1、第一部分第一部分 清单模式下综合单价概述清单模式下综合单价概述综合单价的概念综合单价的概念（一）（一）（三）（三）综合单价中必须解决的问题综合单价中必须解决的问题（二）（二）综合单价的编制依据综合单价的编制依据（四）（四）综合单价各部分的确定综合单价各部分的确定 “综合单价”是相对于工程量清单计价而言，对完成一个规定计量单位的分部分项清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费企业管理费、利润以及包含一定范围风险因素的价格表示。综合单价的项目是工程量清单项目,而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。工程量清单项目的划分,一般是以一个“综合实体”来划分,一般包括多项定
2、额项目的工作内容,而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置,工作内容基本是单一的。即：综合单价即：综合单价=人工费人工费+材料费材料费+机械使用费机械使用费+管理费管理费+利润利润 +承包商承担的风险承包商承担的风险政府及所属机构1.1综合单价的概念综合单价的概念 工程量清单是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是招标人编制的投标文件的一部分，是投标人进行投标报价的重要依据，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单与其他项目清单等组成。投标人在投标时应以招标人提供的工程量清单为平台，根据自身的技术、财务、管理与设备能力进行投标报价。在报价时，措施项目费与
3、其他项目费一般报合价，而分部分项工程费报综合单价，然后将综合单价乘以工程量清单中的工程数量即为合价。政府及所属机构1.2综合单价的重要性综合单价的重要性由此可见，综合单价的分析与计算是进行投标报价的基础与关键。1.工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。2.工程定额:是指消耗量定额或企业定额,消耗量定额是在编制标底时确定综合单价的依据,企业定额是在编制投标报价时确定综合单价的依据,若投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额确定综合单价。3.预算定额单价（或单位估价表）。4.计价规范:分部分项工程费的综合单价所包括的范围应符合计价规范中项目特征及工
4、程内容中规定的要求。5.招标文件:综合单价包括的内容应满足招标文件的要求,如工程招标发包、甲方供应材料的方式、甲方预留金等。6.施工图纸及图纸答疑7.施工组织设计:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。政府及所属机构2.1综合单价的编制依据综合单价的编制依据1、工程的使用功能:住宅、综合楼、厂房,同一项目编码,不同的受力,不同的断面,附属的含量就不同。2、地质、环境因素:如混凝土基础、地质条件差的、垫层的厚度就相应增加。3、当地的习惯做法不同:如基础垫层等。4、各企业的技术管理水平不同,影响着管理费、利润等的取定。5、施工的时间不同:如挖土方,工程内容中包括排地表水,在雨季施工时,地表
5、水的含量就大,费用就要增大。6、人、材、机的价格要素不同等。政府及所属机构2.2综合单价的影响因素综合单价的影响因素1)拟组价项目的内容。用计价规范规定的内容与相同定额项目的内容作比较,看拟组价项目该用哪个定额项目来组合单价，即清单项目如何组价。如“人工挖基槽”项目,计价规范规定此项目包括人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输四项内容,而定额分别列有人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输,所以根据人工挖基槽、原土打夯、基地钎探、运输定额项目组合该综合单价。2)计价规范与定额的工程量计算是否相同。在组合单价时要了解清楚具体项目包括的内容,各部分内容是直接套用定额组价,还是需要重新计算工程量组价，即实
6、际施工的工程量与清单中的工程量是否一致。能直接组价的内容,用前面讲述的“直接套用定额组价”方法进行组价;若不能直接套用定额组价的项目,用前面讲述的“重新计算工程量”方法进行组价。直接套用定额组价直接套用定额组价 政府及所属机构3综合单价的必须解决的问题综合单价的必须解决的问题综合单价包括的内容综合单价包括的内容4.4.综合单价各部分的确定综合单价各部分的确定1 12 23 34 45 5 人工费、材料费、机械使用费组成单价中的基础成本部分。控制综合单价的高低，首先要控制基础成本的大小。影响基础成本的因素人工费机械使用费材料费工程的特性机械设备材料价格波动可控项目可控项目的费用的费用且都与施且都
