1、一、消防行业的发展历程消防行业是关系到公共安全的特殊性行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。 火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始， 目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。
2、 我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家， 主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。控制器的产量也只有几百台。 大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主。火灾报警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。 探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主。 联动部
3、分采用继电器为主， 多线连接。相应的配套产品还未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。 市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。另一方面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。消防安装大多由建筑安装施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一些相应的法规、标准尚未出台。 由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。一些系统在消防检查后就被关闭，未能发挥应有的作用。 经过几年的发展到九十年代末，
4、随着国家对减灾、防灾得更加重视，和消防市场利润的吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的生产厂家开始增多。其中以秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步发展壮大起来。国产火灾自动报警控制器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字CRT显示系统。用户界面多采用VB或C语言等高级语言进行编制，使用方便、直观。两总线、Rs 2 3 2、Rs485、CAN等现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程。同时根据场地不同，不同工作方式的系统也已使用，如无线火灾自动报警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如200点、中型系统如500至2000点、大型系统如3
5、000点以上的多种型号。设备普遍具有体积小、容量大、传输速度快、误报率低、可联动设备多等特点。 探测器方面离子感烟探测器已面I临淘汰，光电感烟探测器、差定温探测器红外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内置CPU的智能分布式探测器根据环境的不同均已大量使用。 联动部分多采用P L C可编程序控制器总线输出。操作方便快捷配套产品方面，专业的消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备的使用改造。市场及施工方面，一方面国家相关增加了预防火灾发生的安全系数，使火场中人员的逃生几率大大增加。 法律法规方面，行业的不断发展，国家的火灾报警产品的检验方法和检验手段也不断更新。公共场
6、所的消防验收标准更加细致完善，分别对消防水、消防电、防排烟系统等各方面作了详细规定，对消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制认证，年度复查。对于从事消防产品的安装及操作人员均须经培训持证上岗。 市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈。以探测器的价格为例， 已从当初的最高接近千元降到不足百元。随着智能化建筑的增多，产品价格的降低及产品性能的提高，火灾自动化报警系统的使用更加普及，产品也被越来越多的用户所接受。 近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价格的同时开始利用地缘优势开展服务竞争。一些地区已开展了从销售、安装到派人到用户方进行值班的一站式服务，消防维修保养行业开始兴
