1、行业确认立项汇报智慧物流服务和装备产业园 一 项目概览与发展思路 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析2 定位 种子项目项目概览：战略目标 财务指标3 无锡无锡9#9#地地 总容积率总容积率1.381.38 占地30亩 10栋 36000平米 每栋6层 单层面积600平米研发/办公楼标准厂房智慧仓储 占地20亩 8栋 14400平米 每栋2层 单层面积900平米 占地10亩 1栋 5000平米 单层 面积5000平米 占占地面积地面积6060亩亩 总总建筑面积建筑面积5540055400平米平米以智慧物流服务和装备为园区产业内容服务新型物
2、流企业信息化经营模式需求、物流产业转型所带来的技术升级需求支撑华夏幸福电商产业园技术需求定位定位 中信产业基金旗下：天地华宇、嘟嘟好运、如风达 航天科工一院城市智慧物流项目种子种子项目项目战略战略目标目标总投资：2.18亿十年累计现金流：总流入3.15亿，净流入0.97亿财务财务指标指标 愿景：打造模式创新技术领先的智慧物流装备及服务产业集群 建设目标：分二期建设 2015年二季度一期开工 2017年底二期完工 招商目标：2017年底完成100%发展思路：一种模式 三种策略1业务模式建立领先技术示范和试验区，吸引创新性智慧物流提供商，服务新型物流企业2产品策略智慧物流平台和服务、智慧物流装备生
3、产、物流软件开发三类核心企业重点打造科技港产品，包括研发办公楼、智能仓储中心、生产制造中心3竞争策略 以中信产业基金旗下天地华宇、嘟嘟好运、航天科工一院智慧物流项目为牵引，与物流行业领先企业合作，建立技术创新优势，对接海关信息平台，独享优势资源 借力电商产业布局，实现市场需求牵引；通过金融支持、政策服务、人才服务等产业服务手段，促进园区发展4增长策略龙头牵引，完善产业生态，打造具有相当活力的智慧物流产业集群结合华夏电商产业园布局，进行区域拓展和复制借国家政策东风：国家物流中长期规划明确提出七项物流主要任务(信息化建设，装备技术现代化)和十二项物流重点工程(信息平台，新技术开发应用)以传统物流产
4、业升级内生需求以及电商行业发展所牵引的物流服务需求为拉动，促进智慧物流产业成长 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析5智慧物流定义：技术新趋势注入传统物流环节催生物流新业态u 利用集成智能化技术，使商品从源头开始被实施跟踪与管理，实现信息流快于实物流。u 将物联网、传感网与现有的互联网整合起来，通过以精细、动态、科学的管理，实现物流的自动化、可视化、可控化、智能化、网络化。智慧智慧物流物流工业4.0移动互联大数据北斗导航云计算技术新趋势车辆管理仓储管理货物运输后台管理物流装备物流环节融合促进货-车匹配智慧物流信息平
5、台车/货实时监管物流网络化第三方支付物流新业态驱动因素：五大因素助力智慧物流产业发展71234 国家“十二五”规划强调“积极发展电子商务推动面向全社会的物流配送等支撑体系建设。”电商产业的爆发将使物流产业面临难得的发展契机电子商务发展的牵引 北斗在“时空特性”显著的物流业中发挥着重要作用。在物流服务实效性、货物安全性、物流调度、物流资源整合等方面将带来积极的影响传统物流产业升级需求 2014年10月，国务院印发物流业发展中长期规划（2014-2020年）交通运输部5号令：2014年7月1日起“两客一危”车辆强制要求安装卫星导航并接入道路货运车辆公共平台政府政策不断落地 我国物流智慧化水平较低，
6、与发达国家存在较大差距。物流业信息化程度低导致运行效率低下，传统物流企业智慧化与信息化升级需求逐步突出北斗技术的强力支撑5 从2013年到2014年，产业资本、金融机构(中信、阿里巴巴、红杉资本、菜鸟网络)开始纷纷布局物流产业，近两年来发生的投资并购案例几乎超过过去十年来的总和。产业资本进场布局当前我国物流产业智慧化水平低 未来智慧物流产业发展空间大中国物流总费用及占GDP比重国内外物流发展水平对比数据来源：国家统计局，Wind资讯发达国家中国物流成本/GDP（%）一般商品物流费用/商品总成本（%）物流企业占物流市场的份额（%）货物库存天数（天）9.5-10.017.0-18.010-3050
