1、中国重庆梦谷黔江新经济创业之精神家园2目录目录项目背景1项目规划2首期开发3建设单位423项目背景1341 1、国际背景、国际背景v 在全球经济一体化的今天，随着互联网、电子信息等新兴技术的深入应用，以及创意产业、新流通渠道等新商业模式的快速发展，为全球的社会经济生活带来了前所未有的变革，创新、创意、创业、创造已经成为这个时代的关键词。v 从全球范围的发展来看，美国硅谷、韩国振兴院、中国台湾地区新竹科技园、北京中关村等创新的产业园区，在促进所在国家工地区经济腾飞中都扮演着极为重要的作用。特别是美国硅谷已经成为推动美国乃至全球科技创新与经济增长的重要引擎。v 作为新经济的重要组成部分，创意产业的
2、触角已经延伸到各个领域，成为了促进全球产业提升与消费升级的关键因素。美国、英国、日本等经济强国通过在全球范围内输出文化创意产业，每年都能产生上万亿美元的价值。452 2、中国背景、中国背景v 中国在经历了改革开放三十年以来的巨大发展之后，正在进行着新一轮的经济转型和产业升级，在“中国制造”迈向“中国创造”的过程中，创意、设计等文化产业的驱动与发展已成为时代的潮流，通过创意驱动产业发展与转型已成为了这个时代中国必须完成的使命。v 尤其是在关税国计民生新消费驱动下的商贸流通领域，“渠道为王”已成关键词，在中国积极实施经济转型升级的大背景下，面对着外资渠道品牌的扩张与整个行业的同质化竞争，需要涌现出
3、专注于不同垂直领域，具有创新性的新渠道模式民族流通品牌，为中国经济的崛起与产业转型升级做出必要的努力与贡献。v 全球金融危机爆发后，我国出台了大力发展现代服务业（流通产业、新兴产业、创意产业）的扶持政策，创造优质的软硬环境全力支持这些新兴产业的发展已成为各级政府的重要工作，因此，如何打造这些新兴产业的产业聚集高地已引入到各界政府的战略规划中。563 3、重庆背景、重庆背景v 重庆市，中国的四大直辖市之一和五大中心城市之一，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，国家高技术产业基地。v 长江上游地区经济中心和金融中心，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范
4、区，长江上游航运中心。v 中西部地区发展循环经济示范区，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改革试验区。v 2011年国务院批复的成渝经济区区域规划把重庆定位为国际大都市，国务院公布的第二批国家历史文化名城之一。674 4、黔江背景、黔江背景v 黔江区，位于重庆东南部，是国务院确定的重庆“一圈两翼”发展战略中渝东南一翼的中心，是东部沿海、重庆加工贸易梯度转移重点承接地。v 重庆市委、市政府的全力支持下，2015年前，黔江区规划建立“三大中心”产业聚焦地，将发展成渝东南地区中心城市、重庆东南向重要开放门户城市，是重庆经济发展的先峰力量。v 财税、增值税、营业税、企业贷款、规划
5、费用等优惠政策，必将吸引更多的外来资金投入黔江，推动黔江区的高速发展。v 铁路，规划“六干线两站场”；公路，形成“一环四射”的对外高速公路格局；航空，开辟到重庆、北京、上海、广州等国内重要城市航线；水运，建设黔江长江专用码头海、陆、空立体交通网络，必将推动黔江乃至重庆经济跨越式大发展。78项目规划2891 1、引言、引言v 中国重庆梦谷黔江创意产业园作为重庆重要的现代创意服务业聚焦地，迎来高歌猛进发展指日可待。v 未来园区将按照重庆市的总体规划与黔江区城市副中心战略布局的指导，站在规模化、产业化、品牌化的高度，用2至3年的时间，以优异的发展环境吸引国内外投资商；用优惠、实在的招商政策，让投资商
