1、皇都广场皇都广场深圳市德思勤置业有限公司 第一篇 项 目第二篇 定 位第三篇 推 广 第一篇第一篇 项项 目目地理位置地理位置项项目目位于位于中心区、中心区、CBD南：东方雅苑项项目目东：皇岗村 四至四至北：深圳国际会展中心 项项目目西：合正佳园 四至四至项项目目交通环境交通环境轨道交通（地铁）及与中心区人行天桥、隧道轨道交通（地铁）及与中心区人行天桥、隧道项项目目超高楼层，视野开阔；建筑本身质量较佳、用料考究；昭示性极强；住宅部分已建成相关的配套设施。自身条件自身条件紧邻建设中的深圳国际会展中心紧邻建设中的深圳国际会展中心地处成熟社区：万佳、天虹、人人乐地处成熟社区：万佳、天虹、人人乐福田区
2、政府福田区政府皇岗公园近在咫尺皇岗公园近在咫尺属福田保税区、皇岗口岸辐射圈属福田保税区、皇岗口岸辐射圈项项目目周边资源周边资源第二篇第二篇 定定 位位定定位位地铁资源地铁资源对辐射圈地域价值对辐射圈地域价值的重新定义。的重新定义。CBDCBD资源资源形成了深圳形成了深圳核心财富圈核心财富圈定位依据定位依据会展资源会展资源城市经济增长的城市经济增长的“发动机发动机”全球经济化的产物全球经济化的产物中国的朝阳产业中国的朝阳产业 可利用主要资源可利用主要资源三三大资源大资源定定位位鉴于：鉴于：三大资源与本项目的关联度；三大资源与本项目的关联度；三大资源对本项目的应用唯一性；三大资源对本项目的应用唯一
3、性；三大资源的可延展空间；三大资源的可延展空间；三大资源对本项目的市场影响力。三大资源对本项目的市场影响力。我们认为项目的核心资源是：我们认为项目的核心资源是：定位依据定位依据定位依据定位依据定定位位 我们将重点研究会展经济给项目所带来的积极我们将重点研究会展经济给项目所带来的积极影响力，项目推广时最大程度地建立与会展经济的影响力，项目推广时最大程度地建立与会展经济的关联度。关联度。定位依据定位依据定定位位让我们一起解读一些数字让我们一起解读一些数字定位依据定位依据4000每年世界上定期大型展览会与博览会数量每年世界上定期大型展览会与博览会数量2800亿美元亿美元去年世界会展业直接经济效益总产
4、值去年世界会展业直接经济效益总产值1：9会展业的行业带动系数会展业的行业带动系数250000平方米平方米深圳会展中心的建筑面积深圳会展中心的建筑面积1706.56亿元亿元深圳市深圳市2002年参展商现场成交额年参展商现场成交额定定位位定位依据定位依据定定位位“新经济新经济”下的下的“新奶新奶酪酪”会会 展展 业业将会是将会是：定位依据定位依据定定位位定位依据定位依据新商业机会的新商业机会的“缔造者缔造者”深圳会展中心深圳会展中心一定会成为一定会成为：定定位位定位依据定位依据无限商机的无限商机的“经营平经营平台台”皇都广场皇都广场致力打造成：致力打造成：定位结论定位结论项目定位项目定位户型户型/
5、功能定位功能定位目标客户目标客户配套服务配套服务定位方向定位方向定定位位定位方向定位方向一片辐射面一片辐射面 C B DC B D定定位位一条经济线一条经济线 地铁地铁一个核心点一个核心点 会展会展定位结论定位结论项目定位项目定位定定位位深圳唯一深圳唯一稀缺稀缺会展配套会展配套主题主题中高档中高档档次档次酒店式酒店式服务服务商务公寓商务公寓功能功能定位结论定位结论定定位位户型户型/功能功能定位定位5-255-25层为办公型商务公寓；层为办公型商务公寓；5-25层面积合计20728平方米，占可售总面积比例为61%61%；标准单间面积区间61-6361-63平方米定位结论定位结论定定位位户型户型/
6、功能功能定位定位26-3926-39层为酒店式商务公寓层为酒店式商务公寓26-29层面积合计13517平方米，占可售总面积比例39%39%；标准单间面积区间52-6752-67平方米定定位位户型户型/功能功能定位定位1-41-4层为商务层为商务裙楼裙楼裙楼商务配套功能建议裙楼商务配套功能建议一层为一层为公共空间公共空间 1夹层为夹层为饮食中心饮食中心 二层为二层为主题会所主题会所 三层为三层为会务中心会务中心 四层为四层为桑拿或会议中心桑拿或会议中心：整层出售。：整层出售。E1层为层为运动中心运动中心 自有经济新生代自有经济新生代自由、自有、自主自由、自有、自主目标客户目标客户定定位位定位结论
7、定位结论经常参与会议、展销活动或与此相关的中小企业；希望在市中心办公而又买不起中心区办公楼的中小企业主;已完成原始积累而且希望从住宅环境中办公转移到写字楼环境中的创业者;从事贸易、广告、装饰、设计、咨询服务机构等行业的中小企业主；外地驻深办事处；SOHO、艺术工作室，可以商住两用；希望提供酒店式管理服务的其他人士；部分投资客。定定位位目标客户目标客户定位结论定位结论强烈的事业心强烈的事业心追求更大的发展追求更大的发展野心勃勃，个性独立野心勃勃，个性独立懂得生活享受懂得生活享受易于接受新观点易于接受新观点善于创新，不断求变。善于创新，不断求变。定定位位性格和习惯性格和习惯定位结论定位结论定定位位