7、与施工 方 案工 方 案,技术力量技术力量和管理水和管理水平有关平有关不可不可控项控项目的目的费用费用施工的条件人员技能材料损耗率基础成本的构成1.基础成本1.1 人工费单价的确定在一种均衡报价的系统中在一种均衡报价的系统中,都应报足报够都应报足报够人工费构成包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费五部分用途：直接用于工程项目施工工人和管理人员的报酬。能产生良好的激励作用,充分调动各方面参与者的积极性,有利于质量、进度和成本的保证特点：目前人工工日消耗量定额与建设市场人工价格比较，存在偏低现象；而且不用在人工费的报价上考虑风险因素。人工单价：是指支付给直接从
8、事建筑工程施工的生产工人的劳务费用。各市造价（定额）站、建设部标准定额司、标准定额研究所，为适时反映建筑市场人工工种价格变化，规范各市建筑市场人工工种价格信息的发布，根据建设部办公厅关于开展建筑工程实物工程量与建筑工程人工成本信息测算和发布工作的通知要求，各市造价管理部门按月或季度进行人工工种价格的发布，发布分为综合工种和细分工种两类。专业工程类别建筑工程安装工程装饰工程市政工程综合工种技术工普通工技术工普通工技术工普通工技术工普通工单价（元/天）（1）综合工种价格发布有两种表现形式：以“天”为单位。以“工日”为单位（以8小时计算），不包括加班加点工资。专业工程类别建筑工程安装工程装饰工程市政
9、工程综合工种技术工普通工技术工普通工技术工普通工技术工普通工单价（元/工日）（2）细分工种以工日为单位（以8小时计算），不包括加班加点工资。序号工种日工资（元）序号工种日工资（元）1建筑、装饰工程普工2木工（模板工）3钢筋工4混凝土工5架子工6砌筑工（砖瓦工）7抹灰工（一般抹灰）8抹灰、镶贴工9装饰木工10防水工11油漆工12管工13电工14通风工15电焊工16起重工17玻璃工18金属制品安装工劳务询价劳务询价主要有两种情况：是成建制的劳务公司；是劳务市场招募零散劳动力。两种情况优点缺点选择成建制的劳务公司素质较可靠，工效较高，承包商的管理工作较轻一般费用较高应在对劳务市场充分了解的基础上决定
10、采用哪种方式，并以此为依据进行投标报价。劳务市场招募零散劳动力劳务价格低廉有时素质达不到要求或工效降低，且承包商的管理工作较繁重12对比1 1材料费中甲供材料的计价材料费中甲供材料的计价1.2 材料价格的确定 材料价格是确定工程造价的关键。在工程项目的建安量中，材料价值约占直接费的70左右，是确定工程造价的核心。材料基价是由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成的。材料分为甲供材料和乙供材料两种。甲供材料的价格在招标文件中已列出，投标方只需把甲供材料的价格计入相应项目的综合单价中。并且记取管理费、利润以及一定的风险。材料价格的波动，直接影响整个建安量的波动，是确定
11、工程造价最需关注的问题。若是承包方供应材料，材料价格的确定有以下几种方法。按工程定额和参照建设工程造价管理站发布的信息价格。政府关于工程造价计取方面的规定已比较齐全，各类工程定额相继实施，这是工程造价的计价方式。按市场实际采购价计取。一般情况下，承发包双方主要是围绕材料的“市场信息价”和“市场实际采购价”问题产生的争议。关乎承包方利益，承发包双方均须在合同里约定明细。按企业定额。作为预算人员，要收集各种材料在工程定额年代同年度的政策和决定，并编制适用于建设单位自己的材料预算价格。2 2材料费中承包方提供材料的计价材料费中承包方提供材料的计价材料询价的内容内容：包括调查对比材料价格、供应数量、运
12、输方式、保险和有效期、不同买卖条件下的支付方式等材料询价材料询价的过程过程：施工方案初步确定询价人员立即发出材料询价单材料供应商及时报价收到询价单询价人员将各种资料汇总整理进行比较分析选择合适、可靠的材料供应商的报价提供给工程报价人员使用 承包商最好能有自己比较固定的材料供应商检验试验费的计取3 3 检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。1.3 施工机械费施工机械费施工机械使用费是指机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费等。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量X机械台班单价）机械台班单价=台班折
13、旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税承包商应从工程机械的合理选择、优化配置、有效管理三方面加强对工程机械的管理。从而降低工程造价。租赁设备的使用费计算方法：某施工机械的费用=进退场费+安装拆除费+计划工作时间该设备的市场租赁价+相应的维护、维修费用。对于需要专门操作人员的机械如塔吊、施工电梯等,还应该加上特殊工种操作人员的人工成本费用等采用企业定额或预算定额。备注：施工机械设备询价1事先询价：在外地施工需用的机械设备，有时在当地租赁或采购可能更为有利。因此，事前有必要进行施工机械设备的询价2两种情况：必须采购的机械设备：向供