6、感到实惠、切实受益；以高效可行的运作模式，得到投资商认可；用企业发展战略的高度引导投资商进入良性创业发展之路；通过对交通设施、人文地理、会议展览、研发、酒店配套的综合服务设施倾力打造，打造一座高标准的专业化、生态型的创意产业园区。9102、开发定位、开发定位v 遵循“一次规划、分步实施、资源优化、合理配置”的原则。合理配套与园区产业发展相适应的基础设置，将园区建设纳入城市基础设施建设的总体规划，与城市基础设施相衔接。v 聚集人流、物流、信息流、资金流，形成以设计、开发、动漫、音像、艺术与研发、仓储、物流联动，集信息化、科技研发、商贸展销、配套服务于一体的基础型、智能化发展基地。10113 3、
7、开发规模、开发规模v 规划用地规模：1000亩v 就业人口规模：约2万人v 投资规模：20亿元v 建设年限：8年1112v 第一期 用地面积：250亩 建成后入园企业：100家 年产值：10亿元 年经营性收入：2亿元 年税收：5000万以上13v 第二期 用地面积：300亩 建成后入园企业：将达到250家 年产值：将达到30亿元 年经营性收入：将达到6亿元 年税收：将达到1.5亿元以上14v 第三期 用地面积：450亩 建成后入园企业：将达到500家 年产值：将达到50亿元 年经营性收入：将达到10亿元 年税收：将达到2.5亿元以上154 4、开发模式、开发模式v 开发主体 由中咨集团牵头，组
8、建重庆黔江创意产业园开发有限公司。v 具体分工 政府相关部门主要负责争取并落实建设开发前期、中期涉及的土地、税收、配套设施及后期针对招商企业的相关优惠政策；中咨集团负责建设、运营资金的筹措、规划、建设、招商、人力资源等日常企业运营管理的具体操作和执行。15165 5、功能布局、功能布局v 产业园区总体区划分为产业园区总体区划分为“三大板块、七个功能区三大板块、七个功能区”16科技产业园创意产业孵化园商务中心居住配套文化产业园中药材交易市场产品加工区茶博园软件开发、动漫等高科技板块生产性物流板块特色市场及人居板块1617v 软件开发、动漫等高科技板块 涵盖功能区：创意产业孵化园、科技产业园、文化
9、产业园 规划用地面积：250亩v 生产性物流板块 涵盖功能区：产品加工区 规划用地面积：300亩v 特色市场及人居板块 涵盖功能区：茶博园、中药材交易市场 规划用地面积：450亩186 6、园区产业链、园区产业链创业计划梦谷研发天使成果消费市场资本市场物流餐饮健身娱乐酒店银行工商会展资源共享平台产品发布上下游产业链渠道建立拓展v 种子期、初创期、发展期、扩展期、成熟期18197 7、产业链服务与配套支持平台、产业链服务与配套支持平台v 现代物流平台v 创业孵化平台v 信息系统平台v 行政服务平台v 资金融通平台1920首期开发320211 1、项目基本情况、项目基本情况v 项目名称：重庆黔江梦
10、谷动漫创意产业园v 选址意向：正阳工业区内*湖边（距管委会100米）v 用地规模：250亩v 项目总投资额：5亿v 建设年限：3年v 容积率：1v 绿化率：40%v 建设规模：166500平方米v 园区建成后年税收：5000万元以上v 园区内生活配套区：7%v 老城区配套商住用地：为园区人才引进，在黔江区老城区按创意产业园区用地面积的30%，按基准地价配套商住用地，容积率2.0以上。21222 2、规划立意、规划立意v 遵循可持续发展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。v 利用原有地形的特点，将山体与湖面融为一体，充分体现生态软件园的主旨。同时，建筑布局采用“大疏大密”构成模
