1、日本老年设施的类型及案例介绍老年地产主编 马卫东日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类日本老年住宅设施案例分析日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状截至2010年11月1日第六次人口普查，中国60岁以上的老年人达1.78亿，65岁以上老年人为1.19亿，分别占总人口的13.26%和8.87%。中国成为世界上唯一老年人口超过1亿的国家。中国老龄化社会背景众多行业关注养老产业00.511.522.533.544.520102015202020252030203520402045205020552.48亿
2、1.78亿4.37亿30%日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状中国老龄化社会背景众多行业关注养老产业319.8353.1299.4282.3275.8245.6240.5739.8822.3935.4970917.9598.5849.4101.6128.3164.8230.6335.4383.6411.966.187.4107.9160.8223.9298.9306.819912000201020202030204020500-1415-5960以上65以上19912050年各年龄组人口及有关比例的统计和预测(单位:百万)19912050年60及65岁老人所占人口比例
3、发展趋势日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状中国老龄化社会背景众多行业关注养老产业中国老龄中国老龄化社会化社会6 6大大特色特色老年人口老年人口规模巨大规模巨大老龄化发老龄化发展迅速展迅速地区发展地区发展不平衡不平衡城乡倒置城乡倒置显著显著女性老年女性老年人口数量人口数量多于男性多于男性老龄化超老龄化超前于现代前于现代化化日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状中国老龄化社会背景众多行业关注养老产业目前中国养老居住政策是“十一五”期间推出的“9073政策”，即90%老人为居家养老；7%的老人依托于社区的日间服务中心，为社区养老；3%需要依靠养老机
4、构的机构养老。日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状中国老龄化社会背景众多行业关注养老产业现在中国机构养老数量截止到2009年年底，为266万张床位，仅占全国老人人口总数的1.5%，其中210万张在农村，并空置率非常大。在城市的机构养老存在巨大空缺。日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状中国老龄化社会背景众多行业关注养老产业日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状京津苏浙内蒙古鄂渝川琼粤鲁环首都经济圈中国老龄化社会背景众多行业关注养老产业日本老年设施的类型及案例介绍中国老龄化社会中国老年地产发展现状养老社区？养老机构？日本老
5、年设施的类型及案例介绍日本老龄化社会现状日本老年护理保险制度日本老年设施住宅分类日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类自上世纪80年代中期，日本已经迈向老龄化社会。2004年日本人口达到历史最高的1亿2779万人，2005年65岁以上老人占全国人口的20.1%，预测2015年为26%；2050年将达到35.7%。为鼓为鼓励民间资本参与老年住宅建设和管理、日本政府近励民间资本参与老年住宅建设和管理、日本政府近20年内先后年内先后修订或制定了修订或制定了老人福祉法老人福祉法、医疗法医疗法、护理保险法护理保险法、高龄者居住安定确保法高龄者居住安定确保法、住生活基本法住生活基本法等法律等法律
6、；同时，地方政府也通过制定地方法规推动民间力量参与老人住宅产业的投入。日本老年设施的类型及案例介绍日本老龄化社会现状日本老年护理保险制度日本老年设施住宅分类日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类“护理缺失性住院”带来严重的医疗赤字 1963年日本建立老年人福利制度年日本建立老年人福利制度，对低收入老年人提供免费收容和照料。其他老年人入住福利院养老的费用需要部分或全部自理。20世纪70年代日本医疗保 险对60岁以上老年人实施免费医疗，但不属于低保对象的老年人在福利院养老的费用仍需要部分自理。为此造成医院滞留大量不愿出院的老年人，由于护理缺失产 生老年人住院实现护理的现象，造成医疗费用剧
