1、（1 1）按月结算）按月结算 即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。理年度结算。（2 2）分段结算）分段结算 即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。确。（3 3）竣工后一次结算）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在1212个
2、月以内，或者工程承包合同价值在个月以内，或者工程承包合同价值在100100万元以下的，万元以下的，可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。工程预付款又称备料款，工程预付款是在工程预付款又称备料款，工程预付款是在建设工程施工合同订立后由发包人（或总包单建设工程施工合同订立后由发包人（或总包单位）按照合同约定，在正式施工前预先支付给位）按照合同约定，在正式施工前预先支付给承包人（或分包单位）的工程款。它是施工准承包人（或分包单位）的工程款。它是施工准备和工程所需材料，结构构件等流动资金的主备和工程所需材料，结构构件等流动资金的主要来源。对施工单位（或
3、分包单位）即为预收要来源。对施工单位（或分包单位）即为预收工程款。工程款。预付备料款合同价款预付备料款合同价款预付备料款额度预付备料款额度 备料款数额全年施工工作量备料款数额全年施工工作量主材所占比主材所占比重重年施工日历天年施工日历天材料储备天数材料储备天数 备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定承包方式和供应方式等不同条件而定 一般建筑工程不应超过工作量一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、包括水、电、暖暖)的的30%30%；安装工程不应超过工作量的；安装工程不应超过工作量的10%10%发包人支付给承包人的工程预付
4、款其性质是预发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随工程的进行，拨付的工程进度款不断增加，支。随工程的进行，拨付的工程进度款不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应陆续扣回。扣款的方法由发包人支付的预付款应陆续扣回。扣款的方法由发包人和承包人通过洽商在合同中约定，可采用等比率和承包人通过洽商在合同中约定，可采用等比率或等额扣回的方式。或等额扣回的方式。工程预付款一般在工程进度款的累计金额超过工程预付款一般在工程进度款的累计金额超过合同价的某一比值时开始起扣，每月从承包商的合同价的某一比值时开始起扣，每月从承包商的工程进度
5、款内按主材比重扣回。工程进度款内按主材比重扣回。2023-1-10工程价款结算6工程预付款的起扣点可按下式计算：工程预付款的起扣点可按下式计算：工程预付款起扣点工程预付款起扣点=承包工程价款总额承包工程价款总额-预付备预付备料款的数额料款的数额主要材料比重主要材料比重 超过起扣点的工程进度款，按主材比重扣回。超过起扣点的工程进度款，按主材比重扣回。此时，未完工程所需主材耗用量与预付款数额相此时，未完工程所需主材耗用量与预付款数额相等，超过起扣点后，月度工程结算开始抵扣预收等，超过起扣点后，月度工程结算开始抵扣预收备料款。备料款。月度应扣还的备料款月度应扣还的备料款=（本月累计工程造价（本月累计
6、工程造价起扣点数额）起扣点数额）主要材料比重主要材料比重 工程质量保证金又称建筑工程信誉保证工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，金，是指施工单位根据建设单位的要求，在在建设工程承包合同建设工程承包合同签订之前，预先交付签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的给建设单位，用以保证施工质量的资金资金。0012340000ABCDPPaaaaaABCD式中：式中：PP调值后合同价款或工程实际结算款；调值后合同价款或工程实际结算款；P P0 0合同价款中工程预算价款；合同价款中工程预算价款；a a0 0固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；固定要素，代表合同
7、支付中不能调整的部分；a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a4 4代表有关成本要素，（如人工费、钢材费代表有关成本要素，（如人工费、钢材费用、水泥费用、运输费用等）在合同总造价中所占比重，用、水泥费用、运输费用等）在合同总造价中所占比重，a a1 1+a+a2 2+a+a3 3+a+a4 4=1=1应等于应等于1 1；A A0 0、B B0 0、C C0 0、D D0 0基准日期与基准日期与a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a4 4对应的各项费用对应的各项费用的基期价格指数或价格。的基期价格指数或价格。A A、B B、C C、DD与特定付款证书有关期间最后一天的与特定付款
8、证书有关期间最后一天的4949天前天前与与a a1 1、a a2 2、a a3 3、a a4 4对应的各成本要素的现行价格指数或价格。对应的各成本要素的现行价格指数或价格。例例6.3.1 6.3.1 某施工企业某施工企业20192019年年3 3月完成某钢筋砼工程，在月完成某钢筋砼工程，在20192019年年3 3月签订合同价为月签订合同价为2020万元，合同约定该工程的固定系数万元，合同约定该工程的固定系数a a0 0=0.20=0.20，人工费系数，人工费系数a a1 1占调值各要素系数之和的占调值各要素系数之和的50%50%，各参加，各参加调值项目除人工费价格增长了调值项目除人工费价格增
9、长了10%10%，其余均未发生变化，按，其余均未发生变化，按调值公式法计算该工程的结算款。调值公式法计算该工程的结算款。解：调值公式为：解：调值公式为：由题意可知：由题意可知：a a0 0=0.2=0.2；a a1 1=0.8=0.80.5=0.40.5=0.4 a a2 2+a+a3 3+a+a4 4=0.4=0.4 P P0 0=20=20万万 B=BB=B0 0 C=C C=C0 0 D=D D=D0 0 P=20 P=20（0.2+0.40.2+0.41.1+0.41.1+0.4）=20.8=20.8万元万元0012340000ABCDPPaaaaaABCD 6.2.16.2.1竣工决