11、式，形成错落有致的空间特色，将建筑和山形紧密结合，延伸了山的意境，也彰显了水的灵动。v 以绿化为铺垫，灵动的水系为串联，产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，使创意人在紧张与放松、压力与兴奋的交替中，激发出最大的创造热情。22233 3、纵横开发的发展策略、纵横开发的发展策略v 纵向开发引导产业集群，分阶段开发产业功能第三期 成长性最强、市场最大的行业第二期第一期 一期产业的延伸产业，丰富创意文化内容完善创意专业性服务，将创意产业商品化、形成完整的研发、设计、生产、营销的创意产业链2324v 横向开发聚合各类企业，提供差异化产品服
12、务 创意产业作为新兴智力型产业，以中小型企业为主 以品牌企业为龙头吸引各类中小型企业，塑造多元化的都市办公形态企业类型企业特色偏好指向品牌型企业外资企业的研发设计部门、国内大型企业的区域研发中心、大中型规模创新型企业总部标识性中心性展示性个性化成长型企业中小型规模创新型企业、企业及设计院等研发设计分支机构生态自然灵感办公环境相对较低营运成本孵化型企业私人工作室、拥有技术或资金或创新能力的个体及小型企业租金指向性专业服务支持灵感办公环境24254 4、功能及产品概念体系构建、功能及产品概念体系构建创意梦谷，体验都汇生活配套SOHO公寓孵化服务中心创意居住增值服务软件技术谷时尚设计谷动漫创意谷三大
13、主题创意谷创意智能补给站意展中心商务会所酒店式公寓生活超市特色餐饮休闲娱乐运动健身2526v 动漫创意谷 核心功能 吸聚以动漫创意设计、多媒体设计为主的产业集群 吸引企业类型 动漫创作 动漫周边产品开发 影视传媒 3D视像4.14.1、三大主题创意谷、三大主题创意谷2627v 软件技术谷 核心功能 吸聚以软件开发、技术服务为主的产业集群 吸引企业类型 计算机软件开发生产 计算机系统集成 计算机应用服务和其他相应技术服务 网络游戏开发维护 IT高新技术企业2728v 时尚设计谷 核心功能 吸聚以设计、策划为主的产业集群 吸引企业类型 广告策划与设计 工业设计 建筑设计 科技设计 专利、版权设计
14、教育结构组织 策展行业、活动规划行业28294.1.14.1.1、创意办公区的物业形态、创意办公区的物业形态生态性多样性个性化创意办公院墅花园办公 30%生态群落办公 30%新型阳光办公 30%绿色工业厂房 10%2930v 生态群落办公 目标客户 成长型企业 产品特征 3-4层多层建筑 多创造与自然接触的空间环境 板式建筑，空间可自由划分、组合 单层建筑面积控制在1000-2000平方米3031v 新型阳光办公 目标客户 孵化型企业 产品特征 8-10层小高层建筑 注重通风自然通风采光 创造建筑的内庭空间以及建筑体块镂空的空中庭院 实用率较高 单层建筑面积控制在800-1000平方米3132
15、v 院墅花园办公 目标客户 品牌型企业 产品特征 有天有地独门独户的办公环境 联排与类独栋形式并存 提供建筑冠名权 单栋建筑面积控制在300-800平方米3233v 绿色工业厂房 目标客户 带生产线的研发型生产企业 产品特征 1-2层低层建筑 可做办公室、实验室 荷载500公斤以下 空间自由划分、组合 单栋建筑面积控制在2000-3000平方米3334v 院落组群v 将低层办公楼、小高层办公楼以及院墅办公楼通过不同的排列组合方式，组合成变化丰富的院落空间，形成多变的院落群。v 高层与多层的结合，丰富建筑天际线。v 设置多层办公的楼顶花园，以打造立体绿化，丰富小高层的景观视线。v 通过阳光空中连
16、廊将多高层以及多层和多层之间连接，增强办公楼之间的连通性。4.1.24.1.2、创意办公区规划空间的丰富感、创意办公区规划空间的丰富感3435v 承载功能 孵化器功能 教育及专业培训 会展商贸v 产品功能 核心功能:提供孵化、培训、商展等专业服务 次核心功能：为高新产业提供专业服务的集约平台4.24.2、增值服务区、增值服务区v 产品组合孵化服务中心创意智能补给站意展中心商务会所3536v 孵化服务中心 服务对象 动漫创意产业园 服务内容 共享基础技术设施（如办公场地、通讯、网络）创意项目推介、技术推广服务 创业辅导（包括产业咨询、组织架构、战略规划、市场支持、融资指导、相关信息的出版与传播等