7、增。1982年年老年人保健法老年人保健法规定老年人医疗中自付费用的比例，并开始设立日间照护、短期收容，提供医疗与护理一体化的照顾，费用由医疗保险支付。政府主导型的老年福利制度力图加以完善 日本在二战以后实施的“安置福利制度安置福利制度”一直沿用至2000年。但是随着老龄化社会的到来，这种制度越来越不适应社会的需要。首先，它的服务水平较低，符合 享受这种制度的人大多收入少；另外，服务对象有一定的限制，并非所有国民都能享用；再者，享用者没有选择的权利，只能被动地接受福利养老设施给予的服务。在老年护理需求增大的背景下，必须使政府主导型的安置福利制度更加完善，应使许多因护理缺失而住进医院的老人自动出院
8、，应使不能获得“安置福利制度”的老人得到合理的生活护理，度过正常的晚年生活，彻底解决老人生活护理挤占医疗护理资源的难题。于是在这种社会背景下，1997年年12月日本通过了月日本通过了老年护理老年护理 保险法保险法，并于，并于2000年年4月开始实施。月开始实施。日本老年设施的类型及案例介绍日本老龄化社会现状日本老年护理保险制度日本老年设施住宅分类日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类护理保险高龄者和护理保险1.2000年4月护理保险制度开始实施；2.护理保险对象为65岁以上老人。需要护理的高龄者 需要护理等级1-5需要支援的高龄者 需要支援等级1 需要支援等级2特定高龄者一般高龄地方
9、性机构给予补助按等级给予支援补助按等级给予护理补助日本老年设施的类型及案例介绍日本老龄化社会现状日本老年住宅相关政策日本老年设施住宅分类日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类居住型老年设施居住型老年设施利用型老年设施利用型老年设施日本老年设施日本老年设施日本老年设施的类型及案例介绍日本老龄化社会现状日本老年住宅相关政策日本老年设施住宅分类 居住型老年设施居住型老年设施 利用型老年设施日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类护理型老年福利设施护理型老年保健设施护理疗养型老年医疗设施 养护型老年住宅低收费老年住宅高龄者护理支援居所认知障碍老年护理住宅收费老年住宅收费老年住宅带护理
10、的高龄者住宅带护理的高龄者住宅普通高龄者住宅居住型老年设施居住型老年设施老年福祉设施收费老年公寓共同居住老年公寓高龄者住宅日本老年设施的类型及案例介绍日本老龄化社会现状日本老年住宅相关政策日本老年设施住宅分类 居住型老年设施 利用型老年设施利用型老年设施日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类老人日间服务中心老人日间护理中心 老人福利中心老人休闲活动之家老人休养之家地区老年支持中心在家护理支持中心老人访问看护站助手站（Helper Station）老人短期入住设施小规模多功能型住宅护理事务所利用型老年设施利用型老年设施老人日托机构护理支持设施公共利用设施其他设施日本老年设施的类型及案例
11、介绍日本老龄化社会状况日本老年住宅相关制度及设施分类带有护理类型住宅型健康型收费老年住宅收费老年住宅居住型老年设施居住型老年设施日本老龄化社会现状日本老年住宅相关政策日本老年设施住宅分类 居住型老年设施居住型老年设施 利用型老年设施在入住者需要护在入住者需要护理的时候可以转理的时候可以转移到相关的护理移到相关的护理机构。机构。在入住者需要护在入住者需要护理的时候只能解理的时候只能解除契约关系，另除契约关系，另外选择合适的设外选择合适的设施。施。日本老年设施的类型及案例介绍日本老年住宅设施案例分析-收费老年住宅特别养护老年住宅收费老年住宅住宅型收费老年住宅护理型收费老年住宅深川爱之园深川爱之园
12、社会福利法人圣救主福利会社会福利法人圣救主福利会 圣路加老年住宅圣路加老年住宅 株式会社株式会社SLSL大厦大厦,股东股东：三井不动产株式会社三井不动产株式会社、日本生命保险相互会社日本生命保险相互会社、东急不动产株式会社东急不动产株式会社冲绳冲绳Port Hillock老年住宅老年住宅 株式会社株式会社 阳邦阳邦马事公苑马事公苑 东急不动产东急不动产深川爱之园深川爱之园圣路加老年公寓圣路加老年公寓Port Hillock老年公寓老年公寓GrandCreer马事公苑马事公苑设施类型设施类型特别养护养老院收费老年住宅收费老年住宅-含护理收费老年住宅-住宅型项目特征项目特征教会共同参与都市中心型高
