1、2023-2-3百合田7月份市场分析报告厦门市场2013年2 目 录 一、厦门楼市总况二、营销动态三、媒体跟踪四、市场资讯3一、厦门楼市总况41.7月份厦门住宅供销走势一、厦门楼市总况本月全市商品住宅供给25.5万，环比下跌59%；成交44.08万，环比上涨4%。成交价格达到18361元/，环比上涨20%。5一、厦门楼市总况2、6月份厦门住宅各区成交情况分类 项目 成交套数（套）成交套数（套）环比涨跌环比涨跌 成交面积（）成交面积（）环比涨跌环比涨跌 七月七月六月六月七月七月六月六月思明区183449-59.24%495552713882.60%湖里区908208336.54%34742125
2、789-72.38%集美区5891921-69.34%21572065233230.69%海沧区1762485263.30%5449918902188.32%同安区18314526.21%10819018232493.41%翔安区185923-79.96%8679517039409.39%全市38104131-7.77%549501272333 101.78%64、住宅签约排行一、厦门楼市总况排名排名区域区域项目项目成交套数（套）成交套数（套）成交面积（万）成交面积（万）1 1湖里区建发中央湾区6158.132 2海沧区 万科城 3743.73 3集美区 新城际广场 3563.234 4集美区
3、 万科广场 2682.785 5集美区 联发欣悦湾21726 6集美区 中航城国际社区1501.827 7集美区 联发杏林湾1号 1561.828 8思明区 万泰东方 971.29 9集美区 禹洲中央海岸 991.141010海沧区 海投天湖城天源 761.131111集美区 龙湖嘉屿城 991.081212集美区 聚镇 911.071313湖里区 筼筜温莎公馆 750.771414湖里区 国贸润园 360.581515集美区 水晶湖郡 220.5775、一级市场土地动态土地编号 位置 用 途 土地面积()建筑面积（)起始价格（万元）起始楼面价(元/）出让时间 T2013P04 同安区银湖中路
4、与双桥东路交叉口东南侧 城镇住宅、商业10321246501420603800 2013/8/27 H2013P04 海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧 城镇住宅、商业 17265937400098604000 2013/8/27 一、厦门楼市总况8月计划出让2块土地，总的土地面积约18.3万，为城镇住宅、批发零用商业用地。8二、营销动态项目名称 开盘时间 推盘量 主力户型 表单均价(元/)联发欣悦湾7.6247套 80-82二房91-94三房 120-125四房 9500新城际广场 7.6720套 85-97二房 104-118三房 11600磐金文化城 7.18192套 30-50平单身
5、公寓80-115平米二三房 160平米楼中楼 11788海沧万科城 7.26492套 89-116三房128-129四房 12500黎安小镇 7.27194套 87-89两房 111-112三房 9800同城四季 7.27117套 112-126三房（复式）155-162四房（复式）11050万科广场 7.27449套 92-110三房 130-135四房 14050夏商新纪元 7.28204套 88两房 89三房 10400光城翡丽湾 7.31248套 86小三房126大三房 12000二、营销动态1.本月开盘项目9102、本月楼盘营销活动（1）区域 项目 活动内容 湖里区 中铁元湾 7月2
6、8日荷兰国际管家学院正式签约中铁元湾 特房山水杰座 7月20日精彩时光 总有尼康”摄影沙龙在营销中心举行 鑫塔水尚 7月7日下午“智富资本研讨沙龙”的海西顶级资本俱乐部活动 筼筜温莎公馆 7月27日举办主题为“温莎迷影 潮动筼筜”的VIP客户专场观影礼活动在 中骏天誉 7月7日分享“财智人生 得宜天誉”海外留学及移民知识 华永天地 7月26日8.3余梦琰音乐会新闻发布会在项目营销中心举行 思明区 云顶至尊 7月20至21日“百年传奇，光影随行劳斯莱斯试驾会”、“云顶星辉香港顶级珠宝巡回展（厦门站）”两场活动揭幕 中航紫金广场 项目于7月20日举办新闽商对话沙龙活动 集美区 禹洲中央海岸 7月2
7、0日晚，维密天使激光音乐主题派对在项目营销中心上演 华润橡树湾 7月6日下午，2013年华润橡树湾“缤纷夏季”之仲夏西瓜节在营销中心拉开帷幕 夏商新纪元 样板房开放 7月6日，样板房开放，户型为88两房和112三房 二、营销动态112、本月楼盘营销活动（1）区域 项目 活动内容 海沧区 融信海上城 7月7日法国奢侈品品牌携带其流淌法国的丝巾艺术 7月13日-14日中山路商业圈、罗宾森购物广场两地大型商圈启动一场世界级双城路演活动 7月20日上午项目举办“拉斯维加斯风情之旅”活动 泰地海西中心 7月6日泰地金融VIP企业供应商联谊酒会成功举办 同安区 航空祥郡 项目“赖特公馆”样板房于7月13日
