1、建筑面积是指房屋建筑的水平面面积。它是计算土地利用系数，使用面积系数，有效面积系数，开、竣工面积，全优工程率等指标的依据。也是分析建筑工程技术经济指标的依据，如单位面积的造价、人工消耗指标、三大主材及主要材料的消耗指标等。一、术语：一、术语：1层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2自然层按楼板、地板结构分层的楼层。3架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。深基础架空层 4走廊建筑物的水平交通空间。5挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。6檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8门斗在建筑物出入口设置的
2、起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12围护构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙。14装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗。16阳台供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18雨篷设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19地下室房间地平面低于室外地平面
3、的高度超过该房间净高的12者为地下室。20半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。21变形缝伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。22、永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。23、飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24骑楼楼层部分跨在人行道上临街楼房。25过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。二、计算建筑面积的规则二、计算建筑面积的规则单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：单层建筑物高度在220m及以上者应计算全面积；高度不足220m者应计算 12面积。1、（1）利用坡屋顶内空间时净高超过210
4、m的部位应计算全面积；净高在120m至210m的部位应计算12面积；净高不足120m的部位不应计算面积。（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围扩结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平而积计算。层高在220m及以上者应计算全面积：层高不足220m者应计算12面积（如图41、42）。S=S1+S2=b+1b1 2多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积（图4-3）。3、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净
5、高超过210m的部位应计算全面积；净高在120m至210m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足120m时不应计算面积。4、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积（图44、图45）。5、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在220m及以上的部位应计算全面积；层高不220m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计
6、算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积（图46、图47）。6、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积（图48、图49）。7、建筑物间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水半面积的12计算。8、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在22
7、0m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积（图410）。9、10、有维护结构的舞台灯光控制室，应按其维护结构外围水平面积计 算。层高在220m及以上者应计 算全面积；层高不足220m者应 计算12面积。11、建筑物外有维护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足220m名应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算（图411、图412、图413、图414）。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶 盖水平投影面积的12计算。13、建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电
8、 梯机房等，层高在220m及以上者应计算全面 积；层高不足220m者应计算12面积 （图415）。14、设有围护结构不垂直于水平面而超 出底板外沿的建筑物，应按其底板面 的外围水平面积计算。层高在 220m及以上者应计算全面积；层 高不足220m者应计算12面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯 井、提物井、管道井、通风排气怪井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算（图4-16）。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 210m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 12 计算（图4-17）。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层 的水平投影面积的12计算。18、建
9、筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计 算（图4-18）。图418阳台示意图19、有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站 台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投 影面积的12计算（图4-19）。图419车棚20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外 边线为界分别计算建筑面积；其高低 跨内部连通时，其变形缝应计算在低 跨面积内 （图4-20）。图420高低联跨单层建筑物示意图21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应 按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝应按其自然层合 并在建筑物面积内计算。24、下列项目不应计算面积：建筑物
10、通道(骑楼、过街楼的底层)。建筑物内的设备管道夹层（图4-21）。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬 挂幕布、布景的天桥、挑台等（图4-22）。屋顶水箱（图4-23）、花架、凉棚、露 台、露天游泳池。图 4 2 1管道层图422挑台屋顶水箱（图4-23）、花架、凉棚、露台、露天游泳池。图 4 2 3屋顶水箱建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台（图4-24、图4-25）。图424 水塔图424 水塔图425上料平台勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在210m及以内的雨篷以及与建筑内不相连通的装饰性阳台、挑廊（图4-26）。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和 用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气 柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地 下 人防通道、地铁隧道。