13、档设施度假型疗养设施住宅型连锁高档设施费用水准费用水准面向低收入人群面向高收入人群面向中高收入人群面向高收入人群运营特色运营特色和保育院设置在一起，让老人小孩同住一个屋檐下，营造良好的生活气氛；提供普通老人护理，人之障碍老人护理，老人日间护理等多项服务，地域性中心型福利设施；经营主体是日本著名高档医院，虽然设施本身不带护理，但有此医院为后盾，具有强大的信赖度。银座附近的高档设施，医、职、住、学、悠的城市空间。度假疗养式的设施强有力的医疗集团作为背景，内部酒店餐厅也作为直营服务，提供一流酒店式的体验一般栋和护理栋结合的设施，并保持独立的流线，满足不同需要的居住者并不互相影响。高品质的酒店式老年公
14、寓，以经营铁道起家的东急不动产为业主的品牌连锁性质的住宅型老年公寓位于都市中心，周边具有浓厚的文化氛围；虽然面向的是健康老人，但是在将来可以转移到带有护理的设施，提供守护一生的场所日本老年设施的类型及案例介绍日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色 东急不动产有限公司是日本的综合不动产公司，隶属于东急集团公司。东急集团是日本电车铁路系统的集团公司。东急不动产有限公司在日本综合不动产方面，位列业界第四位，目前在东
15、京都内大约有100栋的办公楼，并且积极的在东京中心地区开展办公楼、商业设施的开发业务。作为“生活综合服务”的提供者，东急不动产有限公司还参与不动产的出售，中介、定制住宅、改建、公寓，大厦管理、绿化景观、生活素材的专门店等事业的经营。东东急急 E-Life Design E-Life Design 有限公司有限公司东急不动产集团旗下公司，由东急不动产设立。以让老年人都能够过上安全舒适的老年生活，发挥东急住房建设和设施运营的经验，开展被安心和温暖包围的老年住宅和收费护理养老院的经营和运营工作。东东急不急不动产动产有限公司有限公司关于关于Grand CreerGrand Creer是由东急不动产、东
16、急 E-Life Design 经营的，为了让60岁以上的老年人能够过上高质量的晚年生活而提供的设施。Grand Creer是英语“Grand”和西班牙语“Creer”组合的合成词，含有“极大的安心”的意思。这个名称包含了希望入住的老人能够享受今后的人生的意思。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老
17、年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色东急田园都市线东急田园都市线“用贺用贺”站步行站步行13分钟，分钟，“樱新町樱新町”站步行站步行14分钟。在分钟。在车站有专用巴士负责前往车站、医院、购物等的接送服务。车站有专用巴士负责前往车站、医院、购物等的接送服务。从从“樱新町樱新町”站到站到“涉谷涉谷”站只有站只有9分钟分钟利用东急田园都市线 日本老年设施的类型及案例介绍日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑
18、项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色 入住条件年龄：年满60岁以上两人同时入住，两人的关系仅限于夫妻、兄弟、姐妹、父母与子女。健康状态：能够日常生活自理的健康老人，入住的时候需要进行审核。身份保证人：原则上需要指定一人，两个人同时入住的情况，两人可以指定一名身份保证人。签约形式：入住时签订以下两种合约。入住合同入住合同使用“共同设施”“服务”等的合同，每名入住者都要签约房屋使用合同房屋使用合同使用居住房间的合同，以房间为单位签约所在地所在地东京都世田谷区上用贺1丁目22番23号交通交通东急田园都市线“用贺”车站步行13分钟“樱新町”车站徒步14分钟设施类型设施
19、类型住宅型收费老年公寓居住权形态居住权形态使用权方式开业年月开业年月平成18年5月结构结构规模规模钢筋混凝土结构 地下1层地上7层建筑总户数总户数139户平面设置平面设置专有面积专有面积1LD户型（122户）50.46（15.26坪）115.60（34.96坪）2LDK户型（16户）110.29（33.36坪）166.49（50.36坪）3LDK户型（1户）237.05（71.70坪）停车场停车场储藏室储藏室56个车位 储藏室8间日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项