7、-6070-80181415-4017.50%17.60%17.70%17.80%17.90%18.00%18.10%18.20%02468101220092010201120122013社会物流总费用（万亿）物流总费用/GDP2013年，中国社会物流总费用占GDP比重约为18%，高于物流智能化程度高的美国、日本、德国等发达国家9.5个百分点，高于世界平均值6.5个百分点。通过智慧物流产业的发展，中国社会物流总费用未来可下降空间预计达到3.4-4.9万亿。形态分散：当前中国物流与采购联合会评估的A级物流企业共1506家，5A级物流企业仅98家，其中公路运输方面1100万辆长途货运车辆分布在75
8、0万个车主手中，行业极度分散。信息化水平低下：行业信息化基本靠电话和短信，手段落后，多源、动态的命令流、信息流基本未实现。除过路费高、油价高等不可控因素外，物流业信息化程度低是导致运行效率低下的核心因素。未来发展空间现状区域分析：无锡发展智慧物流产业具备五大优势湖州上海杭州100km湖熟150km镇江无锡嘉善南京泰州苏州常州我司片区1经济实力 无锡地处经济实力发达的长三角地区，2013年地区GDP总量逼近10万亿元，生产和消费水平的提升是物流业发展的最大基础。2区位优势 无锡辐射半径150公里之内覆盖上海、南京、杭州三大中心城市，同时与苏州、常州等经济发达城市拥有极佳的可达性。3产业基础 长三
9、角货运量和货物周转量的年平均增长率为7.6%和13.6%，具备了良好的物流发展基础。4物流企业构成 无锡出城80%的物流其运输半径是150公里，并且50%的出货为小件，集聚众多中小型物流企业，该类企业物流技术装备落后、管理效率低、运营成本高，对智慧物流服务需求迫切。5服务华夏周边园区 业务范围可覆盖以嘉善电商物流园为主周 边华夏园区企业。智慧物流产业链分解：六条细分产业链 围绕三类环节【核心 配套 辅助】智慧物流信息智慧物流信息 服务服务产业链产业链 智慧物流平台企业物流企业 闲散运力 仓储中心 发运方信息发布 信息查询 资源调度车/货定位监控 订单管理 智慧物流终端智慧物流终端生产生产产业链
10、产业链智慧物流部件生产企业智慧物流终端生产企业智慧物流平台 物流企业 闲散运力 仓储中心北斗芯片 RFID芯片通信模块 导航终端 监控设备射频读码器 第三方支付第三方支付 产业链产业链智慧物流平台企业第三方支付公司物流企业或闲散运力发运方业务来源支付结算服务 智慧仓储智慧仓储 服务服务产业链产业链 智慧仓储运营中心物流企业 发运方仓储需求方存放 保管 监控分拣 出入库 统计 后台管理软件 终端应用软件 智慧物流软件智慧物流软件 开发开发产业链产业链 智慧物流软件 开发企业智慧物流终端生产企业 物流企业 智慧物流平台 仓储中心 货物保险货物保险 产业产业链链 智慧物流平台企业保险机构业务来源货物
11、财产保险发运方物流企业或闲散运力#*&#*核心#配套&辅助#智慧物流产业环节分析选择：【模式创新 技术领先 手段保障 需求拉动】企业类别企业类别需求需求直接拉动直接拉动产品服产品服务提供务提供推动产业发展的作用分析推动产业发展的作用分析 智慧物流平台企业(信息发布查询、资源调度、车货定位监控)物流新业态核心环节产业链中重要节点重要的需求拉动方和主要的服务提供方 智慧物流终端生产企业(导航终端、监控设备、射频读码器)重要的技术推动方和产品提供方 智慧物流部件生产企业(北斗芯片、RFID芯片、通信模块)重要的技术推动方和产品提供方 智慧物流软件开发企业(终端应用软件、后台管理软件)重要的技术推动方
12、和解决方案提供方 第三方支付机构*重要保障手段，为物流供需双方实现远程、快速结算 保险机构 重要的货运保障，规避和降低物流供需各方运营风险 物流企业首要的需求拉动方，兼具产品应用示范效应*专业仓储运营企业需求拉动方，智慧物流重要环节*：并非重要的需求拉动方或智慧物流产业发展术推动方，也不是物流新型业态中必不可少的环节，且占地面积过大，单位面积产出低，成长性低，不予选择。*：为发运方，是有发运需求的企业或个人七类企业 四种角色 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析12目标企业名单：七大类 十四小类13企业类别企业类别