10、算的内容竣工决算的内容 竣工决算指从筹建到竣工投产全过程的竣工决算指从筹建到竣工投产全过程的全部费用，包括建筑工程费、安装工程费、全部费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费等费用。设备工器具购置费用及预备费等费用。由由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。分组成。6.2.26.2.2新增资产的分类与价值的确定新增资产的分类与价值的确定 （1 1）固定资产）固定资产 （2 2）流动资产）流动资产 （3 3）无形资产）无形资产 （4 4）其他资产）其他资产 6
11、.3.1 资金使用计划的编制资金使用计划的编制 （1）按子项目编制资金使用计划）按子项目编制资金使用计划 （2）按时间进度编制资金使用计划）按时间进度编制资金使用计划 6.3.2投资偏差分析的基本数据投资偏差分析的基本数据 （1）拟完工程计划投资）拟完工程计划投资=拟完工程量拟完工程量计划单价计划单价 （2）已完工程实际投资）已完工程实际投资=实际工程量实际工程量实际单价实际单价 （3）已完工程计划投资）已完工程计划投资=实际工程量实际工程量计划单价计划单价 6.3.2投资偏差分析方法投资偏差分析方法 投资偏差投资偏差=已完工程实际投资已完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资 进度偏差
12、进度偏差=已完工程实际时间已完工程计划时间已完工程实际时间已完工程计划时间 或或 进度偏差进度偏差=拟完工程计划投资已完工程计划投资拟完工程计划投资已完工程计划投资 案例一：案例一：背景：背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有工程价款的合同内容有:1.1.建筑安装工程造价建筑安装工程造价660660万元，建筑材料及设备费万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为占施工产值的比重为60%60%；2.2.工程预付款为建筑安装工程造价的工程预付款为建筑安装工程造价的20%20%。工程实。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的
13、建筑材料及施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工设备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工程款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预程款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；付款，竣工前全部扣清；3.3.工程进度款逐月计算；工程进度款逐月计算；4.4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%3%，竣工，竣工结算月一次扣留；结算月一次扣留；5.5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上有关规定
14、执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调半年材料和设备价差上调10%10%，在，在6 6月份一次调增）。月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表工程各月实际完成产值如表6-16-1。表表6-1 6-1 各月实际完成产值各月实际完成产值月份月份2 23 34 45 56 6合计合计完成产值完成产值5555110110165165220220110110660660问题：问题：1.1.通常工程竣工结算的前提条件是什么？通常工程竣工结算的前提条件是什么？2.2.工程价款结算的方式有哪几种？工程价款结算的方式有哪几种？3.3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？该工程的工程预付款、起
15、扣点为多少？4.4.该工程该工程2 2月至月至5 5月每月拨付工程款为多少？累计工程月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？款为多少？6 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？甲方应付工程结算款为多少？该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费理，修理费1.51.5万元，该项费用如何处理？万元，该项费用如何处理？答案：答案：问题问题1 1：答：工程竣工结算的前提条件是承包商
16、按照合同规答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。求，经相关部门联合验收质量合格。问题问题2 2：答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、按节答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、按节点分段计算、竣工后一次结算和双方约定的其他点分段计算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算方式。结算方式。问题问题3：解：工程预付款：解：工程预付款：660*20%=132万元万元 起扣点：起扣点：660-132/60%=440万元万元问题问题4：解：各月拨付工程款为：解：各月拨付工程款为：2月
17、月:工程款工程款55万元，累计工程款万元，累计工程款55万元万元3月月:工程款工程款110万元，累计工程款万元，累计工程款55+110=165万元万元4月月:工程款工程款165万元，累计工程款万元，累计工程款165+165=330万万元元5月月:工程款工程款220-（220+330-440）*60%=154万元，万元，累计工程款累计工程款330+154=484万元万元问题问题5：解：工程结算总造价：解：工程结算总造价：660+660*0.6*10%=699.6万元万元甲方应付工程结算款：甲方应付工程结算款：699.6-484-699.6*3%-132=62.612问题问题6：答答:1.5万元维
18、修费应从扣留乙方（承包方）的质万元维修费应从扣留乙方（承包方）的质量保证金中支付量保证金中支付案例二案例二背景：背景：某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为合同中估算工程量为5300m35300m3，全费用单价为，全费用单价为180180元元/m3/m3。合同工期为。合同工期为6 6个月。有关付款条款如下：个月。有关付款条款如下：（1 1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%20%的的工程预付款；工程预付款；（2 2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按）业主自第一个月起