14、应厂商询价 租赁的机械设备：向专门从事租赁业务的机 构询价，并应详细了解其计价方法 管理费是指承包人为组织和管理施工生产及正常运营所发生的各项费用，管理费是工程成本的重要组成部分。管理费分为公司管理费和施工管理费。公司管理费即公司总部的管理费，是承包商用来维持公司营业和总部为全部合同提供服务的一项费用。现场管理费是施工现场项目经理部组织和管理施工所支出的费用。在工程投标报价中不分公司管理费和现场管理费,统称为管理费。计算方法：管理费=计算基数相应费率不同地区对管理费取费基数和比率都有不同要求，实际操作中要根据地方规定及实际情况而定。2.1 管理费管理费计算基础管理费直接费（人工费+材料费+机械
15、使用费）相应管理费率（%）人工费和机械费合计（人工费+机械使用费）相应管理费率（%）人工费人工费相应管理费率（%）管理费包括的内容施工管理费包括：工作人员工资、工作人员辅助工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、施工现场津贴等公司管理费包括：工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费、贷款利息等。投标企业作为建设活动主体之一,获取一定的利润是其参与投标的目的。预期利润是该报价模式的重要组成部分。预期利润同投标企业的经营动机、经营风险及市场的竞争状况
16、有关,由企业根据自身实际情况自主确定。取定的利润水平过高可能会导致丧失一定的市场机会，取定的利润水平过低又会面临很大的市场风险，相对于相对固定的成本水平来说，利润率的选定体现了企业的定价政策，利润率的确定是否合理也反映出企业的市场成熟度。1 1利润的计算利润的计算计算基础利润直接费（直接费+管理费）相应利润率（%）人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%）人工费直接费中的人工费合计相应利润率（%）2.2 利润利润影响利润的因素影响利润的因素企业内部影响因素：同类工程项目的经验机械设备能力工人技术操作水平技术革新方案在工程项目所在地区的信誉及与业主的关系与材料供应商和分包商的
17、关系项目经理班子的成员企业外部影响因素：投标工程项目的竞争程度工程承包的风险投标工程的交工条件难易程度招标时已完成的设计比例Text资料来源：工程项目投标报价策略及利润率模型，王雪青等，重庆建筑大学学报，2001 具体工程的利润率要根据具体情况，如工程难易、现场条件、工期长短、竞争对手的情况等随行就市确定 2.3 风险的分类及防范按责任方分类 建筑企业风险的种类按责任方可以把风险划分为：发包人风险、承包人风险以及第三人风险等。这三种风险既可能独立存在，也可能共同构成，即混合风险。例如，因发包人支付原因和承包人管理水平因素而导致工期延误等即属混合风险。控制风险转移风险保留风险风险防范方式风险防范
18、方式按因素分类按风险因素的主要方面，又可将风险分为技术与环境方面的风险、经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种。原则原则 承包人承担承包人承担u对于主要由市场价格波动导致的价格风险。根据工程特点和工期要求，建议承包人承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费风险。u对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险。发包人承担发包人承担u对于主要由市场价格波动导致的价格风险。发包人承担5%以外的材料价格风险，10%以外的施工机械使用费风险。u对于法律、法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化及政策性调整的风险。风险分担的原则 招标文件中要求投标人
19、承担的风险费用，投标人应考虑进入综合单价。根据国际惯例并结合我国社会主义市场经济条件下工程建设的特点，承发包双方对工程施工阶段的风险宜采用如下分摊原则：1.确定综合单价的步骤确定综合单价的步骤第二部分第二部分 综合单价的确定综合单价的确定 2.确定综合单价的方法确定综合单价的方法 3.案例分析案例分析确定综合单价的步骤（1）v确定计算基础。计算基础主要包括消耗量的指标和生产要素的单价 应根据本企业的企业实际消耗量水平，并结合拟定的施工方案确定完成清单项目需要消耗的各种人工、材料、机械台班的数量。计算时应采用企业定额，在没有企业定额或企业定额缺项时，可参照与本企业实际水平相近的国家、地区、行业定
20、额，并通过调整来确定清单项目的人、材、机单位用量。各种人工、材料、机械台班的单价，则应根据询价的结果和市场行情综合确定。v分析每一清单项目的工程内容 在招标文件提供的工程量清单中，招标人已对项目特征进行了特征描述，投标人根据这一特征描述，再结合施工现场情况和拟定的施工方案确定完成各清单项目实际应发生的工程内容。由于工程量清单项目是按形成项目的实体设置的,所以工程内容应包括完成该项实体的全部内容。一个清单项目,该项实体有可能用消耗量中一个子目组成,也可能用多个子目组成,应根据实际发生的工程内容而定。必要时可参照建设工程工程量清单计价规范中提供的工程内容，有些特殊的工程也可能发生规范列表之外的工程