8、正式开放 二、营销动态二、营销动态3、重点项目研究一、项目概况：位于同安区党校东侧三秀街，地处同安中心，交通便利，项目周边有窗内小学和后溪中小学、同安中医院。项目建筑楼层规划为10栋7层及少量沿街商铺。地址 同安区党校东侧三秀街总建4.5万占地1.53万产品形式商住户型30-50单身公寓、80-115二三房、160楼中楼均价12000元/卖点概述u 户型齐全，总价低u 同安老城区中心优质学区房12磐金文化城 二、项目产品：主力产品为30-50单身公寓，80-115二三房以及160楼中楼，起价11588元/3、重点项目研究二、营销动态13磐金文化城三、推盘节奏：2012年04月23日近期开盘 V
9、IP现场预约中2013年07月10日学区房7.18开盘 11588元/平起2013年07月11日134套学区房获批 7.18日开盘2013年07月16日北组团58套房源获批 7.18开盘2013年7月18日开盘推200套，预售11788元/3、重点项目研究二、营销动态14四、营销推广：蓄客策略：VIP办理磐金文化城15三、媒体跟踪16 截止至6月30日，本月见报楼盘23个，较上月减少6个，总投放版面为35 版，较上月减少8.5版，广告诉求以产品宣传为主，占比43%。楼盘报广媒体投放版面排行前两名分别为源昌君悦山和万禹国际广场。三、媒体跟踪1、媒体研究17四、市场资讯18四、市场资讯1、新闻热点
10、央行：7月20日起全面放开金融贷款利率管制 中国人民银行7月19日通知决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行要求，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。同时，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。财政部：今年不会出台大规模财政刺激政策 7月16日，财政部部长楼继伟早前出席活动时表示，从政策取向上来看，今年中国不会出台大规模的财政刺激政策，会在保持财政赤字总规模不变的前提下，着眼促进经济增长和就业，作一些政策微调。李克强：不能因经济指标波动而改变政策取向 7月16日，国务院总理李克
11、强表示，既不能因经济指标的一时波动而改变政策取向，影响来之不易的结构调整机遇和成效；同时，也不能对经济运行可能滑出合理区间出现大的起伏，缺乏警惕和应对准备。国务院：推进保障房、征地拆迁等信息公开 7月5日，国务院下发关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。19四、市场资讯1、新闻热点国务院：“金十条”严控房地产融资风险 7月10日，中国政府网挂出了国务院办公厅关于印发当前政府信息公开重点工作安排的通知，通知指，政府信息公开是推进依法行政、打造“阳光政府”、提升政府公信力
12、的重要举措，故当前要重点推进保障性住房、征地拆迁等9个方面的政府信息公开。要求推进公开的9个方面政府信息分别是，行政审批信息、财政预算决算和“三公”经费、保障性住房信息、食品药品安全信息、环境保护信息、安全生产信息、价格和收费信息、征地拆迁信息、以教育为重点的公共企事业单位信息。国土部：下半年重点查处闲置土地 建土地巡查制 7月11日，在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查工作会议上，国土资源部副部长胡存智表示，清查闲置土地将是国土部下半年的一项重点工作。胡存智指出，当前的土地市场上存在着供地者和用地者通过违规出让等手段，导致大量土地囤积在用地者手中，长期不开发或开发不足。其中既包括房地产用
13、地，也包括其他用途的土地。国土部已经选择了可能存在上述情况的“特殊”地块284宗，在相关省市的协助下，正在对这些地块进行调查分析。20四、市场资讯1、新闻热点本季度厦有70个非产业项目开竣工 注重岛外保障房 第三季度我市共有157个主要项目开、竣工，项目总投资达到566亿元，其中产业类项目包括工业和服务业项目共87个，占项目总数55.4%，主要集中在电子信息、生物医药等符合我市产业发展的行业。此外，非产业类项目共70个，占比44.6%，特别注重完善岛外交通路网、教育、保障性住房。世界最大马戏城年底集美试营业 投资10亿可容万人 7月17日，落户于厦门集美的世界最大马戏城厦门灵玲国际马戏城主场馆
14、附楼封顶，表演团队的招募正在展开中。该工程计划投资10亿元人民币、最大跨度120米、可同时容纳万人观赏马戏表演的这一庞大旅游项目，于2012年10月底开建，预计今年12月份投入试营业。厦门北站要延长站台 以便接待转移来的普速客车 2010年投用的厦门北站要改造了。昨日，有关北站改造等工程的环境影响报告书进行公示。根据公示，除了北站将进行改造之外，既有的厦门客车整备所也将进行改造；另外，厦门北动车运用所项目也同时展开。这三个项目设计总工期24个月，具体开工时间尚未确定。根据环评公示，厦门北站改造工程主要是将2座旅客基本站台及2座中间站台的长度进行延伸，即1、2、5、6站台将延长至550m。2121THE ENDTHE ENDThank you!Thank you!
