、物权绝对原则u（三）物权请求权和物权代位权（三）物权请求权和物权代位权物权请求权，是指基于物权而产生的请求权：占有返还、排除妨碍、损害赔偿物权代位权，是指物权人代替所有权人行使物权保护的权利。u物权绝对原则绝对原则决定了物权具有排他性。u依法律依据不同，物权排他性的限制物权排他性的限制可以分为公法
12、限制和私法限制。公法限制公法限制主要表现在宪法、行政法等公法为公共利益的目的，而对个人物权的行使甚至是个人物权的享有的限制。物权法物权法 Real Right Law第一章第四节三、物权绝对原则三、物权绝对原则私法限制私法限制有约定限制和法定限制两种。l约定限制约定限制是指民事主体之间依据自己的约定，限制物权人行使权利的任意性，如地役权的设定。l法定限制法定限制是指由法律之间规定的对物权人的限制。这种限制的典型，是不动产相邻关系中的限制。物权法物权法 Real Right Law第一章第四节四、物权公示原则四、物权公示原则u物权公示原则物权公示原则是指物权的各种变动必须采取法律认可的方式想社会
13、予以展示,以获得社会的承认和法律的保护的原则。u（一）公示的方法（一）公示的方法公示的方法公示的方法由公示的目的决定，而公示的目的在于使他人能够方便地了解物权享有和变动的事实。u（二）公示的效力（二）公示的效力1.公示生效主义2.公示对抗主义物权法物权法 Real Right Law第一章第四节物权法物权法 Real Right Law第一章第五节一、古代物权法一、古代物权法u（一）古罗马物权法u（二）日耳曼物权法二、近代物权法二、近代物权法u法国民法典为典型。法国民法典法国民法典规定了较为完备的物权法体系，在立法技术和内容方面有很大的进步，是自由资本主义时期最为完整的物权法体系。物权法物权法
14、 Real Right Law第一章第五节三、现代物权法三、现代物权法u首推德国民法典。现代物权法的特点现代物权法的特点：u（一）物权的社会化u（二）物权法的公法化u（三）物权法的国际化u（四）物权与债权的模糊化四、中国物权法四、中国物权法物权法物权法 Real Right Law第一章第五节【重点难点】u物权法在市场经济中的重要功能。u物权社会化、公法化、国际化等的趋势。u物权法在中国的具体表现。物权法物权法 Real Right Law第一章重点难点【思考题】u1.什么是物权法？u2.物权法的发展趋势是什么？u3.物权法的基本原则有哪些？物权法物权法 Real Right Law第一章思考
15、题【案例分析】u李某家的1只母羊领着3只小羊跑进王某的菜地里。王某以李某损坏了自己的菜苗为由，将该母羊牵回自己家中“扣留”。后经村干部调解，王某愿意将该母羊送回，但要求李某先赔偿损失。李某向人民法院起诉，请求王某返还该母羊。u问：李某和王某之间的争议是否属于物权法的调整对象？物权法物权法 Real Right Law第一章案例分析【参考文献】u1.梁慧星、陈华彬著：物权法（第四版），法律出版社2007年版，第二、三、四章。u2.屈茂辉著：物权法总则，中国法制出版社2005年版，第一、三章。u3.孟勤国著：物权二元结构论中国物权制度的理论重构（第二版），人民法院出版社2004年版，第一、二章。u
16、4.谢在全著：民法物权（上册），中国政法大学出版社1999年版，第一篇。物权法物权法 Real Right Law第一章参考文献【相关法律规定】u物权法物权法u第二条第一款第二条第一款 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。u第五条第五条 物权的种类和内容，由法律规定。u第八条第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。u第九条第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。u第二十三条第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。u第一百七十