17、）规模 2500平方米左右 经营方式 整体出租给专业孵化器经营公司 与管委会合作经营3637v 创意智能补给站服务对象 黔江正阳工业区服务内容 专业教育及培训 人才测评与推荐 培训交流 行业交流规模：2000平方米左右 1个可容纳200人的多功能厅，600-800平方米 2个容纳40-60人的中型厅，300平方米左右 4个可容纳15-30人的小型厅，150平方米左右经营方式 会议室、场地出租 与管委会/全国教育机构/大专院校/科研机构合作经营3738v 意展中心级别 市域级专业会展服务对象 核心对象：黔江正阳工业区企业 辐射对象：渝东南地区服务内容 创意产品（动漫、科技、设计产品）展示、交易会
18、 创意产业/高新技术体验博览会 搭建创意产业交流平台 系列论坛活动规模 1000平方米左右经营方式 场地出租 与管委会创意办/专业筹展公司合作经营3839v 商务会所 服务对象 创意产业园入驻企业 创意产业园就业人士 创意产业园居住人士 功能设置 商务中心 商务会客厅 高档餐饮设施 休闲康体设施（包括SPA、室内恒温泳池、健身中心）规模 2000平方米 经营方式 可考虑与酒店集团合作经营3940v 承载功能 为创意产业园的就业人口提供居住配套 满足社会人口的购房需求v 产品组合4.34.3、创意居住、创意居住SOHO公寓酒店式公寓4041v SOHO公寓 目标客户 创意产业园打工创业一族 黔江
19、正阳工业区年轻一代、创意阶层 产品定位 12-16层小高层 以40-100平方米的小户型为主 可设计成loft、错层空间 带装修 经营方式 出租 使用权出售4142v 酒店公寓 目标客户 创意产业园企业高管 黔江正阳工业区管理阶层 产品定位 12-16层小高层 以80-120平方米的户型为主 酒店式服务与管理 带精装修 经营方式 出租 使用权出售42434.44.4、生活配套、生活配套v 承载功能 为创意产业园注入休闲、时尚等多种体验元素，营造创意氛围 生活、办公配套型商业v 产品组合生活超市特色餐饮休闲娱乐运动健身4344v 生活配套 商业形态 生活超市 生活超市、服饰店等 特色餐饮 套餐、
20、特色连锁餐饮汇聚等 休闲娱乐部分 生态公园、酒吧、书店、茶吧等 运动健身部分 网球场、篮球场、游泳池等 经营模式 出租场地 与渝东南专业商业机构合作44455 5、政府优惠政策、政府优惠政策v 土地征用优惠v 税费优惠v 招商优惠v 配套设施建设优惠v 基础设施、道路建设优惠v 公共场所及设施建设优惠v 物业管理优惠v 技能培训补偿v 新公司建设政府支持、政策性保护45466 6、园区经营管理、园区经营管理v 动漫创意产业园运行基本原则 政府支持、行业集中、市场运作、功能完善 建立市场化、企业化运作机制，充分整合优势资源，以文化创意成果产业化、市场化为出发点，风险投资作为发展的助推器，增值服务
21、作为发展的核心竞争力，不断创新管理模式和运作机制，推进文化创意产业链的形成，为文化创意产业服务。政府成立管委会，配合投资方开展运营管理工作 政府成立黔江文化创意产业创新园区管委会，代行有关管理职能，高效率协商处理各类问题，提出促进事业发展的政策建议，全方位为入园企业服务。投资方在政府的帮助下，利用自身资源，取得国家有关部委的支持，整合国家相关行业主管部门、和渝东南地区人才、信息、技术等优势资源，开展运营管理工作。46476.16.1、运作与推广、运作与推广v 动漫创意产业园的运作与推广 加强宣传、打造园区知名度 项目建立市场营销推广中心，综合宣传报道、产业论坛、国际交流、招商引智等各种媒介和手