13、主要业务主要业务意向意向客户客户（短名单）潜在目标潜在目标客户客户（长名单）智慧物流平台和服务企业平台集成和物流信息化服务航天科工一院 嘟嘟好运东软集团、中海科技、天泽信息智慧装备制造物流环境监控设备大冷股份、烟台冰轮、汉钟精机、雪人股份、飞乐股份、拓邦股份、启明信息、东风科技、宁波华翔、华域汽车、大陆、博世、电装（冷链运输、危险化学品运输）音/视频监控产品海康威视、大华股份、亿通科技、大立科技、中威电子、科达科技、天敏科技、安居宝卫星导航位置服务终端中国卫星 海格通信航天科技控股振芯科技、合众思壮、海格通信、中国卫星、中海达、华力创通、北斗星通、江苏三友智慧部件标识、RFID、传感器航天信息
14、、中兴通讯、东信和平、新大陆、同方股份、高鸿股份、远望谷、上海贝岭通信模块中兴通讯、京信通信、达华智能、国民技术、长电科技、硕贝德、日立、Intel、摩托罗拉OEM板卡北斗星通、振芯科技、江苏三友、安徽四创、合众思壮、华力创通、海格通信北斗芯片振芯科技、北斗星通、华力创通、中国卫星、海格通信、复旦微电子、同洲电子智慧物流软件开发电子收费、电子口岸东方口岸科技 航天信息 大唐电信、新大陆、新北洋、华虹计通、北京快通、深圳九鼎电子地图与导航定位四维图新、超图软件、高德软件、北京灵图、长地万方、数字政通物流企业货物仓储、运输天地华宇 如风达顺丰、中通、圆通第三方支付企业支付结算快钱支付、易宝支付、平
15、安付、联通支付保险机构货物保险中国人寿、中国平安、太平洋、泰康种子项目介绍：四个种子项目【需求6600平米办公楼 5000平米仓储】14项目项目参与主体参与主体公司或项目介绍公司或项目介绍入园要素入园要素资源需求资源需求航天科工一院智慧物流航天科工一院 建立城市智慧化物流统一运作平台 智慧物流终端研制：车载 手持 整合航天科工集团内车联网平台信息 以交通部5号令为契机，推动业务在全国范围展开 子公司 研发、运营管理、客服 办公软硬件 研发办公楼 1800平米天地华宇天地华宇 中信产业基金旗下全资子公司 中国第二大公路货运企业 区域总部 区域仓储中心 运营管理、客服 办公软硬件 研发办公楼 18
16、00平米 智能仓储 5000平米嘟嘟好运嘟嘟好运 中信产业基金旗下全资子公司 现有客户包括天地华宇、如风达中信产业基金全资、控股物流企业 面向全国范围内物流企业提供智慧物流平台服务 区域总部 运营管理、客服 办公软硬件 研发办公楼 1800平米如风达如风达 天地华宇子公司 原“凡客”自建快递品牌“小米”手机配送服务提供商 区域总部 运营管理、客服 办公软硬件 研发办公楼 1200平米目标客户特征：八项特征打造智慧物流服打造智慧物流服务和装备产业园务和装备产业园建筑形态租售模式产品定价招商策略运营策略人员构成发展态势选址关注因素经营面积价格敏感度租购意愿入园内容目标目标客户客户特征特征贡献预期目
17、标客户特征分析：【龙头物流 物流平台 制造企业】消化超过75%办公面积16企业类别企业类别 人员人员构成构成发展态势发展态势选址选址关注因素关注因素经营面积经营面积智慧物流平台 研发 运营管理 客服 研究生、本科、大专 以物流企业为目标客户 以打造高效的服务体系和完善的软硬件集成、匹配能力为核心竞争力 运营管理、客服人员数量会随着销售收入的增长而明显增加 目标客户聚集程度 运营成本 办公楼 600-3000平米智慧装备制造 研发 运营管理 工人 研究生 本科 大专 以物流服务企业、物流企业为目标客户 以技术研发、生产管理、质量管控为核心竞争力 生产厂房面积、工人数量会随着销售收入的增长而明显增
18、加；生产运营成本 研发人才、技工招聘难易程度 目标客户聚集程度 物流便利程度 办公楼300-600平米 厂房 900平米智慧部件制造 研发 运营管理 工人 研究生 本科 大专 办公楼300-600平米 厂房 900平米智慧物流软件开发 研发 运营管理 研究生 本科 以物流平台、物流企业为目标客户 以软件研发能力为核心竞争力 人员数量和办公面积不会随着销售收入的增长而明显增加 人才招聘难易程度 目标客户聚集程度 办公楼 300-1000平米物流企业 运营管理 客服 工人 研究生 本科 大专 服务各类有货运需求的企业、个人 以打造通达的物流网络、完善的服务体系为核心竞争力 人员数量会随着业务增长明