17、八条第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的，适用本法。物权法物权法 Real Right Law第一章相关法律第二章 物权的意义u教学目的和要求教学目的和要求u主要内容：主要内容：第一节第一节 物权的概念和本质物权的概念和本质第二节第二节 物权的特征物权的特征第三节第三节 物权与其他民事权利的关系物权与其他民事权利的关系u重点难点重点难点u思考题思考题u参考文献参考文献u相关法律相关法律物权法物权法 Real Right Law【教学目的和要求】u充分理解，把握物权的基本观念，分清物权与债权充分理解，把握物权的基本观念，分清物权与债权的区别。的区别。物权法物权法 Real Right La
18、w第二章教学目的和要求物权法物权法 Real Right Law第二章第一节一、物权的意义u物权的概念物权的概念起源起源于罗马法，于罗马法，“物权物权”一词最早由中一词最早由中世纪注释法学派提出。在理论上其世纪注释法学派提出。在理论上其观点观点主要有：主要有：u（一）对物关系说u（二）对人关系说u（三）权利归属说u（四）折中说物权法物权法 Real Right Law第二章第一节二、物权的本质二、物权的本质u（一）物权是为直接支配物的权利u（二）物权为享有物之利益的权利u（三）物权为得对抗第三人的权利 物权法物权法 Real Right Law第二章第一节物权法物权法 Real Right L
19、aw第二章第二节一、支配性一、支配性u物权的支配性物权的支配性，是指物权人享有对物进行直接支配的权利。二、排他性二、排他性u物权的排他性物权的排他性，是指物权人享有排斥他人干涉的权利，同一物上不得同时成立两个以上内容互不相容的物权。u在实践中，可以同时并存的物权主要有：在实践中，可以同时并存的物权主要有：（1）共有，数人共享同一物权。（2）所有权与其他物权可以并存。（3）同一物上可以设定数个可以相容的担保物权。（4）用益物权与担保物权可以在同一物上并存。物权法物权法 Real Right Law第二章第二节三、对世性三、对世性u物权的对世性物权的对世性，是指物权的权利主体是特定的，而义务主体是
20、不特定的，权利人的权利可以对抗一切不特定的义务人。四、绝对性四、绝对性u物权的绝对性物权的绝对性，是指物权的实现不需要义务人的积极行为予以协助，权利人在合法范围内能够按照其意愿无条件地、绝对地实现其权利，物权的义务主体仅是负有不妨碍权利人行使权利的义务。物权法物权法 Real Right Law第二章第二节物权法物权法 Real Right Law第二章第三节一、物权与产权的关系一、物权与产权的关系u各种概念均揭示了产权三个方面的含义含义：（1）产权是一种排他性权利，属于上层建筑的范畴，这种权利表现为一种可交易的权利；（2）产权是规定人们相互行为关系的一种规则，它强调了人们的权利和义务、责任，
21、具有向人们行为提供合理预期依据的功能；（3）产权是一组权利，并处于一种结构状态。u我国法学界对经济学的产权有四种观点四种观点：（1）将产权等同于广义的财产权。（2）将产权等同于财产权。（3）将产权等同于物权。（4）将产权等同于财产所有权。物权法物权法 Real Right Law第二章第三节二、物权与债权的关系二、物权与债权的关系u（一）物权是支配权，而债权是请求权u（二）物权是对世权和绝对权，而债权是对人权和相对权u（三）物权具有排他性，而债权具有相容性u（四）物权实行法定主义，而债权贯彻自由主义u（五）物权是永久性或者长期性的权利，而债权是有期限性的权利u（六）物权具有追及效力和优先效力，
22、而债权不具有物权法物权法 Real Right Law第二章第三节三、物权与知识产权的关系三、物权与知识产权的关系u（一）客体不同u（二）支配客体的形式不同u（三）权利内容和构成不同u（四）权利的取得过程不同u（五）权利的确认方式不同u（六）地域性不同u（七）期限性不同物权法物权法 Real Right Law第二章第三节【重点难点】u物权定义的理解。u物权定义与债权定义的区别。u物权的性质。物权法物权法 Real Right Law第二章重点难点【思考题】u1.什么是物权？u2.物权与债权的区别在哪些？物权法物权法 Real Right Law第二章思考题【参考文献】u1.梁慧星、陈华彬著：