20、目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色凝练的华丽空间，使人们度过充实快乐的每一天。凝练的华丽空间，使人们度过充实快乐的每一天。入口处由石板的停车廊和半圆形的华盖构成，给人留下深刻的印象。休息厅融合了英国传统风格美以及现代的凝练美。中庭是景观式的庭园，充分体现四季变迁的靓丽色彩。每个细节都经过精心雕琢，沉稳持重的氛围加上华丽凝练的气氛，使人们度过充实快乐的每一天。另外，在Creer大厅、宴会厅等将经常举办能够促进与客人交流、沟通的集会活动。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCree
21、r马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色能够促进个人兴趣、交流的多彩设施，将梦想中的高品质老年生活变为能够促进个人兴趣、交流的多彩设施，将梦想中的高品质老年生活变为现实。现实。在休息厅的一角设置了图书馆，除此之外，艺术工作室、陶艺工房、茶室、放映厅等，非常认真的准备了充实的培养个人兴趣的设施。同时还设立了桌球房、卡拉OK厅
22、、游戏厅等深化交流的空间。除此之外，更有商务沙龙、宠物沙龙、储藏室等多样的公共设施齐备。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色私人餐厅特别餐厅和室主餐厅露台餐厅桌球房休息厅图书馆入口大厅接待处前台宠物沙龙放映厅卡拉OK厅游戏厅陶艺工房艺术工作室诊所医疗保险室家庭护理中心日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事
23、公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色茶室客房宴会厅客房商务沙龙日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色露天浴场SPA（大浴场）SPA（大浴场）气泡浴露天浴场桑拿健身美容室泳池桑拿储藏室停车区域日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介
24、周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色平稳安心的环境以及多样化的平面布局平稳安心的环境以及多样化的平面布局 从接待员到看护师、警卫员等全部24小时常驻，客厅、卧室、浴室、卫生间均设有“紧急按钮”。钥匙箱和用水感应器等确认安全的设备构成了“生活安全体系”。这些措施严密的保证了日常生活的安全。另外，在保护个人隐私方面，设计了50（1LDK）至230（3LDK）的房间布局，可根据自己的生活方式选择合适的空间。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环
25、境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色根据不同的场景，演绎愉快的时光根据不同的场景，演绎愉快的时光能够感受马事公苑绿色环境的主餐厅、向中庭内
26、部延伸的有开放感的露台餐厅、厨师现场表演的特别餐厅、家人朋友在一起聚餐的私人餐厅、面向小庭院氛围安静的日式房间等，根据不同的场景，演绎愉快的时光。此外，还为宴会厅提供饮食服务、为入住房间提供客房服务等。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介
27、 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色根据季节严选当季食材，发挥烹饪才能，提供完美的服务根据季节严选当季食材，发挥烹饪才能，提供完美的服务以营养师调配的平衡饮食为基础，严选当季的食材，由专属厨师提供种类繁多的饮食，通过这些，来提供完美的服务。菜单每日都会更新，每天无需预约，就可以享用丰富的饮食。另外，根据每个人的健康状况提供合适的饮食，以及为特别的纪念日准备特别的饮食服务。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要
28、 运营特色运营特色 时刻保持健康、美丽。提供预防老年化的生活方式。时刻保持健康、美丽。提供预防老年化的生活方式。享受露天浴室、桑拿、气泡浴等充分放松身心的设施。享受露天浴室、桑拿、气泡浴等充分放松身心的设施。通过医疗的支持守护老年人的生活通过医疗的支持守护老年人的生活 日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色日本老年设施的类型及案例介绍日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住
