1、北京吉利大学 万科物业学院 物业管理法规主讲：黄东兴 注册房地产估价师 注册房地产经纪人厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院案例分析：张某，张某，X X市一公司普通职员，工薪阶层，尚无自己住房。经过多年的工作，市一公司普通职员，工薪阶层，尚无自己住房。经过多年的工作，自己积累了一笔自己积累了一笔3030万元的购房存款，并能够从家里亲属处借到万元的购房存款，并能够从家里亲属处借到1010万元。于是，万元。于是，打算打算20102010年在这个城市买一套属于自己的安家房。年在这个城市买一套属于自己的安家房。2010 2010年年8 8月，从没有过买房经历的张某，开始
2、了他的购房行动。他估计，月，从没有过买房经历的张某，开始了他的购房行动。他估计，自己手头总共能筹自己手头总共能筹3030万元，可以支付的最大贷款额是万元，可以支付的最大贷款额是4040万元，所以他在自己万元，所以他在自己最大承受的房屋总价范围最大承受的房屋总价范围8080万元以内进行了大量房源寻找。由于新商品房都万元以内进行了大量房源寻找。由于新商品房都是期房，而且位置不佳，于是是期房，而且位置不佳，于是 张某将购房的目标放在了二手房上。通过报纸张某将购房的目标放在了二手房上。通过报纸房源信息，他看中了位于城西，面积房源信息，他看中了位于城西，面积5656平米，环境及配套很好的房子，房东平米，
3、环境及配套很好的房子，房东挂出的净价为挂出的净价为8080万元整。张某想，该房屋在区位上、价位上比较符合自己的万元整。张某想，该房屋在区位上、价位上比较符合自己的要求。于是与发布信息的中介公司进行了联系。要求。于是与发布信息的中介公司进行了联系。厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院案例分析：经过现场看房，经过现场看房，张某觉得该房很好，并与房东商谈能否张某觉得该房很好，并与房东商谈能否给予一定优惠，结果房东没有任何让步，张某还是决定咬牙把给予一定优惠，结果房东没有任何让步，张某还是决定咬牙把这套房子买下。当场签订了购房意向，并支付了这套房子买下。当场签订了购房意
4、向，并支付了1000010000元缔约元缔约保证金。保证金。然而，就在与中介公司签订委托代理协议的时候，然而，就在与中介公司签订委托代理协议的时候，张某张某傻眼了，除了傻眼了，除了8080万元的房款之外，各种交易税费明目很多，而万元的房款之外，各种交易税费明目很多，而且总额要达到近且总额要达到近1010万元，大大超出了自己的预算，多出来的税万元，大大超出了自己的预算，多出来的税费钱，对于工薪层的自己来说，目前是无力承受的。所以最终，费钱，对于工薪层的自己来说，目前是无力承受的。所以最终，因自己预算的不准确，终止这套房子的交易。因自己预算的不准确，终止这套房子的交易。厚土盛木 知行合一物业管理法
5、规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院案例分析：问题：住宅物业交易的税费有哪些？问题：住宅物业交易的税费有哪些？厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸我国物我国物业交易业交易税税费费制度制度9税费概念税费概念物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院
6、厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院例题：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（例题：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。征收的一种税。A交易的任何一方交易的任何一方 B产权承受人产权承受人C交易双方交易双方
7、D卖方卖方厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院例题：土地增值税实行超额累进行税率，结合扣除例
8、题：土地增值税实行超额累进行税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（项目金额，其所规定的税率有（）。）。A20%B30%C50%D60%E70%厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院思考题：思考题：北京市海淀区刘女士将其第二套房屋以北京市海淀区刘女士将其第二套房屋以200万的价万的价格出售给他人，则在此过程中刘女士需要缴纳的营业格出售给他人，则在此过程中刘女士需要缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加分别为多少？两税税、城市维护建设税、教育费附加分别为多少？两税一费总共为多少？一费总共为多少？厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院要点回顾1.契税契税2.土地增值税土地增值税3.两税一费两税一费4.印花税印花税北京吉利大学 万科物业学院