23、物权法（第四版），法律出版社2007年版，第一章。u2.屈茂辉著：物权法总则，中国法制出版社2005年版，第二章。u3.孟勤国著：物权二元结构论中国物权制度的理论重构（第二版），人民法院出版社2004年版，第三章。u4.谢在全著：民法物权（上册），中国政法大学出版社1999年版，第一章第一、三节。物权法物权法 Real Right Law第二章参考文献【相关法律规定】u物权法物权法u第二条第三款第二条第三款 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权法物权法 Real Right Law第二章相关法律第三章 物权的客体u教学目的和要求教
24、学目的和要求u主要内容：主要内容：第一节第一节 物的意义物的意义第二节第二节 不动产与动产不动产与动产第三节第三节 主物与从物主物与从物第四节第四节 原物与孳息原物与孳息第五节第五节 特种物特种物 u重点难点重点难点 u思考题思考题物权法物权法 Real Right Law第三章 物权的客体u案例分析案例分析u参考文献参考文献 u相关法律相关法律物权法物权法 Real Right Law【教学目的和要求】u明白物的概念，并能区分物的种类中的一些重要分明白物的概念，并能区分物的种类中的一些重要分类。类。物权法物权法 Real Right Law第三章教学目的和要求物权法物权法 Real Righ
25、t Law第三章第一节一、物的概念u（一）以罗马法和法国民法典为代表的立法例（一）以罗马法和法国民法典为代表的立法例认为物包括有体物和无体物。u（二）以的国民法典为代表的立法例（二）以的国民法典为代表的立法例认为物仅指为有体物。u（三）以瑞士民法典为代表的立法例（三）以瑞士民法典为代表的立法例认为物包括有体物和“法律上可支配的自然力”。我国物权法规定：本法所称物包括动产和不动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。物权法物权法 Real Right Law第三章第一节二、物的特征二、物的特征u（一）物具有非人格性u（二）物原则上须为有体物u（三）物须为独立物u（四）物须为特定物u（五）物须
26、能满足人类社会生活的需要物权法物权法 Real Right Law第三章第一节物权法物权法 Real Right Law第三章第二节一、不动产和动产的区分标准及意义、不动产和动产的区分标准及意义u（一）区分标准（一）区分标准物是否能移动及移动后是否改变其性质、损害其价值。u（二）区分意义（二）区分意义1.物权变动的法定条件不同2.物权的公示方法不同3.他物权的设定不同4.诉讼管辖不同物权法物权法 Real Right Law第三章第二节二、不动产u不动产是指不能移动或者虽可移动，但移动后会改变其性质、损害其价值的物。在我国，不动产主要包括：u（一）土地u（二）建筑物u（三）其他地上定着物u（四
27、）建筑物的固定附属设施 三、动产u动产是指可以移动，而不改变其性质、损害其价值的物。物权法物权法 Real Right Law第三章第二节物权法物权法 Real Right Law第三章第三节一、主物与从物的区分标准及意义一、主物与从物的区分标准及意义u（一）区分标准（一）区分标准物与物之间是否存在从属关系。u（二）区分意义（二）区分意义为了交易上的便利和发挥主物的效用，除当事人另有约定外，法律规定主物的处分及于从物。物权法物权法 Real Right Law第三章第三节二、从物二、从物u（一）须非主物的构成部分u（二）须有经常辅助主物的作用u（三）须与主物同属于一人u（四）不限于动产物权法物