19、显增加 目标客户聚集度 物流市场规模 物流便利程度 办公楼300-1200平米 仓储5000平米第三方支付保险机构 市场 客服 本科 大专 依托物流平台提供客户来源 园区仅设分支机构 目标客户聚集程度 办公楼租 产值税收贡献预期中 企业流动性低 流失风险小智慧部件制造总部、区域总部或销售公司高智慧物流软件开发总部或销售公司低租购 产值税收贡献预期小 企业流动性高 发展速度快物流企业总部、区域总部中购租 产值税收贡献大 拉动园区其他企业需求第三方支付分支机构低租购 产值税收贡献预期中 以提供服务为主，但不可或缺保险机构分支机构低租购 产值税收贡献中 以提供服务为主 但不可或缺*：敏感度分为高、中
20、、低*：贡献预期分为大、中、小 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析18用地需求：总需求面积60亩 用地规模：60亩 容积率：1.38 选址：9#地块 地块性质：工业用地 所属区域：高端制造产业集群智慧物流服务智慧物流服务和装备产业园和装备产业园功能布局示意：三块功能分区研发/办公区(含底商)30亩 智能装备制造区 20亩智慧仓储区 10亩产品设计：包含三类建筑形态的科技港【办公楼 厂房 仓储】智慧仓储区（智慧仓储区（1010亩亩）建筑形态建筑形态：5000智慧物流仓储中心入驻入驻客户客户：大型物流企业智能装备制造
21、区（智能装备制造区（2020亩）亩）建筑形态建筑形态：8栋2层标准厂房，单层面积900，共14400平米入驻客户入驻客户：智慧部件及智慧装备企业生产区研发办公区研发办公区（3030亩）亩）建筑形态建筑形态：10栋6层办公楼，单层面积600，共36000平米，含底商2400平米入驻入驻客户客户：智慧物流平台和服务企业，智慧物流软件开发企业，智慧装备及部件、生产企业办公区、生活服务类商户智慧物流装备和服务产业园*智慧仓储中心与大型物流企业合作共建，作为其区域仓储中心，兼顾业务展示中心。*科技港孵化港商务港产业基地产品线选择产品形态研发/办公楼标准厂房智慧物流仓储产业港开发计划：分二期建设 三年内完
22、工产品类别产品类别201520152016201620172017研发/办公楼10栋一期5栋二季度开工一期5栋二季度完工二期5栋三季度开工二期5栋三季度完工标准厂房8栋一期4栋二季度开工一期4栋二季度完工二期4栋三季度开工二期4栋三季度完工智能物流仓库二季度开工二季度完工/园区分二期建设，一期于2015年二季度开工，于2016年二季度完工；二期于2016年三季度开工，于2017年三季度完工。一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析23招商策略：业态打造 龙头带动 电商牵引 运营支撑 资源独占京东电商物流项目需求牵引智慧
23、物流业态完美打造策略策略策略策略策略策略六大产业服务平台运营支撑 园区内集聚了龙头物流、物流平台服务、装备制造、软件开发、金融支付、保险等企业，覆盖了智慧物流产业链主要环节，满足入园企业市场、金融、技术、服务的全方位需求。政策服务、业务促进、人才服务、技术支持、金融服务、品牌推广提供全方位产业服务功能，助力园区企业快速成长。策略策略 专有信息资源独占 依托科工一院-海关智能通关项目，园区内物流平台对接海关信息平台；嘟嘟好运平台货物信息和航天科工一院平台车辆信息快速对接。龙头企业需求拉动策略策略 以天地华宇、嘟嘟好运龙头物流企业和物流平台企业为需求拉动；航天科工一院以交通部5号令为契机快速推动车
24、载终端和城市智慧物流平台业务发展；从而带动上游装备制造、软件开发企业集聚。通过华夏-京东电商物流合作项目所拉动的上游物流服务和产品需求，吸引相关企业入驻园区。大型物流及物流平台企业 中型制造企业 入园企业标准：正规第三方支付及保险机构 中高端生活服务配套商家25产业体系角色产业体系角色综合实力综合实力购买面积购买面积智慧物流平台和服务企业（嘟嘟好运、航天科工）公司客户群包括至少一家国内排名前十的物流企业 办公楼 购买1800平米智慧装备制造（中国卫星、航天科技控股）年销售收入：2000万 厂房 购买1800平米 办公楼 购买1800平米智慧部件制造 年销售收入：1000万 厂房 购买1800平
