1、V二建建筑合同质量现场与验收管理专题孙二建建筑合同质量现场与验收管理专题孙文波文波专题：合同、质量、现场与验收管理案例 环球网校 孙文波 合同管理：合同管理：【案例一】【案例一】1背景背景 某房地产开发公司甲在某市老城区参与旧城改造建设，投资3亿元，修建1个四星级酒店，2座高档写字楼，6栋宿舍楼，建筑工期为20个月，该项目进行了公开招标，某建筑工程总公司乙中标，甲与乙签订工程总承包合同，双方约定：必须保证工程质量优良，保证工期，乙可以将宿舍楼分包给其下属分公司施工。乙为保证工程质量与工期，将6楼宿舍楼分包给施工能力强、施工整体水平高的下属分公司丙与丁，并签订分包协议书。根据总包合同要求，在分包
2、协议中对工程质量与工期进行了约定。工程根据总包合同工期要求按时开工，在工程实施过程中，乙保质按期完成了酒店与写字楼的施工任务。丙在签订分包合同后因其资金周转困难，随后将工程转交给了一个具有施工资质的施工单位，并收取10%的管理费，丁为加快进度，将其中1栋单体宿舍楼分包给没有资质的农民施工队。工程竣工后，甲会同有关质量监督部门对工程进行验收，发现丁施工的宿舍存在质量问题，必须进行整改才能交付使用，给甲带来了损失，丁以与甲没有合同关系为由拒绝承担责任，乙又以自己不是实际施工人由推卸责任，甲遂以乙为第一被告、丁为第二被告向法院起诉。2问题（1）请问上述背景资料中，丙与丁的行为是否合法？各属于什么行为
3、？（2）这起事件应该由谁来承担责任？为什么？（3）法律法规规定的违法分包行为主要有哪些？3分析与答案（1）不合法，丙的行为属于非法转包行为，丁作为分包单位，将工程再分包给没有资质的农民施工队，属违法分包行为。（2）在此事件中，丁施工的工程质量有问题，给甲带来了损失，乙和丁应对工程质量问题向甲承担连带责任。因为乙作为该工程的总承包单位与丁之间是总包与分包的关系，根据合同法与建筑法的规定，总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任。（3）违法分包行为主要有：总承包单位将建设工程分包给不具
4、备相应资质条件的单位；建设工程总承包合同中未约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分给其他单位的；分包单位将其分包的建设工程再分包的。【案例二】【案例二】1背景背景 某承包人与有资质的某劳务分包人签订了劳务分包合同，合同中约定了不同工作成果的计件单价（含管理费）。工程于6个月后竣工，并经发包人验收合格。在质量保修期内，承包人发现有一墙面抹灰质量不合格，导致墙面面层及抹灰大面积脱落。于是，承包人向劳务分包人提出经济索赔2万元，劳务分包人不予确认。2问题问题（1）劳务报酬的约定有几种方式？（2）工时及工程量的确认如何进行？
5、（3）劳务分包人的做法是否正确，为什么？3分析与答案分析与答案（1）劳务报酬的约定有如下三种方式：固定劳务报酬（含管理费）；约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算等三种约定。（2）工时及工程量的确认：1）采用固定劳务报酬方式的，施工过程中不计算工时和工程量。2）采用按确定的工时计算劳务报酬的，由劳务分包人每日将提供劳务人数报工程承包人，由工程承包人确认。3）采用按确认的工程量计算劳务报酬的，由劳务分包人按月（或旬、天）将完成的工程量报工程承包人，由工程承包人确认。对劳务分包人未经工程承包人认可，超出设计图纸范围和因劳
6、务分包人原因造成返工的工程量，工程承包人不予计量。（3）劳务分包人做法正确，因为全部工程竣工（包括劳务分包人完成工作在内）一经发包人验收合格，劳务分包人对其分包的劳务作业的施工质量不再承担责任，在质量保修期内的质量保修责任由工程承包人承担。【案例三】【案例三】1背景背景 某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000工业厂房（带地下室）的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m3，假设土方开挖清单综合单价为4.2元/m3，措施费、税金等综合费率为清单综合单价的20%0该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台