7、起。 技术方面，工业控制器即工业Pc 成为火灾报警控制器的主流产品，其强大的操作系统、超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能。一些先进的防火理念相继出现。 纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务。我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康发展。现在我国的智能化建筑越来越多，消防产品的使用更加广泛，对于消防产品的技术要求越来越高。二、什么是消防维保我国对消防方面采取的是以“预防为主，防消结合”为指导方针，“预防为主”的指导方针就揭示了消防维保这个行业拥有良好的市场前景。消防维保包含两个概念：“维修和保养”。而我们所倡导的也是以检查和保养为主，将问题
8、在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。那如何去做到这一点呢？巡查：对消防各个子系统进行巡查，可通过“听、看、嗅、摸、问”等方法来观察系统运行状况，掌握整个系统的大概动态。保养及测试：对系统按周、月、季、年进行检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方指定的责任人的签署。编号后归档。维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的问题必须出具书面说明，并请相关人员核准签署。应急：出现紧急事故时，人员到达现场进行应急处理。三、日常维保包含那些工作1、巡查对消防各个子系统进行巡查，可通过“听、看、嗅、摸、问”等方法
9、来观察系统运行状况，掌握整个系统的大概动态，时常这个工作都是和例行保养同时进行的。巡查的项目有：1.1 火灾自动报警系统巡查自动报警主机自检、巡检：通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常。观察主机屏幕：观察是否存在火警或故障点位。时 间 ：观察时钟时间显示是否为当前时间。联动状态 ：确认所有联动的功能保持在良好待用状态。指 示 灯：检查指示灯能否发光，灯丝是否断开、开关是否正常。污染程度 ：观察外观是否存在污物。探头、模块 稳固情况 ：观察设备是否固定牢固。 污染程度 ：观察外观是否存在污物。 探头分布 ：观察探头分布是否合理（探测区域内每个房间至少设置一只火灾探测器）探
10、测器种类地面面积S(m2)房间高度h(m)探测器的保护面积A和保护半径R房顶坡度151530A(m2)R(m2)A(m2)R(m2)A(m2)R(m2)感烟探测探测器种类S80h12806.7807.2808.0S80630h8203.6304.9406.3手动报警按钮 外 观 ：检查手动报警按钮玻璃是否破损。 污染程度 ：观察外观是否存在污物。 手报分布观察：每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共活动场所的出入口处。 线路 折弯或断裂：观察线路是否打有金钩、结缘层破皮、鼠咬等情况。
11、 发 热 ：用手背触摸带有绝缘层的线路，感知线路发热状况。 污染程度 ：观察外观是否存在污物。模块箱、主机箱、联动柜、线槽 异味、异响：打开盖子，嗅闻是否存在异味，听是否存在异响。观 察：观察内外是否有老鼠屎，如有，此位置应作为重点复查点；内部线路是否凌乱。污染程度 ：观察外观是否存在污物。1.2 喷淋系统巡查 喷淋头、装饰盘 观 察：玻璃球内液体是否有变色现象。 损 坏：观察喷淋头及装饰盘是否有变形、破损。 污染程度：观察外观是否存在污物，是否被油漆涂过。管网及阀门漏、渗水：观察供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否存在冒、滴、漏现象。锈迹
12、：观察阀门管道油漆脱落情况，锈迹情况。阀门状态：观察阀门处于哪个开关位置。压力表压力状况：观察湿式报警阀、末端放水阀等处的压力表压力是否处于正常位置。按规范要求，最不利点的静态压力应达到0.1 mPa湿式报警阀组 异 响 ：在较安静的情况下，用耳朵贴近阀门，听是否存在嘘水声。污染程度 ：观察湿式报警阀、延迟器、水力警铃等是否存在污物。控制箱 异味、异响：打开盖子，嗅闻是否存在异味，听是否存在异响。观 察：观察继电器触头是否被电弧烧黑。牢 固：拉掉主开关，用电笔对二次器件逐一试验 牢固程度。污染程度 ：观察外观是否存在污物。喷淋水泵 异 响 ：在水泵运行是听是否存在异常响声。 污染程度 ：观察外