28、权法 Real Right Law第三章第三节物权法物权法 Real Right Law第三章第四节一、原物与孳息的区分标准及意义一、原物与孳息的区分标准及意义u（一）区分标准（一）区分标准两个物之间的产生关系。u（二）区分意义（二）区分意义在于决定原物所生利益的归属。物权法物权法 Real Right Law第三章第四节二、孳息二、孳息u（一）天然孳息（直接孳息）（一）天然孳息（直接孳息）它是指依照物的自然性质而产生的收益物。u（二）法定孳息（简介孳息）（二）法定孳息（简介孳息）它是指依照法律规定而产生的收益物。物权法物权法 Real Right Law第三章第四节物权法物权法 Real R
29、ight Law第三章第五节一、货币一、货币u货币属于动产，其所有权与占有权不能分离，即“所有权与占有一致”原则。u（一）货币占有的取得就视为货币所有权的取得，货币占有的丧失就视为货币所有权的丧失。u（二）货币的占有一旦发生移转，即发生所有权的移转。u（三）货币的占有上市后，货币的所有权人不能主张物上请求权的返还请求权，要求占有人返还原物或者回复原状，而只能主张不当得利返还请求权，要求占有人返还一定数额的同种类的货币。物权法物权法 Real Right Law第三章第五节一、货币一、货币u（四）货币所有权在善意取得制度的适用上具有特殊性。u（五）货币所有权不适用时效取得的规定。物权法物权法 R
30、eal Right Law第三章第五节二、有价证券二、有价证券u有价证券有价证券是指设定并证明持票人有权取得一定财产权利的书面凭证。u（一）有价证券的特征（一）有价证券的特征1.有价证券与证券上所记载的财产权利不能分离。2.有价证券持有人主能向特定的对证券负有支付义务的人主张证券上记载的权利。3.对证券负有支付义务的人所负的义务属于单方义务，义务人不能要求有机证券人支付对价。物权法物权法 Real Right Law第三章第五节二、有价证券二、有价证券u（二）有价证券的种类（二）有价证券的种类1.票据2.提单3.股票4.企业债券5.国库券u（三）有价证券持有人的权利（三）有价证券持有人的权利1
31、.有价证券本身的所有权2.有价证券所记载的权利物权法物权法 Real Right Law第三章第五节【重点难点】u动产和不动产的区分，区分的作用。物权法物权法 Real Right Law第三章重点难点【思考题】u1.为什么要区发不动产与动产，在物权法上如此划分有哪些作用？u2.如何区分主物与从物，原物与孳息？举例加以说明。物权法物权法 Real Right Law第三章思考题【案例分析】u李某为运石头建房租用田某毛驴1头，租期为当年11月20日到次年11月20日。当年12月10日，田某因急需用钱将毛驴卖给了李某，双方于当日签订了合同。次年5月7日，该毛驴产下了1头小驴。问：小驴应当属于谁？物
32、权法物权法 Real Right Law第三章案例分析【参考文献】u1.梁慧星、陈华彬著：物权法（第四版），法律出版社2007年版，第三章。u2.屈茂辉著：物权法总则，中国法制出版社2005年版，第四章。u3.谢在全著：民法物权（上册），中国政法大学出版社1999年版，第一章第二节。物权法物权法 Real Right Law第三章参考文献【相关法律规定】u物权法物权法u第二条第二款第二条第二款 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。物权法物权法 Real Right Law第三章相关法律第四章 物权的类型u教学目的和要求教学目的和要求u主要内容：主要内容：第一节
33、第一节 物权法定主义物权法定主义第二节第二节 物权的种类物权的种类第三节第三节 物权的分类物权的分类u重点难点重点难点 u思考题思考题物权法物权法 Real Right Law第四章 物权的类型u案例分析案例分析u参考文献参考文献u相关法律相关法律物权法物权法 Real Right Law【教学目的和要求】u明了物权法定主义的内涵，理解物权法定主义的内明了物权法定主义的内涵，理解物权法定主义的内容及物权的不同分类以及分类实益。容及物权的不同分类以及分类实益。物权法物权法 Real Right Law第四章教学目的和要求物权法物权法 Real Right Law第四章第一节一、物权法定主义的形成