8、客户客户置业利益点置业利益点超值性价比超值性价比会展业所带来的无限商业机会；会展业所带来的无限商业机会；低成本运作；低成本运作；企业形象支持；企业形象支持；交通便利；交通便利；处在信息汇聚地；处在信息汇聚地；升值空间；升值空间；酒店服务支撑体系酒店服务支撑体系 定位结论定位结论第三篇第三篇 推广推广V I 系系 统统推推广广形象包装形象包装延展整合延展整合推广主题推广主题推广主题：推广主题：推推广广推广主题推广主题会展会展e e时代，三自经济，创业百年时代，三自经济，创业百年释义：会展新经济、新财富、新奶酪；为三自经济度身定造个性化特色商务空间；完全创业、展业平台，永续成长、发展。推广线索：推
9、广线索：推推广广推广主题推广主题推广明线：CBD、地铁、会展经济与会展时代中心独家特色个性产品推广暗线：赋予建筑精神内涵全新工作方式选择 推广主题阶段实施：推广主题阶段实施：推推广广推广主题推广主题第一阶段：导入期 谁将选择深圳经济未来？谁将选择深圳经济未来？（城市CBD、地铁经济、会展经济）推广主题阶段实施：推广主题阶段实施：推推广广推广主题推广主题第二阶段：成长期 会展会展e时代时代，特色个性商务平台特色个性商务平台，放眼世界财富放眼世界财富（深圳CBD商务综合性价比NO.1）推广主题阶段实施：推广主题阶段实施：推推广广推广主题推广主题第三阶段：成熟期 会展会展e e时代，三自经济，创业百
10、年时代，三自经济，创业百年（深圳CBD商务综合性价比NO.1）（选择一种工作态度）（谁不想永续发展）项目案名参考中心西区写字楼项目名称中心西区写字楼项目名称天安数码时代广场有色金属大厦喜年中心展业中心银座国际财富广场自由之光推推广广VIVI系统系统项目案名参考广告公司命名广告公司命名会展 辉煌时代会展 天际维多利广场 西城公社超导表情西点钛度共产国际赢锋IC推推广广VIVI系统系统项目案名参考中心区写字楼项目项目名称中心区写字楼项目项目名称江苏大厦江苏大厦时代金融中心时代金融中心国际商会大厦国际商会大厦兴业银行大厦兴业银行大厦中央商务大厦中央商务大厦礼顿中心礼顿中心信息枢纽大厦信息枢纽大厦特美
11、思大厦特美思大厦推推广广VIVI系统系统命名提议命名提议推推广广会展时代中心会展时代中心会展辉煌国际会展辉煌国际会展时代会展时代会展会展国际商务中心国际商务中心会展商域会展商域大都会馆（大都会馆（Metropolis Hall）会展国际公寓会展国际公寓会展领地会展领地 会展总部会展总部VIVI系统系统命名命名推推广广会展时代中心会展时代中心VIVI系统系统推荐理由：推荐理由：1.“1.“会展时代会展时代”，预示深圳经济发展新阶段，预示深圳经济发展新阶段“会展会展经济时代经济时代”的来临与蓬勃发展前景的来临与蓬勃发展前景2.“2.“时代时代”，跨越时空，体现持久与永恒（会展经济、皇，跨越时空，体
12、现持久与永恒（会展经济、皇都广场兴旺）都广场兴旺）3.“3.“中心中心”，体现权属感（拥有会展经济前景、拥有个性，体现权属感（拥有会展经济前景、拥有个性办公空间、拥有企业成长前景），真正唯我领地办公空间、拥有企业成长前景），真正唯我领地4.4.融皇都广场与会展经济为一体，真正会展经济第一站融皇都广场与会展经济为一体，真正会展经济第一站推推广广项目标识（项目标识（logo）与案名）与案名VIVI系统系统推推广广项目标识（项目标识（logo）与案名）与案名VIVI系统系统推推广广项目标识（项目标识（logo）与案名）与案名VIVI系统系统推推广广项目标识（项目标识（logo）与案名）与案名VIVI
13、系统系统以政策背景为线索延展以政策背景为线索延展：我们是我们是“三自三自”经济的创（业）展（业）平经济的创（业）展（业）平台台自由经济自由经济自有经济自有经济自主经济自主经济无限空间无限空间无限可能无限可能推推广广延展整合延展整合以外部资源为线索延展：以外部资源为线索延展：我们处在深圳中国世界注意力经济圈我们处在深圳中国世界注意力经济圈 CBDCBD商务圈商务圈地铁辐射圈地铁辐射圈会展经济圈会展经济圈链接商机链接商机同步发展同步发展推推广广延展整合延展整合以服务功能为线索延展：以服务功能为线索延展：我们是深圳首个倡导我们是深圳首个倡导“3 R”3 R”功能的酒店式商务公功能的酒店式商务公寓寓商务服务商务服务服务商务服务商务“快捷快捷”(Rapidity)Rapidity)“关关联联”(Relationships)Relationships)“实实效效”(Results)Results)推推广广延展整合延展整合户外广告户外广告中心区水晶岛中心区水晶岛推推广广形象包装形象包装户外广告户外广告中心区水晶岛中心区水晶岛推推广广形象包装形象包装现场围墙现场围墙推推广广形象包装形象包装现场围墙现场围墙推推广广形象包装形象包装汇报完毕，谢谢！汇报完毕，谢谢！
