1、合同效力概述一、合同效力的概念 合同的法律效力指法律赋予依法成立的合同对当事人乃至第三人产生的拘束力（但并不意味着合同能够如法律那样产生约束力）。二、合同法律效力的内容 1.对当事人的拘束力2.合同对第三人的拘束力合同有效的要件一、行为人具有相应的行为能力1.自然人2.法人（1）法人超越经营范围订立的合同的效力（2）法人的法定代表人超越权限范围订立的合同的效力3.其他组织二、意思表示真实缔约人的表示行为应真实的反映其内心的效果意思，即效果意思与表示行为相一致。三、内容合法1、合同内容不得违反法律强制性规定2、不得有损社会公共利益及公序良俗合同有效的要件四、合同生效时间（一）合同生效时间的一般原
2、则 依法成立的合同，自成立时生效（44）。（二）几种特殊合同生效时间的例外 1.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依其规定。办理了批准、登记等手续时生效（44）。2.附生效条件的合同，自条件成就时生效（45）。3.附生效期限的合同，自期限届满时生效（46）。五、合同生效与合同成立的关系我国合同法也规定“依法成立的合同，自成立时生效”。但这并不意味着合同成立与生效就没有区别。合同有效的要件案例：甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶
3、上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列哪一选项是正确的？A合同尚未成立 B合同无效 C乙有权拒绝履行该合同 D乙应当履行该合同 效力待定合同一、概念：合同虽然已经成立，但欠缺有效要件，能否发生当事人预期的法律效力尚未确定，只有经过有权人的追认，才能化欠缺有效要件为符合有效要件，发生当事人预期的法律效力，有权人在一定期间不予追认，合同归于无效。二、类型：1、限制行为能力人订立的合同2、无权代理人订立的合同3、无权处分人订立的合同限制行为能力人订立的合同（Art.47）1、限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合
4、同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。2、相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。注意：解释二Art.11：追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。限制行为能力人订立的合同（Art.47）案例：甲、乙二人是好友，现年均为17岁，甲已经参加工作，乙还在高中读书。乙继承了巨额遗产，欲委托甲投资，遂与甲订立合同，约定乙出资5万元，委托甲投资，投资所得收益甲可取得20%.关于此合同的效力，正确的说法是：A.甲、乙的父母均追认
5、时，合同有效。B.乙的父母追认时，合同有效。C.甲可催告乙的父母在一个月内追认合同，如到期乙的父母未作表示，则合同生效。D.在乙的父母追认之前，甲有权撤销合同。无权代理人订立的合同（Art.48）1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。注意：解释二Art.11：追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。解释二Art.12：被代理人已经开始履行合同义
6、务，视为对合同的追认。表见代理（Art.49）:有效1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同（表见行为）；2、相对人有理由相信行为人有代理权；3、相对人主观上善意、无过失；4、表见代理行为有效。注意：解释二Art.13：被代理人承担有效代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。表见代表（Art.50）:有效1、法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同；2、除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外；3、该代表行为有效。案例案例1：甲委托乙前往丙厂采购男装,乙觉得丙厂生产的女装市场看好,便自作主张以甲的名义向丙厂订购。丙厂未问乙