34、一、物权法定主义的形成u物权法定主义物权法定主义，又称物权法定原则，是指物权的类型、内容、效力和公示方法，均由法律直接规定，禁止当事人自由创设物权。u物权法定主义源于源于罗马法。现已成为各个国家和地区物权法的基本原则。在我国物权法制定过程中，多数学者亦都主张采用物权法定主义，并为立法机关接受。物权法物权法 Real Right Law第四章第一节二、物权法定主义的立法根据二、物权法定主义的立法根据u大陆法系各个国家和地区立法之所以均毫无例外地接受了物权法定为原则，除了民法法典化的因素外，还有以下几个方面的根据根据：（一）区别物权与债权的需要（二）整理旧物权类型的需要（三）维护国家基本制度的需要
35、（四）发挥物的效用的需要（五）保障交易安全的需要物权法物权法 Real Right Law第四章第一节三、物权法定主义的内容三、物权法定主义的内容u（一）物权的种类须由法律直接规定，不得由当事（一）物权的种类须由法律直接规定，不得由当事人随意创设人随意创设u（二）物权的内容、效力和公示方法只能由法律规（二）物权的内容、效力和公示方法只能由法律规定，禁止由当事人协议确定定，禁止由当事人协议确定1.关于所有权的各项权能、对所有权的限制以及他物权的内容尤其是他物权人所承担的义务等物权内容，须由法律予以明确规定。2.物权所具有的对抗第三人的效力和对内、对外的优先效力均应由法律明确规定。3.我国物权法明
36、确规定，交付为不动产所有权移转的法定公示方法，而不动产所有权的移转则以等级为其法定的公示方法。物权法物权法 Real Right Law第四章第一节三、物权法定主义的内容三、物权法定主义的内容u（三）物权法定与物权体系的开放性（三）物权法定与物权体系的开放性1.物权法定主义仅要求当事人不得以自由意志创设法律规定之外的物权类型，但对当事人在法律规定的物权类型中选择设立何种物权则没有限制，可以由当事人在这一范围内自由设立。2.法律禁止个人创设法律没有规定的物权，并不意味着物权法不能规定新的物权类型。物权法物权法 Real Right Law第四章第一节四、我国四、我国物权法物权法对物权法定主义的态
37、度对物权法定主义的态度u我国物权法第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”第8条规定：“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。”很显然，我国物权法排斥了当事人创设物权和变更物权内容的权利，但现行立法上仍然没有明确规定究竟哪些法律可以作为规定物权的法律。这有待于今后通过制定配套法规或者相关司法解释来补充完善物权法的规定；关于物权法定主义认识的统一，也有待于今后我国物权法配套法规或者相关司法解释来解决。物权法物权法 Real Right Law第四章第一节物权法物权法 Real Right Law第四章第二节一、国外立法规定的物权种类一、国外立法规定的物权种类u（一）罗马法物权体系（
38、一）罗马法物权体系 所有权、占有、役权、永佃权、地上权、担保物权u（二）法国民法典的物权体系（二）法国民法典的物权体系所有权、用益物权、使用权、居住权、地役权、质权、抵押权、留置权、优先权和占有u（三）德国民法典的物权体系（三）德国民法典的物权体系所有权、用益物权、担保物权和占有u（四）日本民法典的物权体系（四）日本民法典的物权体系占有权、所有权、用益物权和担保物权u（五）瑞士民法典的物权体系（五）瑞士民法典的物权体系所有权、限制物权和占有及不动产登记本 物权法物权法 Real Right Law第四章第二节二、我国现行法上规定的物权种类二、我国现行法上规定的物权种类u（一）全国人大制定的法律
39、（一）全国人大制定的法律民法通则、物权法u（二）全国人大常委会制定的法律（二）全国人大常委会制定的法律土地管理法、草原法、森林法等u（三）国务院制定的行政法规（三）国务院制定的行政法规物业管理条例等u（四）司法解释（四）司法解释最高人民法院关于典权的规定等物权法物权法 Real Right Law第四章第二节三、我国物权法应建立的物权体系u多数学者认为，我国物权体系的建立，应当符合我国物权的立法传统，同时需要借鉴外国的立法经验，特别是民法典国家的立法经验，在此基础上，全面整理我国现行立法中已经存在的物权种类，建立以所有权、用益物权、担保物权和占有为内容的物权体系。即建立以总则、自物权、他物权和