13、观是否存在污物。1.3 消火栓系统巡查管网及阀门漏、渗水：观察供水总控制阀、补压泵、消火栓、室外接合器等是否存在冒、滴、漏现象。锈 ：观察阀门管道油漆脱落情况，锈迹情况。阀门状态：观察阀门处于哪个开关位置。压力表压力状况：观察压力表压力是否处于正常位置。当建筑高度不超过l00m时,高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于7m水柱;当建筑高度超过l00m时,高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于15m水柱。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时,应设增压设施。经验计算公式：10M水柱0.1mPa。普通情况下，地下室压力表指针在0.60.7mPa左右为宜。消火栓箱 检 查：检查箱内水带、枪头是否丢失。
14、控制箱 异味、异响：打开盖子，嗅闻是否存在异味，听是否存在异响。观 察：观察继电器触头是否被电弧烧黑。牢 固：拉掉主开关，用电笔对二次器件逐一试验牢固程度。污染程度 ：观察外观是否存在污物。消防水泵 异 响 ：在水泵运行是听是否存在异常响声。 污染程度 ：观察外观是否存在污物。消防水池 观 察：观察水池内水量是否充足。1.4 气体系统巡查气体控制主机自检、巡检：通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常。观察主机 ：观察主机屏幕，是否存在火警或故障点位。时 间 ：观察时钟时间显示是否为当前时间。联动状态 ：确认所有联动的功能保持在良好待用状 态。指 示 灯：检查指示灯能否发光
15、，灯丝是否断开、开关是否正常。污染程度 ：观察外观是否存在污物。探头 稳固情况 ：观察设备是否固定牢固。 污染程度 ：观察外观是否存在污物。紧急启动/停止按钮 外 观 ：检查按钮玻璃是否破损。 污染程度 ：观察外观是否存在污物。线路 折弯或断裂：观察线路是否打有金钩、结缘层破皮、鼠咬等情况。 发 热 ：用手背触摸带有绝缘层的线路，感知线路发热状况。 污染程度 ：观察外观是否存在污物。主机箱、线槽 异味、异响：打开盖子，嗅闻是否存在异味，听是否存在异响。观 察：观察内外是否有老鼠屎，如有，此位置应作为重点复查点；内部线路是否凌乱。污染程度 ：观察外观是否存在污物。灭火气瓶、驱动气瓶： 观 察 ：
16、观察气瓶外观有无碰撞、受损情况；压力表指示压力是否在正常压力。 污染程度 ：观察外观是否存在污物。失重报警器 观 察 ：观察失重指示灯是否被点亮。吊架 松 动 ：用手轻轻摇动吊架看是否牢固。1.5 防火卷帘门巡查 手动按钮：观察卷帘门手动按钮玻璃有无破损。 导 轨：观察导轨是否存在变形、弯曲状况，如发现有被车撞或硬物损坏导轨，应立即知会甲方并进行确认。 电 源：观察控制箱处电源指示灯是否点亮。 杂 物：观察卷帘门正下方是否堆放有杂物。1.6 防火门及消防通道巡查闭 门 器：拉开防火门，使其自然关闭，观察该门闭门器是否能使防火门自动紧闭，如不能，则进行相应调整及维修。锁 闭：观察防火门是否常闭，
17、是否被锁住。畅 通：观察消防通道是否畅通无杂物堆放。1.7 消防广播及消防对讲电话巡查清 洁：观察功放及电话主机外观污染程度。1.8 防排烟系统 风阀开关状态，动作是否灵活； 控制箱：1、手/自动旋钮所在位置； 2、是否送上电源； 3、控制箱的污染程度，是否需要进行清洁； 4、线路是否存在异常发热现象； 5、继电器、接触器有无烧黑现象； 6、风机运行时有无异响； 7、风机房内是否整洁，特别应注意可漂浮物体，如报纸、塑料袋等。1.9 应急灯及疏散指示标志巡查应 急 灯：观察应急灯外观污染程度、牢固程度。疏散指示灯：观察疏散指示灯外观有无破损，观察指示灯是否发光。2、例行保养及测试例行保养是通过周
18、检、月检、季检及年检进行。每次保养内容重点在于： 对设备机房及设备内、外进行清洁； 对一些机械部件的加油和润滑，以保证寿命。例如（水泵、风阀等）的加油，对管道刷漆防腐等； 对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录是否在现定的范围内； 大规模的联动测试，测试烟、温感及相应的风机、防火卷帘的运行。如何体现我们保养的系统化及内容呢？这主要是通过我们针对不同系统设计的表格来体现，按照检测结果进行填写，从而保证技术人员的工作内容的标准化。仔细填写相关表格并让甲方相关负责人签字确认的另一个作用是将来如果发生问题，可使我们分清责任。下面就介绍我们应该对哪些项目进行保养：2.1 自动报警系统2.1.1