25、方米 办公楼 购买1800或 智慧物流软件开发（东方口岸）年销售收入：500万 办公楼 购买600平米物流企业（天地华宇）年销售收入：5亿 国内排名前十 办公楼 购买1800平米第三方支付 有第三方支付牌照 办公楼 购买600平米保险机构 正规保险机构 办公楼 购买600平米生活服务类底商商户（超市 健身房 餐饮 咖啡）知名品牌 中高端 底商 购买600平米环保：须通过环保部门认定；排污需达到国家二级排放标准;投产后应达到国家消防和安全生产等有关要求税收：每年上缴不少于400元/平方米租售模式及定价：办公楼和厂房全部出售 仓储中心全部自持出租项目现金流目标：五年内累计现金流为正 租售行情：租售
26、比(售价/月租金)约0.065-0.085目标客户租购偏好：龙头物流、物流平台企业、生产型企业偏向购买；软件开发、第三方支付、保险分支机构偏向租赁u 租售模式基于因素：现金流目标、租售行情、客户租购偏好u 租售定价基于因素：客户价格敏感度、对标周边同类项目、成本投入客户价格敏感度：制造类企业敏感度高 对标周边项目：办公楼售价6400元/平 厂房售价4500元/平 成本投入：土地价格60万/亩；办公楼建安成本3500元/；厂房建安成本3000元/；仓储建安成本2500元/租售模式及定价：办公楼和厂房全部出售 仓储中心全部自持出租 华夏自建仓储中心，物流企业入驻后自行装备智慧仓储系统。华夏收取仓储
27、费用0.8元/平/天。面向综合实力强的智慧物流平台和服务企业出售；其中4栋楼的一层底商面向生活服务类商家出售。办公区销售价格6400元/平米；底商出售价格9000元/平米。全部出售全部出售自持出租研发/办公楼智慧物流仓储标准厂房 面向制造类企业出售。销售价格4500元/平米。招商计划:三年内完成全部招商28关键指标关键指标201520152016201620172017种子项目签约二季度科工一院智慧物流嘟嘟好运 四季度天地华宇如风达/招商数量累计82238办公楼招商面积累计8400平米21600平米36000平米标准厂房招商面积累计3600平米7200平米14400平米仓储物流招商面积累计50
28、00平米5000平米5000平米*：2017年底完成所有招商，预计入园企业38家，其中龙头物流企业2家，大型智慧物流平台和服务企业4家，智慧装备制造和智慧部件制造企业12家，软件开发企业16家，第三方支付分支机构2家，保险分支机构2家。推广策略：广告 联盟 协会 政府29广告宣传广告宣传产业联盟产业联盟行业协会行业协会政府挂牌政府挂牌户外广告：选址项目周边主干道、进出城市高速公路、目标客户必经区域专业平面媒体：物流技术杂志、现代物流杂志、中国物流协会网、中国物讯网搜索引擎：百度、搜狗等搜索网站的关键字搜索。与中国车联网产业技术创新战略联盟开展合作，吸引联盟所属符合园区定位的企业入园。联合政府对
29、口管理机构、大型物流企业、知名电商等产业链上具备影响里的平台，共同发起智慧物流装备和服务产业联盟，提升园区在行业内的影响力。与中国物流协会广泛合作，通过加入协会、联合举办论坛、在协会相关活动中进行园区推介等一些列手段，提升园区知名度，实现园区对行业内企业的精准营销。争取由工信部中小企业发展促进中心挂牌“智慧物流装备与服务产业基地”。争取由海关挂牌“海关智能通关合作示范园区”，提升园区美誉度的同时，为入园物流平台企业提供专有海关信息资源，提升竞争优势。一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析30 运营目标实现措施：六大产
30、业服务平台助力入园企业四大发展要素市场技术人才资金服务企业发展四大要素打造六大产业服务平台 政策服务 人才服务 金融服务 业务促进 技术支持 品牌推广六大产业服务平台实施方案：技术 金融 品牌1政策服务平台 自建 目的：目的：获取国家政策资源，促进产业良性发展 内容：内容：协同航天科工争取国家层面智慧物流试点项目，同时可为园区内企业争取部委级科研项目扶持资金4技术支持平台 引进目的：目的：为园区企业在软件研发、硬件制造环节，提供公共技术支持，降低企业重复投资内容：内容：引进航天科工知识成果转化中心等第三方机构合作，共建仿真测试平台、软件测试平台、成果转化平台等2业务促进平台 自建目的：目的：实