7、的代理权限,便与之订立了买卖合同。对此,下列说法正确的是 A.甲有追认权 B丙有催告权 C.丙有撤销权 D构成表见代理 案例案例2：甲是乙企业的销售人员，随身携带盖有乙企业公章的空白合同书，便于随时对外签约。后甲因收取回扣被乙企业除名，但空白合同书未收回。甲以此合同书与丙签订购销协议，该购销协议的效力应如何认定？A.不成立B.无效C.效力待定D.有效案例案例3：王某是甲公司的法定代表人，以甲公司名义向乙公司发出书面要约，愿以10万元价格出售甲公司的一块清代翡翠。王某在函件发出后2小时意外死亡，乙公司回函表示愿意以该价格购买。甲公司新任法定代表人以王某死亡，且未经董事会同意为由拒绝。关于该要约，
8、下列哪一表述是正确的？A无效B效力待定C可撤销D有效案例案例4：甲公司与乙公司系业务联系较紧密的两家公司，在多个领域有合作关系，乙公司也多次为甲公司向丙银行融资提供过担保，担保手续均由乙公司办公室主任亲自办理。某日甲公司又向丙银行借款，并向银行表示由乙公司提供担保。丙银行按照惯常做法，将借款担保合同交乙公司办公室主任，该主任在合同上担保人处盖章，合同盖章后，即交银行存档。后因甲公司未能按期偿还借款，银行要求乙公司承担担保责任，乙公司拒绝承担担保责任，并提出担保合同无效抗辩。理由是：乙公司办公室主任盖章前一周已因个人问题被免职，盖章的当天该主任只是在办公室整理、交接文件，已不能代表乙公司为甲公司
9、提供担保。案例案例5：甲公司为向银行借款，由其副总与乙公司财务部经理商量，要求乙公司为其担保。该财务部经理不经乙公司领导同意，即在甲公司带来的银行格式借款担保合同的担保人盖章处，盖上了乙公司的财务章。后甲公司到期未能偿还借款，银行要求乙公司承担担保责任，乙公司拒绝。乙公司的抗辩理由是：财务部经理对外提供担保未经公司授权，其盖章行为属于利用职务之便，财务章也不能代表公司。案例案例6：甲公司为向银行借款，要求乙公司为其担保，乙公司法定代表人朱某同意，即在甲公司带来的银行格式借款担保合同的担保人盖章处，盖上乙公司公章并签字。后甲公司到期未能偿还借款，银行要求乙公司承担担保责任，乙公司拒绝。乙公司的抗
10、辩理由是：公司章程规定对外担保须经董事会同意，法定代表人朱某越权以公司名义对外担保无效。无权处分人订立的合同（ART:51）合同法51：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。司法解释三3：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。案例案例1：甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有
11、权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？A买卖合同有效，房屋所有权未转移 B买卖合同无效，房屋所有权已转移 C买卖合同有效，房屋所有权已转移 D买卖合同无效，房屋所有权未转移案例案例2：甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据我国合同法的规定，下列关于乙、丙之间买卖电脑的合同效力的表述哪个是正确的？（）A.无效B.有效C.效力待定D.得变更或撤销案例案例3：甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间，乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意破产急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法
12、院起诉。下列有关该纠纷的表述中正确的是?A.乙与丙之间的买卖合同属于无效合同B.乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同C.甲对该幅字画享有所有权D.丙对该幅字画享有所有权案例案例4：甲对乙的一座非常精致的埃及水晶金字塔模型十分喜爱，几次提出要求购买，乙均未答应。某日乙的朋友丙到乙家中玩，十分喜欢该模型，提出借玩几天，乙非常愉快的答应了。甲遂找到丙，提出要买该模型，丙以3000元将之卖给甲。不久乙向丙索还该模型时，丙告诉乙该模型已被卖给甲，乙就找到甲索要模型，下列说法正确的是哪一项？（）A.甲有返还义务，因买卖该模型的合同是无权处分，且未取得所有权人的追认。B.甲无返还义务，因其买该模型构成善意
13、取得。C.甲买该模型构成善意取得，但合同是效力待定，因乙拒绝追认而不生效，因此其没有法律上的根据，应当返还。D.甲有返还义务，因出卖该模型的丙是无权代理，且未取得本人的追认。可撤销、可变更合同一、概念 所谓可撤销合同，又称可变更、可撤销合同，指当事人订立合同时，因意思表示不真实，通过撤销人行使撤销权，使已经生效的合同归于消灭的合同。二、可撤销合同的特征 1、可撤销的合同主要是意思表示不真实的合同2、必须由撤销权人主动行使撤销权，请求撤销合同。即国家对其不主动干预，因为意思表示是否真实，局外人很难明确。3、可撤销合同在被撤销前仍是有效的，撤销后则自始无效。4、可撤销合同在我国现行民法中称为可变更