7、斗容量为1m3的反铲挖土机施工（租赁费450元/台班）。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下事件：事件一：因租赁的挖土机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工日；事件二：基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；事件三：5月1 9日接到监理工程师于5月20日复工的命令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900 m3；事件四：5月20日5月22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；事件五：5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基
8、坑于5月30日挖坑完毕。2问题问题（1）建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。（2）每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？（3）假设人工费单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？（4）在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些？3分析与答案分析与答案（1）对于索赔要求 事件一：索赔不成立。因为租赁的挖土机大修延迟开工属于承包商的自身责任。事件二：索赔成立。因为施工地质条件变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。事件三：索赔成立。因为这是由设计变更引起的，应由业主承担责任。事件四：索赔成立。
9、这是因特殊反常的恶劣天气造成的工程延误，业主应承担责任。事件五：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。（2）索赔工期计算 事件二：可索赔工期5d（1519日）事件三：可索赔工期2d天：900/（4500/10d）=2d 事件四：可索赔工期3d（2022日）事件五：可索赔工期ld（23日）共计索赔工期 5+2+3+1=11d（3）索赔费用计算事件二：人工费：15工日23元/工日（1+30%）=448.5元机械费：450元/台班5d=2250元事件三：（9004.2元/）（I+200A）=4536元事件五：人工费：30工日23元/工日（1+30%）=897元机械
10、费：450元/台班ld=450元可索赔费用总额为：448.5+2250+4536+897+450=8581.5元（4）可以提供的索赔证据1）招标文件、工程合同及附件、建设单位认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范；工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录；2）工程各项经建设单位或监理工程师签认的签证；工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录；3）工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复及工程各项会议纪要；4）施工计划及现场实施情况记录；施工日报及工长工作日志、备忘录；工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等；5）工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录；工程停水、停电和干