29、宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色彰显个性的高品质及酒店式的舒适体验。彰显个性的高品质及酒店式的舒适体验。作为一生的守护，提供最终的住所。作为一生的守护，提供最终的住所。保证向护理设施（合作护理设施）的转移。保证向护理设施（合作护理设施）的转移。透着历史和文化的氛围的城镇。透着历史和文化的氛围的城镇。彰显个性的高品质及酒店式的舒适体验彰显个性的高品质及酒店式的舒适体验花梨木地板、胡桃木的门窗隔扇、使用的厨房等，我们在材料的选用方面非常用心。从活动隔墙、间接照明到追求功能性的壁橱等
30、，为了带来舒适便利的生活，我们用心雕琢着每一个细节。另外，在繁忙或身体状况欠佳的时候，我们还将提供房间打扫，物品代购，送餐房间打扫，物品代购，送餐等胜似酒店一般便捷的“生活支持服务生活支持服务”。此外，我们还为亲友家属等准备了可以随时入住的客房，同时兼备了接待客人的舒适环境和风格。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色作为一生的守护，提供最终的住所。作为一生的守护，提供最终的住所。在医疗保健室可以进行静养、接
31、受访问护理的服务。同时还提供向护理设施转移的服务。作为一生的守护，为每个人提供最合适的居住方式。在居家护理站“Grand Creer护理服务马事公苑”（访问护理事务所访问护理事务所居家居家护理支持事务所护理支持事务所）提供从护理方案的制定到上门护理的全面服务。通过与（株）日本护理服务的合作，提供夜间的访问护理服务。另外，在与诊所居家护理站相邻的医疗保健室，可以进行出院后的短时间静养，在身体状况欠佳时，也有24小时的常驻看护师专门进行看护。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项
32、目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Grand Creer护理服务马事公苑护理服务马事公苑居家护理支持事务所：居家护理支持事务所：由护理专业人员进行需要护理程度的认定制定护理计划上门护理事务所：上门护理事务所：由护理福利师、家庭护理人员施行的访问护理服务身体护理服务：身体护理服务：更衣辅助、入浴辅助、排泄辅助、饮食水分的补给、洗脸辅助、变换体位的服务等。生活援助服务：生活援助服务：做饭、洗衣、倒垃圾、生活必需品的购买、取药等服务。日本老年设施的类型及案例介绍日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年
33、住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色保证向护理设施（合作护理设施）的转移保证向护理设施（合作护理设施）的转移，提供向老年住宅转移的服务。提供向老年住宅转移的服务。Grand Creer系列的设施是由东急集团搭建的能够实现高品质人生的舞台。以东急电车沿线为中心，在优越的住宅环境当中，设立了12个老年设施。将来需要护理的时候，保证将转移至护理设施（合作护理设施）。另外，根据生活情况的变化，提供向Grand Creer马事公苑其他的房间，或是其他的老年居住设施转移的服务。*如果需要转移的情况，需要按照规定进行审查。日
34、本老年设施的类型及案例介绍自然环境优越、恬静的马事公苑自然环境优越、恬静的马事公苑；透着历史和文化的氛围的城镇。透着历史和文化的氛围的城镇。与设施紧邻的马事公苑、作为东京奥林匹克的马术竞技会场，享誉盛名。同时开展一些与马有关的赛事活动。周边以长谷川町子美术馆为首，世田谷美术馆、静嘉堂文库美术馆、五岛美术馆等收藏了重要作品的美术馆分布在周围，每到一处都会有新的发现，历史与文化的散步道向周围延伸开去。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑马事公苑 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要
35、居住概要 运营特色运营特色日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑 圣救主福利会是把日本圣公会，东京教区，圣救主教会作为母体的社会福利法人。圣救主教会是通过1887年（明治20年）的英国传教团体在富冈门前仲町的传道诞生的。从当初为了地域贫穷的孩子们而展开的教育和医疗活动，100年过去了，在这个地努力实践神明的爱，举行了重视地域贡献的传教服务。深川爱的园，以少子老龄化成为社会的大问题，1990年代开始计划在神的守护和指导中