14、、可撤销合同，因此，此类合同既可撤销，也可仅变更某些内容。三、可撤消合同与无效合同的区别重大误解而订立的合同一、概念误解人作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解人受到较大损失，以至于根本达不到缔约的目的。二、重大误解的类型1、对合同性质的误解2、对相对人的误解3、对标的物品种的误解4、对标的物质量的误解5、对标的物规格的误解6、对标的物数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解重大误解而订立的合同案例：下列哪一情形构成重大误解，属于可变更、可撤销的民事行为？A.甲立下遗嘱，误将乙的字画分配给继承人B.甲装修房屋，误以为乙的地砖为自家所有，并
15、予以使用C.甲入住乙宾馆，误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的，并予以使用D.甲要购买电动车，误以为精神病人乙是完全民事行为能力人，并与之签订买卖合同显失公平而订立的合同一、概念双方当事人的权利义务明显不对等，使一方遭受重大不利。二、构成要件民通解释Art.72：一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的原则的，可以认定为显失公平。1、考察合同对于一方当事人是否明显不公平2、考察合同订立中一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验显失公平而订立的合同案例：甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房
16、无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订退款协议书，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？A.退款协议书虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金B.退款协议书是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金C.退款协议书的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利
17、息和违约金D.退款协议书损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金因欺诈、胁迫而订立的合同一、欺诈68：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。二、胁迫69：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。因欺诈、胁迫而订立的合同案例1：某手表厂为纪念千禧年特制纪念手表2000只，每只售价2万元。其广告主要内容为：（1）纪念表为金表；（2）纪念表镶有进口钻石。后经证实，
18、该纪念表为镀金表；进口钻石为进口人造钻石，每粒价格为1元。手表成本约1000元。为此，购买者与该手表厂发生纠纷。该纠纷应如何处理？（）A.按无效合同处理，理由为欺诈。B.按可撤销合同处理，理由为欺诈。C.按可撤销合同处理，理由为重大误解。D.按有效合同处理。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。乙公司以国产牛肉为样品，伪称某国进口牛肉，与甲公司签订了买卖合同，后甲公司得知这一事实。因欺诈、胁迫而订立的合同三、可撤消合同与无效合同的区别D在甲公司决定撤销该合同前，乙公司有权按约定向甲公司要求支付货款姚某与某汽车交易商签订一买卖汽车的合同，当时双方商
19、定价格为10万元。后甲公司到期未能偿还借款，银行要求乙公司承担担保责任，乙公司拒绝。6、对标的物数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解69：以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。(2)丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某租车给李某使用，租期为1年，租金人民币1万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。D乙应当履行该合同退款协议书的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公