11、扰事件影响的日期及恢复施工的日期；6）工程有关部位的照片及录像等；7）工程验收报告及各项技术鉴定报告等；8）工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用 等方面的凭据；9）工程会计核算资料；10）国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。现场与验收管理：现场与验收管理：【案例一】【案例一】1背景 某建筑公司承建香雪海花园小区工程的3号、4号两栋高层住宅，均为地下1层，地上18层，总建筑面积28000 m2，框架剪力墙结构，2011年8月1日工程正式开工。2012年5月9日晚20：00左右，现场夜班塔吊司机王某在穿越在建的4号楼裙房的上岗途中，因夜幕降临，现场光线较暗，不慎从通道附近的轴间
12、的1.5m长、0.38m宽且没有加设防护盖板和安全警示的洞口坠落至4.1m深的地下室地面，后虽经医院全力抢救，王某还是在次日早9:00左右不治身亡。2问题（1）导致这起事故发生的直接原因是什么？（2）安全警示标牌的设置原则是什么？（3）对施工现场通道附近的各类洞口与坑槽等处的安全警示和防护有何具体要求？（4）警告标志的作用和基本形式是什么？3分析与答案（1）导致这起事故发生的直接原因为事发地点的光线较暗，洞口没有加设防护盖板，邻近处也没有设置相应的安全警示。（2）安全警示标牌的设置原则是“标准”、“安全”、“醒目”、“便利”、“协调”、“合理”。（3）施工现场通道附近的各类洞口与坑槽等处，除设
13、置防护设施与安全标志外，夜间还应设红灯示警。（4）警告标志是用来提醒人们对周围环境引起注意，以避免发生危险的图形标志。基本形式是黑色正三角形边框，图形是黑色，背景为黄色。【案例二】【案例二】1背景 某综合楼工程主体结构为钢筋混凝土框架结构，基础形式为现浇钢筋混凝土筏形基础，地下1层，地上8层，建筑面积10000，混凝土强度等级为C30，主要受力钢筋采用HRB335级。在施工过程中发生了以下事件：事件一：在底板钢筋验收时，发现个别受力钢筋间距超出规范允许偏差范围，监理工程师要求整改后再予以验收。事件二：总承包单位在底板钢筋未验收合格的情况下，进行了下道工序的施工。事件三：在主体结构施工至第3层时
14、，发现一层有两根柱子混凝土承载力达不到设计要求，经有资质的检测单位检测鉴定仍达不到设计要求，最后由原设计院重新核算，表明能够满足安全和使用功能要求。2问题（1）事件一中，底板钢筋间距质量验收内容，属于钢筋安装工程检验批的一般项目还是主控项目？说明理由。（2）事件二中，总承包单位的做法是否妥当？说明理由。（3）事件三中，对该工程一层柱子存在质量问题是否必须处理？说明理由。3分析与答案（1）钢筋间距质量验收属于一般项目。理由：根据混凝土结构工程施工质量验收规范GB 502042002（2010年版）的相关规定，钢筋安装的主控项目是：受力钢筋的品种、级别、规格和数量，受力钢筋的间距 质量验收内容属于
15、一般项目。（2）总承包单位的做法不妥。理由：底板钢筋施工属混凝土结构子分部工程的其中一个分项工程，建筑工程施工质量验收统一标准GB 503002001中规定分项工程质量验收合格的基础是，所含的检验批均应达到质量合格，在此分项工程未验收合格的状态下，不应对下一分项工程进行施工。（3）可不进行处理。理由：因经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的可予以验收。【案例三】【案例三】1背景 某学校工程，钢筋混凝土框架结构，地上5层，建筑面积12000m2，由市二建公司施工，工程于2011年8月开工，2013年8月22日竣工，8月25日进行了四方验收。工程交付期间发生了以下事件：事件一：校方（建设
16、单位）为了能正常进行开学典礼，于2013年8月27日开始布置使用，在校方9月1日完成了开学典礼后，委托有资质的检验单位进行室内环境污染检测。事件二：该学校主要功能房间为教室40间，多功能厅1间，会议室5间，食堂1间等，在室内环境检测过程中检测单位对4类功能性房间各抽查了1间进行检测，最终检测结果为合格。2问题（1）事件一中有哪些不妥之处？如有不妥说明正确作法。（2）事件二中：室内环境检测机构对抽检的数量是否符合相关规定？说明理由及正确做法。3分析与答案（1）不妥之处：校方急于开学典礼，没有对建筑室内环境进行检测就开始使用。正确做法：民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-2010中规