22、段，通过协同营销，整合传播，加强梦谷整体宣传，强化梦谷品牌，打造梦谷知名度，扩大梦谷影响力，为入驻企业拓展市场服务。配套商务信息中心，为企业提供支持 项目建立商务信息中心，研究跟踪产业前沿动态，为入驻企业提供市场行情、消费需求、动态信息；提供贸易咨询、法律服务、营销策划等支持；建立反欺诈服务体系，维护购销双方的合法权益。建立协调机制 项目建立经营者与业主协调机制，帮助消除经营困难，维护市场秩序，营造和谐的商业经营环境。47486.26.2、产业辅导孵化、产业辅导孵化v 做好产业辅导孵化工作 完善企业服务体系，建立顾问服务 秉承“企业的成功，才是园区的成功”的理念，完善企业创业孵化辅导、管理咨询
23、、风险投资及融资、科技成果转化服务体系。通过政府专项资助、租税抵减、费用补贴等方式鼓励入园企业接受培育辅导和顾问服务。积极推动和落实信息提供、短期诊断、个别辅导、观摩会、资助培训、参观考察等各类辅导形式。帮助企业提高商业运作能力 精心设定企业创业和经营辅导内容，不定期地邀请各方面专家举办财务、营销、工商、税务、法律法规等培训；研究企业经营解决方案，切实推动企业在运作流程、组织创新、人员发展等方面的进展。建立完善的融资服务体系 园区通过投资推介和产业说明等机会协助入园企业建立与金融机构、企业集团、投资基金及私人资本的联系渠道，为企业的发展提供多元化的融资渠道。通过组建园区风险投资公司、融资担保公
24、司等为符合条件的科技型和创新型创业企业提供创业资本。48496.36.3、全方位的服务、全方位的服务v 做好入园企业全方位的服务工作 建立优质高效的中介服务体系 建立优质高效的中介服务体系，开展技术和服务贸易、经纪服务。为入园企业在国内外的专利和商标注册提供代理服务；建立成果转让和产权交易中介服务体系；联合有关单位建立质量保障体系；加大知识产权保护工作力度；为企业代办项目申报等业务，协助园区企业申请科技经费、推广基金、贷款、申请融资担保服务。完善配套，协助企业完成腾飞 开通公交线路，完善生活配套。管委会、工商、税务、银行等部门园区现场办公，为入园企业提供全方位的服务，切实解决企业在运营过程中遇
25、到的问题。49507 7、建设资金筹措与经济效益分析、建设资金筹措与经济效益分析v 项目对投资商、地方政府都将产生显著的经济效益，初步测算项目投资的财务内部收益率高于基准收益率，在财务上是可行的。v 首期项目250亩分期实施，老市区地产开发项目良性运行，为园区建设资金提供强有力的支持。在资金投入上，首期由投资方投入2亿元作为项目启动资金，并成立项目建设公司，负责园区建设、管理。根据项目需要，争取政府财政资助、金融机构贷款支持，扩展融资渠道，组织建设资金；在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按时按期完成。v 到2014年前力争引入、孵化100家以上的入园企业；培育
26、一批年产值超亿元、超千万元以上企业；辅助3-4家或更多企业在国内外创业板上市。v 园区最终将形成超10亿元的GDP，就业人员超万人；每年财税综合收益可达5000万元。505151建设单位4521 1、合作开发、合作开发中国公路工程咨询集团有限公司（简称中咨公司）香港福林投资集团、厦门盛唐地产机构、福州言丰机构、福建闽邮终端信息有限公司5253v 中国公路工程咨询集团有限公司 中国公路工程咨询集团有限公司（下称“中咨集团”），是国资委管理的中央特大型、全球500强、中国最大的交通基础设施建设企业中国交通建设集团有限公司（下称“中交集团”）下属的全资子公司，是集公路勘察设计、规划咨询、工程监理、施