19、保养主机保养：电 源：检查电源输入接线及备用电源的联机有否断开，切断主电源，备用电源能否投入正常运作。点位变动：应及时了解、检查、核对报警点变更情况，并与甲方进行沟通及时增删控制图形及联动程序。故障及火警：对报警设备进行及时排查，确认设备是否需要进行更换。端子紧固：用手轻轻摇动端子上线路，如感觉不牢固，应时用螺丝刀进行紧固。消防中心内所有相关设备、控制电柜等表面及内部：使用毛刷或皮老虎对主机内部进行清洁；外壳清洁可使用干抹布进行。 绝缘：对有关线路进行外观检查，对有破皮等损坏绝缘的情况，应使用相应颜色的电气绝缘胶带进行绝缘处理。探头及模块保养工作状态：到工地进行巡查时，随时应观察设备的工作状态
20、。清 洁：对污染较严重的设备进行除尘处理。清 洗：对无法进行火警复位的探测器及模块。2.1.2 月检测试 探测器火警测试：通过对探头吹烟、加温（或按下手动按钮），此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应报火警，火警指示灯点亮，发出报警声音、相关的警铃及声光报警发出相应的声光报警，测试数量为总数的5-10%。联动设备启动检查：进行火警测试时，应注意观察设备联动情况并随时做好检查记录。故障测试：拆下探头或模块，观察主机。操作：对主机进行消声、复位、隔离等操作，观察主机执行状况。记录：将检查和试验结果写入检查登记表中。2.2 自动水喷淋系统2.21 保养湿式报警阀组的保养 除尘：对湿式报警阀组
21、进行外观清洁。信号阀及水流指示器的保养 除锈：对存在锈迹的地方使用钢丝刷进行除锈，并 应及时对该部分补刷防锈漆；同时应观察锈迹上下方是否有水蒸气或凝露水，如有应考虑如何避免使其腐蚀管网、阀门。 除尘：对湿式报警阀组进行外观清洁。喷淋泵 检查水泵各个部件。在水泵运行时听声响是否正常，有无异响。阀门检查各个阀门的开关状态。水泵控制柜对所有电柜内吸尘、清洁，并紧固所有接线点、检查标志是否完好；末端放水及压力表 每月应对末端放水阀进行一次开关动作，观察管道是否有水流出，并观察压力表是否有波动。2.2.2 月检测试 在没有泄压的情况下，禁止长时间运行喷淋泵！在没有泄压的情况下测试喷淋系统自动启泵，应先关
22、闭水泵主电源。通过末端放水阀进行放水试验，检查湿式报警阀组、水流指示器是否动作，水泵是否自动启动，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号，同时做好检查记录。 季检测试 在月检测试的基础上增加对主备泵的自投切换进行测试。2.3 消火栓系统2.3.1 保养消火栓箱检查水带、枪头、按钮等是否完全，并对箱内进行清洁。阀门 检查各个阀门的开关状态。消火栓泵 检查水泵各个部件。在水泵运行时听声响是否正常，有无异响。2.3.2 月检测试 在没有泄压的情况下，禁止长时间运行消火栓泵！在没有泄压的情况下测试喷淋系统自动启泵，应先关闭水泵主电源。在铺好水带（2条以上）后，通
23、过消火栓按钮或模块控制水泵启动，观察水柱长度。水柱长度按照甲方设计时的设计要求来计算。一般情况下，低层建筑23条水枪应喷射7M左右；高层建筑23条水枪应喷射10M左右；超高层建筑3条水枪应喷射15M左右； 2.3.3 季检测试 在月检测试的基础上增加对主备泵的自投切换进行测试。2.4 防火卷帘门2.4.1 保养下方物品检查 在对卷帘门进行保养、测试时，应先确认卷帘门下方无任何阻碍物。按钮动作检查下降按钮按下后，卷帘门下降是否顺畅，有无严重的摩擦声，在下降到位后，按下上升按钮，看上升是否正常。在上升或下降的过程中按下停止按钮，看卷帘门能否停止。远程动作检查检查联动柜远程控制对卷帘门的控制功能是否
24、正常。加油润滑检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油。2.4.2 月检测试月检测试时应有甲方人员随同进行并记录。通过对卷帘门附近探测器烟温模拟报警试验，检查卷帘门自动关闭功能是否正常。按总数量5%-10%进行抽查；检查消防控制中心有否卷帘门到底的信号反馈。2.5 防火门 检查防火门的把手是否有损坏，外观是否有螺丝脱落、变形等情况，把门拉开，松手后观察能否自动关闭，如门缝较大应对闭门器进行相应调整。2.6 应急灯、疏散指示 除尘：对表面进行清洁处理。 按下试验按钮，观察应急灯是否被点亮，观察亮度 拔掉电源插头，观察应急灯是否被点亮，观察亮度2.7 消防广播在消防控制中心，播放消防广