36、，从婴幼儿到年长者各种各样的人能在同一屋檐下生活，把成为地域综合福利中心作为目标，自1999年4月开始事业。日本老年设施的类型及案例介绍门前仲町车站门前仲町车站医院医院区政区政府府深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍定员定员对象对象特别护理老年公寓特别护理老年公寓80名在护理保险认定需要护理的1-5级的人中，希望入住的人。短期入住短期入住短期短期入住入住 预防护理预防护理短期短期入住入住8名在护理保险认定要支援，要护
37、理的1-5级的在自己家生活的人中，由于某种情况需要短期入住。日常护理服务（向日葵）日常护理服务（向日葵）通勤护理通勤护理 预防护理通勤预防护理通勤护理护理35名在护理保险认定要支援，要护理的1-5级的在自己家生活的人中，希望通勤接受服务的老人。日常护理服务（山茶花）日常护理服务（山茶花）老年痴呆老年痴呆症的预防护理症的预防护理老年痴呆老年痴呆症的通勤护理症的通勤护理24名和以上条件相同，由于疾病或是年龄增长等原因记忆力减退，同其他人配合困难的老人。预防护理健康预防护理健康事業事業若干65岁以上被判定有自立能力，但是被认定有预防护理需要德老人。住宅护理支援中心住宅护理支援中心制定住宅护理支援事业
38、制定住宅护理支援事业区内居住者。接受护理认定、希望接受在家护理，设施护理等服务的老人。深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅SunCity 银座老年住宅银座老年住宅 冲绳老年住宅冲绳老年住宅老人小孩同住一个屋檐下教会的参与更加突显精神依托普通老人和需要护理的老人合理的布局各类康复护理设施针对不同的需求
39、提供日间照料和短期照料服务日本老年设施的类型及案例介绍在常规的老年人娱乐项目，美容理疗服务之外，将保育院和老年护理设施结合在一起的理念也体现出了教会对于 老人和小孩的关爱。“每天每天都能够看到保育院的孩子们在庭院里玩耍都能够看到保育院的孩子们在庭院里玩耍的样子的样子”深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅SunCity 银座老年住宅银座老年住宅 冲绳老年住宅冲绳老年住宅日本老年设施的类型及案例介绍项目中设有礼拜堂，服务的义工虽然并不全部都是教会人员，入住的老人也并不是教徒，但是通过这样一处功能，让深川爱之园作为地
40、域性的福利中心，更加在精神上让入住者有所依靠和寄托。深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍作为地域性中心福利设施，深川爱之园不仅接受普通老人，也接受需要护理的老人以及患有认知障碍的老人。而且还提供日间护理服务和上门援助扶额。虽然是福利性老年住宅，但是在功能上却一应俱全。深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅
41、老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍层的日常护理机能康复室层日常护理室深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍位于4层的养老院技能康复室深川爱之园深川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍院内备有接送用车，接送老人到家。深川爱之园深
42、川爱之园 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色圣路加老年住宅圣路加老年住宅Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑圣路加圣路加老年公寓老年公寓圣路加圣路加大厦大厦32F-38F东京新阪急酒店宅邸东京新阪急酒店宅邸1F-31F圣路加老年公寓圣路加老年公寓4F-5F为护理层为护理层B2B2东急运动绿洲圣路加花园东急运动绿洲圣
43、路加花园B3计时停车场计时停车场47F展望空中餐厅展望空中餐厅3F-46F办公室办公室1F-2F商业服务设施商业服务设施日本老年设施的类型及案例介绍株式会社SL大厦圣路加花园内的房产租赁及代理；圣路加花园内的房产管理业务；圣路加花园内的建筑工程设计管理相关业务；圣路加花园内的运动设施运营及管理；健康、医疗、护理等福利相关的居住性设施的运营及管理；株式会社圣路加老年公寓 健康、医疗、护理等福利相关的居住性设施的运营及管理；居家护理、看护服务等相关业务；护理保险法规定的访问护理、访问看护及住所护理支持的各种业务；深川爱之园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简介项目简介 周边环境周边环境