27、工和科研等业务于一体的全国性专业公司，经营范围遍布全国各省、市、自治区，连续多年跻身全国勘察设计百强行列，在公路行业勘察设计单位中名列前茅。532 2、建设单位介绍、建设单位介绍54v 香港福林投资集团 香港福林投资集团，成立于香港，服务于内地。集团下辖多家全资、控股、参股企业，投资范围主要涉及旅游地产、高速公路建设、战略投资、实业投资、国际贸易等领域，年营业额达数十亿元。集团以资本运营和投资管理为主，业务涉及境外上市服务、私募融资、兼并收购、资产重组、风险投资等，并有了较多的成功案例。同时，集团还在国内外参与金融证券、旅游地产投资及对国内上市企业进行风险投资。福林投资集团将始终秉承“凝聚、创
28、新、求实、卓越”的企业精神，与各界朋友携手共赢，共创美好未来。5455v 厦门盛唐地产机构 厦门盛唐地产机构，成立于2002年，是以房地产开发为主业，以资本运营、投资管理为主导的民营集团企业。旗下企业有晋江龙翔置业有限公司、厦门盛唐置业顾问有限公司、厦门佰润达投资管理有限公司、厦门老乐休养院、厦门新家酒店管理公司、厦门创唐广告有限公司，投资参股企业有厦门润智投资有限公司、厦门百唐房地产代理公司、厦门鼎方投资有限公司等。经过近十年的发展，厦门盛唐地产机构已形成了以厦门为核心，以闽南金三角为重点经营区域的市场格局，累计开发面积超过二十万平方米。厦门盛唐地产机构从地产代理公司起步，成长为集地产开发与
29、金融投资为一身的集团企业，拥有一批房地产市场营销专家，他们大都经历了房地产十年风雨，伴随着房地产市场的起步、震荡、发展，通过不断的努力，本着“从不自我设限，一再突破极限”的精神，创造出一个又一个的成功的地产开发故事。56v 福州言丰机构福州言丰机构，总部设于香港，由一群富有才干的语言及语音辨识、语音合成专家于1996年创办，是福建省动漫游戏行业协会会员单位。机构长期致力于开拓资讯新天地，不断改进技术，以先进技术服务于民、便利于民，为提升民众日常生活质量和效率而不断努力。言丰机构汇聚了语音辨识、语音识别实时应用系统的科研实力，组成超卓的专业队伍，现在香港、新加坡和北京设有研究开发中心。v 福建闽
30、邮终端信息有限公司福建闽邮终端信息有限公司成立于2000年，是专业从事计算机应用软件的设计、开发、维护工作以及系统集成等业务的知识密集型高科技企业。公司依托高素质的专业人才优势和技术优势，经过长期的探索和研究，积累了大量的数据与需求，通过分析与整合，运用先进的计算机网络技术，成功地为多个国有企业、集团公司、外资企业设计开发了业务及管理方面的项目，其系统的稳定性、可靠性、易用性和优质、高效的售后服务赢得了各方面的一致好评和充分肯定。572.1投资项目介绍投资项目介绍v 高速公路 公路、特大桥梁和隧道的勘察设计是中咨集团的主要业务之一，项目遍布全国各省、市、自治区。58v 旅游地产59v 商业地产
31、晋江“御龙湾”小区于晋江市龙湖镇，距离石狮市中心9公里，毗邻前港湖。总占地面积168亩，容积率2.0，总建筑面积约为22万平方米。分期开发中。厦门老乐休养院位于厦门市思明区前埔片区，项目依山而建，错落有致，风景怡人。总占地面积2万平方米，容积率1.0，建筑面积2万平方米。已完成开发建设。厦门瑞景双座SOHO公寓位于厦门市思明区洪莲中路，逸夫中学对面。臻品25-75平米户型，居家办公两相宜。总建筑面积1万平主米。已完成开发建设。中国水暖城位于泉州南安仑苍镇，规划用地1020亩。首期工程占地面积182亩，建筑面积9.28万平方米。二期工程规划用地350亩，已完成土地征用和平整。60v 实业与股权投资 厦门圣达威服饰有限公司创立于1999年6月，注册资金550万元，是一家专业从事男装设计研发与市场品牌推广的民营企业。61v 动漫与软件开发 言丰机构是中国移动集团福建有限公司的紧密合作伙伴。闽邮终端信息公司是中国电信、中国邮政福建公司的长期合作伙伴。62每个人都有梦想，创业就是实现梦想的过程梦谷就是为创业者提供一个适宜创业的生态圈，这里有创业成长与发展所需的阳光、土壤、养分，在这里只要播下梦想的种子就可以生根发芽，开花结果，这是个成就梦想的地方中国重庆梦谷黔江创意产业园62期待与您的真诚合作