17、定，民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。（2）理由：根据民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 503252010中的检测数量的规定，民用建筑工程验收时，应抽检有代表性的房间室内环境污染物浓度，检测数量不得少于5%，并不得少于3间，房间少于3间时，应全数检测。正确做法：教室40间，按5%抽样为2间，但根据有关规定中“且不得少于3间”的规定，应抽检3间。原做法抽1间不符合要求；多功能厅1间，食堂1间抽检方法正确，全数抽样；会议室5间，应抽样3间。【案例四】【案例四】1背景 某住宅区配套小工程，总建筑面积12000m2，有教学楼食堂、室内活动室
18、组成，该工程于2011年10月20日开工，2013年1月30日完工，由某建筑施工企业总承包施工。在施工过程中发生了以下事件：事件一：工程完工后施工单位自行组织了有关人员进行检查评定认为评定合格后，向监理单位提交了工程竣工验收报告。事件二：由于食堂和活动中心完工早于教学楼1个月，因此建设单位要求施工单位提前验收，以便安排其他布置工作。2问题（1）事件一中有哪些不妥之处并说明理由。（2）事件二中，建设单位要求是否合理？说明理由。3分析与答案（1）施工单位向监理单位提交工程竣工验收报告不妥。正确做法：根据建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001规定，单位工程完工后，施工单位应自行组织有
19、关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程竣工验收报告。（2）建设单位要求合理。理由：根据建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001规定，食堂和室内活动室属于本工程的子单位工程，功能相对独立，因此可以单独验收。质量管理：质量管理：【案例一】【案例一】1背景 某建筑公司承建一写字楼工程，总建筑面积54394m2。主体为框架一剪力墙结构，基础采用桩基础加箱形基础。工程桩为泥浆护壁钻孔灌注桩基础，桩径l000mm，桩长35m，共260根，钢筋笼长度23m，主筋为12尘25HRB335钢筋。每天施工10根。基础底板厚度为2000mm，采用C40P8抗渗混凝土，施工环境温度29。事件一：根据程
20、进度安排，每天施工10根灌注桩，项目部根据每天浇筑的混凝土量，计划留置标养试件6组，共留置156组试件。事件二：现场钢筋笼钢筋连接头采用单面搭接焊工艺，质量巡查时，发现搭接长度为200mm。事件三：混凝土采用斜面分层浇筑方法，洒水养护7d。2问题（1）指出事件一中的不妥之处，说明理由。（2）指出事件二中的不妥之处，说明灌注桩钢筋笼施工控制要点。（3）指出事件三中的不妥之处，说明理由。（4）根据混凝土结构工程施工规范GB 50666-2011，说明事件三中基础底板大体积混凝土温度控制应符合哪些规定？3分析与答案（1）灌注桩混凝土留置的标养试件组数不足。理由：根据建筑地基基础工程施工质量验收规范G
21、B 50202-2002的规定，每浇筑50m3混凝土必须有1组试件，小于50m3的桩，每根桩必须有一组试件。该工程每根灌注桩混凝土浇筑量约28m3，不足50m3，应每根桩留一组混凝土试件，共留置试件260组。（2）钢筋笼焊接搭接长度不足。理由：当采用单面焊时钢筋搭接长度不小于lOd，本工程应为250mm。钢筋笼施工质量控制要点为：1）钢筋笼宜分段制作，分段长度视成笼的整体刚度、材料长度、起重设备的有效高度三因素综合考虑。2）加箍宜设在主筋外侧，主筋一般不设弯钩。为避免弯钩妨碍导管工作，根据施工工艺要求所设弯钩不得向内圆伸露。3）钢筋笼的内径应比导管接头处外径大100mm以上。4）为保证保护层厚
22、度，钢筋笼上应设有保护层垫块，设置数量每节钢筋笼不应小于2组，长度大于12m的中间加设1组。每组块数不得小于3块，且均匀分布在同一截面的主筋上。5）钢筋搭接焊缝宽度不应小于0.7d，厚度不应小于0.3d。搭接焊缝长度HPB300级钢筋单面焊8d，双面焊4d;HRB335级钢筋单面焊10矗，双面焊5d。6）环形箍筋与主筋的连接应采用点焊连接，螺旋箍筋与主筋的连接可采用绑扎并相隔点焊，或直接点焊。7）钢筋笼起吊吊点宜设在加强箍筋部位，运输、安装时采取措施防止变形。（3）不妥之处和理由如下：不妥之处一：混凝土养护时间不足。理由：该工程底板大体积混凝土为抗渗混凝土，其养护时间不应少于14d。不妥之处二