40、类物权为内容的我国的物权体系。其中，所有权包括国家财产所有权、集体财产所有权、法人财产所有权、自然人财产所有权、建筑物区分所有权、相邻关系和共有；用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、空间使用权、典权、海域使用权和准物权（即矿业权、养殖权、狩猎权和捕捞权等）；担保物权包括抵押权、质权、留置权和优先权。物权法物权法 Real Right Law第四章第二节物权法物权法 Real Right Law第四章第三节一、自物权和他物权一、自物权和他物权u自物权即所有权自物权即所有权，是权利人对自己的财产享有的物权。它是所有权人对自己财产的使用价值和交换价值进行全面支配的物权，
41、是物权中最完整、最充分的权利，因此又称完全物权。u他物权是指对他人财产享有的物权。他物权是在他人之物上设定的，只是在特定方面支配物的权利，没有完全的支配权。包括建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、抵押权、质权和留置权等。物权法物权法 Real Right Law第四章第三节一、自物权和他物权一、自物权和他物权u两者的区别是：u（一）权利主体不同u（二）权利内容不同u（三）权利存在条件不同u（四）物权保护的诉讼请求不同u（五）权利存在的期限不同 物权法物权法 Real Right Law第四章第三节二、用益物权和担保物权二、用益物权和担保物权u用益物权是指以实现对物的使用收益为目的而设立的他物
42、权，包括地上权、地役权、永佃权和典权等传统民法中的他物权和我国民法通则和物权法中规定的建设用地使用权、土地承包经营权、采矿权等。u担保物权是指以确保债务的履行为目的而设立的他物权，包括抵押权、质权和留置权等。u两者的区别是：（一）设立目的不同（二）存续期间不同（三）物上代位性不同 物权法物权法 Real Right Law第四章第三节三、动产物权、不动产物权和权利物权三、动产物权、不动产物权和权利物权u以动产为客体的物权，称为动产物权。它包括动产所有权、动产抵押权、动产质权、动产留置权等。u以不动产为客体的物权，称为不动产物权。它包括不动产所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、
43、空间利用权、典权、不动产抵押权和自然资源利用权等等。u以权利为客体的物权，称为权利物权。它包括权利质权和权利抵押权。物权法物权法 Real Right Law第四章第三节四、主物权和从物权四、主物权和从物权u主物权是不须从属于其他权利而独立存在的物权。例如所有权、土地使用权、土地承包经营权、典权、空间利用权以及自然资源利用权等。u从物权是指须从属于其他权利而存在的物权。例如抵押权等担保物权从属于债权而存在，地役权（邻地利用权）从属于需役地的权利而存在。物权法物权法 Real Right Law第四章第三节五、法定物权和意定物权五、法定物权和意定物权u法定物权是指根据法律直接规定而取得的物权。例
44、如我国物权法中规定的留置权就是典型的法定物权。u意定物权是指依据当事人的合意而设定的物权。例如质权、抵押权、地上权等绝大多数物权均为意定物权。物权法物权法 Real Right Law第四章第三节六、登记物权和非登记物权六、登记物权和非登记物权u登记物权是指物权的设立、变更、转让和消灭须经登记机关登记才能产生相应的法律效力。例如不动产所有权、建设用地使用权、地役权以及不动产抵押权等，均须办理登记，方可产生相应的法律后果。u非登记物权是指物权的设立、变更、转让和消灭无须登记即可产生相应法律效力的物权。物权法物权法 Real Right Law第四章第三节七、有期物权和无期物权七、有期物权和无期物