20、司支付利息和违约金但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。甲买该模型构成善意取得，但合同是效力待定，因乙拒绝追认而不生效，因此其没有法律上的根据，应当返还。因欺诈、胁迫而订立的合同案例2：甲公司向乙公司订购奶粉一批。乙公司在订立合同时,将国产奶粉谎称为进口奶粉。甲公司事后得知实情,适逢国产奶粉畅销。甲公司有意履行合同,乙公司则希望将这批货物以更高价格售与他人。此时,当事人的下列行为,对合同效力将产生什么影响?A.甲公司向乙公司催告交货,则合同成为确定地有效B.甲公司向乙公司预付货款,则合同成为确定地有效C.甲公司向乙公司送交确认合同有效的通知,则合同成为确定地有效D.乙公司以合同订立存在欺诈情事为由
21、主张撤销,则合同失去约束力 因欺诈、胁迫而订立的合同案例3：某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？A.存在欺诈行为，属可撤销合同B.存在胁迫行为，属可撤销合同C.存在乘人之危的行为，属可撤销合同D.存在重大误解，属可撤销合同因欺诈、胁迫而订立的合同案例4：下列哪一情形下，甲对乙不构成胁迫？A.甲说，如不出借1万元，则举报乙犯罪。乙照办，后查实乙构成犯罪B.甲说，如不将藏獒卖给甲，则举报乙犯罪。乙照办，
22、后查实乙不构成犯罪C.甲说，如不购买甲即将报废的汽车，将公开乙的个人隐私。乙照办D.甲说，如不赔偿乙撞伤甲的医疗费，则举报乙醉酒驾车。乙照办，甲取得医疗费和慰问金趁人之危而订立的合同一、概念一方当事人故意利用他人的危难处境，迫使他方订立于其极为不利的合同。二、构成1、他方陷于危难处境2、一方当事人故意利用该他方的危难处境3、他方迫于自己的危难处境接受了不利的条件，不得已与对方签订合同4、该合同有时显失公平，有时不一定显失公平（不以结果显失公平为构成要件）趁人之危而订立的合同下列哪些合同不属于可变更、可撤销的合同：（）A.杨某因为认为单位将分给自己一套房屋，因此就到商场购买了一些纯毛地毯，结果没
23、有分到房屋，因此到商场以重大误解为由要求退货。B.姚某与某食品公司签订一个供应牛奶的合同。在合同履行过程中，双方对于是否应当送货上门产生争议。于是姚某以重大误解为由要求撤销合同。C.姚某与某汽车交易商签订一买卖汽车的合同，当时双方商定价格为10万元。但是当第二天提货时，市场价格发生了20%的波动，姚某遂以显失公平为由，要求撤销买卖合同。D.李某因为父亲生病，急需钱用，遂决定将家中祖传的字画一幅出售，于是找到文物贩子张某，对他说：“我父亲生病了，没办法，只好将这幅字画卖了，这幅字画实际价值为30万元，我10万元钱卖给你，帮个忙，怎么样。”张某非常爽快答应了。事后李某反悔。欲以乘人之危为由要求撤销
24、合同。撤销权及其行使一、撤销权概念 1、撤销权是撤销权人依其单方的意思表示使合同等法律行为溯及既往地消灭的权利，它在性质上属于形成权。2、撤销权人是受欺诈方、受胁迫方，误解人、受到重大不利之人，处于危难境地之人。二、撤销权的行使1、撤销权行使的方式 我国民法通则和合同法第54条第1、3款规定应采用诉讼或仲裁行使撤销权。2、撤销权的行使期间我国合同法规定是一年，从撤销权人知道或应当知道撤销事由之日起计算。逾期没有行使撤销权，合同成为有效合同。三、撤销权的消灭1、具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；2、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃
25、撤销权。撤销权及其行使案例1：乙公司以国产牛肉为样品，伪称某国进口牛肉，与甲公司签订了买卖合同，后甲公司得知这一事实。此时恰逢某国流行疯牛病，某国进口牛肉滞销，国产牛肉价格上涨。下列哪些说法是正确的？A甲公司有权自知道样品为国产牛肉之日起一年内主张撤销该合同 B乙公司有权自合同订立之日起一年内主张撤销该合同 C甲公司有权决定履行该合同，乙公司无权拒绝履行 D在甲公司决定撤销该合同前，乙公司有权按约定向甲公司要求支付货款 撤销权及其行使案例2：甲用伪造的乙公司公章，以乙公司名义与不知情的丙公司签订食用油买卖合同，以次充好，将劣质食用油卖给丙公司。关于该合同，下列哪一表述是正确的？A.如乙公司追认