25、播，听效果。2.8 消防对讲电话 在楼层中的电话插孔中插入插孔电话与控制中心进行通话，看声音是 否清晰2.9 联动控制柜 除尘：对灰尘进行清理。 线路观察：对有破皮的线路进行绝缘处理，对发热量大的线路进行重点排查。2.10 气体自动报警灭火系统 2.10.1 保养 主机：清洁主机内外部。 气瓶：每月应对储气瓶及驱动瓶的重量或压力进行检查，看是否有泄露现象。（注意：在进入气瓶间时，应确保气瓶间的门敞开，如有条件可把主机设置到手动状态） 失重测试：按下在气瓶与固定支架上的微动开关，测试失重报警器是否能正常报警。 探头：观察探头污染程度，固定是否牢固及有无受热变形或潮湿等情况。 紧急启停按钮：注意表
26、面清洁程度，特别是不要有受潮、积水等现象。2.10.2 月检测试每月对系统进行模拟报警试验，检查系统是否正常报警，测试前应确认气瓶启动电磁阀（或是电爆管）线圈电源线已被拆除，拆除后可使用24V电珠代替；报警信号、放气信号是否正常；有否反馈至报警控制器。试验中如有问题时，应及时向业主汇报并维修正常。2.11 防排烟系统 排烟、送风风阀灵活动作程度：手动拉动释放钢丝绳，观察风阀能否灵活打开；再使用复位手柄复位风阀，观察能否来回打开关闭。风 力 检 查 ：在风机启动后，使用塑料袋或薄纸放在风阀口（或风口）上观察，看能否被吹动（或被吸附），如不能应及时对风管路及风机等进行排查。风机风机的保养：螺丝紧固
27、等。控制箱 除尘：对灰尘进行清理。 观察：观察接触器及继电器的触点氧化程度，对发热量大的线路进行重点排查。 3、维修对故障设备及线路进行修理，使其能正常运行。此项主要依靠自身学习和经验积累。公司也会通过各种途径对员工进行技能培训。下面我们就比较常见的简单问题进行讨论：3.1 自动报警系统维修 烟感误报维修方法：摘掉误报探头，轻轻敲打外壳，向防虫罩用力吹气；如安装上后误报依然，再摘下探头，松开外壳螺丝，使用小毛刷清洁 迷宫及发光镜头并吹气，清洁完安装。 线路断线故障维修方法：摘掉探头使用万用表测量回路线，如两端无电压并不短路，应先在回路卡出线处进行确认，如回路卡出线处有电压，那我们可断定该线路某
28、处断线。我们常用的维修方法是：从主机回路卡处断开该线路并将其短接，在图纸（如无图纸，可根据走线经验判断方向）上找到该线路，在大概的中间位置使用万用表的电阻档进行测量，观察前后电阻是否导通，如导通再继续向下查找直至找到故障点。 线路接地、短路故障维修方法：应先使短路或接地线路与回路板断开，查找方法与断路故障排除相仿，过程中，可利用消防管道或线槽等接地较良好的物体进行辅助。 单点故障维修方法：此故障多为设备损坏，确认设备是否损坏我们可使用替换法，即将怀疑设备更换到运行良好的设备位置，在主机处观察，如依然报告故障，我们可断定该设备故障。 大面积故障维修方法：首先应考虑回路卡故障，此故障多为线路断线或
29、短路接地等引起，可参考前面线路故障排除方法。 外部设备不动作维修方法：首先考虑模块故障，其次仔细观察线路是否接触良好及中间继电器是否能正常动作。3.2 喷淋系统维修末端放水后压力开关不动作维修方法：该故障常是由于压力开关故障或设置压力过低引起的，此时我们可通过湿式报警阀处泄压阀放水观察压力开关的状态，动作后进行校正。湿式报警阀不动作或阀片漏水维修方法：该类故障常为阀片粘连或有硬物顶住阀片使其没有完全落下，维修时需把管道内积水放完，再拆开报警阀进行清理。4、应急处理现场技术人员应了解并熟悉甲方系统功能、设备位置，在出现紧急情况时进行应对处理，把甲方的损失减少到最小。4.1 自动报警系统应急 火灾
30、应急方法：在接到甲方报警电话后，应立即赶到现场配合，同时应向消防局出具自动报警主机的火警打印记录。 火警误报应急方法：参考误报维修。4.2 喷淋系统应急喷淋头爆裂应急方法：关闭水泵自动启动功能，关闭当层信号阀，用水带将爆裂喷淋头的余水引至可排水处。在爆管处，应重点注意成品及带电设备的保护。4.3 消火栓系统应急管网爆裂应急方法：关闭水泵自动启动功能，关闭环网阀门，用水带将爆裂处余水引至可排水处。在爆管处，应重点注意成品及带电设备的保护。4.4 气体系统应急气体误喷应急方法：在气体误喷后，首先应确认气体释放已经结束，其次把误喷区域的门打开1小时以上，在刚打开门的1小时内人员不可进入。人员进入前应先关闭气体主机电源，到气瓶间确认释放瓶数，并在现场进行误喷原因。4.5 防火卷帘门应急 卷帘门自动下落应急方法：关闭卷帘门电源，在包厢上找到链条，缓慢的拉动链条使卷帘门慢慢升起，升起后应排查自动下落的原因。5、整改、二装根据甲方的需求，对原设备进行软、硬件改动，依据相关技术规范及公司出具的图纸进行施工作业。