45、权u有期物权是指仅能在一定期限内存续的物权。他物权多属有期物权。例如土地承包经营权、抵押权、典权等。u无期物权是指无存续期限，得永久存续的物权。例如所有权和传统民法上的永佃权。而地役权有无期限得由当事人约定。物权法物权法 Real Right Law第四章第三节八、普通物权与特别物权八、普通物权与特别物权u普通物权又称典型物权，是指民法典规定的物权。u特别物权又称准物权，是指由特别法规定的具有物权性质的财产权。物权法物权法 Real Right Law第四章第三节九、本权和占有九、本权和占有u占有是对物实际控制、管领的一种事实状态。不论占有人在法律上是否具有支配物的权利，都可以成立，并依法具有
46、法律效力。例如善意取得、权利之推定等。u本权是相对于占有而言的，是指当事人不仅对标的物有事实上的管领力，且该管领力是一种权利。对占有而言，一切物权包括所有权、各种用益物权和担保物权，均称为本权。在债的关系中，承租人对标的物的占有、使用权、借用人对标的物的占有、使用权，亦为本权。物权法物权法 Real Right Law第四章第三节【重点难点】u物权分类的根据及意义。物权法物权法 Real Right Law第四章重点难点【思考题】u1.物权法定主义的内容是什么？u2.我国物权法应建立怎样的物权体系？u3.试述物权的分类方法及分类意义。u4.试述用益物权与担保物权的区别。u5.为什么说物权体系具
47、有开放性？物权法物权法 Real Right Law第四章思考题【案例分析】u王某因参与非法集资，自己被骗的同时，也欠了亲戚朋友一些债务，此外还有不少散债，共计800多万。在亲戚朋友向其讨债时，王某扬言说，谁对我好一点，我就对谁多履行一点债务；谁若对我不客气，我也对他不客气，分文不给。于是，王某反而成了“大爷”。一次，他又向债权人刘某借钱，并约定，如果刘某再借钱给他，他就将自己的那栋房屋优先偿还给他，并答应就此写下字据。刘某于是又一次将钱借给了王某。不久，人民法院查封了王某的所有财产，包括其所有的房屋。在诉讼过程中，刘某根据其与王某的约定主张对房屋优先受偿。问：刘某的主张能否得到人民法院的支持
48、呢？物权法物权法 Real Right Law第四章案例分析【参考文献】u1.梁慧星、陈华彬著：物权法（第四版），法律出版社2007年版，第四章。u2.屈茂辉著：物权法总则，中国法制出版社2005年版，第五章。u3.谢在全著：民法物权（上册），中国政法大学出版社1999年版，第一章第五节。物权法物权法 Real Right Law第四章参考文献【相关法律规定】u物权法物权法u第五条第五条 物权的种类和内容，由法律规定。u第九条第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。u第二十三条第
49、二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。物权法物权法 Real Right Law第四章相关法律第五章 物权的效力u教学目的和要求教学目的和要求u主要内容：主要内容：第一节第一节 物权效力概述物权效力概述第二节第二节 物权的排他效力物权的排他效力第三节第三节 物权的优先效力物权的优先效力第四节第四节 物权的追及效力物权的追及效力第五节第五节 物上请求权物上请求权u重点难点重点难点 u思考题思考题物权法物权法 Real Right Law第五章 物权的效力u案例分析案例分析u参考文献参考文献 u相关法律相关法律物权法物权法 Real Right Law【教学目的和
50、要求】u理解物权的排他效力、优先效力、追及效力以及何理解物权的排他效力、优先效力、追及效力以及何为物权请求权，能够举一两个例子进行简单的说明。为物权请求权，能够举一两个例子进行简单的说明。物权法物权法 Real Right Law第五章教学目的和要求物权法物权法 Real Right Law第五章第一节一、物权效力的概念一、物权效力的概念u物权的效力是指物权所具有的不同于其他财产权的物权的效力是指物权所具有的不同于其他财产权的功能和作用。功能和作用。u物权的效力是物权人在物权关系中可以为一定行为物权的效力是物权人在物权关系中可以为一定行为的法律保障力。的法律保障力。u从作用范围上看，物权的效力