21、内容。确定综合单价的步骤（2）v计算工程内容的工程数量与清单单位的含量 每一项工程内容都应根据所选定额的工程量计算规则计算其工程数量，即实际消耗的工程量。当定额的工程量计算规则与清单的工程量计算规则相一致时，可直接以工程量清单中的工程量作为工程内容的工程数量。当定额的工程量计算规则、或计量单位与清单的工程量计算规则不一致时，应以定额的工程量作为工程内容的工程数量。确定综合单价的步骤（3）v分项工程人工、材料、机械费用的计算 以完成每一计量（单位）的项目所需的人工、材料、机械用量为基础计算。再根据预先确定的各种生产要素的单位价格计算出每一计量（单位）项目的分项工程的人工费、材料费与机械使用费。人
22、工费/材料费/机械使用费=工程量单价 当招标人提供的其他项目清单中列示了材料暂估价时，应根据招标提供的价格计算材料费，并在分部分项工程量清单与计价表中表现出来。确定综合单价的步骤（4）v计算综合单价 管理费和利润的计算可按照相应的计费基数乘以相应的费率计算。管理费=计费基数管理费费率；利润=计费基数利润率。将五项费用汇总之后，并考虑合理的风险费用。需要除以清单工程量的除以后，即可得到分部分项工程量清单综合单价。根据计算出的综合单价，可编制分部分项工程量清单与计价分析表。确定综合单价的步骤（5）组价方法组价方法:直接使用相应的工程定额中消耗量组合单价直接使用相应的工程定额中消耗量组合单价,步骤步
23、骤:1.1.直接套用清单工程量。直接套用清单工程量。2.2.计算直接费。直接费计算直接费。直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费=清单工程量（定额消耗量）清单工程量（定额消耗量）人工、材料、机械单价。人工、材料、机械单价。3.3.计算管理费及利润。计算管理费及利润。管理费管理费=（人工费人工费+机械费）机械费）/人工费人工费管理费率。管理费率。利润利润=（人工费（人工费+机械费）机械费）/人工费人工费利润率。利润率。4.4.汇总形成综合单价。汇总形成综合单价。综合单价综合单价=(=(直接费直接费+管理费管理费+利润利润)/)/清单工程量。清单工程量。确定综合单价的方法确定综合单价的方
24、法例如：“C30水泥混凝土路面厚度15cm”综合单价的确定,清单工程量为100 m2。案例案例解：第一步解：第一步:直接套用清单工程量直接套用清单工程量=100m2=100m2 。第二步第二步:计算直接费。计算直接费。直接费直接费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费=清单工程量清单工程量人工、材料、机械单价人工、材料、机械单价=（6.46+30.88+0.66.46+30.88+0.6）100=3794100=3794元。元。第三步第三步:计算管理费及利润。（管理费率为计算管理费及利润。（管理费率为19%19%，利润率为，利润率为10%10%）管理费管理费=(=(人工费人工费+机械费机械
25、费)管理费率管理费率=（6.46+6.46+0.6）19%19%*100=134.2100=134.2元。元。利润利润=(=(人工费人工费+机械费机械费)利润率利润率=(=(6.46+6.46+0.6)10%10%*100=70.6100=70.6元。元。第四步第四步:汇总形成综合单价。汇总形成综合单价。综合单价综合单价=(=(直接费直接费+管理费管理费+利润利润)/)/清单工程量清单工程量 =(3794+134.2+70.6)/100=39.88=(3794+134.2+70.6)/100=39.88元元/m/m3 3 。工程量清单是根据工程量清单是根据计价规范计价规范计算规则编制的计算规则
26、编制的,综合性综合性很大很大,而消耗量定额项目划分的相对较细而消耗量定额项目划分的相对较细,这时就需要根这时就需要根据多项工程定额组价据多项工程定额组价,这种组价较为复杂。这种组价较为复杂。1)1)特点特点:内容复杂内容复杂,须根据多项工程定额项目进行组合综须根据多项工程定额项目进行组合综合单价。合单价。2)组价方法组价方法:下面通过实例来介绍这种组价方法。下面通过实例来介绍这种组价方法。复合组价复合组价 综合单价的确定方法综合单价的确定方法案例案例：组合“塑料管道铺设（D400upvc管）”的综合单价。清单工程量为100m。第一步:按工程定额计算每一项的工程量。D400upvc管=100 m
27、;砂基础=0.56*100=56 m3;第二步:确定每一项的综合单价。D400upvc管，定额6-179，综合单价=5.78元/m；砂基础，定额6-794，综合单价=87.17元/m3。清单综合单价=(5.78*100+87.17*56）/100=54.60元/m3-1案例案例案例分析v某排水管道采用国家标准图集设计，长度200m。设计采用内径D=600mm钢筋砼管（2m一节，单价122元/m，人机配合下管。），120C15砼基础，基础下设10cm厚中粗砂垫层，平接式钢丝网水泥砂浆接口，D1250mm砖砌圆形污水检查井4座(在管线中间等距离布置，检查井投影面积超出管道基础的投影面积为1m2/座)。已知：土方需回填至原地面，管道、基础及垫层所占空间体积为0.67m3/m，检查井所占空间体积为8m3/座。请参照04江苏省市政工程计价表（人工、材料、机械单价及管理费、利润费率均执行04年标准）按下列提供的表式计算所列项目的分部分项工程量清单综合单价。工程量计算表工程量计算表