26、，则丙公司有权通知乙公司撤销B.如乙公司追认，则丙公司有权请求法院或仲裁机构撤销C.无论乙公司是否追认，丙公司均有权通知乙公司撤销D.无论乙公司是否追认，丙公司均有权要求乙公司履行无效合同一、概念 无效合同是指合同虽然已经成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益而自始不具备法律效力的合同。二、特征1.违法性，即无效合同违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。2.国家干预性，即法院和仲裁机构不待当事人请求，即可主动审查合同是否无效，如果属实，便主动确认合同无效。3.不得履行性，即对无效合同，当事人不得依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。4.自始无效，即合同一旦被确认无效，则具
27、有溯及力，使合同自订立时就不具有法律效力，以后也不转化为有效合同。无效合同三、合同法规定的合同无效的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益5、违反法律、行政法规的强制性规定 无效合同案例：公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。问：该装修费用条款效力应如何认定？A.是双方当事人真实意思表示，有效。B.显失公平，可变更。C.以合法形式掩盖非法目的，无效
28、。D.违反法律禁止性规定，无效。无效合同四、合同被确认无效和被撤销的法律后果（一）合同被确认无效和被撤消的特征：1、自始无效；2、部分无效，不影响其它部分的效力；3、不影响争议解决条款的效力（二）合同被确认无效和被撤消的后果1、返还财产2、承担缔约过失责任3、行政处罚无效合同案例1：个体户张某、王某二人于1999年10月1日从汽车交易中心购得一辆“东风”牌二手卡车，共同从事长途货物的运输业务。二人各出资人民币3万元。同年12月，张某驾驶这辆汽车外出联系业务时，遇到李某，李某表示愿意出资人民币8万元购买此车，张某随即将车卖给了李某，并办理了过户手续，事后，张某把卖车一事告知王某、王某要求分得一半
29、款项。李某买到此车后，于同年年底又将这辆卡车以人民币9万元卖给赵某。二人约定，买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，赵某租车给李某使用，租期为1年，租金人民币1万元，二人签定协议后，到有关部门办理了登记过户手续。赵某把车租赁给李某使用期间，由于运输缺乏货源，于是李某准备自己备货，因缺乏资金遂向银行贷款人民币5万元，李某把那辆卡车作为抵押物，设定了抵押，双方签订了抵押协议，但没有进行抵押登记。次年11月赵某把该车以人民币10万元的价格卖给了钱某。12月赵某以租期届满为由，要求李某归还卡车，李某得知赵某把车卖给钱某，遂不愿归还卡车，主张以人民币9万元买回此车，赵某不允，遂生纠纷。无效合同问题：（1）张
30、某、王某对卡车是什么财产关系？（2）张某、李某的汽车买卖合同是否有效？为什么？（3）李某、赵某约定买卖合同签订时，卡车即归赵某所有，该约定是否有效？为什么？（4）李某与银行的抵押合同能否生效？为什么？（5）李某主张买回卡车的主张能否得到支持？为什么？（6）截止纠纷发生时，该卡车所有权归谁享有？为什么？无效合同案例2：甲、乙、丙三人为同胞兄弟。三人父母生前拥有一幢私有楼房，这幢楼房于1996年出租给张某夫妇居住，租期为5年，每年租金为2万元，年底支付。1999年12月，甲、乙、丙父母相继去世，没有留下遗嘱。于是楼房由三人依法继承。甲、乙均有房屋居住，而丙暂无自己的房屋，办理遗产继承时，把房屋约定
31、由丙管理。1999年10月5日丙将房屋作价给丁，价款为人民币30万元，丁以为丙即是房屋的产权所有人，于是二人签订了合同，丙将房屋产权证书交由丁。同年11月1日，丙告知张某夫妇其已将房屋卖与丁的事实，并要求张某夫妇搬出房屋。张某夫妇不允，要求购买该幢楼房。后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，遂起纠纷。张某夫妇诉至法院要求确认丙、丁之间的行为无效，并主张购买此房。(1)父母去世后，甲、乙、丙对楼房具有什么财产关系?(2)丙、丁之间签订的合同有无效力?为什么?(3)现房屋所有权归谁所有?(4)甲、乙、丙、丁有无权利要求张某夫妇搬出房屋?(5)张某夫妇有哪些权利可以主张?(6)丙应对丁承担什么责任?为什么?