19、，从承包商的工程款中，按5%5%的比例扣留质量保证金；的比例扣留质量保证金；（3 3）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%10%时，可进行调价，调价系数为时，可进行调价，调价系数为0.90.9（或（或1.11.1）；）；（4 4）每月支付工程款最低金额为）每月支付工程款最低金额为1515万元；万元；（5 5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的价的30%30%以后的下一个月起，至第以后的下一个月起，至第5 5个月均匀扣除。个月均匀扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表承包商每月实
20、际完成并经签证确认的工程量如表6-3所示。所示。月份月份1 12 23 34 45 56 6完成工程量（完成工程量（m3m3）800800 10001000 12001200 12001200 12001200 500500累计完成工程量（累计完成工程量（m3m3）800800 18001800 30003000 42004200 54005400 59005900表表6-3 每月实际完成工程量每月实际完成工程量问题：问题：1.1.估算合同总价为多少？估算合同总价为多少？2.2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？每
21、月应扣工程预付款为多少？3.3.每月工程量价款为多少？业主应支付给承包商的工每月工程量价款为多少？业主应支付给承包商的工程款为多少？程款为多少？问题问题1 1：解：估算合同总价：解：估算合同总价：53005300*180=95.4180=95.4万元万元 问题问题2 2：解：解：（1 1）工程预付款金额：）工程预付款金额：95.495.4*20%=19.0820%=19.08万元万元（2 2）工程预付款应从第）工程预付款应从第3 3个月起扣留，因为第个月起扣留，因为第1 1、2 2两两个月累计工程款：个月累计工程款：18001800*180=32.4180=32.4万元万元95.495.4*3
22、0%=28.6230%=28.62（3 3）每月应扣工程预付款：）每月应扣工程预付款：19.08/3=6.3619.08/3=6.36万元万元 问题问题3:3:解：（解：（1 1）第）第1 1个月工程量价款：个月工程量价款：800800*180=14.40180=14.40万元万元 应扣留质量保证金：应扣留质量保证金：14.4014.40*5%=0.725%=0.72万元万元 本月应支付工程款：本月应支付工程款：14.4-0.72=13.6814.4-0.72=13.68万元万元151515万元万元 第第2 2个月业主应支付给承包商的工程款为个月业主应支付给承包商的工程款为30.7830.78
23、万元万元（3 3）第）第3 3个月工个月工程量价款：程量价款：12001200*180=21.60180=21.60万元万元 应扣留质量保证金：应扣留质量保证金：21.6021.60*5%=1.085%=1.08万元万元 应扣工程预付款：应扣工程预付款：6.366.36万元万元本月应支付工程款：本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.1621.6-1.08-6.36=14.16万元万元1515 14.16+14.16=28.3215万元万元 第第4 4个月业主应支付给承包商的工程款为个月业主应支付给承包商的工程款为28.3228.32万元万元（5 5）第）第5 5个月累计完成工程
24、量个月累计完成工程量5400m35400m3，比原估算工，比原估算工程量超出程量超出100m3100m3，但未能超出估算工程量的，但未能超出估算工程量的10%10%，所，所以仍按原单价结算。以仍按原单价结算。本月工本月工程量价款：程量价款：12001200*180=21.60180=21.60万元万元 应扣留质量保证金：应扣留质量保证金：21.6021.60*5%=1.085%=1.08万元万元 应扣工程预付款：应扣工程预付款：6.366.36万元万元本月应支付工程款：本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.1621.6-1.08-6.36=14.16万元万元151166.711
25、66.7万元万元（而（而7 7月份累计完成的建安工作量为月份累计完成的建安工作量为900+180=1080900+180=1080万万1166.71166.7万）万）（3 3）1 16 6月以及其他各月工程师代表签证的工程款数月以及其他各月工程师代表签证的工程款数额及应签发的付款凭证金额如表额及应签发的付款凭证金额如表6-56-52023-1-10工程价款结算31 表表6-56-5 月份月份 1 16 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12应签发的应签发的工程款工程款（万元）（万元）9009000.0.97=87397=8731801800.0.97=174.97=17
26、4.6 62202200.97=0.97=213.4213.42052050.97=0.97=198.8198.85 51951950.0.97=189.97=189.15151801800.0.97=1797=174.64.61201200.0.97=116.97=116.4 4应扣工程应扣工程预付款余预付款余额（万）额（万）0 00 0（1300-1300-1166.71166.7）0.6=79.90.6=79.98 82052050.6=10.6=123231951950.0.6=1176=1171801800.0.6=1086=1081201200.0.6=726=72业主提供业主提供
27、材料设备材料设备价（万）价（万）90 90 35 35 24 24 10 10 20 20 10 10 5 5应签发付应签发付款凭证金款凭证金额（万）额（万）873-873-90=78390=783174.6-174.6-35=139.35=139.6 6213.4-213.4-79.98-79.98-24=109.4224=109.42198.8198.85-5-123-123-10=65.10=65.8585189.15189.15-117-117-20=52.20=52.1515174.6174.6-108-108-10=56.10=56.6 6116.4-116.4-72-72-5=39.45=39.4