31、现智慧物流企业、电商企业、导航设备企业之间的互联互通内容：内容：帮助智慧企业与华夏电商园区内电商物流企业及其他华夏园区有物流需求的企业进行对接，实现上下游企业之间的业务联动人才服务平台 自建目的：目的：对需求量大的专业人才进行培训，同时吸引相关人才服务园区内容：内容：定期举办智慧物流及相关产业经验分享交流会；定期举办专场招聘会引进高素质人才；开展物流行业运营管理知识培训35金融服务平台 合建 目的：目的：为园区提供融资、上市、股权投资、担保、债权、质押、抵押等服务内容：内容：将华夏金融平台与产业紧密结合，并引入航天科工产业基金、航天科技创投基金、国开金融等机构为园区企业提供各类金融服务6品牌推
32、广平台 自建目的：目的：为园区及园区所属企业品牌及市场推广提供服务，打造成全国具有影响力的智慧物流装备和服务集聚中心内容：内容：工信部中小企业发展促进中心挂牌示范及中小企业信用等级排名、媒体广告宣传、产业联盟及行业协会广泛合作等政策 业务 人才人才聚集分析：将为园区所在地带来高素质人才及城市人口集聚33装备平台和服务产业人才优化人力资源配置运营人才 软件开发人员 市场推广人员 企业管理人员 金融服务人员 人才服务人员 扩容劳动力需求市场提升产业核心竞争力 智慧物流与电商产业均属于高端产业。两者的结合有助于实现区域内高素质人才的聚集，培育良好的产业环境，并进一步提升区域内消费水平及保障社会发展的
33、持续稳定 软硬件研发人员、测试人员 精密电子生产制造人员 服务支持人员 市场营销人员 品牌推广人员 商务服务人员 企业管理人员 以园区6060亩亩产业用地推算，将直接带来约4 4000000人人的高素质产业人才，间接增加约4 40000人人的配套服务人员，为当地注入常住人口约8 8000000人人产业园组织架构：9人【1名总经理 6名招商 1名综合 1名服务】招商总监1岗位职责招商负责目标企业的信息获取、招商谈判、协议签订以及其它有关招商业绩达成的工作等。产业服务负责入园客户的关系维护和服务、园区产业服务平台搭建、对口政府工作、优势资源获取等。智慧物流装备与服务产业园总经理1招商高级经理3招商
34、经理2综合管理1产业服务1综合管理负责文件编写、活动组织、人事行政事务、公司相关职能部门工作对接等。总经理园区发展规划、目标制定与分解、招商组织、人员管理与考核、工作分配等。u 人数：9人u 岗位：总经理、招商总监、招商高经、招商经理、产业服务高级经理、综合管理经理 一 项目概览与发展模式 二 产业与区域分析 三 目标客户 四 建筑规划方案 五 招商方案 六 运营方案 七 财务分析35产业园投资回报测算：三年内回本 十年累计净现金流9688万 成本项：土地价格60万/亩；研发办公楼建安成本3500元/；标准/定制厂房建安成本3000元/；物流集散中心建安成本2500元/收入项：研发办公楼办公区
35、销售均价为6400元/，底商销售均价9000元/；标准/定制厂房销售均价4500元/；智慧物流仓库出租均价为0.8元/天备注：以上数据未考虑财务成本、管理成本、招商成本、资产折旧（万元）第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年 第十年*总计成本成本113681136887108710169216920 00 00 00 00 00 00 02177021770土地成本土地成本3600 3600 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3600 3600 建安成本建安成本7768776887108710169216920 00 00 00 00 00
36、 00 01817018170研发办公楼504063001260000000012600 厂房1728216043200 0 0 0 0 0 4320 智慧物流仓库1000 250 0 0 0 0 0 0 0 0 1250 收入收入69966996102141021413226132261461461461461461461461461461461461461461463145831458产品销售收入产品销售收入69966996100681006813080130800 00 00 00 00 00 00 03014430144研发办公楼537684489840000000023664厂房16