44、居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑“圣路加大厦”是包含居住、办公的空间。圣路加花园是为老年人建造的，以城市型住宅“圣路加老年公寓”为核心，拥有酒店、餐厅、运动会所等丰富功能，融合医、职、住、学、悠的城市空间。日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑圣路加看护大学中央保健所圣路加国际医院汽车站 圣路加医院前日比谷站筑地站有乐町站新富町站日本老年设施的类型及
45、案例介绍深川爱之园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑设施名称设施名称圣路加老年公寓圣路加老年公寓所在地所在地东京都中央区明石町8番2号主要用途主要用途面向老年人的出租公寓面向老年人的出租公寓结构结构钢筋混凝土结构 地下3层地上38层圣路加老年公寓：1层31层开业时间开业时间1994年9月1日居室总数居室总数175户（7层30层）专有面积专有面积67.69m2（35户）169.09m2（4户）单间3LDK共用设施共用设施1层：运动健身设施2层：接待大厅3
46、层：会议室、公寓大厅、4、5层：圣路加诊疗所、休息室、护理沙龙等31层：餐厅合作医疗机构合作医疗机构财团法人圣路加国际医院东京都中央区明石町9番1号企事业单位企事业单位株式会社SL大厦股东：三井不动产株式会社 日本生命保险相互会社 东急不动产株式会社运营单位运营单位株式会社圣路加老年公寓（株式会社SL大厦100%出资）日本老年设施的类型及案例介绍前台具有外出时钥匙保管、客户接待、代收快递等各种各样的服务，除此之外充分考虑安全因素，为入住者提供放心安全的环境。除了热情的前台服务，居室内的清洁管理（一周两次）、居室的修缮维护等细心周到的服务，将为客人带走纷繁复杂的琐事，带来安心舒适的生活。深川爱之
47、园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍入口处设置了没有高低差的无障碍设施从地热空调到缓和跌倒冲击的地板结构等方方面面充分考虑到舒适性和安全性考虑使用轮椅移动的情况进行了房间布置并设置了升降式厨房柜台淋浴室为了满足护理洗浴，提供了宽敞的空间。不仅设置了扶手，还在浴室中设置了地热空调深川爱之园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住
48、宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍深川爱之园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍在这里享受Okura酒店的味道和服务 地上31层为入住者提供的专用餐厅是由Okura酒店专业管理团队运营的。在欣赏城市美丽风景的同时，以高品质的家庭料理为主题、注重味觉和健康的平衡饮食。另外，根据圣路加诊疗所医师的专业指导，配备了低卡路里餐、为老人提供的细碎餐。深川爱之园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简
49、介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍为人生增色的多彩专用设施 内部设有入住者专用的体育健身及发型沙龙等设施。放松身心及每日的健康管理，加上私人的设施利用环境，将为每天带来舒适的体验。深川爱之园深川爱之园圣路加老年住宅圣路加老年住宅 项目简介项目简介 周边环境周边环境 居住概要居住概要 运营特色运营特色Port Hillock老年住宅老年住宅GrandCreer马事公苑日本老年设施的类型及案例介绍保证金保证金事先支付费用事先支付费用总额总额 7,300(含税7,665)7,
50、300(含税7,665)保证金保证金事先支付费用事先支付费用总额总额 2,600(含税2,730)2,600(含税2,730)基本管理费等基本管理费等入住期间每月进行支付。入住期间每月进行支付。根据入住人数、居室面积各自不同。根据入住人数、居室面积各自不同。每月费用约为每月费用约为15万日元万日元30万日元（含税）万日元（含税）餐饮费餐饮费在餐厅使用早餐：525日元 午餐：1,050日元 晚餐：1,575日元（含税）从量费用从量费用居室内使用的水光热费用、电话费等月结停车场月结停车场仅签约的情况储藏室储藏室仅签约的情况其他其他使用收费服务的费用等入住费用总额（保证金及合同事先支付费用的含税总额