23、：直接洒水养护方式欠妥。理由：根据混凝土结构工程施工规范GB 50666-2011规定，大体积混凝土养护应采用覆盖养护方式，当混凝土表面以内40100mm位置的温度与环境温度差值小于25时，可结束覆盖养护，如果未达到养护时间要求，可直接浇水继续养护，直至养护结束。（4）基础底板大体积混凝土施工时，应对混凝土进行温度控制，并应符合下列规定：1）混凝土人模温度不宜大于30，混凝土浇筑体最大温升值不宜大于50。2）在覆盖养护阶段，混凝土浇筑体表面以内40100 mm位置处的温度与混凝土浇筑体表面温度差值不应大于25；结束覆盖养护后，混凝土浇筑体表面以内40100mm位置处的温度与环境温度差值不应大于
24、25。3）混凝土浇筑体内部相邻两测温点的温度差值不应大于25。4）混凝土降温速率不宜大于2.0d；当有可靠经验时，降温速率要求可适当放宽。【案例二】【案例二】1背景 某施工单位中标一新建办公楼工程，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积9800地上八层，层高4m；地下一层，层高4.5m。办公楼顶层设计有一大会议厅，层高为5.4m，会议厅框架柱柱间距为8m8m。施工过程中发生如下事件：事件一：设计图纸中的某型号钢筋市场近期一直缺货，很难买到，施工单位在征得监理单位同意后，用另一种市场供应充足的钢筋进行代换。这一种钢筋施工单位在该办公楼工程附近另一工程正在使用，连续五次进场检验均合格，质量稳定，从未出现问
25、题，由于本工程使用钢筋仍为同一厂家、同一牌号、同一规格的钢筋，故向监理工程师提出检验批扩大一倍检查的申请，监理工程师予以拒绝。事件二：施工过程中，进场验收合格的另一型号钢筋在焊接时发现存在焊接性能不良的问题，监理工程师暂停该批钢筋使用，要求增加原材检测项目。监理工程师在巡视大会议厅钢筋安装过程中，又发现主梁、次梁、楼板交叉处的钢筋摆放上下位置不符合要求，责令整改。事件三：大会议厅屋顶梁板模板支设时，框架梁起拱设计无明确要求，施工单位根据自身经验按3cm起拱。由于当地建筑木材资源丰富，梁板底支撑架均采用木立柱支模。混凝土浇筑完成后正好是国庆节三天放假，节后复工后，施工单位立即安排开始混凝土养护。
26、事件四：大会议厅模板及支撑拆除前，项目经理通知试验员从养护室取一组试件进行试验，经试验强度已达设计强度lOO%，项目经理指令开始拆模，被监理工程师责令暂停，要求按正确的方法来判断是否拆模。2问题（1）指出事件一中施工单位做法的不妥之处，并分别给出理由。（2）事件二中，按监理工程师的要求应增加哪些钢筋原材检测项目？并写出大会议厅主梁、次梁、楼板交叉处钢筋正确的摆放位置。（3）指出事件三中不妥做法，并分别给出理由。（4）项目经理指令开始拆模是否合理？说明理由。并说明监理工程师要求的正确判断方法都有哪些。3分析与答案（1）施工单位做法的不妥之处如下：不妥之一：施工单位在征得监理单位同意后，用另一种市
27、场供应充足的钢筋进行代换。理由：当需要进行钢筋代换时，应征得设计单位同意，并办理设计变更。不妥之二：附近另一工程正在使用、连续五次进场检验均合格，质量稳定的钢筋，向监理工程师提出检验批扩大一倍检查。理由：在同一工程项目中，同一厂家、同一牌号、同一规格的钢筋连续三次进场检验均合格时，其后的检验批量才可以扩大一倍。（2）按监理工程师的要求应增加钢筋原材的检测项目：化学成分检验。主梁、次梁、楼板交叉处钢筋正确的摆放位置：板的钢筋在上，次梁的钢筋居中，主梁的钢筋在下。（3）事件三中不妥之处如下：不妥之一：施工单位根据自身经验按3cm起拱。理由：会议厅框架柱柱间距为8m8m，由此可推断梁跨度约8m，其起拱高度约为824mm，按3cm起拱过大。不妥之二：梁板底支撑架均采用木立柱支模。理由：大会议厅层高为5.4m，应选用桁架支模或钢管立柱支模。不妥之三：混凝土浇筑完成3d后，施工单位才开始混凝土养护。理由：对已浇筑完毕的混凝土，应在混凝土终凝前（通常为混凝土浇筑完毕后812h内）开始养护。（4）项目经理指令开始拆模不合理。理由：应以同条件养护试件的强度达到设计强度的75%及以上，才能判定可以拆除底模及支撑。监理工程师要求的正确判断方法有：同条件养护试件强度或结构实体检测（回弹或钻芯）。环球网校环球网校 谢谢！