37、201620324000000006480产品租赁收入产品租赁收入0 014614614614614614614614614614614614614614614614614614613141314智慧物流仓库01461461461461461461461461461314项目项目累计净现金流累计净现金流（含税）含税）-4372-4372-2868-2868866686668812881289588958910491049250925093969396954295429688968896889688 附录：园区种子项目37航天科工一院智慧物流项目38国家A级国有独资企业，隶属于中国航天科工集团公
38、司在智能交通、卫星应用、智能仪器及信息化系统工程等领域具有国内领先优势智慧物流项目 建设智慧化物流统一运作平台 研制智慧物流关键终端 关键技术研究 标准规范制定终终端端设设备备研研制制关关键键技技术术研研究究标标准准规规范范制制定定航天科工一院完善公共信息平台的数据库结构，拓展物流业务供求信息发布、信息查询和信息对接等服务功能，完善物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息记录、物流客户关系管理研制基于北斗、RFID等物联网技术的城市快运物流关键终端（手持、车载）；解决城市快运物流配送的十三个关键技术；改善物流产业相关体制政策环境，出台物流产业相关标准规范智慧化物流统一运作平台智慧化物流统一运作
39、平台航天科工一院海关物流项目39u 物流监管平台u 公共服务平台u 安全智能锁u 外勤移动作业终端u 车载终端u 船载终端东方口岸科技有限公司西安航天华迅科技有限公司广州海格通信集团股份有限公司深圳市航通智能技术股份有限公司项目参与方智慧物流代表企业引入天地华宇、嘟嘟好运、如风达快递40中信产业基金中信产业基金全资收购天地华宇集团天地华宇集团如风达快递l业务范围覆盖全国340个大中城市l原凡客自建快递品牌l“小米”手机快递服务提供商全资收购嘟嘟好运全资设立l面向物流、快递、仓储中心、社会运力等物流环节企业提供智慧物流平台服务l已有中信旗下天地华宇、如风达等物流快递企业客户中信产业基金旗下全资公
40、司中国第二大公路货运企业国家第一批“5A”级物流企业资质认证“定日达”公路快运产品成为行业标杆现有物流车辆3000辆，加盟车辆2万多辆，日处理货运量1万吨全国有1512分支机构，476分拣中心，56个综合转运节点天地华宇在无锡的业务量约为全国1/10，环上海地区是天地华宇业务重点区域种子项目招商基础41航天科工一院与华夏幸福基航天科工一院与华夏幸福基业就智慧物流、临近飞艇等业就智慧物流、临近飞艇等方面的产业发展签署的战略方面的产业发展签署的战略合作协议合作协议无锡市南长区人民政府与航无锡市南长区人民政府与航天科工一院签署的天科工一院签署的“基于北基于北斗的城市物流配送系统项目斗的城市物流配送系
41、统项目合作协议合作协议”航天科工一院、天地华宇、航天科工一院、天地华宇、华夏幸福、讯业互联（航天华夏幸福、讯业互联（航天科工合作伙伴）四方合作纪科工合作伙伴）四方合作纪要要园区项目扩展引入在智慧物流装备和服务园区的基础之上：与航天科技控股公司合作，引入车联网智能交通项目 与航天科工二院和航天科工智慧产业公司合作，引入智慧城市项目42以产业园为核心的智慧生态系统以产业园为核心的智慧生态系统智慧物流产业园-智慧城市产业园智慧城市信息广场 城市大数据采集、发布、挖掘、应用智慧城市操作系统 城市全局生态系统运行和管理智慧城市应用城市管理生产智慧产业发展制造物流推广智慧产业创新研发专利融资生活幸福智慧产业新城商业住宅配套 云计算平台数据中心智能城市基础设施智慧城市安防智能环保智能城市交通智慧城市物流园区配套设施和服务智慧产业新城住宅智慧产业新城商业智慧能源智慧生产云制造智慧子系统管理中心城市大数据增值服务城市3D系统服务北斗时空服务中心智慧城市展示中心智慧城市管理运营中心谢谢2014年11月
